一般以空殼公司名義，甚至中小企進行融資時，銀行都會要求公司的股東作擔保人，並以其入息作為審批標準，意味公司擁有人要「上身」，而實際上會較審批個人申請按揭更嚴格。 用公司名義買樓 此舉旨在防止相關按揭一旦變成負資產後，借款人隨即讓公司倒閉，減低銀行承受損失的風險。 政府為遏樓市，規定以公司名義購買物業需支付印花稅。 另方面，以公司名義敍做按揭，屬於非自住物業，在金管局收緊按揭措施下，面對較嚴格的要求，尤其普遍要公司擁有人作出擔保，無疑會令按揭增添難度。
如果是出租物業，業主可不用交物業稅，改為交利得稅，即以個人名義買樓收租，要繳交物業稅(全年淨租金收入的15%)。 香港人投資物業的心態永不止息，在地產討論區，一個常見的主題是「如何多買一間樓」。 最近便看到有網友提問「用公司名再買樓是否可慳稅」。 出於這個原因，並通過詳細瞭解以香港公司名義在香港買房的好處後，陳先生決定以公司名義買房。 在註冊香港公司，開通香港本地銀行帳戶之後，陳先生也順利購買了香港房產。 在2006年取消遺產稅前，透過離岸公司和信託架構持有物業，私隱度可以很高的同時又能避遺產稅。
用公司名義買樓: 香港將禁用部分氫化油？4步辨識反式脂肪，這5類含量較高的食品要留意！
最後，根據法例，只有「自然人」即個人身份及「法人」才可以持有物業，所以只有「有限公司」才可以以公司名義持有物業，因為「有限公司」有獨立的法人地位及身份，但「無限公司」卻沒有獨立的法人地位及身份。 事實上現時很多「有限公司」只以樓宇租賃或投資物業為唯一業務，公司註冊處是會批准的，除非公司董事是不合乎「公司條例」的要求，例如破產人仕。 用公司名義買樓 陳先生是深圳一位高管，由於看好香港房地產的投資價值，打算在香港購買一套物業。
陳又指，勞福局正更新「人才清單」，以反映各個不同專業的人手需求情況，預計下月完成。 勞福局亦將於今年年中開展新一輪人力資源推算，協助政府就整體人力需求制訂適切的策略。 律政司將爭取落實及推廣大灣區內通用的線上調解平台，為區內民眾和企業，提供更省時便捷及具成本效益的線上方式，解決跨境糾紛。 「提升保險業和資產財富管理業人才培訓先導計劃」則會延長計劃三年，以培養更多業界人才並提升從業員的專業能力。 他又指，敲定中部水域人工島更詳細的規劃設計概念後，政府會為人工島項目研究合適的財務安排、審視各融資選項及其經濟效益，和社會一起探討最合適的方案。 他亦預留3000萬元，研究於青衣一幅約3公頃土地興建首座先進建造業產業大樓，進行規劃及初步設計，以及為其營運模式提出建議。
用公司名義買樓: 物業編號: M706383 (代理提供)
以之前500萬的例子計算，15%的買家印花稅為港幣750,000元。 坊間有很多提供秘書服務的公司，可以用幾千元購買一間俗稱的「空殼公司」，即在香港成立不久又從未正式運作的公司。 有限公司需按公司註冊條例每年遞交週年報表（Annual Return），否則需繳交額外罰款。
- 陳茂波形容「中學IT創新實驗室」及「奇趣IT識多啲」計劃推出以來，反應踴躍，故會增撥三億元，在未來三個學年，繼續向每所公帑資助中學，提供最多100萬元的資助，以舉辦與資訊科技相關的課外活動。
- 如果先成立公司再購買物業，一開始卻要支付從價印花稅及買家印花稅，共樓價30%。
- 一位房地產業界人士說，「連心貸」是農行十幾年前推出的房貸商品，全中國基本都有，但考慮到風險，很少人會辦理「連心貸」。
- 但其實近年有高級感、隔音等效果很好的APART也不少，所以在選擇房子的時候，不要只看是APART還是MANSION，應該實地考察一下到底是什麽構造的，本公司也會為客戶詳細查詢有關資料。
- 《第一財經》報導，市場傳出消息，聲稱農業銀行近期向雄安購房者推出新的商業貸款商品「連心貸」，以未婚男女朋友為共同還款人。
港交所行政總裁歐冠昇表示，理解印花稅是政府的重要收入，交易所一直就有關問題與政府溝通，確保平衡好政府收入及各方利益。 他表示，政府亦有積極措施協助解決問題，包括寬免部分交易所買賣基金（ETF）相關的印花稅，他形容，與政府的溝通具建設性。 他說，雖然政府之前上調股票印花稅，但交易所亦有透過提升科技，降低投資者的交易成本，提升市場的吸引力，最重要是確保市場交易方便。 若以公司股權轉讓方式買樓，買家不用支付政府向一般物業買賣徵收的額外稅項。
用公司名義買樓: 樓市亮話
好明顯作者唔係呢行, 千祈咪制, 一般人唔會特登開間公司一層買樓, 一般買家好少會會買公司, 因為買公司風險好大, 間公司之前做過乜要承擔, 另外買家若果買間公司即係話以賣 … 【個案分析】4招解決「呼吸Plan」危機 「呼吸Plan」可豁免壓力測試及短期低息，但經過蜜月期後若未能經過壓測轉按，有可能要捱高息。 要解決危機，可使用轉按、定息按揭、賣樓及出租物業… 【買樓準備】慳稅借盡實戰攻略 現時法例規定，如果購買第二層物業的人士要繳交15%從價印花稅（AVD），如果本身為首置人士便可以選擇舊制印花稅。 筆者早前接獲讀者的電郵，詢問以分居兩年的事實申請離婚，應如何計算分居的時間？
所以，即使是容祖兒，也只是向熟人-該公司原任董事為英皇娛樂酒店行政總裁余永焯，以公司轉讓形式買入物業。 另會寬減23／24年度首兩季的差餉，住宅物業以每戶每季1000元為上限，估計涉及303萬個住宅物業，政府收入將減少52億元。 他亦透露，港交所經諮詢市場後，將於今年第一季實施先進科技公司上市制度，拓寬發行人上市渠道。 而港交所亦會與證監會探討進一步優化上市規則，包括發行人回購股票後的相關安排，稍後將對《公司條例》作出修改。 政府會與專上院校合作，推行兩年先導計劃，為就讀建造業相關的兼讀制學位課程的學員，提供在職培訓津貼，預計需撥款約一億元。 政府亦會預留700萬元，與香港建造學院合作，推出為期兩年的「先聘請後培訓」資助計劃，為選擇就讀建造業安全主任課程的學員，提供在職培訓津貼。
用公司名義買樓: 額外印花稅
中原（工商舖）工商部高級區域營業董事劉重興表示，上述地段的偉業街兩旁，聚集汽車維修及相關行業，成行成市，租賃向來有保證，建生地廠市值月租約12.5萬，料回報3.4厘。 用公司名義買樓 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
- 政府亦會預留700萬元，與香港建造學院合作，推出為期兩年的「先聘請後培訓」資助計劃，為選擇就讀建造業安全主任課程的學員，提供在職培訓津貼。
- 由1999年4月1日開始，物業轉讓印花稅將根據代價款額或價值的確實金額計算，而非用以往調高至最接近的$100後才計算的方式。
- 不過，所謂「慳稅」其實有一定前提，由於實行上有一定難度，因此眾所周知的慳稅招式也難以普及。
- 首先要分清「用公司名義買樓」和「購買持有物業空殼公司」的分別。
- 當破產令執行償還債務時或你賣給個人時，這部分會產生公司利得稅，以現價減去第一口買入價計算，也就是按1800萬計算。
- 只適用於本港永久居民首次置業或轉讓時未持有其他住宅物業的情況。
- 「買家印花稅」是按物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準)，以15%的稅率計算 。
如只賣物業，不連公司的話，賣出物業後公司再沒有其他用途，又要花一筆錢將它結束。 根據香港《印花稅條例》，印花稅是對書面文件徵收的稅項，有關買賣香港樓宇的文件須被徵稅，否則有關文件將不具法律效力，假如文件用於法律訴訟時，文件將不獲法庭受理作為證據。 根據現時法例，只有《個人身份》或《有限公司》才可持有物業。
用公司名義買樓: 公司轉讓是印花稅漏洞？
行政院週四（2/23）提出規模3800億元的疫後特別預算案，為普發現金每人6000元提供財源，預計4月發放，北北基桃1200元通勤月票等方案也獲得經費來源。 行政院長陳建仁表示，這次特別預算也將用於每人發6000元現金，要讓大家都能好好利用這筆經費，減輕人民負擔，讓大家過更好一點。 他也呼籲，希望大家拿到6000元後，廠商企業也能配合，讓這6000元現金，能發揮更好促進內需效果，使經濟更活絡。 他也向廠商、企業喊話能配合普發現金措施，讓此方案能發揮更好的促進內需效果，使經濟更活絡。 為保障退休勞工生活，政府提供「勞工保險老年給付」、「國民年金保險老年年金」與「勞工退休金」3大保障。 據勞動部勞保局行事曆顯示，勞保老年年金、職保年金、勞退月退休金、國保生育給付等，都將在周四（2/23）入帳。
在置業前，SundayKiss將為你介紹買樓印花稅的類別以及他買家印花稅和額外印花稅的分別。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。
用公司名義買樓: A. 中伏位1- 買賣過程時間難掌握，盡職審查需要高度專業團隊負責
除了戀人分手以外，「連心貸」的一大爭議是如何界定未婚男女朋友關係？ 對此，上述農行客服工作人員說，需要男女雙方提供未婚書面聲明和戀人關係書面聲明，銀行需要留檔，具體情況需要咨詢當地辦理網點。 中國搶救房市花招百出，繼房貸還款年齡提高到 95 歲後，又有銀行推出「連心貸」，由情侶共同還款，專家則示警，男女朋友日後若出現情感糾紛，可能導致貸款違約。 至於新一年的前瞻，預測今年香港經濟會明顯反彈，全年實質增長3.5%至5.5%之間，通脹率則在2.5至2.9%。 向綜援發放約半個月金額的額外款項，標準金額、高齡津貼、長者生活津貼或傷殘津貼等亦一樣，額外開支約21億2100萬元。 在職家庭津貼亦會作相若安排，額外開支約1.16億元。
假設首置買家入市，他必須支付最高4.25%的從價印花稅，非首置買家的稅率更高達15%；然而透過公司名義買賣，政府只收取0.2%印花稅。 此外，若買家打算在購得物業後36個月內轉售，須支付最高15%的特別印花稅（稅率視乎出售時間而定）。 非香港永久居民購買物業時亦須額外支付15%的買家印花稅。 買家印花稅也適用於公司買家，因公司並不是香港永久居民（即使公司持有人為香港永久居民），所以現時投資者不會再開設空殼公司買樓。 個人名義買賣物業流程會先簽署臨時買賣合約，一經簽署，即具有法律效力，對買家和賣家都有保障。
用公司名義買樓: 公司名義
換言之，不論是否另訂不同的協議，在法律上，買賣雙方及任何使用該文書的人有相同的責任就可予徵收印花稅的文書繳納「從價印花稅」。 然而，任何人(該文書的簽立人除外)純粹使用物業文書以查證該物業的業權不會被視作須負上法律責任繳付印花稅。 坊間不少逾千萬元大額物業買賣，皆以公司形式持有物業，直接買賣公司作物業轉讓，究竟實際操作原理如何？
例如A公司持有一個1000萬元單位，股東為陳先生。 陳先生將A公司賣予何先生，印花稅應為股值0.2%，如果公司唯一資產就是有關單位，印花稅是2萬元。 此外，由於單位的業主一直是A公司，技術上不是賣樓（而是賣公司），即使A公司持有物業不足3年，都不需支付額外印花稅。 雖然透過公司轉讓節省大量稅項，不過涉及一定風險，首先有關交易必須以有限公司進行，公司內部雖然未有實際業務，但每年必須向稅局繳交會計帳目及聘請核數師核數，每年金額涉及5位數字。 此外，買入公司代表買家成為新任股東，公司如果涉及任何債務及訴訟，新買家需要負上責任，一般為了避免承受風險，買家需要為有關公司進行「盡職審查」。
用公司名義買樓: 風險一： 公司隱藏債務，稅務，訴訟
[28Hse 三地產焦點 第三百零九期 2021年02月24日] 疫情連日來稍見回穩，市場氣氛亦見好轉，多個新盤先後推售應市。 香港樓市奇怪現象特別多，近日更有單位出現排隊睇樓的盛況，令到大批準買家聚集在屋苑大堂。 例如，同樣是$1000萬元物業，正常情況下印花稅（3.75%）是$37.5萬元，如果是「購買持有物業空殼公司」，印花稅只需要付$2.5萬元。
用公司名義買樓: 住宅物業最多承做50%
在香港開設公司向來因其寬泛的業務範圍、極低的稅率、方便的管理深受各地商務人士的青睞。 而大家註冊香港公司的目的也是千差萬別，當中也有不少商人註冊公司是為了購置香港房產。 【摩根資產管理廣告文宣】 一如市場預期，聯準會於昨日(2/1)再度升息，將聯邦基金利率調高１碼至4.5%~4.75%目標區間，惟步調持續放緩。
用公司名義買樓: 公司股份轉讓0.2%印花稅 VS 人名買樓的15%-30%的印花稅
《財政預算案》後，地產股普遍偏軟，恒基地產跌2%收市。 中國聯通及中國電信午後轉弱，中聯通跌近5%收市，中電信跌近3%。 申請「連心貸」的房屋買賣合約中，登載買受人應為男女雙方，所購物件應屬雙方共同持有。 一方單獨申請貸款者，另一方應作為連帶責任保證人，在貸款存續期間承擔連帶責任保證擔保。 《第一財經》報導，市場傳出消息，聲稱農業銀行近期向雄安購房者推出新的商業貸款商品「連心貸」，以未婚男女朋友為共同還款人。
陳又指會大力支援「照顧者」，經濟援助方面，由今年十月起，政府會把兩項低收入照顧者生活津貼恆常化，並增加每月津貼金額，涉及的開支每年約4.3億元。 政府亦會在今年第三季設立照顧者支援專線，由專業社工提供緊急支援、情緒輔導及外展等服務。 今年第三季把「長者社區照顧服務券試驗計劃」恆常化，受惠人數將由現時的8000人增加至25／26年度的1.2萬人，涉及經常開支每年約9億元。 政府亦會於未來五年新增16間長者鄰舍中心，並於今年第四季擴展全數200多間長者地區中心和長者鄰舍中心的服務範圍，涵蓋退休生活規劃和樂齡科技推廣。 上述為偉業街147號建生工業大廈地廠，建築面積約4138方呎，以易手價4380萬計算，平均呎價10584元，該物業多年來租予汽車維修中心，物業以交吉形式易手，買家為區內投資者。
用公司名義買樓: 印花稅收費
會德豐地產旗下的啟德新盤Grande Monaco（Monaco第2期）將於星期六（27日）進行首輪銷售102伙，包括價單88伙，以及14招標發售。 用公司名義買樓 首輪88伙包括29個1房、37個2房、16個3房及6個4房，實用面積345至961平方呎，折實售價$766.2萬至2,501.5萬。 祥益地產高級區域經理黃慶德表示，新近錄得屯門新屯門中心8座中層D室，實用面積603平方呎，3房，累減$20萬至$640萬易主，實用面積平均呎價$10,614，屬市場價成交。