平時套房單位我們驗得多，今次我們檢驗的是地下連花園單位! 瓏珀山交通 有谷友購入的單位最近收樓，我們一於踩場睇開箱，看看到底有多豪華? 今次檢驗的樓盤是位於沙田區的「瓏珀山」，前往「瓏珀山」的交通不算方便，樓盤本身位於「多石配水庫」旁用地，位置有點偏僻，出入都要電召的士，但勝在位於半山之上，環境相對寧靜。 沿著「多石街」的斜路而上，經過附近村屋及「麥當勞叔叔之家」，便能到達「瓏珀山」。
項目位於多石街33號，旁邊主要建築物僅有供患病兒童入住的麥當勞叔叔之家及多石食水抽水站，附近人煙稀少。 然而，項目私隱度充足時，公共交通選擇卻相當有限，項目位於港鐵馬鞍山線沙田圍站及第一城站之間，前往上述兩站分別要步行約20分鐘及15分鐘，稍為不便。 ）是香港沙田區一個私人屋苑，位於沙田水泉澳多石街33號，於2022年落成，兩期一共提供355個住宅單位。 入屋有一個特大玄關，玄關面積長2.2米、闊2米，單計這個空間已經有47呎大，相當於於平時我們參觀新盤的客房面積，但也因為單位本身夠大，所以可以比較揮霍。
瓏珀山交通: 住宅
想要較高檔的選擇，可前往佔地逾200萬平方呎的新城市廣場，或第一城內的置富第一城，惟若自行駕車前往的話，或需考慮泊車問題。 由於項目未設商舖，若住客要出門購買日用品，最近的選擇為水泉澳邨商場，內設銀行、餐廳、街市及超市等基本生活所需。 而附近較大型的商場，就有沙角邨商場，比起水泉澳邨商場多了郵局及酒樓等。 至於交通，瓏珀山距離港鐵沙田圍站約10分鐘步程，一程車搭5個站，便直達啟德站，而待日後沙中線的大圍至紅磡段及紅磡至金鐘段開通後，由沙田圍去到金鐘站只需23分鐘，大大節省出行時間。 住客會所名為CLUB MICHEL，樓高4層，由日本設計師事務所Strickland負責設計。 瓏珀山的則大喺個主人房度, 瓏珀山交通 個廳如果呢種尺數來講其實唔算大.
- 想要較高檔的選擇，可前往佔地逾200萬平方呎的新城市廣場，或第一城內的置富第一城，惟若自行駕車前往的話，或需考慮泊車問題。
- 啟德跑道區被視為2023年的新盤重貨區，但區內有一個樓盤就已經落成入伙，是由中國海外發展的「維港1號」。
- 另外，發展商亦曾表示項目入伙首兩年將提供接駁車服務，供住客來往項目及第一城站。
- 由玻璃窗行去到花園摺門，這裡超過5米長，闊3米，等於客飯廳面積超過200呎大。
- 賣方對發展項目期數的周邊環境、建築物及設施並不作出不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。
由於項目在2020年8月已獲批預售樓花同意書，預計短期內也會發售。 雖然樓盤規模不算大，但我們也希望一文讓大家了解清楚項目背景及特色。 景觀方面，瓏珀山位於半山，因此住戶可居高臨下，將沙田全景盡收眼底；預計高層單位更可眺望城門河。 樓盤西面會望向公屋樓景，但兩者相距甚遠，因此影響不大。 由於瓏珀山背靠觀音山及大老山，呈現背山面海的地理格局，因此算得上是風水寶地。
瓏珀山交通: 江门 楼盘
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「瓏珀山」周邊購物套不多，所以屋苑自設會所就相對重要。 除了25米長室內泳池，天花都刻意粉飾，還在落地玻璃窗前方設按摩池。 還有戶外燒烤區及觀星花園等，但因為下大雨，我們無法去室外參觀了。 還有一提，因為位置有點隔涉，出入都要電召的士，但可能當日下雨，我們嘗試多時也不成功。 主人套房的景觀是幾個房間中最失色的，因為不設轉角窗，視野較狹窄一點，外望景觀並非望花園或內園，而是望外牆及車場入口。 驗樓師也發現，花園外牆及鋁冚有唧膠外，住客公家花園外牆與停車場上蓋鋁冚之間卻欠唧膠，同樣問題也出在飯廳的外牆，相信交樓時較倉促一點。
瓏珀山交通: 景觀
對面是近客廳房，樓底高，面積65呎大，跟客廳相同望花園景。 再入是另一間房，面積較細的為書房、而非普通客房，跟近客廳房都望到內園及花園景，但驗樓師發現房間的窗有較多問題，因為單位位處低層，拆棚時很多砂石會由高空彈下，低層單位容易出現崩花。 溫馨提示：本網站所展示的信息中有一部份來源於本網站之外的互聯網公開信息，本網站僅對相關數據信息進行採集與展示，請瀏覽者慎重查閱相關數據信息的來源或參考相關政府部門的登記備案信息。 如發現相關數據信息存在錯誤或缺失，請及時向我們反饋，我們將第一時間予以核實、更正。 江门安居客，为您提供江门80-100万楼盘信息,江门80-100万新房。 找新房楼盘就来安居客，安居客为您实现家的梦想。
House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 至2019年9月，此項目的第一期正式申請預售樓花，當時預計於翌年年尾推出，並於2020年10月尾正式命名為「瓏珀山」，將成為水泉澳唯一一個私人屋苑。 然而，受制於2019冠狀病毒病香港疫情及處理銷售文件需時，瓏珀山的推售時間曾一度延至2021年1月，但直至同年4月才開始以招標形式發售首批單位。 花園面積586呎，等於單位室內實用面積的一半。 由花園外望還可見到另一個屬於住客公家花園，裡面有古樹需保育，業主可選擇由入契花園的樓梯，前往住客公家花園。 站在入契花園，好像把外面綠化的景觀私有化般。
瓏珀山交通: 香港仔
仔細檢驗房間後，發現崩花程度已超出可接受程度，因此建議發展商替業主更換。 除了窗一項扣分位較多外，其餘都屬細微瑕疵，最終單位取得95分，評級為A。 我們把驗樓結果轉交發展商「新鴻基地產」，發展商回覆我們《胡‧說樓市》表示，已即時跟進提出的事項，除個別玻璃項目需等待材料供應外，其餘項目已執修妥當，將聯絡業主驗收。 「瓏珀山」位於半山之上，因此周邊購物套不多，所以屋苑自設會所相對重要。 除了25米長室內泳池外，還在落地玻璃窗前方設按摩池。 室內還設有兒童遊樂場、半場籃球場、宴會廳等。
瓏珀山2期 主題大廈 Phase 2 of St Michel 瓏珀山2期由新鴻基發展，位於沙田多石街33號，設有2座，提供139伙，實用面積由943至2,504平方呎。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 屋苑共設五座住宅大廈，全部樓宇高24層（當中19層為住宅），並細分為2期發售，當中第一期會發售其中三座的196伙，而第二期則提供159伙。 單位大小方面，此屋苑主要提供3-4房的大型單位，面積大約由920至1,500平方呎不等。 而大廈採用人面辨識系統或住戶證出入，訪客可透過QR Code進入物業。
瓏珀山交通: 住宅 | 奧運站住宅 | 海輝道 瓏璽
瓏珀山位於小瀝源多石街33號（中原樓市片區：小瀝源）。 瓏珀山交通 沙田地理位置優越，加上規劃完善，向來屬於不少人理想的置業地方。 同時亦自設會所連戶外園林，面積逾5萬方呎，提供宴會廳、室內泳池、兒童遊樂場及健身室等多項設施。 至於間隔上則只提供大單位為主，欠缺多樣化的間隔也只能給予2分，項目總分為8分。 新一波疫情無礙豪宅買賣，多個新盤均錄大額成交。
都估佢內部一定grand 過壹雲, 但如果你有去過瓏珀實地會想像到一出左屋苑範圍就係另一個世界, 景觀(水泉, 威院, 近公路肯定大塵) 瓏珀山交通 真係瓏珀最大缺點. 反之壹雲外圍都仲有一d私隱度, 交通shuttle小巴都穩定. 當然住得「瓏珀山」就是要換取寧靜，鄰近「威爾斯親王醫院」都有助吸引醫護租客。
瓏珀山交通: 沙田瓏珀山單位連沽兩伙 吸金逾4943萬
市況方面，雷霆指今年一手市場回復暢旺，第二季不少新盤推出，隨疫苗的研發及中港兩地通關等因素，相信樓市向好。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 如果想了解一些新盤的揀樓流程、以及按揭安排，我們團隊早前已製作了一些懶人包，可以下方橙色的快速鍵跳往。
另外，樓盤距離港鐵沙田圍站僅約10分鐘步程，由沙田圍站出發，現時只需15分鐘便可直達啟德站；當沙中線全面啟用後，前往會展及金鐘站亦只需約20分鐘時間。 House730雲集香港各類樓盤資訊，幫你隨時隨地輕鬆搵樓，不論代理盤還是業主盤，我們平台都能滿足你的租屋需求！ 位於沙田多石街33號的「瓏珀山」會分開兩期推售，全數以三房大單位起步。
瓏珀山交通: 交通及生活配套
《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 區內醫療配套亦足，項目附近就有大型綜合醫院威爾斯親王醫院，一般門診及專科都一應俱全。 較有經濟能力的住戶，亦可選擇到大圍的仁安醫院求診。
- 佢有shuttle 出大圍點都方便過第時瓏珀出第一城/沙田圍站, 瓏珀一係望水泉澳一係望威院, 景觀見仁見智.
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