不過，「包批按揭」在新盤並非主流，過去不少發展商的一按安排，其實一樣有審批程序，要求入息證明及借款人供款低於入息一定比例，只是要求會較銀行寬鬆，亦未必會明文列出要求。 有買家曾經遇上一件聽來無稽的事情，他在購入一手物業後申請按揭，當批出按揭時批不足按揭成數上限。 後來向銀行查詢，銀行回覆指由於買家選用發展商的律師樓，在樓盤價單上有列明了「律師費優惠」，但沒有注明是優惠了多少。 在此情況下，銀行為了符合金管局就是次交易的任何優惠均需在樓價或按揭成數上扣減的原故，銀行自行評估有關律師費的優惠並扣減貸款額。 客人認為，發展商的指定律師樓收費不比外間便宜，嘗試向銀行爭取不作扣減，但最後也不得要領。
其中在2018年落成的新盤共有2,596宗一按高成數按揭。 以落成期在2018年的新盤，就有2,596個買家選用了發展商的高成數按揭計劃，涉及總金額317.81億元，相當於每宗成交高達1,224萬元。 買新盤樓花時，有些準業主會選擇靈活度較高的發展商二按上樓，理論上，業主可以在收樓前3個月入紙申請轉按，甩走發展商二按，但當中要小心幾個伏位。 認清各類樓花按揭的分別，買新盤更加得心應手，當然買二手樓也需要對樓宇按揭有足夠認識，以及時比較不同樓盤的優劣，即上千居尋找各區樓盤。 發展商第二按揭又稱「備用二按」，當借貸人想從銀行 (一按提供者) 以外借來更多的按揭成數，便可考慮選用發展商二按。 發展商一按 舉例，購買1,000萬以上的樓花，最多可從傳統銀行借5成，再於發展商二按借額外成數，通常1按+2按設按揭成數上限 (例如加起來不超過樓價8成)。
發展商一按: 發展商一按好處 | 5. 無需申報物業用途
恒大原本透過旗下財務公司創盈，為其買家提供樓價90%一按計劃。 惟今年6月中，有指發展商去信要求買家轉至其他銀行、或更改另一家財務公司「歐力士」上會，並提供額外現金補償。 注意的是，大部分採用發展商二按的業主，一般都借8成或以上，即使要轉按至銀行都需要重造8成按揭，並經按揭保險公司進行。
不過各個財務公司對二按申請所需的文件是取決于財務公司的要求，所以沒有像銀行般清楚列明。 所以如果業主有需要申請二按就需要跟財物公司了解所需要的文件。 還有一點關於新樓盤需要業主需要注意的是，在發展商開始預售新樓盤時，發展商跟自己旗下的財務公司合作提供二按計劃。 不過一般上財務公司預留的高成數按揭是有特定的配額, 一旦配額滿了，不管準買家的入息有多高也申請不到財務公司提供高成數按揭的二按。
發展商一按: 申請二按有什麼好處？
筆者將拆解近日某發展商為推售其一手現樓而提供的兩個較罕見的發展商按揭計劃。 有關一、二按的條款都會列在價單內，通常會緊接著建期或即供計劃之下。 每個樓盤都可能就建期或即供計劃，配合不同成數的一、二按計劃及優惠。 絕大部份的發展商一、二按計劃，都會提供一個低息蜜月期，息率稍貴於銀行的按揭計劃。 在低息蜜月期過後利率就會調升，往往調升至P 甚至P+，即實際息率達5厘以上。
- 不過申請按揭保險的限制較多且設有樓價上限，而申請二按則須經一按銀行同意及審批。
- 因應前者的問題，近年發展商提供俗稱發展商按揭計劃給準買家使用。
- 首先，呼吸 Plan在頭幾年通常都是以超低息口吸引業主入市，有時候甚至可以低至0息，老實講又真的很難不被吸引到。
- 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港培育機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
- 同時，若做了擔保人或已有按揭在身，在銀行眼中便是多重按揭貸款（Multiple mortgages），供款佔入息比率亦要扣減10%。
買家入市前要仔細留意價單的細項條款，部份優惠只限於個別物業或付款計劃，如想知道自己心儀的單位是否能享有優惠，最好諮詢專業的地產代理及發展商，置業部署自然更加安全。 過去有個別新盤，發展商表明按揭為包批，理論上借款申請人沒有任何入息證明，都可獲批按揭。 但此類按揭被指對借款人風險過高，在官方關注到輿論批評後，已買少見少；現時市場上絕大多數的新盤一、二按，都有一定的審批要求。 不受金管局監管 – 提供業主二按的財務公司是自由機構，不受金管局監管，所以跟財務公司申請按揭就不似銀行般嚴格。 所以不難發現市場上的有些呼吸Plan不要求申請人做入息審查、計算供款佔入息比率或做壓力測試等。
發展商一按: 發展商一按7大分析
到同年7月24日，一名在第5座地盤工作的外判扎鐵工匠初步確診，承建商協盛建築表示地盤會進行大範圍消毒，而涉事的第5座亦會停工。 2019年12月12日，18名地盤工人在地盤外拉起橫額抗議，指地盤承辦商「三判」鋒記工程有限公司、鎂燦科技工程有限公司及（大判）協盛建築拖欠代通知金及年假酬勞等，涉款40萬元。 有工人表示在完全沒有通知的情況下將他們解僱，其後更拖欠代通知金，認為不能接受。
二按在第三年的上調幅度差不過接近原來的1倍，這會讓借貸人在財務方面造成一定的壓力。 例如一個單位樓價為500萬，發展商提供100日（6%折扣）及200日（5%折扣）的即供付款方法，以及不設折扣優惠的建期付款方法。 100日內付款折實後樓價為470萬，200日內付款折實後樓價為475萬，建期付款則以原價500萬發售。 恒大在港的兩個新盤，分別為屯門掃管笏恆大‧珺瓏灣1、2期，及長沙灣恆大‧睿峰。
發展商一按: 發展商第一按揭利弊
這個情況也就最尷尬，因為有些人本身入息很高，但也不一定受理。 發展商一按 有些谷友甚至投訴說，買樓時入票就樣樣得，去到申請高成數按揭，打去發展商財務部時卻對申請不瞅不睬。 由於有配額限制，故買家最好盡早作出申請，且別完全依賴發展商的高成數按揭計劃。 值得一提，買家在售樓處簽約時，往往需要即場選擇付款辦法。
一旦樓價升穿1000萬，便不能敍做8成按揭，只可以借5成，無法用轉按甩走發展商二按。 因此如樓價正逼近1000萬， 即使需要罰息，亦建議提早轉按。 例子：2年前買新樓經發展商二按，樓價800萬，一按加二按合共640萬。 假設現在樓價升至1000萬，可以轉按到銀行甩二按，享受低息樓按。
發展商一按: 樓市資訊 | 美聯物業
因此，如果地產項目還未有政府當局發出的入伙紙，也定義為樓花。 地產發展項目以樓花方式發售，對地產發展商有很大好處，在現金流方面而言，先收錢，一年半載甚至三兩年（遠期樓花）之後才交樓，即是用買家的錢幫發展商起樓，避免動用大筆資金或向銀行借錢。 但是，由於香港的樓花出售制度頗為完善，上述風險是受到合理控制，令買家利益得到足夠保障。 香港文匯報訊（記者 梁悅琴）針對近年發展商流行透過財務公司向買家提供「呼吸Plan」（包借包按的意思）等按揭安排來促銷新盤，部分個案卻引起爭拗。 一手住宅物業銷售監管局昨就賣方或其指定財務公司提供的財務計劃發出新作業備考，建議發展商於下月17日起應向準買家提供有關資料文件列明財務計劃的資料和一份《給準買家的提醒》，以提升透明度和保障買家。 問題在於，所有涉及一按銀行同意的二按，一、二按的申請需同時通過按揭壓力測試。
收樓當日可以自行或委託測量師驗樓，如果選擇自行驗樓，可以帶備相機、電筒、軟尺、告示貼、廁紙及小型工具，以便檢查。 準買家參觀示範單位後對項目有興趣，便可以正式入票抽籤，填寫購樓意向書，並提交支票申請，抬頭為發展商指定的律師樓，金額一般為10萬。 為了增加「中獎」機會，不少夫妻會以個人及夫妻名義入票，但個別項目有機會限制入票數目，事前可向發展迦迦或地產代理查詢。
發展商一按: 發展商一按: 一手樓買家可另聘律師代表自己，提防與發展商的「利益衝突」
今日發展商可以話批，到時候齊文件申請的時候可以反口令買家大失預算。 ROOTS上會建議客人如非必要都唔好依賴或考慮發展商二按。 ROOTS上會現時提供全港首個個人化A.I.按揭評估方便大家了解自己狀況，了解獲批機會，減低批唔到、批唔足及撻訂風險。 當然，世事有辣有唔辣，輕鬆借到九成按上會無伏位的話，住屋問題就輕鬆解決了。 發展商一按 呼吸 Plan在表面上當然吸引，但也有業主必須注意及好好計劃的地方。
至於發展商就複雜一點，今天把樓花放售未必是看淡未來樓價，還有很多其他原因，如讓資金提早回籠以改善現金流及降低借貸成本。 發展商一按 此外，發展商靠賣樓搵食，即使預期未來樓價上升，今天寧願少賺也要推出新盤，務求做到貨如輪轉，若一味囤積居奇，每年如何向一眾股東交代？ 更重要的是，發展商出售樓花是必賺的，因買地起樓，然後成功出售，當中已賺取利潤，問題只是賺幾多。
發展商一按: 發展商推一按的緣由
在選樓區氣氛激烈，最好事前準備買入單位的名單，如果最喜歡的單位已被人選購，可根據名單選擇下一個單位。 選擇好單位後，買家需要即時簽署臨時買賣合約，故要帶備支票簿、身份證及購樓意向書收據，並即場支付細訂（一般為樓價5%），金額會扣除早前入票時已繳交的支票。 買入新盤通常由地產代理協助處理過程，佣金由發展商支付。 發展商一按 約簽署臨約後5日，買家要與發展商簽署正式買賣合約，約為樓價的5%，其後根據付款方法向發展商支付餘額。 同月，恒大開始傳出財困消息，及至7月份有傳多家銀行拒收恒大在港新盤的樓花按揭申請。
根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。
發展商一按: More in 按揭指南:
所以千萬不要錯判二按部份的壓力測試，導致未能通過入息審查，撻訂收場。 一般來說，選用即供樓花的買家可享最高折扣優惠，因成交期是所有付款計劃中最短，亦即要在發展商指定日期前 (樓花期內) 申請按揭並支付餘下尾數。 樓花是指未落成物業，發展商通常會提供多種付款方法及優惠計劃給樓花買家，大致分為即供樓花及建期樓花，發展商亦通常會與財務公司合作提供按揭計劃，目的是吸引買家入市。
發展商一按: 計算全攻略
留意返，按保公司不接納發展商的滿意紙和入伙通知書，為有效自住證明。 所謂二按，顧名思義，指在第一按揭﹙一般由銀行提供﹚ 之上，由其他財務機構提供的按揭，目前一手樓的二按多數由發展商旗下財務機構提供予準業主，達到高成數按揭目的。 不過，與一按相比，二按牽涉的息率一般較高，「現行利率」一般以最優惠利率（Prime 發展商一按 rate，簡稱P）計算，目前為5厘。
發展商一按: 發展商按揭要留意什麼？
考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 另一個因素，雖然在香港發生的機會較少，但如果發生的話就會好「大鑊」的，就是樓價跌。 假設物業買入時價錢為七百萬，在幾年之後突然大瀉到四百萬，而你又已經借了發展商按揭，並想做轉按向銀行做按揭時，就和上面所說的一樣，要先齊備資金填氹。
發展商一按: 推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
發展商二按不但可以解決買家首期不足或銀行借唔足問題，更有助推銷樓盤，一舉兩得。 看完以上的優點缺點之後，可能你會問：如果我玩銀行一按加發展商二按又是否可行呢？ 先向銀行借盡樓花按揭，在向發展商借二按，就算蜜月期之後要捱貴息也無咁肉呎。 近年成為樓盤新供應重鎮的 屯門 掃管笏再有新盤推出，不過這次不是出自「本地薑」發展商之手，而由內房萬科所推出，在香港首個獨資大型樓盤「上源」。 以一個售價600萬元單位為例，85%一按即510萬元；首3年利率P-2%(3厘)，月供21,502元，要求入息下限為35,837元。 3年後利率優惠完結，如最優惠利率不變，月供會升至24,102元。
發展商一按: 《放債人條例》- 財務公司雖不受金管局監管，不過卻是要遵守《放債人條例》。在這《放債人條例》裏面主要有三方正規的機構規管：「牌照法庭」、「警方」及「放債人註冊辦事處」來維護法制。
如單位的用途已不是自住，銀行是會call loan ，也有機會不call loan 但需要加息及徵收額外按揭保險費。 如銀行選擇call loan，會給時間貸款人轉按到其他銀行，做回5成按揭。 二按優惠方面，買家需先向銀行申請首5至6成按揭，其後二按的3成則由發展商提供，即合共8成至9成貸款。 利率條款為首3年最優惠利率P-2%計算（即實際利率為3%），第4至5年為P-1%（即4%），其後為P+1%（即6%）。 申請二按前業主要留意，他須得到一按銀行同意，否則銀行有權取消一按合約導致客戶要即時清還所有欠款或在現有貸款協議上提高利息。
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥亦指，發展商提供二按優惠只是銷售策略，務求令買家可以盡快接貨，幫助谷大銷量。 二按的利率會在第三年大幅度上調，業主需要在調息前做轉按。 「二按」提供者的特點《放債人條例》- 財務公司雖不受金管局監管，不過卻是要遵守《放債人條例》。 在這《放債人條例》裏面主要有三方正規的機構規管：「牌照法庭」、「警方」及「放債人註冊辦事處」來維護法制。 發展商會提供一份缺陷清單，業主驗樓時發現任何問題，便可填寫及交由發展商跟進。 由2012年至2019年第二季止，經非金管局認可機構的一按高成數按揭，累計有7,808宗，涉及總金額高達941.13億元。