「預計關鍵日期」其實是不似預期，皆因是樓盤工程進度只是估算而已，有些樓花期會長達兩三年，又會有發展商提早收樓，令人大失預算。 發展商按揭 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 另外，發展商二按部分可享有定息優惠，首兩年實際按息固定為2至2.25厘；第3年實際按息固定為2.5至2.75厘；第4年及之後實際按息可達P減1.75至兩厘。
由於傳統銀行受金管局監管，故在審批按揭時就要進行壓力測試，但其壓力測試並非只計算一按息口部份，而是需連同二按一併計算。 發展商按揭 至於計算方法則是以一按息口加三厘；以及採用二按較高息部份加三厘來計算。 很多時買家會因錯判二按部份的壓力測試，而未能通過入息審查，最終要撻訂收場。
發展商按揭: 拆解2: 為何跟銀主盤「額外印花稅」期限，跟一般買賣有分別?
最近兩、三個月為收樓旺季，《胡‧說樓市》除了四出拍攝驗樓外，亦收到不少谷友的投訴，投訴內容離不開交樓質素問題，以及按揭煩惱，當中後者的影響最深遠，故編輯部特意撰文，希望谷友們能減低置業風險。 金管局於2020年8月19日公布，將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限，上調10個百分點，即車位和工商物業最多可借5成，如已有按揭在身須扣減一成。 車位方面，如與持有物業位處同一屋苑，部分銀行接受物業和車位一起做按揭，毋需合契，車位按揭可做足6成和30年。 於海外工作人士申請按保，HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。 若申請人說明買入住宅目的，是給予家人居住，HKMC亦會質疑為何業主不是家人。 如果非本地收入佔總收入超過50％，而且未能提供香港直系親屬住址證明，按揭成數須扣減一成。
- 該盤周六推出的單位，折實價由331.8萬至908.2萬，折實呎價17281元至28016元，早前亦已加推3號價單，盡推餘下67伙，折實平均呎價24819元，較上張價單加價2%。
- 所以一般情況下，業主於收樓前3個月，才可將發展商二按轉按至銀行，大多數都會以新盤的「關鍵日期」為參考點，計算申請轉按的時間。
- 另一個發展商按揭計劃為「首3年定息二按計劃」，即是由發展商指定的銀行以及金融機構合作，分別為買家提供一按及二按貸款，而買家最多可承造8成按揭（二按部分最多為3成），年期最長30年。
- 但若使用發展商的一按計劃，都不需要額外產生按揭保費，可能只有參與費用，大大減少保費的支出。
- 當心急想收樓前轉按甩發展商二按，宜考慮物業是否已經升值，屆時估價或有意想不到的驚喜。
換句話說，即是今天已經揹了發展商按揭在身，就已經要再次計算數年之後的收入及信貸狀況，當中的不穩定性及安全感都未必是所有業主能承受。 當然，世事有辣有唔辣，輕鬆借到九成按上會無伏位的話，住屋問題就輕鬆解決了。 呼吸 Plan在表面上當然吸引，但也有業主必須注意及好好計劃的地方。
發展商按揭: 拆解 發展商按揭計劃
看完以上的優點缺點之後，可能你會問：如果我玩銀行一按加發展商二按又是否可行呢？ 先向銀行借盡樓花按揭，在向發展商借二按，就算蜜月期之後要捱貴息也無咁肉呎。 不過，如果你想申請發展商二按，銀行是會同時將一按二按計算到壓力測試之中，代表你的收入要夠高才通過。 而由於發展商按揭的利息高，同樣地會影響供款與入息比率，變相減低了批核的金額。 所以銀行一按加發展商二按的做法雖然在理論上可行，但實際操作上對於業主的收入要求也相應提高。 發展商按揭簡單來就是由發展商旗下的財務公司所批出的按揭貸款。
樓市回暖，發展商重推全新盤，市場反應熱烈，排隊入票睇示位場景再現。 惟新樓按揭方法較二手物業為多，除向銀行申請貸款外，發展商亦會提供一按，以及二按計劃。 如果一些缺乏充裕首期，又想盡快上車，亦可選擇申請發展商二按計劃。 發展商二按須經一按銀行同意和審批，付款方式或有限制，樓價折扣比一按低。 如此比較起來，發展商一按便較適合換樓人士，或想有靈活資金流的投資買家。
發展商按揭: 獨家A.I.按揭評估
ROOTS上會今次討論的 發展商按揭 ，又稱「呼吸Plan」，正是現今其中一項最流行的促銷手法。 發展商按揭一般都沒有寫明需要自住用途，故此不存在「非法出租」的問題。 但如是選擇發展商二按，能不能出租視乎銀行一按的按揭成數。 如一按銀行是借5成，其餘3成是發展商二按，那麼出租也沒有問題。 發展商按揭 不同於即供計劃，建築期付款下，買家可以於收樓前付清尾數，避過未入伙就要開始供款的問題。
- 建期付款數期比較寬鬆，買家可於收樓前才正式「上會」供按揭，故建期按揭又被稱為「現樓按揭」。
- 因為「臨時買賣合約」也是一份「可徵收印花稅的買賣協議」，所以我們慣性把「臨時買賣合約」作為計算「額外印花稅」的起首日期。
- 如果轉按想選用按揭保險新例（「波叔Plan」），轉按不能套現，但如果轉按目的是甩走發展商按揭或甩名則沒有問題。
- 不過淘寶付款方法甚多，到底連同滙率、手續費及信用卡回贈計算，哪個付款方式最抵？
- 自僱人士如開立公司，並須繳交利得稅，可利用中小企貸款借8成（頭按6成＋中小企貸款)。
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- 近日中美貿易戰影響下，市場已憂慮來年失業率可能回升、市民收入下跌。
因此買家需支付600萬元首期；如選用發展商一按，最高可造九成按揭，首期只需支付110萬元，大大減低上車壓力。 但從另一角度看，這也產生錯覺，隨時忽略幾年後息口飆升的風險，如「首3至5年為最優惠利率（P）減2%、其後P +1%」等。 往後供款負擔會增加，故買家多會在數年蜜月期完結前，選擇轉按至傳統銀行，希望享受銀行較低的按揭息率。
發展商按揭: 呼吸plan是甚麼？
例如陳生（化名）擁有一層市值1,000萬元住宅物業，銀行頭按為500萬元，財務公司二按為200萬元，早年他轉按到另一間銀行，並透過按揭保險借足700萬元，足夠清還舊銀行一按及財務公司二按。 「售樓說明書」（樓書）是重要的新盤說明書，提供物業地址、面積、單位分層平面圖、建築物還切面圖及佈局圖等，並有物業預計的落成日期、買賣合約資料、公契撮要及公共設施等資料。 售樓說明書除了提及物業本身資料，並會提及周邊發展，附帶分區計劃大綱圖待城市規劃資料，以及提出潛在風險，例如業主要承擔斜坡維修費用等，買樓前必須細讀。 呼吸plan理論上是不需入息審查，特別容易批核，但如果某些發展商和財務公司會有名額限制，因此就算呼吸plan審批很輕鬆，買家滿心歡喜以為可以輕鬆置業，也可能被拒諸門外，因為名額已經爆滿。 除此之外，一些公屋租戶在買入綠置居時，同樣有政府作為擔保人，可以免除壓力測試，並能夠取得約9成的按揭貸款。
開售當日，售樓處會分為抽籤區、等候區、選樓區、簽約區等部份，當發展商抽籤後，便會安排準買家揀樓。 入票後發展商一般會分為準買家分為AB組，A組為大手買家，可以選擇優先揀樓，抽籤亦會分開進行。 在選樓區氣氛激烈，最好事前準備買入單位的名單，如果最喜歡的單位已被人選購，可根據名單選擇下一個單位。
發展商按揭: 呼吸Plan實際操作過程
放售物業 – 如果業主到最後真係無辦法負擔貴息而且未能成功轉按到銀行，我們建議業主放售物業無謂辛苦自己。 如果時間允許的話當然最好於購買三年後先放賣因為可以避免支付昂貴的額外印花稅。 發展商按揭 將這個方法放到最後，當然是不希望業主們要走到放售物業這一步。
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發展商按揭: 借呼吸plan要注意2.注意個人供款能力
兩者都可以協助買家避免損失高額訂金，至於何者較適合，便要視乎買家的需求，包括物業是用於長期持有，或短線投資而有所不同。 發展商按揭 相比傳統銀行，部分發展商一按的審批或會較為寬鬆，部分就比較嚴謹，加上為免入票和簽約後才發現不能過壓力測試，最好先計好數。 如果首期不足，又遇上特殊況未能使用按揭保險置業，例如需要購買千萬以上物業，可以考慮發展商指定財務機構提供的二按。 不過申請二按必須先得到一按銀行的同意，獲發確認信後才可以正式申請，壓力測試亦會較難通過，申請前必須三思。
按他的估算，目前美國通脹率接近7%，創下40年來高位，認為聯儲局有延長加息周期，或再次加大加息幅度的可能。 發展商按揭 目前斷言當局3月恢復加息0.5厘仍言之尚早，但可能性正在升溫。 華爾街本來炒加息步伐放緩，加完下次就會「收工」，在最近的通脹數字出台後，大行高盛就指，鑑於強勁的經濟增長，預計唔止再加息一次，要再加3次，聯儲局到6月份時仍將再加息0.25厘，另外兩次加息的時間點則為3月及5月。 從高盛的調整，反映大戶開始改變之前對儲局示警視若無睹的態度。
發展商按揭: 發展商拒批按揭點算？
近期銀行推出的按揭產品種類繁多，以吸引不同類型的買家。 除銀行外，部分發展商推售新盤時，亦會推出各式各樣的付款方法供買家選擇。 發展商按揭 本文將拆解近日某發展商為推售其一手現樓而提供的兩個較罕見的發展商按揭計劃。 Finder.com是一個獨立的比較平台和資訊服務，旨在為你提供作出更好決定而所需工具。
但最終能否轉回傳統銀行按揭，銀行還會衡量申請人收入及質素。 因為即使有穩定收入，若信貸評級不理想，銀行不單有機會不會批出九成按揭，批出的按揭息率更有機會比一般市價高，那時不單要預備更大筆的首期，每月供款負擔也變得更重。 由2012年至2019年第二季止，經非金管局認可機構的一按高成數按揭，累計有7,808宗，涉及總金額高達941.13億元。 其中在2018年落成的新盤共有2,596宗一按高成數按揭。 以落成期在2018年的新盤，就有2,596個買家選用了發展商的高成數按揭計劃，涉及總金額317.81億元，相當於每宗成交高達1,224萬元。
發展商按揭: 置業指南
一般來說，發展商一按首3年按揭利息較低，如：P-2.5%，而其後可能會變成P+1%，通常首3年低息期間，都可以轉按傳統銀行，享受銀行較低的按揭息率。 即使在3年低息期間，都可能完成3年的SSD期間，在於市場自由買賣，故可享盡低息之餘，亦可同時享受物業升值的因素，做到靈活套現的效果。 有見及此，近年發展商推出的新樓盤會提供高成數發展商一按以及二按，務求令到買家只需要投入少量資金做首期便能一圓業主夢。 買家選用發展商按揭有多個原因，除了按揭成數較高外，部分原因可能是入市時未能取得銀行按揭，便轉向審批較寬鬆的發展商按揭。 如果小業主幾年下來，入息未有增加，又或因持有物業而難以通過壓測，一樣難以轉按。
發展商按揭: 樓市資訊 | 美聯物業
發展商一按及二按計劃的條款詳細顯示在價單之中，準買家可事前詳細研究。 置業人士除了依循傳統途徑向銀行申請按揭，亦可使用與發展商合作的財務機構提供的「一按」及「二按」計劃。 發展商一按的按息、還款年期及回贈一般比銀行按揭為差，但可承造的按揭成數一般較高，或者批核較為寬鬆，個別更會推出豁免壓力測試的「呼吸PLAN」，但蜜月期過後便會變成高息，申請前必須注意箇中風險。 另外恒大地產推出掃管笏的新盤「恆大．珺瓏灣」，如果買家選用透過發展商的付款計劃買入樓宇，有7%折扣。 呼吸plan岀現在數年前，當時樓市不斷上升，對於沒有足夠首期的買家而言，實在很頭痛，於是發展商想多一個解決方法，就是「呼吸plan」。