瑧樺 內容大綱
）位於香港新界元朗公庵路68號，鄰近原築，為新世界集團於2013年8月31日開售的元朗區大型私人屋苑。 物業溱柏共有9幢樓高25層的中密度住宅(第1至10座、不設第4座)，2015年3月29日啟用。 共提供1,620個分層單位，附設住客室內停車場、平台花園及大型會所設施。。 瑧樺 由新世界發展（00017）及恒基地產（00012）合作發展的何文田單幢新盤瑧樺，與近期推出的單幢盤一樣，以細單位作主打，最細實用面積為204呎，間隔包括開放式至最大的2房單位。
市場消息透露，該盤一個低層單位，實用面積約269方呎，傳剛售587萬港元，呎價約21,822元。 原業主2019年購入，帳面近平手離場，若需支付額外印花稅有機會損手離場。 今天暫售出的233伙單位中，成交平均呎價高達25,352元，料成為本年九龍公開發售的新盤當中創最高成交均價之項目。 【租樓2021・香港樓市租新盤】今趟介紹十個新入伙屋苑或單幢式大廈，以供選擇。 兩間房都設有轉角窗，起初以為樓盤被舊樓包圍，一定只能望樓景，怎知它的高度剛好避過前方曾榕大廈、向南望到京士柏山一帶，算是頗為開揚的。 瑧樺 大廈公契說，業主要自費對窗戶、幕牆等地方的安全及清潔進行維修及保養，在場職員也補充，入伙時會包一次清潔，之後便要自行負責，但業主自行清潔都有難度。 我們進入這個單位，經過這個小小玄關，這裡是客飯廳，這邊是廚房，廚櫃左右兩邊擺放，這裡有微波爐、煮食爐，這邊是洗手盆，這裡看似是梗廚設計，但卻沒有安裝防煙門，究竟是梗廚還是開廚呢?
WWF向潛水員發出指引提示卡，呼籲要注意8個事項，包括踢水方向、拍攝時不要以珊瑚借力，又建議新手潛水員先到其他較少海洋生物的水域練習，不要因經驗不足，令珊瑚受損。 根據WWF的統計指，香港有約2萬活躍潛水員，組織招募52名潛水員，進行跟蹤記錄，以及觀察102名潛水員後，記錄到過千次接觸海床，更有102次直接接觸珊瑚，調查又指，隨經驗上升，潛水員接觸海床的次數會減少。 WWF海洋保育項目經理蘇隽彥表示，不少珊瑚因水上活動而死亡，他指，珊瑚一旦崩裂或斷開，很快會有藻類黏上，基本上救不回來。 瑧樺 WWF促請政府將30%水域劃為海洋保護區，訂立清楚的保育方案。 不過，香港置業港島區董事屠淑明表示，業主跟租客預先達成共識，租金會較平，但他提醒，這個階段租客未有看過單位，難保與真實情況有落差。 走出客飯廳外接的露台，近望會見到樓景；打側可望到整個維港，景觀頗美麗，因為可以望到煙花景，這邊主要望何文田「公開大學」一帶。
屬舊契物業的瑧樺，不受預售樓花同意書限制，可隨時推出市場。 發展商已開放位於愉景新城的示範單位及展銷廳，相信短期內會開價。 雖則這是單幢盤，單位相對偏細，最大僅為526平方呎，但位處何文田豪宅地段，預計開價不會太低，如果參考新鴻基地產（00016）發展的天鑄二手開價，可達30,000元；同區樓齡10年的半山壹號，目前叫價已升至23,000元。 至於內置USB槽及插座的多功能鏡櫃「MIRROR 」則方便現今繁忙的都市人，讓住戶可以一邊梳洗一邊使用電子產品。 項目以充滿森林及大地氣息的橄欖綠色、淺灰色及黃銅色等「Curiosity Palette」為設計主調，每一寸細節均展現出自然、藝術與建築美學的完美交融。 「瑧尚」係新世界同市建局合作發展嘅單棟式住宅大廈，全盤提供294伙，單位實用面積介乎283至386平方呎，逾八成五單位屬一房戶，主攻年輕嘅上車族。
瑧樺: 樓盤位置：
從屋苑步行往元朗市中心或元朗公園約需十至十五分鐘；屋苑設有住客穿梭巴士往返西鐵朗屏站。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 瑧樺 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
說它似學生宿舍，因為瑧樺面積細細；對家長客來說，這裡則有34區名校網。 經過附近代理行望望，一房開廚單位叫租也要17,000元，而驗樓單位這類細兩房也要23,000元，大兩房則26,800元。 如果以業主買入價1,035萬元，扣除5元一呎的管理費，放租淨回報大約2.4厘，也勉強接近追貼大市。 新世界好多樓盤，近幾年都愈走愈尖，玩很多專利產品，但戶主是否喜好就真的見仁見智。 就好像每戶都設有的手動布捲簾，好處就是戶戶用色可以比較統一，但戶主就沒有揀色揀用料的自由度了；說實在，有些著重美感的業主未必會喜歡。 新世界（017）及恒地（012）合作項目，位於何文田窩打老道74號的新盤「瑧樺」，剛公佈首張價單，涉及88伙，當中有21伙開放式﹑42伙1房戶及25伙2房戶。
1-3座向北單位正面面向鄰近屋苑原築，中低層景觀以原築樓景為主，唯因兩個樓盤之間有相距約一百米之空地分隔，且向東北方向側望即能遠眺馬田壆、馬棠路一帶村屋群及元朗市遠景，視野尚屬開揚。 瑧樺 溱柏部份一房單位，全屋唯一之洗手間(浴室)是設於睡房之內，屬本地住宅樓宇中較為鮮見之設計。 如需將浴室門由睡房改住客廳將需大幅度改建洗手間鏡櫃和洗手盤，工程較煩複。
瑧樺: 瑧樺 Timber House
項目首張價單涉及88伙，42個單位折實價在600萬元。 「家壹」全部單位皆採用開放式廚房設計，單位以開放式和一房戶為主，主要針對單身人士及二人家庭。 「家壹」設有3236平方呎的住客會所，提供健身室、室外燒烤場、VR遊戲等設施。 瑧樺 生活配套方面，「家壹」與元洲商場只有一街之隔，相當方便，且附近有為數不少的民生商店，配套方面可謂相當便民。
「凱滙」位處繁華嘅觀塘市中心，分為一、二期，合共提供1999個單位，係觀塘區內罕有嘅大型樓盤，早已成全城焦點。 「凱滙」實用面積介乎333至1,543平方呎，每戶都配置了露台和工作平台。 發展商將會建造有蓋天橋接駁至觀塘地鐵站，住戶步行至地鐵站只需兩分鐘。 屋苑基座更設有室內候車區，並引入智能巴士概念，住戶候車時可享受室內冷氣，感受全新候車體驗。 由新世界發展（0017）與恒基地產（0012）合作發展的項目﹑位於何文田的項目瑧樺，今日開售全盤240個單位。 瑧樺位處何文田豪宅地段，項目提供240伙單位，實用面積由204平方呎至526平方呎，涵蓋開放式戶、1房戶及2房戶。
- 美聯物業表示，今年首7個月租務市場價量齊升，100個中小型私人屋苑實用面積平均呎租累升約2.8%，同期該行促成的住宅租務個案亦較去年同期上升約10%。
- 不過8月新盤取消交易或撻訂的情況相當火熱，單單8月上月半便錄44伙取消交易或撻訂單位。
- 至於內置USB槽及插座的多功能鏡櫃「MIRROR ®」則方便現今繁忙的都市人，讓住戶可以一邊梳洗一邊使用電子產品。
- 新世界（00017）旗下元朗瑧頤、何文田瑧樺陸續入伙。
- 新世界營業及市務總監黃浩賢表示，瑧樺共錄5組大手客認購，當中1組買家斥資約1,800萬元購入3伙單位。
- 新世界發展營業及市務部總監黃浩賢表示，旗下何文田瑧樺會按地產建設商會指引，以價單形成推售，明日(4月25日)將會開價……
如果把門向玄關方向推過去，同樣也會影響電掣位運用，只有採用較不美觀的巴士摺門才能解決問題。 「」前身是「窩打老道74號」及「祐滿街15號」項目，是由多幢舊樓所組成，新世界在2010年底收購，最後在2017年以4.13億元強拍統一業權。 由於地盤都是蚊型地盤，佔地10,700呎，所以全盤240個單位都是以蚊型則為主。 「窩打老道」很繁忙，但經過這條小巷轉入就來到，不單位置有點隱蔽，連跟接待處聯絡的按鈴也不易見。 中原地產高級分行經理許劍峰，及其團隊上月表現相當出色，錄得近150萬元佣金成績，創下亮麗業績。 許劍峰指出，旗下12人團隊仍然合作無間，促成多宗一… 【本報訊】雖然豪宅成交氣氛淡靜，但市場仍有老牌屋苑錄得大額成交，大潭陽明山莊相連單位以近2億元售出，呎價4.1萬元，創屋苑呎價新高。
瑧樺: 香港3種閣樓做法，那一種最便宜?
「這個並不是梗廚，梗廚需要有耐火門，這裡只有門框，且設置了消防裝置，戶主不可以避免不進行消防年檢，因為這裡本身就是開放式廚房，這些消防裝置也一定要進行。」驗樓師鍾智剛說。 新世界多個單幢項目都落成收樓，近期一個入伙盤為何文田窩打老道74號的「瑧樺」，新盤一直為人詬病的是，可用空間有限，但今次的驗樓單位只有393呎，卻能間出兩房，也算罕見，而且高層還能望到煙花景。 單位實用面積由208呎至526呎，定價由最低594.3萬元至最高1,663.8萬元，呎價24,959元至最高31,631元。 折實價由最低499.2萬元至最高1,397.5萬元，呎價20,963元至26,568元。 全張單位計折實平均呎價24,308元，創今年九龍最貴新盤。 如指明住宅物業的買賣合約在簽訂後交易再沒有進展一事，已記入成交紀錄冊，相關單位的價單及銷售安排維持不變、並亦已向公眾提供，則賣方無須等候三日才可再度要約出售該住宅物業。 將軍澳日出康城MONTARA上月開賣旋即沽清，發展商趁勢趕推同系第7B期項目，共504伙，主打2、3房單位，最快本月推出。
內房持有的何文田晟林原定6月開價推售，惟拖延至今日（7月8日）才公布首張30伙價單，首批折實呎價27,826至38,661元，實用面積260平方呎的2樓1房單位，折實樓價要741萬，屬於入場單位。 新世界主席鄭家純妻子葉美卿近年連購新世界系內新盤，據EPRC（經濟地產庫）資料顯示，新世界主席鄭家純妻子葉美卿（Ip 瑧樺 Mei Hing Katherine）今年5月買入何文田瑧樺16樓一個288平方呎… 2021年第二季有15個新盤陸續收樓入伙，涉及逾7,000個單位。 市場目前最少有160個預租盤，集中在九龍區，月租最平1.2萬元住市區樓。
瑧樺: 瑧樺 成交記錄
樓盤周邊坐落多間超市、銀行、餐廳等，飲食及購物選擇非常廣泛。 另外，「瑧尚」鄰近沙中線土瓜灣站，將來穿梭港九新界嘅交通會非常方便。 「瑧樺」位處何文田豪宅地段，屬單棟式設計住宅大廈，提供240個單位，實用面積介乎204至526平方呎，呎價介乎2.5至3.1萬，暫時係今年九龍區內最貴嘅新盤。 「瑧樺」嘅地理位置較有優勢，樓盤鄰近旺角商業區，提供非常多元化嘅飲食選擇，交通及購物都十分方便。 配套設施方面，項目設有4,364平方呎住客會所，提供包括健身室、兒童遊樂場等設施。 值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現極佳。 就單位傳撻訂及周六重售事宜，《香港01》向新世界作書面查詢，集團發言人其後表示，當買家未能在指定時間內完成交易，將會按相關買賣合約啟動終止交易程序，並按《一手住宅物業銷售條例》要求公布相關資料。
- 值得一提嘅係「啟岸」嘅會所設於樓盤頂層，以遊輪形態打造，提供25米長嘅天際泳池及池畔影院等設施，讓住戶彷如置身遊輪之中，於高處盡情享受維港海景。
- 內需股上升，李寧、安踏、海底撈、華潤啤酒升幅近4%至5%。
- 路線「68F」則來往元朗公園與峻巒，在「形點I」、鳳翔路設有中途站，搭乘此路線可於「形點I」轉乘來往市區/機場的各巴士線，也方便居民往來元朗站、形點和雞地一帶。
- 全盤240伙原早於2019年5月沽清，成交記錄冊顯示，該盤新增8宗撻大訂個案，均原於2019年5月成交，包括2伙開放式、3伙1房及3伙2房戶，面積208至447方呎，售價528.8萬至1140.1萬，價錢與之前價單相近。
「X房半單位」指的是該單位除原有的「X」個睡房數量外，亦於客廳旁另設一個實用面積約30平方呎之無通風窗戶之儲物室。 該等儲物室約相等於半間睡房面積，用途多元化，除可作儲物、書房或工人房外，住戶亦可選擇拆除牆壁以擴大客廳活動空間。 屋苑所有戶型客飯廳、房間之間隔均十分工整，全屋苑各類戶型均無出現三尖八角房間、特長走廊、巨大窗台、鑽石型客廳之類的不實用設計。 而由於單位室內間隔牆多數不屬主力牆，戶主可將室內間隔打通重新規劃，以便利生活習慣和配合室內設計。 該公司營業及市務總監黃浩賢日前表明，近期樓市上升，一、二手市場均錄創新高價成交，是次開價較為進取，並形容為接力價。 瑧樺首推88伙 折實入場費499.2萬元 各區新盤陸續登場。 今年首季樓市氣氛造好，中小型單位繼續受追捧，帶動交投氣氛上揚，旺勢成功延續至第二季，本月全月一手成交宗數有望錄2000至2200宗，相信5月份新盤市場將持續熱鬧，預計瑧樺將成5月首個紅盤。
【Now財經台】2019年推出的何文田瑧樺，首批折實呎價逾20000元，項目供應單位中，1房佔約40%，今集《新屋入伙》驗收的單位面積近290平方呎，交樓附送的櫃，櫃門鬆動，個別電掣位高低不平，玄關、開放式廚房及浴室選色用了深綠色。 元朗瑧頤及何文田瑧樺陸續交樓 新世界發展旗下新盤元朗瑧頤及何文田瑧樺，近月已落成及陸續交樓，其中位處元朗十八鄉的瑧頤設計融合傳統中式建築及現代設計，項目單位… 新世展發展等旗下何文田瑧樺網站剛開通，並同步上載樓書。 項目提供240伙，實用面積由204至526方呎，戶型包括開放式戶、一房戶及兩房戶。 由集團行政總裁鄭志剛帶領的建築團隊，聯同建築事務所AGC Design Ltd, Adrian L. Norman Ltd及NC Design & Architecture Ltd.，打造位於何文田的全新單幢式住宅項目「瑧樺」。
驗樓師驗勻全屋最終給予單位90分，有幾個地方失分較多，例如鋪磚，洗手間有兩塊空心磚，窗有一點點離隙也扣了分，以及業主入屋時已知道門鐘是壞的，所以家電也有扣分。 【一手月結】本刊統計，全港新盤連續3個月單月成交量逾2,000伙水平，反映購買力極強，造就今年首5月個月已錄逾萬伙成交，為2013年一手例實施以來成交量最快破萬伙的1年，同期金額錄1,061億，資料顯… 瑧樺 5月下半月交投轉淡，全新盤開售數量不多，原本計劃在上月發售的新盤延至今個月推出，根據本刊統計，12盤合共逾4,500伙有機會在本月登場。 九龍區成為本月新盤的供應重鎮，預計會有4個全新盤推售，提供約… 【本報訊】黃竹坑站上蓋新盤屬港島近年罕有大型項目，吸引大批富豪家族入市，例如新世界（00017）主席鄭家純妻子葉美卿，便以1,580.4萬入市黃竹坑站揚海。
面積約48,000平方呎，設施包括：四個多用途宴會廳、兩個戶外泳池、一個室內恆溫泳池、兩個兒童池、水療按摩池、兩球道保齡球場、健身室、桑拿室及蒸氣室、乒乓球室、英式桌球室、瑜珈室、咖啡茶座、閱讀區等。 屋苑部份住宅大樓個別底層單位附設私家平台，面積由10平方呎至336平方呎不等；全屋苑只提供共14個此類供應，相當罕有。 僅佔屋苑八份一戶數(即約二百戶)之開放式間隔單位於屋苑落成時屬新界區內極為罕有之同類供應，適逢樓市對總銀碼較小之上車戶型需求殷切，故此溱柏此類單位買賣及租賃呎價均遠較同屋苑其餘戶型昂貴。 於2015年7月下旬的一單買賣更曾創出元朗區分層單位呎價新高，足以媲美同期九龍市區新盤開放式單位呎價。 三款實用面積272、301及314平方呎之開放式單位只設於第9和第10座，當中面積272和301平方呎的兩款戶型主要分別僅為面積較小戶型不設工作平台及只設企缸。 溱柏大部份單位均設有面積約21-28平方呎之露台及工作平台各一(兩者獨立設置、並不相連)，其中部份單位更附連私家平台及/或天台。