而如果買方已延遲成交期，就可享「租金津貼回贈」優惠，按購入單位戶型，提供8萬、12萬或20萬租金津貼，直接作為支付部分成交餘額。 楊桂玲解釋，由於新推出的山景單位銷情不俗，其中單位不少已獲認購，故推出新付款方法主要希望吸引準買家入市購買項目早一個階段銷售的優質向南海景戶。 認為項目主打年輕客，新方法能針對性地迎合一些現時仍在租樓，除供樓外仍有其他支出的年輕準買家，可以更靈活入市。 長實及新地合作發展的屯門飛揚第1期，長實高級營業經理楊桂玲表示，項目今將更新部分價單，提供全新「120 PLUS」付款方法，供準買家更靈活入市。 新付款方法將適用於1至4號價單，於周五正式生效。 首4張價單約有116間單位待售，其中有56伙經已推出銷售安排。
因此，如果HIBOR急升，且實際利率超過2.5%，H按申請人即可以實際封頂利率，即為2.5%還款。 然而，封頂位亦非永遠不變，在2018年加息周期重啟後，鎖息上限亦曾隨加息幅度上升。 雖然現時定按息率仍較H按實際息率為高，但假設未來香港P加0.25厘，H按的封頂息率將增至2.75厘，則高於10年期定按息率，因此在加息周期亦有部分人選擇定按以穩定供款。 另一穩定供款的方法，便是選用定額供款，即固定每月供款金額，但要注意按揭年期不可借到最盡，以預留在加息期間因利息增加而需要加長年期。
現時供樓利息: 銀行按揭回贈越高一定越好？過高要扣貸款額？
美國聯儲局剛舉行了今年最後一次議息會議，亦是近年最重要的會議，宣布提早結束收水，進一步縮減買債規模。 利率點陣圖顯示，預計2022年將加息3次，2023年加息3次。 市場現時估計，明年美國加息幅度為75點子，如果2023年亦有同樣加幅，美息料共上升1.5厘。 馬耀宗續稱，若果買樓，需要先支付首期，假設樓價500萬元，100萬元做首期，若果這筆首期轉做定期存款，理應有利率收入，但現時當作買樓首期，即已失去定期利率收入。
- 如果HIBOR較低，選用H按，會較P按來得低息。
- 他預計，本港半年後會再加息，加幅介乎0.25%至0.5%。
- 如現時樓價升到1000萬，雖然新按揭政策下1000萬可以借9成，但轉按最多只可以做8成按揭，而且由於不能套現，轉按只能借按揭餘額，即640萬，不過，已足夠甩走發展商二按，轉按到新銀行。
- 現時超過九成業主使用以銀行同業拆息計算的H按計劃供樓，在環球持續放水下，今日1個月拆息跌至0.115%，回到今年1月初低位。
- 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。
首次置業若購買800萬以下物業，按揭成數可達9成。 買家在選定按揭息率時，必須「最優惠利率按揭」及「拆息按揭」之間二選一，一旦選定了之後就要按照該選項來供樓。 銀行跟買家簽定「按揭契」時，會容許買家如選取了「H按」的話，在合約期內更改一次選項，轉回「P按」，不過「最優惠利率」的P減水平，則可能需再按當時市場環境而定，反之亦然。 現時供樓利息 問題是，一旦遇著拆息突然大幅抽高，例如因新股孖展反應熱烈，或市場大量走資，而導致銀行某一天的資金成本緊張，而拆息突然抽升，業主豈不是要捱下很貴的息口?
現時供樓利息: 美國可能加息六次 供樓同樓價何去何從？
因此，業主必需要先甩按保，並轉按至5成按揭，才可以將單位出租申請按揭。 • 現金回贈：銀行或會為按揭客戶提供的現金回贈，根據香港金管局指引，超過1％的按揭回贈，需要於貸款額中扣減。 現時香港銀行批出的六成以上的「高成數按揭」，並非全部由銀行支出貸款，樓價60％貨款以外的資金，均由按揭保險支付。 如你申請9成按按，即6成來自銀行，而3成來自按揭保險。 不過，在2019年度施政報告後，政府已撤銷首置人士必須通過壓力測試規定，如申請人未能通過壓力測試，仍然可以透過支付較昂費的按揭保險，以通過按揭審查，承造按揭。
若物業是新型屋苑，管理費已包火險，便不能受惠銀行送贈的火險。 一旦銀行批核轉按，即使手續未完成，亦已鎖定按息及回贈，其後銀行加息或減回贈不會造成影響。 現時供樓利息 但相反，若之後銀行減息或增加回贈，則可向銀行申請新的按息及回贈。 因此，提早3個月前申請轉按可收「輸打贏要」之利。 而提升估價的方法有多種，包括向多間銀行估價、留意屋苑近期的成交價、查冊近親轉讓成交，以及提高租值以谷大估價。 此外，向按揭中介索取免費轉介信，並交給銀行，更可得到額外現金回贈。
現時供樓利息: 按揭計算機
假設物業買入時價值 700 萬元，做 6 成按揭，貸款額為 420 萬元，當中尚餘 300 萬元未供。 過幾年後，物業現時估值為 750 萬元，同樣以 6 成按揭計算，最新可批之貸款額提升至 450 萬元。 中國銀行(香港)有限公司(「本行」)對貸款及按揭申請保留最終決定權，如本行拒絕有關申請，毋須向申請人提供任何理由。
究竟在低息環境下，供樓人士每月節省多少利息開支？ 今年上半年開始受疫情影響，全球經濟下行，風險胃納轉弱，在按揭業務利潤低微下，銀行對按揭批核漸趨審慎，減少現金回贈及調升按揭息率。 這個數據可以在銀行公會網站找到，當然也可以WhatsApp我們。 每日港元利息結算率是根據香港銀行公會港元利率套戥協議（FRA）條款，按香港銀行同業市場港元存款的市場利率來釐定。
現時供樓利息: 申請加按留意三點
先不要用97年前後的10%利息去計算，大家可以用6%去計算。 這是2008年金融海嘯前普遍的按揭利息，亦係現時新盤發展商按揭經常出現的利息水平。 投資者繼續注視美國經濟數據找尋未來加息路徑的線索。 內地積極重振房地產市場，各地城市相繼推出放寬樓市調控的新規。 江蘇揚州市住建局最新通知更一次過實行8條措施，包括放寬新樓購買條件、取消二手樓限售令等。
B.業主申請時，亦需要通過供款壓力測試才能加按，在壓力測試的要求上，同樣是加3厘計算，供款與入息比率不超過50%。 「加按」是趁樓價上升時，把原先已抵押給銀行作按揭的物業，重新向同一間銀行申請按揭，藉此增加按揭貸款額，多了額外款額。 舉例說，物業樓價500萬元，承做六成按揭，貸款額300萬元，現時尚餘未償還貸款額280萬元。 轉按套現：在物業升值下，把物業轉至另一間銀行，由這間銀行重新物業估價及承造按揭，批出貸款額增加，可提取額外款項，情況跟上述第三個原因相若，不贅。
現時供樓利息: 銀行根據估價計算轉按按揭成數，如何能提升估價？
以市面上其中一個H按計劃作例子，計算利率公式為「H+1.3%」，封頂位是「P-2.5%」。 銀公於10月31日公佈的一個月同業拆息為1.78%，以H按公式計算1.78厘+1.3厘，利率為3.08%。 至於封頂位，按「P-2.5%」計算，P為5厘，利率為2.5%，較「H+1.3%」為低。
馬耀宗覺得，利用定期利率收入租樓，好過買樓。 他舉例說，以500萬元做定期，定期利率4厘，每年收入20萬元，每月收入16,000元(20萬元÷12個月)。 中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波預期，今年大半年後美國不會減息，因通脹仍然高企。 他預計，本港半年後會再加息，加幅介乎0.25%至0.5%。 不過，上述兩個例子是同一屋苑和單位，但各自承造按揭成數不同，影響供款額不同，得出不同結果。
現時供樓利息: 每月供款額
如想加快進度，可同時向銀行申請轉按及向律師樓取契，便能把時間縮短至1個月左右。 現時供樓利息 作者：劉偉健，現職於中原地產，擔任高級資深客戶經理，致力為客戶提供高質素和專業地產代理服務。 第48 現時供樓利息 屆全港傑出推銷員 、地產代理資格考試 與營業員資格考試 獲優異成績、地產代理監管局（EAA）持續專業進修計劃優越嘉許金章、五年中原地產精英會銀鷹。
然而，也因為「銀行同業拆息」的波動在選用「H按」時就會衍生不同疑問。 現時供樓利息 傳統上，「最優惠利率」就是銀行提供給優質客戶的利率，無論借取「私人貸款」、或「按揭貸款」時，利率都是以「最優惠利率」加某一個固定點子來計算，例如在1997年時，按揭利率為「P+2厘」。 一般來說，「按揭息率」的選項上，銀行會提供「P按」及「H按」給買家選擇。