區蘊聰指出，今期拍賣單位的睇樓反應不俗，只要底價具吸引力，就不難錄得成交，今次拍賣售出的物業，平均也較市價低約5%至7%。 而拍賣前售出的物業當中，包括深水埗鴨寮街雙號舊樓天台，成交價69萬元，原業主持貨約半年，帳面獲利9萬元或約15%。 時至今日，忠誠拍賣行之服務廣為客戶認可，為行內盤源及拍賣場數最多之物業拍賣行，每週處理多項法院令及銀行物業之拍賣，本公司之專業代理並擅於處理複雜之物業買賣。
青衣邨3座中層戶，實用面積375方呎，第二市場開價180萬元，以210萬元拍出，搶高17%，呎價5,600元；柴灣峰華邨3座中層戶，實用面積376方呎，自由市場開價268萬元，以300萬元拍出，搶高12%，呎價7,9 … 青衣邨3座中層戶，實用面積375方呎，第二市場開價180萬元，以210萬元拍出，搶高17%，呎價5,600元；柴灣峰華邨3座中層戶，實用面積376方呎，自由市場開價268萬元，以300萬元拍出，搶高12%，呎價7,979元。 環亞物業今日舉行加辣後首個物業拍賣會，今日所拍賣之項目合39項，其中4成功拍賣售出，當中2項為住宅物業（皆為資助房屋） … 另外，普縉本周四拍賣4項物業，其中，南丫島沙埔舊村雙號2樓村屋，鄰近榕樹灣碼頭，實用面積約606方呎，開價350萬元，呎價約5,776元，低市價近17%。 黃開基拍賣行同日推拍26項物業，黃大仙居屋翠竹花園10座高層F室銀主盤，減價約12.5%，以350萬元翻拍，呎價約8,121元。 屯門海翠花園4座低層C室銀主盤，減價20萬元，推拍價458萬元，實用面積約521方呎，呎價約8,791元。
環亞物業拍賣: 成交期
與二手樓買賣相似，只有當業主急需現金時，才會願意以較低價出售。 一些銀主盤業主，除了將物業按給銀行外，亦會向其他財務機構再按樓貸，經多次抵押後，令自己債台高築，急需現金還款，便要以較低價快速賣出單位。 在買賣銀主盤時，買家可能較大機會遇上，因而被市場認為凡是買銀主盤就是「執平貨」。
最矚目為中半山高雲大廈6樓802室，1947方呎，開價3400萬，錄2組客競投，搶高至3650萬成交；何文田天鑄2期1座12樓D室，面積994方呎，開價2200萬，有3組客競投，最高追至2340萬成交。 另外兩項售出的銀主物業，包括旺角興華中心頂層兩個商業單位連天台，實用面積共約646方呎，成交價630萬元，較開價高出70萬元。 其餘一項為馬鞍山富寶花園3座高層C室連車位，單位實用面積592方呎，成交價690萬元。 同場拍賣的灣仔三元大廈高層B室銀主單位，亦收到約20組客戶查詢，單位實用面積386方呎，開價550萬元拍賣，競價10口搶高45萬元，以595萬元易手，呎價15,415元，做價約為銀行估價九折水平。 環亞物業拍賣董事總經理區蘊聰表示，該行今日承拍49項物業，包括住宅、商舖、辦公室、工廈單位、村屋、以及車位，並拍出其中5項物業，成交以非住宅居多。
環亞物業拍賣: 拍賣市況｜西環均益每呎7632元成交 低估價36%
環亞物業拍賣今日推出多項物業，當中不少為銀主單位，其中港島西灣河唐樓偉亨樓連天台單位，實用面積約297方呎，天台面積約272方呎，交吉開價320萬元，呎價約10,774元。 區氏認為，該物業競爭氣氛激烈，可能因為買家看好其具市區重建潛力。 另一拍出的銀主盤為約46年樓齡的筲箕灣東輝大廈中高層C室，實用面積約316方呎，為兩房間隔，開拍價428萬元，並以430萬元成交。 黃開基拍賣行同日推拍約15項物業，包括火炭居屋穗禾苑D座高層8室，實用面積約550方呎，開價440萬元，呎價約8,000元，較銀行估值低近8%。 同批物業亦包括上車盤，如馬鞍山天宇海2A座中層C室，實用面積約670方呎，開拍價570萬元，呎價約8,507元。 另天水圍嘉湖山莊翠湖居6座中層B室，實用面積約633方呎，開價490萬元，呎價約7,741元，較估價低約84萬元或近15%。
- 而 物 業 之 有 關 契 據 ， 在 拍 賣 前 可 在 賣 方 律 師 樓 供 買 家 查 閱 。
- 是次拍賣成交金額共8,455萬港元，包括豪宅、大型私人屋苑、公屋及居屋，以及工業單位。
- 環亞物業拍賣明日推拍約47項物業，上述為項目1座高層E室銀主單位，實用面積約541方呎，原先開拍價570萬元，最新減價約12.3%推出，呎價約9,242元。
環亞物業拍賣董事總經理區蘊聰表示，該行今日承拍47項物業，包括住宅、村屋、商舖、辦公室、工廈、車位及農地，並拍出其中3項物業，開拍前售出1項物業。 位於葵涌的豪華工業大廈中高層B13室，屬法院令物業，面積146方呎，開價75萬交吉起拍，獲3組客競爭，經7口價後以99萬成交，呎價6781元。 另屯門悅湖山莊3座中高層H室，面積592方呎，為銀主盤，以自由市場價468萬起拍，獲3組客競價，經8口叫價後，以521萬自由市場價成交，呎價8801元，較市價約600萬低近13%。 本周市場有逾30項銀主物業透過拍賣出售，部分更在推拍前減價，當中，東涌映灣園兩房單位調減70萬元，最新開價500萬元，較估價低約23.8%。
環亞物業拍賣: 中國發布《全球安全倡議概念文件》 秦剛：停止鼓噪「今日烏克蘭明日台灣」安全不應由個別國家說了算
同時與一般買樓不同，一般買樓的成交價是買家與業主多次試探而得出，雙方可能會不斷報價，但入標買銀主盤就只需說出一口價。 不過，業主可能會因為財務困難而無法繼續還款，又未能與銀行達成協議解決供款問題，銀行便有權將物業收回出售，所得的資金會先用於償還銀行的貸款，餘下金額會給予原業主。 翻查資料，上述複式單位原由一名內地客持有，早於2012年11月、即政府推出買家印花稅（BSD）前夕入市，當年買入價約1.51億元。 該名內地業主在一年半前，疑因資金周轉困難，單位淪為銀主盤，當時由銀主推出放售，叫價1.52億元，呎價6.3萬元。 A座低層戶銀主盤，面積567方呎，開價120萬元，獲5組買家承價共19口，以158萬元拍出，呎價2,787元，較開價搶高32%。 【on.cc 東網專訊】樓市加辣後首場拍賣會反應不俗，其中西貢一幅法院令農地獲承價58口，以95萬港元成功售出，較開價高出足足4倍。
環亞物業拍賣昨推出30項物業拍賣，並在會上售出兩項物業，當中上述農地面積約285方呎。 該行董事總經理區蘊聰表示，物業以底價50萬元開拍，每口價3萬元，獲3至4組客競投，最終搶高45萬元成交，呎價約3,333元。 忠誠拍賣行之資深拍賣師及代理致力提供專業拍賣服務，多年來接受業主、銀主、財務公司、律師樓、遺產服託人及政府部門委託處理各類型物業及動產買賣，成功出售各類住宅、商舖、寫字樓、地皮、汽車、遊艇、機械及車牌等。 他再指，屯門怡峰園停車場2層單號車位，銀主盤，69萬成交，低市價5%。
環亞物業拍賣: 物業有拖欠負債
區蘊聰認為，今天「零」成交，無關價格高低，由於經濟市道低迷，股市「暴跌」，影響買家對後市信心，市場持觀望態度。 近期銀主盤有上升趨勢，主因是銀主無法售出物業，以致有過多的囤積。 他預料，未來市况未必持續轉差，若美國明年初加息喘定，市况將漸趨明朗。 樓市買賣氣氛熱鬧，連帶拍賣場推出的細價農地及住宅也被買家搶高。 其中上水莆上村十九巷銀主農地連上蓋建築物，獲承價15口，最終以95萬元賣出，較底價高出約90%。 元朗錫降村單號全幢，屬銀主盤，面積1441方呎，370萬成交，呎價2568元。
及時雨信貸3名時任及前任職員被指與一名拍賣公司董事串謀，在西貢一銀主盤的拍賣會上，令一名及時雨職員能以400萬的價錢投一丁屋單位，4人否認指控，案件今（2日）於區域法院開審。 控方開案陳詞透露，當日拍賣會上，有一名女買家也對該物業感興趣，並出價405萬，拍賣會突然被叫停，該女買家離開後，拍賣會又重開，並以低5萬元的價格把物業賣給案中的一名女被告。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
環亞物業拍賣: 拍賣消息：映灣園銀主盤平23％推拍
場內亦推拍清水灣浪濤苑一幢銀主洋房，單位實用面積約1,818方呎，連兩車位開拍價2,830萬元，呎價約15,567元。 該物業銀行估值約4,000萬元，現開價低約1,170萬元或約29%。 2017年2月15日，第4被告應次被告邀請，與首被告一同出席拍賣會。 控方指大埔仔物業的競投開價為380萬元，每口叫價為5萬，另一名買家與首被告各自叫價，最後一口叫價屬該名買家為405萬元，但主持拍賣會的第3被告即宣布收回該物業，指405萬未達到底價，並要求對方離開，公司會擇日再安排拍賣。 該物業的開價為380萬，拍賣會上只有黃及上述買家出價，經4、5次叫價後，後者的405萬成最終叫價。 曾卻稱金額未達交易底價，宣布收回該單位；其下屬又向該名買家表示會安排擇日再拍賣，她可以離開。
拍賣完成後，首被告簽發一張40萬及4萬元的支票，分別給予及時雨和環亞作為佣金，惟後者未有兌現。 環亞物業拍賣 4名被告依次為案發時及時雨信貸有限公司貸款文員黃麗敏（33歲）、及時雨經理孫立基（49歲）、環亞物業拍賣有限公司唯一董事兼股東曾傑俊（54歲）、及及時雨前助理總經理戎文碧（44歲）。 此外，屯門紫田村單號村屋地下1樓及天台單位，屬「半契」銀主盤，面積1200方呎，惟只售二分一業權，開價180萬起拍，以200萬售出，呎價1667元，估計買家為村內人。 被告為及時雨信貸有限公司的時任貸款女文員黃麗敏（33歲）、經理孫立基（49歲）、前助理總經理戎文碧（44歲），以及環亞物業拍賣有限公司獨資董事兼股東曾傑俊（54歲）。 環亞物業拍賣董事總經理區蘊聰表示，拍賣氣氛較以往明顯好轉，昨日出席人數約60人，而且準買家出價進取，交投亦對早前增加，連錄5宗成交，屬近半年新高。
環亞物業拍賣: 網上再傳「拍賣充公貨品」虛假廣告 海關澄清：從未經外界處理
此外，全面虧損總額主要是由於於2022年中期換算集團業務時有關人民幣兌港幣之外匯差異虧損淨額約2300萬元所致。 近日樓市交投氣氛暢旺，環亞物業拍賣董事總經理區蘊聰表示，該行周二(19日)安排36項物業公開拍賣，其中3項已在拍賣前易手，另有一1項收回，而現場推拍的32項物業，競投反應不俗，最終售出6項，包括4項銀主盤。 環亞董事總經理區蘊聰表示，今天拍賣會出席人數逾100人，絕大部分均獲承價，競投氣氛不俗，拍賣前亦售出7項物業。
黃開基拍賣行指，今日約有20餘人出席拍賣會，氣氛一般，股市表現差以致買家欠缺動力購買二手物業。 上述單位為中半山君珀頂層複式戶，屬銀主盤，將由環亞拍賣於明日（21日）推出。 單位實用面積2,392平方呎，設有146平方呎平台，開價8,800萬元，呎價約36,789元。 環亞拍賣董事總經理區蘊聰表示，單位估價介乎約1.1億至1.3億元，即是次開拍價較估價低20％至32%。 場內也拍賣屯門豐景園1座中低層3室銀主盤，實用面積約395方呎，同為翻拍單位，開價328萬元，較之前低約27萬元。
環亞物業拍賣: 拍賣成交｜拍賣場單日沽5物業 大坑銀主盤搶貴16%沽
本港疫情轉趨穩定，銀主及業主均趁勢透過拍賣放售上車盤，部分開價大幅低於銀行估價。 環亞物業拍賣 本周市場有多項開價「3字頭」或以下住宅推出拍賣，部分為市區銀主盤，其中，太子基隆街單位開價328萬元交吉推拍，呎價約9,061元。 此外，忠誠拍賣今日推拍屯門卓爾居13座低層F室銀主盤，實用面積約683方呎，推拍價720萬元，呎價約10,542元，之前該單位曾以730萬元拍賣。
環亞物業拍賣明日推拍約47項物業，上述為項目1座高層E室銀主單位，實用面積約541方呎，原先開拍價570萬元，最新減價約12.3%推出，呎價約9,242元。 同場新蒲崗居屋景泰苑高層16室銀主盤，實用面積約293方呎，未補價自由市場及已補價第二市場開價都有所調低，分別減至370萬元與260萬元，呎價約12,628元及約8,874元，其中，第二市場價劈價30萬元，減幅逾一成最大。 環亞物業拍賣周一(10日)舉行拍賣會，最終售出1項住宅銀主盤。
環亞物業拍賣: 拍賣成交｜環亞拍賣44項物業 現場錄「零」成交
據放盤相片，單位現況交吉，單是下層的大廳面積估計逾700、800平方呎，設落地玻璃窗，廳堂及露台均可望極開揚的中西區市景。 所 有 競 投 者 應 委 託 其 代 表 律 師 在 拍 賣 前 對 其 競 投 物 業 之 業 權 及 契 據 進 行 查 察 。 而 物 業 之 有 關 契 據 ， 在 拍 賣 前 可 在 賣 方 律 師 樓 供 買 家 查 閱 。 物 業 次 序 或 有 所 調 動 ， 請 各 界 人 仕 預 早 到 場 。 標普全球公布，美國製造業採購經理指數，由上月終值46.9升至2月初值的47.8，高於市場預期。 期內，服務業及綜合PMI都重返擴張水平，分別升至50.5及50.2。
環亞物業拍賣: 拍賣場連沽4個銀主盤 栢慧疑似事故單位市價七五折賣
今日拍賣出席人數眾多，有近40人，本周氣氛明顯轉旺，帶動睇樓人流。 該行也拍賣馬頭角君柏3座低層A室銀主豪宅，開價3,550萬元，以實用面積約1,624方呎計算，呎價約21,860元。 豪宅連環拍出，中半山高雲大廈6字樓802室，1947方呎，開價3400萬，錄2組客競投，搶高至3650萬拍出；何文田天鑄2期1座12字樓D室，面積994方呎，開價2200萬，有3組客競投，最高追至2340萬成交。 環亞董事總經理及拍賣師曾俊師指出，今次為過去半年以來首次無法錄得任何成交，又指出近期業主開價進取，相信與業主認為近期近新盤銷情理想，市場出現小陽春所致。
環亞物業拍賣: 及時雨職員等涉拍賣會騙案 競投者中途被叫走 單位終售予被告
以在地產代理世紀21網站顯示，一個位於屯門的景峰豪庭1座3樓銀主盤顯示，開價HK$620萬，但參考匯豐估價3樓所有單位的估價都不足HK$600萬，與開價有段距離，所以買家亦要事前先做一個粗略估價，非所有銀主盤都是低於市價及估足價。 銀行收回物業時，一定會為物業做估價，並會以貼近市價出售物業，並不會只以業主餘下借款將物業出售。 假設銀行收回出售，並為物業估價約價HK$700萬，即使業主餘下借款額為HK$250萬，銀行會以近估值的HK$700萬開售，而不會急急以HK$250萬出售，補回貸款額就算。 有時在新聞上會看到銀主盤低市價出售，令人感到購買銀主盤就是「執平貨」。
該行董事總經理區蘊聰表示，單位為油麻地上海街194號唐樓高層單位，實用面積約396方呎，拍賣開價224萬港元，獲兩組買家出價競逐，最後搶高約24萬元或約10.7%，成交價248萬元，較市價低約一成，呎價約6,263元。 黃開基拍賣行同日推拍約12項物業，包括一個開價「3字頭」新界居屋單位。 環亞物業拍賣 物業為火炭穗禾苑高層7室，實用面積約473方呎，以自由市場價380萬元翻拍，較之前減價20萬元，呎價約8,034元。
今日(25日)拍賣原提供34項物業，惟有2項物業拍賣前售出，1個住宅物業延期拍賣，以及一項物業臨場抽起未有拍賣。 樓市氣氛轉旺，環亞物業拍賣董事總經理區蘊聰表示，周二拍賣共吸引逾100組買家到場，為近年少見，期間共售出9項物業，當中8項為住宅銀主盤，單日售出數量為近3年最多，大部分買家為用家。 中半山「新貴」君珀樓齡不足10年，受用家追捧，該屋苑一個銀主盤拍賣，面積2392方呎，開價8800萬，低市價逾30%。 環亞物業拍賣 據差餉物業估價署評估，涉案的丁屋單位於該年2月的估價是500萬。 部份銀主盤可能連租約出售，如買入會被視為非自用住宅物業申請按揭，沒有按揭負擔的申請人，按揭成數只有五成。 若想透過地產代理買銀主盤，由於賣方是銀行，大家可能疑惑到底要如何商討成交額，是否要與銀行代表溝通。
環亞物業拍賣: 買家叫價後拍賣突叫停
樓市交投氣氛轉好，有銀行趁機將約15個銀主物業一口氣透過拍賣出售，包括豪宅及中小型住宅單位，涉及推拍金額合共近3.7億元，部分物業開價較估價低逾三成。 另外，同場亦各售出一個荃灣中心、天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園銀主單位，其中，映灣園1座高層E室，實用面積約541方呎，開價500萬元，被搶至550萬元賣出，呎價約10,166元，較開價高約10%。 該單位銀行網上估價約656萬元，成交價低約106萬元或約16.2%。 而荃灣中心及嘉湖山莊單位分別以415萬元及595萬元售出，高開價約9.2%與21.4%。 環亞物業拍賣 及時雨信貸有限公司貸款女文員、男經理及助理總經理共3名職員，與1名拍賣公司董事涉串謀在拍賣會以底價交易一村屋，被控1項串謀詐騙罪，案件今（2日）在區域法院開審。 控方開案陳詞指，涉案的女文員及男經理為未婚夫婦關係，兩人對估價為450萬的西貢大埔仔村一村屋感興趣，遂與拍賣公司董事達成協議，會以底價400萬元將村屋售予兩人，並在拍賣會訛稱其他買家出價未及底價，阻止其他人投得該物業。