房委會於2017年11月通過恆常化「臨時計劃」為俗稱「白居二」的「白表居屋第二市場計劃」,由2018年起實施,持「白居二」資格人士可免補地價買二手居屋。 綠置居最快於2022年第3季派發申請表,以市價51折推售,為抽不中心水居屋的綠表買家,提供多一個上車選擇。 最新的銷售計劃出售單位包括綠置居鑽石山啟鑽苑2,112伙、及523伙綠置居餘貨單位(青衣青富苑516伙及柴灣蝶翠苑7伙),以及800伙「租置公屋」餘貨單位。 白居二提名信 律師會負責草擬樓契條款和處理按揭契據,並將樓契送往土地註冊處登記。
成功遞交網上申請後,所屬辦事處的職員會與申請人聯絡以核實其申請資格及安排收取繳付申請費的劃線支票或銀行本票。 批准信持有人可在批准信發出日期起計六個星期內,向房委會及/或房協分別遞交確認書以申領購買資格證明書,以便在居屋第二市場,或住宅發售計劃第二市場購買尚未繳付補價的單位,而每張購買資格證明書的收費為770元。 踏入5月中,陸續有關於資助房屋的消息出台,香港房屋委員會(房委會)於今天(18日)宣布,將於本月21日向4500名「白居二2020」(白表居屋第二市場計劃2020)的成功申請者發出批准信及確認書。 白居二提名信 同時,市場也估計房委會有望於下周推售新一批資助出售房屋,供逾3,400伙供合資格綠表戶申請,包括綠置居鑽石山啟鑽苑2,112伙。 當房委會發出批准信後,申請人需要申領「購買資格證明書」,持有相關證明書才能簽署臨時買賣合約。
白居二提名信: 申請白居二基本申請費用
每張購買資格證明書收費港幣770元,有效期為十二個月。 平日買私樓只需要帶備支票及身份證明文件,但白居二買家需要預備好房委會或房協的「購買資格證明書」才能正式簽署臨時買賣合約。 白居二提名信 所以當合資格人士應盡快申請購買資格證明書,當收到申請後,房委會或房協一般會數個工作天內把證明書寄出。 白居二提名信 另外,由於賣方亦需要出示「可供出售證明書」正本,地產代理才能正式處理交易,可要求地產代理幫忙協調。
申請居屋是不少市民買樓上車的途徑之一,但要抽中亦不是易事,白表資格人士不妨和同時申請白居二,只須填寫一份表格,便可同時申請新居屋和二手居屋。 高盛指出,金蝶去年下半年的淨虧損指引中位數約3700萬元人民幣,較市場預期為佳。 該行預期,金蝶今年下半年有條件達到收支平衡,除了最新預測公司去年淨虧損收窄至4億元人民幣外,今年淨虧損預測亦進一步收窄至3.06億元人民幣,基於毛利前景改善,輕微調高2024至2026年收入預測1%。 該行亦相應將金蝶的目標價調高至24.86元,維持「買入」評級不變。
白居二提名信: STEP 4:簽訂臨約 + 申請補地價及按揭
為與特斯拉(美:TSLA)和其他同行競爭,德國平治公司周三宣布,已與Google(美:GOOGL)在自動導航方面展開合作,並將在每輛配備自動駕駛傳感器的汽車中提供「超級電腦般的性能」。 平治又表示,與Google的合作將能令汽車提供交通訊息和自動改道。 另外,CEO Ola Kaellenius於同日表示,同意與半導體製造商Nvidia(美:NVDA)分享收入,以降低購買昂貴的高性能半導體的前期成本。 同日,平治與激光雷達傳感器技術公司Luminar Technologies(美:LAZR)達成一項價值數十億美元的協議,將其傳感器整合到平治的汽車中,以提升該公司的自動駕駛技術。 Luminar隔晚股價飆升28.8%,收報7.4美元。
第二輪推出時,市場反應則較理性,二手居屋價漲的情況大致與市場向上的步伐一致。 「白居二2022」與「居屋2022」同時於2022年2月25日至3月24日接受申請,6月13日公布白居二2022攪珠結果。 經常聽到居屋抽籤可以同時參與「白居二」的抽籤,全名為「白表居屋第二市場計劃」的「白居二」究竟是甚麼?
白居二提名信: 申請提名信
受中國內地重新開放影響,漫遊服務收入出現強勁反彈,由2022年12月達疫前的55%,恢復到2023年1月疫前水平的68%。 報告指出,稅息折舊及攤銷前盈利為13億港元,同比降1.4%,比該行預期低5.2%,主要是由於員工成本略高和手機銷量下降。 核心資本支出2.99億港元,同比下跌2%,受益於5G移動網絡的節省,其中部分節省用於企業解決方案和5G家居寬頻。 中期息每股0.145港元符合該行預期,該公司打算維持75%的派息率。 國資委表示,推動中央企業今年利潤增速高於全國GDP增速。 民主黨表示,原定今晚舉辦春茗晚宴,但酒樓在下午通知,指有突發工程而無法提供場地,春茗晚宴無法如期舉行。
- 直至簽署臨時買賣合約當日,買方及其申請書上的家庭成員必須仍然符合相關的申請資格。
- 招國偉說,即使「白居二」買家在11月前採用P按計劃,亦可以申請轉用H按計劃。
- 批准信發出日起計,申請人要在6 星期內申領購買資格證明書,並在證明書 1 年有效期內購買 1 個單位,逾期不續。
- 政府再於2017年把臨時計劃「恆常化」,成為正式的白居二計劃。
- 房委會會向參與居屋樓宇按揭的財務機構提供按揭還款保證,由單位的首次轉讓日期起計算,保證期最高達30年。
- 便利店付款、期票、現金、禮券、匯票及電子支票,恕不接受。
- 一般樓齡不多於19年容易批出9成按揭及獲得25年的供款期,至於樓齡20年或以上建議向銀行先行查詢是否可承按9成,否則分分鐘只可按6成,首期大失預算。
為了讓這些「白居二」買家可在遇上不可預見的情況時把資產變現,房委會容許個別「白居二」買家在情況必要時,可向房屋署署長申請批准,豁免交易後首兩年內不可在第二市場轉售單位的限制。 有關特殊情況包括但不限於破產、因家庭收入大幅下降而導致難以償還按揭貸款等。 一般而言,白表資格人士在市場上購買二手居屋時,就需要補地價;而綠表人士則毋須補地價。 持有白居二的業主在居屋第二市場轉讓單位時,毋須向房委會繳付補價。 購買居屋第二市場單位的買方,如日後在公開市場上把單位出售、出租或以其他方式轉讓前,則須承擔繳付補價的責任。
白居二提名信: 申領「購買資格證明書」
「批准信」發出 白居二提名信 4 周內,白表中籤者須填妥附帶確認書,並郵寄或親身遞交至負責小組,以申領「購買資格證明書」。 房委會會發信予白表中籤者,要求他們於 7 日內遞交「入息及資產申報表」,並提供近半年的稅單、糧單、銀行簿、銀行月結單、股息信等入息及資產證明文件。 但凡屆滿 5 – 10 年的居屋轉讓限制,皆可申請補地價後在公開市場出售。 所有市民都可透過補地價的方式,買入該等居屋單位,無任何資格限制,亦無須事先申請。 房協樓:像批核私樓按揭一樣,銀行需要提供入息文件,包括糧單、稅單、顯示到銀行收入的銀行月結單等文件。 但要留意,申領准買證必須在期限前遞交,亦即在批准信發出日期起計6星期內,連同批准信副本、填妥確認書正本、劃線支票或銀行本票 (770元),郵寄至相關部門。
批准信中會註明可以申請兩款「購買資格證明書」,第一款用作申請房委會居屋,第二款用作申請房協居屋,每張「購買資格證明書」收費為$750。 「購買資格證明書」由簽發日期起計12個月內有效,有效期屆滿後,不會獲得續期。 證明書持有人可在證明書的有效期內簽訂臨時買賣合約購買一個「居屋計劃」第二市場/「住宅發售計劃」第二市場的單位。
白居二提名信: 注意事項:倘未領購買證明書 批准信失效
之後在一個月內,需要向房委會或房協申請提名信,方能完成買賣。 而在現行安排下, 「購買資格證明書」只會在由簽發日期起計12個月內有效,屆滿後不會獲續期。 白居二提名信 倘「白居二」買家購買「出售居者有其屋計劃單位2019」或以後銷售計劃的單位,而該單位仍然在十年限制期內,該買家在交易的首兩年內既不能在公開市場轉售,也不能於第二市場轉售其單位。
原先按揭利率只能以最優惠利率計算,但房委會提出銀行可以提供H按(同業拆息)計劃,跟現時私人住宅市場普遍採用H按計劃一樣,有關建議暫定今年11月1日推行。 招國偉說,即使「白居二」買家在11月前採用P按計劃,亦可以申請轉用H按計劃。 批准信發出日起計,申請人要在6 星期內申領購買資格證明書,並在證明書 1 年有效期內購買 1 個單位,逾期不續。
白居二提名信: 申請方法
而其他居屋單位﹕由首次轉讓契據簽署日期起計兩年內,業主可在居屋第二市場以不高於列於首次轉讓契據的原來買價出售單位 由首次轉讓契據簽署日期起計第三年開始,業主可在居屋第二市場以按業主自行議定的價格出售單位。 白居二提名信 而其他居屋單位:(i)由首次轉讓契據簽署日期起計兩年內,業主可在居屋第二市場以不高於列於首次轉讓契據的原來買價出售單位(ii) 由首次轉讓契據簽署日期起計第三年開始,業主可在居屋第二市場以按業主自行議定的價格出售單位。 居屋業主尋得買家,又或綠白表人士揀好心儀二手居屋單位、傾好成交價錢後,雙方便可簽署「臨時買賣合約」(臨約),表示雙方交易的意向。 對居屋業主而言,以未補地價的形式賣居屋,多數是因為單位尚未屆滿轉讓年期限制,不可於公開市場出售,但又想提早「散貨離場」,賣走單位以套現資金,只好在「居屋第二市場」售予合資格人士。 銀行獲得「可供出售證明書」後,可以計算出單位在首次出售日期的折扣率,從而計算出單位的估價。 在樓市旺時,由於業主開價進取,銀行的估價未必跟得上,會出現估價不足的情況,而每間銀行對居屋取態又有不同,所以在簽署臨約前,可先向按揭轉介公司查詢。
現年42歲嘅組合Twins成員鍾欣潼(阿嬌),近年轉戰內地市場發展,人氣仍舊高企。 不過佢嘅身型時常都會成為網民焦點,曾因荷爾蒙失調變得肥腫難分,及後參加內地綜藝節目《乘風破浪》第三季成功減肥,重回顏值巔峰。 喺內地工作不斷嘅阿嬌,最近終於有時間放假,仲喺社交網站上載多張去美國洛杉磯旅行嘅靚相,不過就有網民認為阿嬌已經好靚,根本唔需要用美顏濾鏡。 有網友期待新監製帶來新火花,又希望「廢青安」周嘉洛、「Mandy」謝芷倫等舊角色能夠「回家」,但亦有網民認為2000集進入大結局剛剛好,可另開新一套處境劇。 對此,監製林建祥否認2000集就大結局,又指有新監製加入,全因他過去兩年未放過假,需要休息,故由同事「拍硬檔」幫手分擔工作,而劇組從未計劃何時迎來最終章,只要劇集叫好叫座,就會長拍長有。 房委會於2020年推出4,050個家庭申請者及450個一人申請者配額,而2021年的配額仍有待公布。
白居二提名信: 遞交表格及申請費用
第四,申請人須在批准信發出日起計4星期內申領購買資格證明書,並在證明書 1 年有效期內購買 1 個單位。 白表買家承造按揭,應前往居屋第二市場計劃小組公布名單內的銀行或財務機構,以房委會指定的特惠條件申請按揭貸款,名單內的銀行或財務機構已與房委會簽訂「按揭保證契據」。 「批准信」持有人若未能於有效期內申領「購買資格證明書」,或因任何狀況改變,致使申請者及/或任何名列申請表上的家庭成員不符合計劃申請資格,獲發的「批准信」將會失效。 「批准信」只用作證明申請人士符合資格在指定日期內向房委會申領「購買資格證明書」。 即使同時申請兩種「購買資格證明書」,在為期一年有效期內,只可選購一個來自房委會「居屋計劃第二市場」或房協「住宅發售計劃第二市場」的單位。 於辦公時間內把申請書連同繳付申請費的劃線支票或銀行本票交到九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第二層平台申請分組「長者租金津貼計劃」專責小組。
於辦公時間內把填妥的申請書交到所屬出租屋邨辦事處核實資格。 待屋邨辦事處於申請書加簽後,申請人再把已核實的申請書、繳付申請費的劃線支票或銀行本票、申請人與所有家庭成員的身份證明文件副本及租約副本親身交到居屋第二市場計劃小組。 處理提名信需時約7個工作天,簽訂臨時買賣合約後應相隔約14天,才好簽署正式買賣合約。 完成交易後,買家須於10天內以書面通知房委會白表居屋第二市場計劃小組。