國家稅務總局在解讀中表示，在2021年度彙算對“上有老下有小”和看病負擔較重的納稅人優先退稅的基礎上，進一步擴大優先退稅服務範圍。 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。 此外，不一定所有海外專才都會選擇買樓的，有可能會選擇租樓，或者會住在公司宿舍，相信最有可能吸引的是，已來港居住5年或以上的人，因為現時買樓，很快就可以退稅了，無疑會加快他們的入市決定。 推出此政策是鼓勵非本地人來港買樓，但筆者認為幫忙不大，一來是因為「先付稅，後退稅」，海外專才所支付的買樓起始資金比較多，而且要比較耐才可以退稅，吸引力不夠大。
不過，在樓換樓過程中的一些報稅及退稅安排，有幾點就需要特別注意。 如果物業市價是400萬以下，買入50%另一般業權只需100元印花稅。 談及印花稅，有留意英國物業的讀者們必定知道印花稅假期將於9月底正式完結。 今年10月1日起，英國印花稅階全面恢復至12.5萬英鎊的起始水平。 新冠肺炎疫情仍於環球持續，官方申請及審批之速度或未如以往般迅速；加上審批之細節繁複，最妥善是待審批通過後，再入市香港物業。
申請退印花稅: 住宅印花稅種類
當然，將單位出租需繳交「物業稅」，以及要繳付「雙倍印花稅」，自己就需要計清楚。 買樓收租後應怎樣填寫「物業稅」，這裡也附有連結解釋各項細節。 若本身物業仍有按揭在身，由於業主將自住物業出租，理論上需通知銀行，銀行會視乎情況為物業重新作按揭審批。 這也意味，未償還銀行按揭貸款金額，需低於物業最新估值的五成才可以。
舉例先生本身屬永久性居民、在港沒有持有何物業，但卻聯同一名非香港永久居民的太太置業。 申請退印花稅 申請退印花稅 太太本身在香港沒有持有住宅物業，二人以300萬元購入一個單位，物業印花稅就是先生在簽約時繳交「300萬元X 1.5%」，相當於45,000元的「從價印花稅」而已。 目前政府規定，如果業主購買新物業後，業主在1年內賣出舊物業，並正式完成該項交易，直到業主個人資料上顯示只持有一項物業，即可以申請退回之前支付的從價印花稅款項。 如果換樓先賣後買，雖可確保自己有新住處，不過因為同時持有兩項物業，必須先繳付相關的印花稅，到最後按規定於1年內出售物業後，才能退回印花稅。 最好大家在樓換樓前準備好足夠的資金，以便在成交日找齊所有尾數，便可即賣即買，減低樓價飆升的風險。 除此之外，要做到無縫銜接，防止買家撻訂，則必須在臨約中加入「必買必賣條款」，如果買家最後無法如期賣出或買入物業，中途過程可能需要另覓住處，以上都是買家要考慮到的換樓成本。
申請退印花稅: 房貸補貼3萬 申請資格條件一次看
《印花稅暫行條例實施細則》第二十一條規定，一份憑證應納稅額超過五百元的，應向當地稅務機關申請填寫繳款書或者完稅證，將其中一聯貼上在憑證上或者由稅務機關在憑證上加註完稅標記代替貼花。 第二十二條規定，同一種類應納稅憑證，需頻繁貼花的，應向當地稅務機關申請按期彙總繳納印花稅。 第二十三條規定，凡彙總繳納印花稅的憑證，應加註稅務機關指定的匯繳戳記、編號並裝訂成冊後，將已貼印花或者繳款書的一聯粘附冊後，蓋章登出，儲存備查。 (二) 依規定應納印花稅之憑證，一經書立交付使用，即應貼足印花稅票，至於合約所載事項履行與否，並非免稅之理由。 因此，合約書一經書立交付使用，因故作廢或終止，不得申請退稅。 答：(一) 醫療院所開立之醫療收據為印花稅法規定之銀錢收據，應由開立收據之醫療院所按千分之四稅率負責貼用印花稅票。
要計算換樓的按揭成數，同樣需要視乎到底按揭申請人在申請按揭的時候，到底屬於「首置」或是「非首置」身份，然後以樓價計算按揭成數。 如果能分別訂立 400 萬元的電梯買賣契約以及 100 萬元的安裝契約，則該二公司各自所持合約之印花稅分別貼用12元（買賣動產契據）及1,000 元（承攬契據）合計 1,012 元，分別節省印花稅 3,988 元。 只要出售物業的臨約簽署日期，早於新買入物業，就毋須繳付15％稅，只須付首置印花稅。
申請退印花稅: 海外專才置業退稅是甚麼?
屆時需要在指定期限內，提交「IRSD125A」文件作退稅申請。 假設買家新購入的物業為300萬元，由於舊居尚未沽出，故他需要支付「300萬X15%」相當於450,000元的「新住宅從價印花稅」，但新居入伙後一年內，他成功沽出了舊居，故可向稅局申請退回多繳的稅項。 如果同一個案，太太之前已經持有物業，並提名太太為「唯一購買人」。 此時丈夫要先支付「從價印花稅」，即「300萬元X1.5%」，相當於45,000元。
你必須填妥稅務局表格「IRSD 112」，並親身前往稅務局遞交，屆時你須要帶「合約正本」，以及即場以支票或本票交予稅局，抬頭為「香港特別行政區政府」。 但要留意，稅局接獲你打厘印的文件後，需時十個工作天才能完成，而非親身交表便可馬上打厘印。 有些人會購入「相連單位」、或「複式單位」，究竟會當作一個物業看待，還是多於一個物業呢? 答案就是看該住宅物業可以分開買賣，如果能夠分開買賣，就會被視為多於一個住宅物業看待，變相退稅機制並不適用。
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英國政府不希望海外買家印花稅阻礙投資者到英國定居，特別設立一條規定，是海外買家在成交日之後的12個月內，到英國居住滿183日或以上，海外買家就可以全額退回稅款。 申請退印花稅 是次加稅針對的是非長期居住在英國的個人投資者及海外機構，在英國工作及生活的外國人不會受到海外買家印花稅影響。 對於個人投資者，以物業成交日向前計12個月，如果在這12個月內，個人買家在英國居住的時間少於183日，即屬海外買家，需要支付額外印花稅。 而對於公司來說，即使在英國註冊，但該英國公司主要股東為外國人，公司亦需要支付額外印花稅。 由於換樓客購入的是第二套物業，即使將來會出售舊單位，銀行亦好可能視換樓人士為非首置身份，銀行好大機會當作投資物業情況批出按揭，而批出最高五成按揭。 如果換樓人士欲申請高成數按揭，可以向按保公司提供證據，證明購入單位作自住用途，獲批後有機會獲取最高八成按揭。
- 有關安排適用於任何在今天（2022年10月19日）或以後簽署的「買賣協議」。
- 消息稱，計劃料12月推行，最快明年首季引入，申請者毋須先找到工作才入境，之後可續期獲3年簽證。
- 如果為首置人士置業（即置業時未持有任何物業），則可以按「第二標準」稅率繳交印花稅即可，屬於較為優惠的稅率，以「分段式」計算。
- 在人才方面，政府會設立多個措施，吸引外國/內地專才及企業，實行搶人才搶企業。
- 因為「母子公司」只是「轉讓股份」，故只需支付很有限的稅項，變相成為合規避過15%「新住宅從價印花稅」的好方法。
- 報告又建議，放寬多個輸入人才計劃安排，其中「科技人才入境計劃」不必再同時增聘本地僱員，聘指定專才亦毋須再先證明本地招聘困難。
- 此外，立法委員曾於91年、94年及99年三度提案廢止印花稅。
總之，提名近親只會用「從價印花稅」來看待，而不是更高稅階的劃一15%的「新住宅從價印花稅」。 首先由沒有持有物業的丈夫，先出面簽署「臨約」及「正約」，但在正式簽署「轉讓契」時，要求律師加入太太名字成為聯名業主。 但如果購買本港住宅物業，並不符合上述條件的話，你就要支付「新住宅從價印花稅」，即劃一15%的印花稅。 舉例，如果你並不是香港人、或者你已持有一層香港住宅，但現在又想多購一層物業，你也要繳付較高稅階的稅項。
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答：買入第二間物業，需要付從價印花稅15％，但如首間物業於其後一年內賣出，可退回與首置稅率差價的15％。 答：以公司名義購買住宅，當作投資物業論，故須支付15％稅項，同時要支付15％買家印花稅 ，合共須繳30％稅。 答：若向近親買入第二間住宅物業(即所謂近親轉讓)，可免卻15％印花稅，只須用上述的首置稅表，計算印花稅。
但換樓人士卻要預備一筆錢支付首期、印花稅、裝修費等，至少數百萬元。 如果掉轉是「先賣後買」形式換樓，例如買入$800萬物業，15%從價印花稅支出為$120萬，而第2標準稅率從價印花稅支出則只需$30萬（3.75%），這有助減低現金流需求。 請將申請書連同退款支票正本及你的身分證明文件（如身分證或護照）副本，郵寄至香港灣仔告士打道5號税務大樓 5 申請退印花稅 樓税務局退税組辦理。 答：會的，如置業後於3年內出售部份業權，便以該部分業權價值計算SSD稅。 舉例，樓價600萬，出售一半業權，SSD便以300萬樓價計算額外印花稅。 另外，祖父和孫兒不當作近親，但如父母已離世，則可向稅局申請當近親論。