），又稱港人首置上車盤，由香港行政長官林鄭月娥於2017年提出並實行的房屋政策。 在澳洲買樓的費用包括各項稅費、按揭費用、律師費、業權轉讓費、房屋檢查費、保險費用等。 總費用的多少主要取決於物業所在的州份、物業種類、聘用的專業服務、申請按揭的機構與按揭種類等因素。 申請首次置業 最近有私人發展商公開表示有意在其私人土地上興建資助房屋，並已遞交規劃申請。 運輸及房屋局對有關建議表示歡迎並樂見其成，若建議得以落實，將有助增加資助房屋的供應，亦可以讓有意置業的市民多一項選擇。
對於剛在英國定居的香港人，要申請按揭購買樓，銀行將考慮他們在英國的居住時間，以及申請人的就業情況。 一般對新移民的批出的按揭都不高，因此建議在買樓之前先準備大筆資金，以免按揭不批、不足而撻訂。 全力協助客戶辦理投資者簽證、創新者簽證、初創者簽證、海外公司首席代表簽證、工作簽證、配偶簽證、海外僱傭簽證、永久居留權及英籍申請等。 我們沒有備存因配偶曾是受惠於資助自置居所計劃的業主而遭拒絕申請租住公屋單位或購買居屋單位，以及公務員公共房屋配額計劃的分類數據。 當時天生樓的申請資格為「年齡介乎25至35歲未置業港人」，首期低至樓價7.5%，即約44萬元。 項目在2018年2月發售，該15伙在首輪認購時段約半小時內已獲全數認購。
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犯了罪不代表不能移民，當然要看事件的輕重、作案時的年齡、當時的情況以及從案發到申請的時間過了多少。 本文將為大家介紹案底對求職、移民、旅行影響及消除洗底方法。 人生，就是個選擇的過程，每天都選擇及放棄一些事物，選擇留下及離開一些地方。
圖內所示的顏色、用料、裝置、裝修物料、設備、設施、裝飾物、植物、園景及其他物件等並非交樓標準，未必會在實際發展項目內出現。 其中672萬至2,000萬之間的單位，稅費僅3.75%。 比較一下見高低：非永久居民需要繳交30%的稅費、而已持有物業再買樓，稅費為15%。 不過，在2019年施政報告後，政府撤銷了首置人士的壓力測試要求，只需要符合入息要求，而其他按揭人士，包括已有其他按揭在身，或是有物業在身的非首置人士，仍然需要接受壓力測試。 於2019年前，所有人計劃購買物業的按揭申請人都要接受按揭壓力測試，包括新申請按揭人或是已有按揭在身的申請人，也需要接受壓力測試。
申請首次置業: 專題合輯： 首次置業
而有關按揭保險費用由借款人支付，無需承擔由銀行承擔風險。 申請首次置業 填妥申請表後，須將該表正本及申請費用（$250）於指定的申請期內遞交，「白表」申請人需要附上申請表內所有人士的身份證明文件副本。 申請人不須急於遞交其他證明文件，房委會會按攪珠得出的先後次序，邀請次序較優先的申請人遞交入息、資產及家庭成員關係等證明文件。
出發前除了考慮地方是否適合自己，報讀自己喜歡的課程外，最重要的是了解當地的生活費用，出發前準備足夠的資金生活！ 最重要的是了解當地的生活費用，出發前準備足夠的資金生活！ 申請首次置業 Lighthouse移民公司擁有辦理各國移民手續的專業團隊，手續均由本公司親自接待辦理，而非轉介客戶到其他移民公司，絕對直接、可靠的移民夥伴。
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在2019年新按揭保險制度下，如果是首置人士，購買物業樓價不多於800萬，即可以藉由申請按揭保險，繳交額外保費，以豁免壓力測試。 通常適用於在英國買二手樓人士，如果你買英國二手樓的話，而樓齡超過50年或以上，建議聘請英國驗樓師去驗樓，包括其結構 。 如果樓齡為50年以下而情況尚算可以又打算做英國按揭的人士，都要提交Homebuyer Report給銀行，內容是有關該房子 / 單位狀況。 如果你移民英國成功，成為英國公民，當你賣樓獲利時就需要繳付英國物業資本增值稅，而且是全球性的，即你在香港有物業，出售後就要申報並繳交英國資本增值稅。
根據市建局於本月底的最新評估，馬頭圍道項目的市值呎價約為二萬三千五百元，變身為「首置」單位後以市值六二折或七二折定價，即呎價分別為一萬四千五百七十元或一萬六千九百二十元，該項目提供四百五十個單位，明年第二季落成。 額外印花稅SSD是政府為打壓樓市炒風而設的額外稅項，任何物業於購入後3年內轉售，均需繳交樓價10-20%的額外印花稅 SSD。 另外，律師一般會代業主到土地註冊處進行屋契註冊，其費用亦會計算入律師費。 以最優惠利率（Prime rate）減去各大銀行自定的息率，現時香港最優惠利率分三種「大大P」（5.5%）、「大P」（5.25%）及「細P」（5%）。 印花稅：每份公證書澳門元 100元（若不動產價值不超過3萬，則為澳門元20元）；另加按買賣的不動產價值乘 0.5%的印花稅。 租置計劃有房委會做擔保人，為買家保證 「10成按揭」貸款額，買家只須繳付 $2,500 意向金，樓價餘款（樓價減去意向金）則透過按揭攤還，實現「零首期」。
申請首次置業: 首次置業印花稅
而在英國則流行使用Mortgage Broker (按揭中介)，他會為你爭取最好的按揭計劃，費用不定。 為了搜集有關英國買樓費用資料，編輯邀請了專營英國物業多年的 Smart2Go 英國地產顧問Derek Yip 為大家提供相關英國買樓使費及最新英國買樓資訊。 【居屋按揭懶人包】新居屋VS白居二 按揭成數、年期、壓力測試… 新居屋與白居二雖然都是屬於由屋委會提供的資助房屋，前者仍一手物業，白居二則是二手市場未補地價的居屋。
有不少屋苑在業主新入伙時，會收取特別基金收費、公用服務按金、預繳管理費等，一般是1個月至幾個月的管理費不等。 因此準業主除計算每月供款能力外，也要把雜費項目納入考慮範圍中。 申請首次置業 大部分香港情侶計劃結婚，都少不免同時置業做業主，新手置業除了支付首期以外還有甚麼其他成本？ 本文的詳細新手置業攻略，為你一一拆解由置業首期、經紀佣金、律師費用、印花稅以至裝修費用等的置業成本要如何計算，以及分析早前政府公佈的財政預算案內提及的首次置業優惠。 以800萬單位為例，30%的稅費為240萬、15%的稅費為120萬元，而3.75%的稅費則僅為30萬，分分鐘相當於一個首期。
申請首次置業: 首次置業 2022年更新：首置流程懶人包 私樓按揭買賣細節整理
有關相片並不構成亦不得詮釋成市區重建局作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證（不論是否有關景觀）。 而首個首置上車盤，煥然懿居的折扣率為市價的62折，但尚未推出的安達臣道項目，則定價為市價8折，而餘下的上車盤定價則尚未公佈。 曾經擁有過物業但已成功放售 或 曾經與他人聯名共同擁有過物業但已經將物業轉賣或成功甩名而回復 「首置人士」的身份。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
而先向銀行估價，都可以幫忙你向原業主議價，以及衡量申請按揭的可能性。 這種首次置業人士是指手頭上沒有持有任何物業的人士。 所以，即使是有多次買賣樓宇經驗，又或曾與他人聯合持有物業，但已轉名或甩名，都可算是首置人士。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。
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市建局已委託香港房屋協會負責接收申請和資格審核程序，並計劃於2020年12月內進行電腦隨機排序，以定出所有合資格申請者選購單位的優先次序號碼。 市建局將按優先次序，邀請符合資格的申請者選購單位，預計約在2021年1月底展開揀樓程序，確實日期以市建局日後公佈相關的「銷售安排」資料為準。 另外，所有「首置」單位的轉讓、按揭、出租及抵押，均受到政府批地契約的條款約束。 由單位首份轉讓契約日期起計的首五年內，「首置」單位業主不可轉讓或出租其單位。 在首五年過後，「首置」單位業主須向市建局繳付補價，才可轉讓或出租其單位。
不過這也是依據每個人的接受程度和喜好程度不同，裝潢費用還算是業主自己可以掌控的花費。 申請首次置業 如果業主是透過地產經紀或中介人購入物業是需要繳付經紀佣金的費用，一般金額為物業成交價的1%。 當然也有部分代理徵收少過1%或是多過，但是市場價格通常是1%。 簽訂正式買賣合約：一般而言，在簽訂臨時買賣合約的十四天內，就會簽訂正式買賣合約，這樣的話，臨約就不需要打釐印。 但如果在十四天內不能簽訂正式買賣合約，就記得要為臨約打釐印，以保該約有法定效力。 正式買賣合約由律師樓準備，同時它們也會處理查契、釐印等事宜。
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當中可扣減代理佣金、律師費用以及其他英國買樓雜費等，按利潤徵收18%-28%，其實相當高，香港買賣物業就沒有有此項賣樓收費。 同時，政府會提供按揭貸款的安排予購買「首置」單位的市民，按揭貸款最高可以達到9成。 根據按揭保險新例（「林鄭Plan」），首置人士買入800萬以下現樓可申請高達九成按揭，只需要80萬首期便可以上車。 如果使用按揭保險舊例，買入樓價450萬樓花或以下可申請高達九成按揭（貸款上限360萬）。 欲以高於修訂前的物業價格上限（即八成按揭保險下的600萬港元及九成按揭保險下的400萬港元）承造按揭貸款，須繳交額外15%的保險費用，保費可隨每月按揭還款攤分。 政府於2019年宣布放寬首次置業人士按揭成數，措施被視為樓巿首度「減辣」，新制度俗稱林鄭Plan，下置業門檻大幅降低，當中以600萬至1,000萬元的住宅物業最為受惠。
- 一般而言，銀行/金融機構較喜歡地鐵沿線物業，所批出的按揭成數和利率可能會更優惠。
- 若申請高成數按揭涉及按揭保險，需提供以上文件外，另外要提供稅單，銀行亦有機會要求客人提供強積金供款記錄。
- 有書面依據證明不動產租賃合同的當事人以仲裁協議協定由依法設於澳門特別行政區的仲裁機構解決在合同有效期內因不動產租賃引起的所有爭議，相關的應繳印花稅款減半。
- 計劃的賣點之一是其付款辦法，買家在成交時可按樓價的一半承造按揭，故首期可壓至樓價的5%、即最少僅13.5萬元，且由新世界做擔保。
- 考慮的因素可包括印花稅是否已由/將由當事人繳納、存在其他豁免條例或後續公證行為、收納專屬財政局權限(公證署的收取只屬代轉性質)等。
會所及各項住客及康樂設施於發展項目入伙時未必能即時啟用。 不同設施之開放時間及使用受相關法律、批地文件及公契條款、現場環境狀況及管理人營運方式等限制，並可能不時更改。 賣方保留權利更改會所、各項設施及其間隔、設計、布局及用途，並以政府相關部門最終批准者為準。 申請首次置業 （一）根據二○二二年三月的預測，香港房屋委員會（房委會）及香港房屋協會（房協）預計於二○二二／二三至二○二六／二七年度落成的各項資助出售房屋項目的單位數目、類型、地點及推售時間載於附件。