他續指，今年疫情令營商市道不明朗，發展商出價相對謹慎，不過近期看不到強拍宗數有明顯減少，主因是發展商仍須完成疫情前已展開的併購項目。 長實集團啟德第4E區2號地盤，准建7幢28至29層的高座住宅，另設一幢6層低座樓宇，可建總樓面約64.82萬方呎。 恒基地產的紅磡黃埔街26至40A號及必嘉街83至85號，准建一幢22層高商住樓，住宅及商業面積約10.48萬方呎及1.98萬方呎。 中國古建築屋頂款式多樣，最隆重、等級最高的一款為廡殿頂，只在皇宮和皇家寺廟使用，例如紫禁城中的太和殿；至於如天安門般的屋頂樣式則屬於歇山頂，在設計上結合了直綫和斜綫，在視覺上給人稜角分明的感覺，規格僅次於廡殿頂。
據新世界發展發言人指，現時戲院大廈的商場內只餘2間店舖尚在營運，2店的負責人均不是業主，亦願意合作，在營運至約1個月文件處理後，便於「最後一刻」離去。 而戲院的具體重建方案，由於現時尚未完成測量和勘探，一切方案為時尚早。 集團將會夥拍民間團體舉辦一系列有關北角及前皇都戲院的講座、導賞團，以及徵集北角及前皇都戲院口述歷史及回憶等其他活動，以不同方式講解北角文化歷史以至前皇都戲院的歷史背景、特色及文化價值，並會邀請有興趣的學校、團體及公眾人士參與。 香港大學建築文物保護課程主任李浩然指出，由上而下的評級機制已不合時宜，外國有不少由民間－－即由下而上主動要求保育，可反映這些建築與人民的關係。 1952年建成的北角皇都戲院大廈，前身為璇宮戲院，是本港現存歷史最悠久的戰後戲院，屬一級歷史建築，充滿神秘色彩。
皇都戲院重建計劃: 美元
現時戲院主體建築許多地方均日久失修，輝煌一時的銀幕舞台與超等座已荒廢多時。 假如皇都戲院落入新世界手上，面對這塊歷史瑰寶，以鄭博士對藝術的修為，應該知道將如此有歷史、建築價值的建築物保留，而且以針對目前社會的需要復興其原來功能作華麗轉身，更是對香港文化極大貢獻。 新世界發展延續皇都戲院未了經典，首辦代入式（immersive）歷史體驗活動《尋找你我他的皇都》。
- 負責此次強拍的第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，項目三面臨街，屬市面難有地盤，今次拍賣成交價屬市價水平。
- 50年代後期，皇都戲院地下停車場改建成零售商鋪及餐館後，成為香港早期一站式娛樂的地標之一。
- 新世界發展有限公司旗下公司今天就北角英皇道277至291號商住物業「皇都戲院大廈」向土地審裁處申請強制拍賣，希望藉此統一業權以進行相關重建項目。
- 他慨嘆在此店勞碌20多年，形容自己如同牛一般辛勤工作，而大廈將要重建，亦意味着他將要遷出，坦言最不捨的還是街坊和熟客，並表示自己會做到最後一刻，希望未來能在區內找到租金相宜的舖位，繼續以老本行為生，他又指，若新地日後以相宜租金讓他重新進駐，他將會回來重操故業。
慶幸的是，2020年10月，皇都戲院的新業主——新世界發展集團宣布啟動保育計劃，承諾將盡力修復和重塑這一歷史建築。 該公司執行副主席兼行政總裁鄭志剛透露，集團剛投得的舊皇都戲院大廈，現正進行規劃及啟動保育計劃，至於被問及項目會用作商業或住宅發展用途等，他回應指，具體詳情及投資額仍未落實。 新世界發展旗下一級歷史建築物北角舊皇都戲院，以及毗鄰皇都戲院大廈的重建發展布局已有定案，項目獲屋宇署批出建築圖則，准重建兩幢商住樓宇，總樓面約38.52萬方呎，佔逾一半為住宅樓面。
皇都戲院重建計劃: 建築類別
還有一個關鍵，就是皇都戲院坐落的地點－－北角，並非如灣仔中環般，是一般人會前往上班娛樂蹓躂的地方，除非你住在該區內。 皇都戲院重建計劃 因此，有不少關心文物和古蹟保護的人，而且很多是八九十後，根本連香港有這麼一座有價值的戲院也不知道。 北角的七個區議會議席中，就有六個由建制陣營在毫無競爭下自動當選。 對傳統建制陣營來說，文物古蹟或歷史建築的保育從來不在其議程上，他們也不用以此爭取選票，甚至視之為社會發展的阻礙。
皇都戲院由於位置良佳，多年來已有發展商希望收購舊樓業權重新發展。 不過由於大廈的「釘子戶」眾多，發展商收購業權時遇到相當困難，未能達到強制拍賣門檻。 2015年，以新世界發展為首的發展商，斥資7億元購入兩成多業權，但其後一直未有大進展。 吳俊雄也指出了蒐集和呈現歷史的重要，指團隊開過的幾次會議上，極大量時間用於商討如何蒐集和整理史料，包括跟當年戲院客人、表演者、街坊等進行口述歷史紀錄。
皇都戲院重建計劃: 北角英皇道 279－291 號
在1953至1957年間，他在璇宮戲院主辦的古典音樂演出，涵蓋國際巨星到樂壇新秀，而香港管弦樂團前身中英管弦樂團也數度登場。 在香港沒有音樂廳的日子（舊大會堂早於1933年被匯豐銀行拆卸並興建總行），歐德禮借璇宮戲院，讓二十世紀中葉香港古典音樂舞台不致空白一片。 皇都戲院重建計劃 Culture for Tomorrow同時邀得連續三年榮膺全港書法公開賽冠軍的年青書法家、「抒發」專頁的創辦人陳家浚，融入50至60年代與電影相關的設計風格，在商場內鐵閘上即席揮毫，抒發他對皇都一事一物的感受，把經典書法之美融入日常細節中。 傳媒常稱皇都戲院的屋頂結構為「飛拱」（flying buttress），但正確說法應是拋物線型桁架， 簡單也可形容為「拱橋式」支架設計， 重點是它把戲院的屋頂由上支撐起來。
集團除了着手籌劃保育發展兼備方案，亦已開展皇都戲院的文物搜集及口述歷史計劃，暫時已收集到幾百件與皇都及北角一帶有關的文物，包括戲院告示牌、當年與片商簽訂的協議等，並會將有關收集得來的文物，於日後的皇都戲院內展出。 皇都戲院一直是北角和香港娛樂文化的地標，過去近七十載與社區一同見證香港和北角的發展。 集團亦將與不同團體推出一系列的社區活動，與北角街坊及香港市民一同去重新認識皇都戲院的珍貴歷史，亦希望透過保育計劃將皇都戲院再次成為香港人引以為榮的文化地標。 集團亦將重塑戲院部分並賦予新蘊，建構一個文化藝術表演場所，舉辦嶄新而多元化的國際級文化活動。 至於正門上方的浮雕因多年來缺乏保養，且部分已破損，團隊將盡力研究復修。
皇都戲院重建計劃: 昔日
皇都戲院的歷史及建築價值已多有論及（詳見《舊皇都戲院文物價值評估報告》），無論從其光榮歷史以及其別具特色的建築風格，保育價值眾所周知，可惜坊間論述都只管為何保育，鮮見如何保育。 擁有68年歷史、屬於一級歷史建築的北角皇都戲院大廈，在上周四完成強拍程序，以接近48億元的底價成交。 這不單是香港歷來成交價最高的強拍個案，亦是近年少有、由私人發展商主導的大型古蹟保育項目。 我也有想過，何不寄望目前業主拒絕新世界的收購，親自保育皇都戲院？ 皇都戲院重建計劃 這就是我對皇都戲院的夢：皇都戲院可以得到保育，翻新成為一個音樂廳，成為渴求場地的表演藝術界的一滴續命甘露；同時利用目前住宅大廈的範圍興建商業項目，既支持音樂廳的營運，也讓整個發展項目對發展商來說仍然有利可圖，皆大歡喜。
繼特斯拉（Tesla）國產車型全系大幅降價後，小鵬汽車（09868）的多款車型亦降價，且減幅逾一成，以維持市佔率。 美股周五早段受壓，道指曾跌176點，報33,520點；標指跌34點，報4,056點；以科技股為主的納指跌139點，報11,716點。 數據顯示通脹壓力高居不下，近日有多位聯儲局官員放風，表示下月應考慮加息0.5厘，暗示未來利率水平可能高過此前的市場預期。 皇都戲院重建計劃 華爾街股市個別發展，尾市有支持，道瓊斯指數反覆收升逾100點，標普500指數和納斯達克指數則向下。 美元轉強，美匯指數一度升至104以上，油價連跌四日，比特幣在高位急回。
皇都戲院重建計劃: 保育
另外為了進一步吸納保育專家、學者及演藝名家的真知灼見，新世界早前亦特別成立顧問委員會，就如何落實保育皇都戲院給予意見。 表示，將會為皇都戲院啟動保育計劃，盡力保留和重塑戲院古蹟的歷史面貌，包括天台俗稱「飛拱」的桁架建築。 香港最大強拍項目北角皇都戲院於10月8日拍賣，拍賣由新世界發展提出，並由新世界發展以底價港幣47.76億元投得。 新世界表示，預計在11月中完成法律程序後，會盡力修復該歷史建築。
- 地盤工人在線上遊戲認識14歲女童，之後便連續2日與對方性交及肛交，事後被女童父親揭發。
- 然而，隨着時代巨輪轉動，北角區由五、六十年代的繁華「小上海」逐漸變成舊區，加上其他更豪華、更現代化的電影院與文化藝術場館相繼落成，皇都戲院慢慢喪失其演藝殿堂地位。
- 地區字頭制度開始實行後，將全香港分為「香港島及離島區」、「九龍」及「新界」三區，如香港島及離島區前的電話是5字頭，九龍區為3字頭等等。
- 新世界發展執行副主席兼行政總裁鄭志剛表示，將努力在硬件及軟件上融合，把歷史價值、文化氣息及社區情懷注入未來的皇都戲院中，讓皇都戲院重生。
- 美元轉強，美匯指數一度升至104以上，油價連跌四日，比特幣在高位急回。
- 上海人帶來了他們的生活方式：海派裁縫店、理髮店、餐廳、遊樂場、歌舞廳等應運而生。
- 馬淑華掏出了24年前結業當天的剪報，已經發黃的舊報紙被塑封保護得平平整整，整版都是皇都的消息——「皇都戲院面臨清拆」「奈何將結業 觀眾員工情難捨」，當年她滿心失落地複印了多份送給同事們留作紀念。
「那時候，到戲院看錶演、看電影是年輕人首選的娛樂方式。」馬淑華回憶說，她和先生在戀愛時曾經在皇都戲院一天連看了五場電影。 皇都戲院重建計劃 上世紀四十年代，大批上海人移居香港，落腳港島東區的北角一帶，其中不乏名人雅士，包括著名作家張愛玲、京劇名角孟小冬等。 皇都戲院重建計劃 上海人帶來了他們的生活方式：海派裁縫店、理髮店、餐廳、遊樂場、歌舞廳等應運而生。
皇都戲院重建計劃: 歷史
新世界發展有限公司旗下公司今天就北角英皇道277至291號商住物業「皇都戲院大廈」向土地審裁處申請強制拍賣，希望藉此統一業權以進行相關重建項目。 1952年建成的北角皇都戲院大廈，前身璇宮戲院，屬一級歷史建築。 新世界10月8日以47.76億元投得業權，已委聘三大建築保育顧問為戲院制訂保育管理計劃，將會保留天台巨型飛拱，研究開放作公眾休憩空間。 在重重限制之下，這絕不是賺錢項目－－儘管市場需求極大，除非主要租予旗艦藝團或藝術節，否則租金太高只會令藝團卻步繼而令音樂廳無人使用。 的確，這得當成慈善事業辦，為保育歷史建築及提供表演場地以滋養香港演藝文化而作的慈善事業。 這樣對歷史建築的珍視，對表演藝術的支持，正好體現 貴公司「artisanal movement」的極致，也是向外界宣示「we 皇都戲院重建計劃 are all artisans」的精神最有力明證。
至於正門上方的浮雕，由於浮雕多年來缺乏保養，且部分已破損，團隊將盡力研究復修。 新世界預料下月中完成法律程序後，將正式成為該地段業權持有人，並開展保育計劃，屆時將會按照強拍條例，在6年內完成重建，強調集團會盡力修復屬於一級歷史建築的皇都戲院，保留和重塑其古迹的歷史面貌，包括天台俗稱「飛拱」的桁架建築，將戲院活化成表演藝術的新舞台。 具有一級歷史建築物的北角舊皇都戲院大廈周四(8日)進行強拍，由新世界發展以47.76億港元底價奪得，統一項目100%業權。
皇都戲院重建計劃: 香港民主派47人初選案開審 國安法生效後最大規模檢控備受爭議
此外，這區是建制陣營的「票倉」，莫說缺乏反對聲音，連真正關心地區發展的壓力團體也不存在。 舉個例，「中西區關注組」、「西環變幻時」、「樂活鲗魚湧」、「灣仔好日誌」等民間組織和網上群組，也是近年來掘起的地區力量，關注區內不同的議題，歷史建築的保護也是其中之一，儘管未必次次也能力挽狂瀾，但能夠結集到民間力量，也是公民社會發展中重要的一步。 反觀「票倉」北角區，就完全沒有這種制衡的聲音，連走出來要保護皇都的，也不是區內人。
皇都戲院大廈去年10月公開拍賣出售，新世界以底價47.7億元投得，成功統一所有業權，成為歷來最大宗單一強拍個案。 新世界當時指會啟動皇都戲院保育計劃，包括保留及復修該幢一級歷史建築，包括天台俗稱「飛拱」的桁架建築。 為了讓市民更了解北角文化歷史、前皇都戲院的歷史意義及文化價值，新世界亦宣布將與民間團體合作，展開一系列社區活動，徵集一代港人的集體回憶。 皇都戲院是香港現存最古老的戰後戲院建築物，在1952年落成當時名為璇宮戲院，是中上流社會人士的娛樂場所，其開幕典禮由當時的匯豐大班摩士爵士主持，可見它曾是某個階層的身份象徵。 而建築本身是由香港影業巨子歐德禮為首的萬國影片公司集團所興建，歐德禮更是其後1962年中環大會堂落成的功臣。 在未有大會堂之前，皇都是香港重要的音樂表演場地，其後也是西方電影和粵劇的重要表演場地，曾見證過1950至1970年代北角的「小上海」光輝歲月。
皇都戲院重建計劃: 香港觀察：從皇都的沒落說起
參加者從踏入皇都戲院商場的一刻，便仿如置身50年代皇都戲院的華麗舞台，從售票處接過一張舊式戲票開始，展開第一身體驗之旅，親睹皇都前世今生，由璇宮戲院、「小上海」到皇都戲院，由國際級表演到中西首輪電影，親歷一幕幕扣人心弦的歷史片段。 新世界發展旗下公司成功投得北角皇都戲院大廈的100%業權，其後開展香港近年少有、由私人發展商主導的大型古蹟保育項目。 國家「十四五」規劃綱要提出支持香港發展「中外文化藝術交流中心」。
皇都戲院重建計劃: 北角3重建項目 新增樓面逾140萬呎
不過，由於項目已進入強拍程序，新世界稱在未獲得百分之一百業權，以及未能詳細勘察現況及結構之前，未能落實任何發展方案。 據了解，新世界旗下公司，經已收集北角英皇道「皇都戲院大廈」最少八成業權，達強制拍賣門檻。 資料顯示，最近的兩宗收購於去年十月進行，位於地下的七十號鋪，面積約四百一十四方呎，以一千四百一十八萬元易手；另地下七十九號鋪，面積約三百五十七方呎，以一千四百五十萬元沽出。
皇都戲院重建計劃: 建築伙拍形式
有人認為天台飛拱有模仿蘇聯建構主義風格的痕跡，緣至 50 年代北角是香港政治左派的大本營，故北角皇都戲院於 1952 年落成時，自然而然滲入了當年鮮明的蘇聯建築風格。 皇都戲院重建計劃 但其實蘇聯建構主義從三十年代開始已漸漸被斯大林強調意識形態的建築風格所排斥。 戲院位於英皇道同電廠街交界，本已有兩面外牆，建築師巧妙地設計了一個弧形立面，連起兩面外牆，為整座建築更添氣派。 皇都戲院的簷篷在比例上大跨度向外延伸，呼應了現代主義對於表現結構性能的美學概念。 在建築的弧形立面上，有刻出自名家梅雨天手筆，名為「蟬迷董卓」的浮雕裝飾，由此可見當年香港建築設計有意識地希望將傳統中華文化元素，與由西方傳入的現代主義設計風格互相糅合。
皇都戲院重建計劃: 【保育重建】新世界宣佈保育一級歷史建築皇都戲院 保留「飛拱」 延續戲院功能
在皇都戲院展開復修並建構成一個藝術文化表演的全新地標前，新世界旗下的非牟利機構 Culture for Tomorrow 特別舉辦名為《尋找你我他的皇都》的代入式歷史體驗活動，讓人親歷皇都的昔日輝煌。 新世界指，須待建築保育團隊進入皇都戲院進行全面及仔細的勘探工作，才能擬定出詳細保育及發展兼備的方案。 集團除了着手籌劃保育發展兼備方案，亦已開展皇都戲院的文物搜集及口述歷史計劃，暫已收集數百件與皇都及北角一帶有關的文物，包括戲院告示牌、當年與片商簽訂的協議等，並會將有關收集得來的文物於日後的皇都戲院內展出。 集團亦將與不同團體推出一系列的社區活動，與北角街坊及香港市民一同去重新認識皇都戲院的珍貴歷史，亦希望透過育計劃將皇都戲院再次成為文化地標。