香港人講嘅「死約」，意思係指一份有固定租期嘅租約（Fix Term Tenancy），雙方係固定租期內不能終止租約；. 生約死約 反過來說，中斷租期條款賦予立約方在經過某段時間，或在發生某類事件後，終止租賃的權利。 事實上，“連租約”主要出現在買賣單位，與“生死約”不同，主要出現在出租單位。 “連租約”是指所購單位仍有租戶居住，租約尚生效中。 新買家買下房產後，需要繼續完成前業主和租客之間未完成的租約。 “生約”一般是指承租人在“死約”結束後有權續租一年。
租約的餘下部份為「生約」，部份人誤解以為雙方均可以終止租約，其實只有租客可以解除租約，但需提前指定時間通知出租方，而按金可以取回。 「生死約」重點是在整個合約期內，出租方不可單方終止租約，而租客最少需完成死租期，於生租期則可無償地提前終止租約，既保障付出遷入成本的租客，亦為其提供彈性。 CR109表格要注意的是，若租約沒有打釐印，香港法庭將不接受相關租約作為呈堂證供，若日後雙方有爭拗，則沒有法律保障。
生約死約: 「一年生約，一年死約」有什麼好處？
例如在樓市上升，租金同步向上階段，租客與業主簽約時，可嘗試要求兩年死約，好處是在樓市上升時及早鎖定租金，以免一年後被業主加租，但壞處是一旦租客在租住期間遇上突發事情要取消租約，便需要繳付死約期內餘下日子的租金。 對於業主而言，梗約期嘅壞處就係失去一年之後嘅加租機會，但係另一方面，好處就係可以喺租約期內鎖定租客，保障自己租金收益，特別當樓市出現下跌或很波動時，如果梗約期內租客想要退租，便需要繳付租期餘下月份嘅租金。 若然物業連同傢俬電器一同出租，租客要根據清單逐項檢查點算，並在租約內列明單位所有設施交樓時狀況，簽訂租約時，與業主「先小人後君子」訂明維修責任，列明傢俬電器等是否連單位一齊租出。 坊間主流租期普遍為兩年，一般租期的首12個月為「死約」，「生約」為租期的第13個月至租期完結，除非租約有另外規定，否則租約期內業主不能加租而租客亦不能退租，任何一方違約都需要作出賠償。 另外，很多時租客及業主都不注重打釐印手續，萬一有紛爭，租約有機會不獲法律保障。 曾經有騙徒冒認業主，收到租客訂金後「自動消失」，建議新手租客簽訂租約前，一定要進行物業查冊，以確認單位出租人是「真‧業主」、業權是否完整，以免「中伏」。
2, 租約死約期一般是首12個月, 即是業主/租客雙方須理行合約内容, 死約期内, 業主不可收回單位, 租客則須承租首12個月或最少要付首年的12個月租金金額才可, 問題是在死約期是寫首11或首12個月。 生約」嘅意思係指固定租期過左一個期限（住宅租約通常12個月），雙方可給予一個通知期（通常30天）予對方終止租約，係英文呢個條款 … 業主一旦簽署退租書，便確認了單位收妥，並需要交還兩個月按金予租客。
生約死約: 租約的印花稅(釐印稅)
以下將介紹生約退租、生約通知期，退租流程及相關注意事項。 另外，按金是不能代替租金之用，在租約期滿業主收回物業時，檢查單位發現沒有問題後，按金便會退回租客。 若屬於地產代理租盤，就要另外預備半個月租金，作為代理佣金。 租客及業主任何一方皆可提前一個月通知對方，下月終止合約。 其實在一年死約期限過後，雙方都同意繼續租住，生約則會如常實行，除非有一方提出重新簽訂租約。
然而，市場有九成未完按揭契而放租的單位，都沒有向銀行申報，租客須自行衡量風險。 至於「一年生約」，一般是指在「死約」完結後租客有權續租一年的權利，要注意的是除非在租約已列明續租期的租金，否則業主有權加租。 生約死約 最正常情況，現時一般正式租約都是兩年期租約，首年一般是「死約」，即任何一方退租，則須向對方賠償「死約」期內的其餘月份租金。 至於第二年一般是「生約」，期內任何一方有意退租，則只需提前通知(一般為一個月，詳情視乎合約條文)，而毋須向對方賠償。
生約死約: 注意事項七：養寵物與家電維修
香港律師會鄭重提醒讀者，本文所載之內容是參照文章刊登日適用法律而提出看法，並不構成任何法律意見。 讀者如有個別法律問題，應當就其個別情況向律師徵詢法律意見。 服務式住宅的租金都下降了，比以前要便宜，不失為租樓的理想選項。 有的單位可以開窗通風，有的房間有洗衣機，可以明火烹飪。
租用期間如果業主不願意維修「與生命相關」的東西（詳見How to rent a safe home）可以搵Local Council協助，由官方介入。 由於本人經驗是租Flat 而不是Room 生約死約 ，以下流程是以自身經驗分享；簡單概括，在英國成為AST租客的保障比香港更高，只要小心一啲，基本上陷阱不多。 身為租客，一定不希望業主在租約期間加租，而業主如果想加租，也切記要考慮清楚加租的後果和成本。 中央社引述知情人士報道，台灣的陸軍第542旅、333旅聯合兵種營，今年下半年將赴美交流，首次以「營級」規模赴外交流。 過去海軍陸戰隊、陸軍特種作戰指揮部官兵都是以「排級」或最多「連級」赴美交流，此次交流首次達到「營級」規模，深具意義。 生約死約 陸軍司令部表示，各項涉外軍事交流均依規劃辦理，相關細節援例不予評論。
生約死約: 租約範本
一般而言，雙方會先簽署臨時租約，之後再擬定日子簽正式租約。 至於訂金方面，法例沒有硬性規定是否需要，但一般是一個月的租金金額。 不過，假如是租樓「新手」，或者是放租「新手」，還是建議委託地產代理協助為上策。 生約死約 始終地產代理的租盤及客戶數目較多，而且可根據業主和租客需要，協助篩選及覓尋心水租盤和租客，交易內一切所需知道的事宜都可以一目了然，的確可節省很多不必要的時間。 同時，持牌地產代理相對於物業租買交易上均有專業知識，且受到地產代理監管局的法規所規管，故委託專業地產代理協助，無論是租客或業主，均可獲較大保障。 業主要在按揭期間出租物業，必須事先取得銀行書面同意，否則業主一旦斷供，銀行毋須租客同意便可直接上門收樓，租客有機會被「迫遷」，同時更無法討回按金及上期。
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- 至於死約與生約在整份租約各佔的比例沒有絕對標準，一般是各佔一半，雙方亦可協商不同比例。
- 例如租客在 A 地產商視察單位後並簽了「睇樓紙」，及後到 B 地產商視察同一單位的環境，合共簽署兩份「睇樓紙」，最後並於 B 地產商租賃租盤。
- 佐敦服務式住宅等，所有服務式住宅單位的構建和設計，可適合任何家庭、朋友夾租或單身人仕，或可為閣下覓得安全舒適住處。
- 加上买入「连租约」单位申请按揭时会比较困难，而按揭成数亦会较低，最多只能做到 5 成按揭，如果手头较紧的准买家便需留意。
- 如雙方商榷順利便會簽下合約，由於過程沒有地產經紀介入，業主及租客毋須支付佣金。
不少業主出租或租客租住樓字時，都沒有訂立或簽訂一份列明詳細條款的租約。 一旦任何一方對租約內容有異議，要解決糾紛就會產生不少問題，即刻睇睇簽租… 簽署租約時，一般租客都會向業主繳交兩個月按金及一個月租金作上期(一切款項及日期可議，由業主及租客協定)，業主普遍同日繳交門匙予租客，但按金不能代替租金，當業主收回物業時，檢查單位沒有問題，將退回予租客。 簽訂正式租約後，租約一式兩份由業主及租客保管，並需要於30日內到稅務局繳交印花稅，即俗稱「打釐印」，而印花稅率由租約長短而定，一般由0.25%至1%不等，印花稅一般由業主與租客共同攤分。 若租約沒有打釐印，法庭將不接受相關租約作為呈堂證供，若日後雙方有爭拗，則沒有法律保障。
生約死約: 問題一：港島區有哪些便宜的服務式住宅選擇？
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台灣總統蔡英文去年10月透露美軍在台協訓台灣軍隊，但國防部隨即強調，雙方僅屬交流範疇。 Baby Kingdom – 親子王國 香港 討論區› 首頁 › 樓市動向› 請問”一年死約,一年生約”的英文怎樣寫? 不過我估現在坊間講既生約應該係隨時通知一個月(or 兩或三個月)就走果隻.