如閣下於本免責聲明更新後仍繼續使用本網站／應用程式，即代表閣下同意接受更改後的本免責聲明的約束。 AASTOCKS.com Limited也許連結訂戶或訪客至其有興趣的網站，但AASTOCKS.com Limited只提供此服務給訂戶或訪客並不為此安排負責。 兩者與報價單出入，有眾多原因，例如後加後減項目、物料延誤、單位原來狀況太差。
一般銀行以75年扣減人齡／樓齡計算還款年期的情況下，如果物業的樓齡高於45年，又或借款人年紀大於45歲，便無法做足30年按揭。 當物業供斷咗無按揭時，樓契會由業主自行保管。 理論上將樓契放入保險箱最為安全，奈何保險箱係香港嚴重供不應求，等保險箱嘅時間可能仲耐過等到間公屋。 所以筆者經常建議客人將物業抵押比銀行做按揭，盡量唔好拎完疊樓契係手，樓契按比銀行肯定比放係屋企安全得多。 起碼唔使擔心屋企水浸、火燭或者打風個陣會整唔見疊樓契，如果缺失樓契正本，會影響日後申請按揭及出售物業。
現契按揭: 理財流動應用程式
要有心理準備，如果樓契文件不夠完整，可能被要求補契，若是不小心遺失了樓契，就要再到土地註冊處宣誓，申請核證本(費用約300元)，以免遭拒絕受理現契套現。 現契按揭 即時評估貸款能力及置業預算, 助您為置業作好準備。 此外，您還可以了解存款掛鈎按揭能夠為您節省多少利息開支。 不過，有些銀行則可以以「物業價值」去計算，並借出最多四成按揭。 例如，你有一層價值 500萬的物業，最多就可以借到200萬。
聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 現契按揭 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 眾所周知，以收入計算按揭負擔能力，監管機構有清晰的指引，即一般人所熟知的「供款負擔比率」及「壓力測試」。
現契按揭: 【800萬首期】800萬首期要多少? 壓力測試如何計算?
按一般情況，客戶已退休沒有入息，如要以現契物業套現，行內簡稱是「資產審批」按揭，按揭成數最高可達40%。 不過，如客戶只有一層現契物業，沒有其他資產或現金，普遍銀行都只願意批出25%樓按，如客戶想要套現更多資金，需有其他的資產證明。 市場上有些銀行可提供一個簡易的磚頭套現方式，若持有一個現契物業(已清還全數按揭貸款)，銀行可依據現時物業估值向業主直借25%作為資金，而當中借款人無須提交入息證明。 以持有一個1200萬現契樓為例，銀行可憑磚頭估值直接批出高達300萬按揭套現金額。
滙豐與您同舟共濟，助您在疫情下安心管理財務。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 另外，有些朋友可能會有基金、債券的利息收入，這些收入又可以當作資產借按揭嗎？ 不過一般來說，這些基金債券約為2厘息左右，如果想加入這些資產借按揭的話幫助也未必太大。 而你亦需要具備充足的文件作佐證才有機會令銀行接受，所以對一般大眾來說亦未必是理想做法。
現契按揭: 物業套現，現契重按好定逆按(安老按揭)好？
而對於以資產淨值（資產值減負債）為支持而批出的按揭，原則上借款人的資產淨值高於新造按揭物業的樓價，銀行便可批出按揭。 但監管機構對於計算資產的標準並沒有劃一的指引，個別銀行對於以資產證明申請按揭，會有不同的處理。 資產按揭亦適用於一些沒有工作收入或退休人士，他們本身手上有豐厚的資產，希望可以以資產水平計算以承造物業按揭。 例如，你有三百萬現金，另加三百萬股票、基金等的其他資產，就可以用總共600萬作為資產值去向銀行借錢，買入最高相同價值的物業，而銀行最多會借4成按揭給你。 當然，銀行如何對於你的資產估值也有機會有所不同，亦有些銀行最多計資產總值的50％（即上述例子的300萬）去計按揭，詳情最好向銀行方面了解。
- 大灣區置業｜港人在內地大灣區置業，如需選擇在內地或本港申請按揭，兩地申請按揭各有不同，程序如何？
- 另一選擇是越來越多人熟悉的安老按揭，只要年滿60歲，即可以把未補價居屋申請安老按揭，按月收取年金作為生活費。
- 要贖回樓契，一般都是經律師行處理，由律師行向銀行確認業主已還清所有按揭貸款後，將贖契文件註冊到土地註冊處，再向銀行索回樓契，然後交到業主手上。
- 客人吳先生持有一層現契物業，價值$1300萬，現打算用太太首置身份再添置一個價值$800萬物業。
- 例如是60歲的人士想現契套現，又想借足30年，就可以加入年紀較輕的子女，例如35歲的子女作為擔保人一同去借，就可以更容易借得到。
在申請加按時， 銀行會再就申請人的資料， 進行壓力測試， 並查閱申請人的供款紀錄如果申請人的收入沒有太大改善， 又經常逾時還款， 供款紀錄不良。 而轉按連加按是為透過轉按拿取時下較優惠的按揭利率及大額回贈外，可套取資金作備用。 計算方法是以物業估價之六成，扣減按揭本金，得出的金額便是可套現資金數目，而此方法更可獲取套現金額的現金回贈。 但如行資產按揭，用幾層物業去計資產，但只抵押其中一層套現，那麼需不需要每層都睇樓呢？
現契按揭: 申請現契樓按揭程序＋所須時間
與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知！ 現契按揭 【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！ 【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？ 【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！
若果申請人只有租金收入，如來自商舖、住宅物業，內地銀行審批會較嚴格，甚至有機會不批核。 申請人最好在申請時向銀行查詢，說明自己的背景，留待銀行回覆會否提供按揭。 現契按揭 或者申請人可以在香港指定銀行申請按揭，由本港銀行審批。 不過，曹德明補充說，在這種情況下，按揭成數會減一成。 東亞銀行利率較低，介乎3.625%至3.875%。
現契按揭: 服務範圍
有意作「資產審批」按揭的人士，要留意上述3項的資金證明要求，都需要較多的文件整理步驟及要配合按揭年期，去計算出哪一項較配合客戶自身情況，建議找專業人士協助，可令按揭流程更簡單及順利。 綜合不同銀行的要求，客戶要做到以下3項中的其中一項，才可獲批出最高40%按揭。 第一，有多於15%物業價值的資產，資產的定義包括現金、股票、基金、所持保險的現金價值等；第二，有足夠兩年供款的資金；第三，有足夠支持40%按揭供款的租金收入。 同時，香港銀行對內地物業估值，暫時沒有受內地近月推出的二手房「指導價」機制影響，更可一站式在港辦理申請及審批主要手續，不用親身到內地，不用擔心境內隔離措施的影響。 按揭成數可高達70%，還款年期最長達30年。 但實際操作上，審批流程需時會比一般香港物業按揭長，建議預留至少3個月時間去申請。
另外，如果申請人本身仍有其他按揭在身，按揭成數更需要扣減一成。 整個批核時間約一個月，雖然股市由低位回升了一點，但客戶認為仍是入市時機。 當出售物業時或將物業轉按時，如果物業仲有按揭未還，轉按或成交時律師樓會同按揭銀行對數，過程可以確保賣家或申請人係「真業主」身份。
現契按揭: 注意事項1：遺失樓契 需取核證副本
最正路的方法係主動向銀行查詢贖契手續，除可以了解有甚麼表格需要填寫，亦可以直接要求銀行轉介律師行代辦。 從客戶服務角度看，銀行唔提醒業主似乎略欠貼心，但銀行可能會認為，既然業主會定期收到供款紀錄，應該會清楚「供樓大業」快將完成，按理業主會主動向銀行查詢贖契事宜。 此想法有一半對一半錯，有供滿樓業主透露，當物業快將完成按揭時，確實會收到銀行的信件，提醒他要在限期內贖契，否則就會收取寄存服務費。 但亦有業主表示即使按揭快將供完，卻未曾收過來自銀行的信件或來電，提醒他應該怎樣做。 十多年前首置業主，對於供甩樓後的手續可能係一無所知。 有不少業主或會想當然以為，完成按揭後，銀行理應主動建議自己應該怎樣做。
至於二手市場方面，2020年承辦合約總值超過100億元的律師行有5家，市佔率20.4%，其中市佔率最高的兩間律師行「王潘律師行」及「黃馮律師行」正是今次風眼所在的律師行。 ，當然視乎物業價格、以及物業成交的複雜度，價格可能會再上調，但總計來說，仍然比起代理佣金相宜。 隨著環球股市波動，金融界風險溢價持續增加，銀行對按揭業務的態度審慎，有部分大型銀行輕微調整按揭的封頂息率及減少現金回贈。 加按申請為4,000元，要以劃線支票或銀行本票提交，支票抬頭為香港房屋委員會」或「Hong Kong Housing Authority」。 如果您符合政府「租者置其屋計劃」、「居者有其屋計劃」或「居屋第二市場計劃」的申請資格，滙豐可以助您置業。 銀行保險箱：收費雖然較為優惠，年費介乎$1,000至$2,000，但保險箱供應較緊張，輪候時間較長。
現契按揭: 還款計劃
銀行除了可根據客戶的收入評估還款能力批出按揭之外，亦可根據客戶的資產值批出按揭。 理論上，申請人即使是零收入，但手持大額現金、不動產，仍然可獲銀行批出按揭，問題是計算上會較為複雜。 如果借款人沒有收入，可以考慮以資產審批的方式申請按揭，如果有其他資產支持，整體資產淨值高於樓按貸款額，現契樓最高的按揭成數是樓價4成。 直到樓按業主供完樓，就會向銀行贖回樓契，物業便會變成「現契樓」。 根據2021年的人口普查，香港有66.1%居於自置居所的家庭，已沒有按揭負擔，他們的物業，便都是現契樓。
- 本出版物中的資訊不構成 TransferWise Limited 或其關聯公司的法律、稅務或其他專業建議。
- 例如持有一個已無按揭的現契樓，市值1,000萬元，在沒有入息證明，只以資產審的情況下，個別銀行可為此物業按足4成，但另一些銀行只可借樓價25%。
- ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
- 所以筆者經常建議客人將物業抵押比銀行做按揭，盡量唔好拎完疊樓契在手，樓契按比銀行肯定比放係屋企安全得多。
為了推廣貸款或按揭計劃，銀行一般會以P減一個固定點子來計算，即「P–X%」。 如果借款人沒有收入，可以考慮以資產審批的方式申請按揭，如果有其他資產支持，整體資產淨值高於樓按貸款額，現契樓最高的按揭成數是樓價四成。 不過，如果申請人沒有其他資產，只有一層現契樓，並以資產審批方式申請按揭，一般銀行只會借出樓價25%的樓按。 【now.com財經】本港大概有66%居於自置居所的家庭，已沒有按揭負擔，即他們手持的物業，已是「現契樓」。 但留意，雖然業主無需提交入息證明，若有其他負債仍需扣減可借貸款額；業主向銀行貸款便得每月供樓，故需留意是否有足夠還款能力。 不同銀行對於此類貸款的年齡上限不盡相同，有銀行要求申請人需為65歲以下，亦有銀行可接納較年長一點的申請人。
現契按揭: 買賣樓花
預備好文件後，前往香港銀行分行遞交按揭貸款申請。 當申請成功獲批後，在香港律師樓簽署法律及貸款文件，之後並由内地及香港兩地律師交接代辦相關事宜。 正當市場認為「黃馮律師行」僅為個別事件之時，另一間律師行「王潘律師行」也爆出事故，其創辦人創辦人王光榮及總經理王德信，因為被廉政公署以涉嫌「套丁」被捕。 我們《胡．說樓市》也收到多名業主求助，其中在2019年購入青衣遠期樓花「明翹匯」的陳先生(假名)，原本準備在2021年尾申請按揭，明年收樓，正也是委託了「王潘律師行」。
現契按揭: 內地申請按揭 先簽署項目確認書＋繳付確認金
至於仍有入息的退休人士，例如租金收入，則可以用以作入息證明，但最好是有自動轉帳，租約要打厘印，而業主亦有為租金收入報稅，以提交稅單予銀行，證明租金收入是貨真價實。 以上例子說明，透過「加按」套現資金的話，貸款額多少就視乎你持有的物業價值，以及你已經清還了多少原有的按揭貸款，所以這對有特定金額要求的借貸人來說，有一定的限制。 如果是聯名物業的話，「加按」時需要得到各個業主的同意，並一同申請。
現契按揭: 資產按揭的好處
如果對房署的結果感到不滿意，不論是因為被拒絕申請或不滿意批出的貸款額，申請人可以提出書面申請要求重新考慮個案，列明反對原有結果的原因及提交文件。 如果理由充分，房署會重新考慮批准申請或提高最高貸款額。 一般計按揭還款年期都是以75減去人齡或樓齡計，不過多數供完物業的業主已有較大人齡，如果現契套現，就未必批到最長30年按揭，假設張生已年滿55歲，以人齡計，都是最長20年還款年期，那月供負擔自然增加了。 注意的是，雖目前1000萬以下物業可獲最多9成按揭成數，但要現契套現只適用於600萬以下最多8成按揭成數的舊按保措施。 銀行既要重新造按揭，就要進行驗樓，如果涉及僭建改動問題，可能要求業主自行負責因而構成的損失，或者經估價行審視，扣了清拆僭建費用後，再評估按揭成數。 1 「香港銀行同業拆息」就任何日子而言，指由香港上海滙豐銀行有限公司當日上午約11時（香港時間）公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。
申請現契樓按揭，銀行需要為物業進行估價，影響估價的因素除了物業質素，還包括市況。 一般相信，若果想套取較多資金，應選擇在樓市較好的時候申請，能做到較好的估價，申請人取得較多資金。 既然先前已供滿樓，業主年紀較大，可能年屆退休，未必有收入。 如果業主再申請現契樓按揭，銀行會進行資產審查。 不過，如果申請人沒有入息，只有個別銀行可以批到四成按揭，一般銀行只能做兩成半按揭。
如果， 現契按揭 你的物業價格只是輕微增長， 銀行在根據物業的樓齡、各種素質條件再作評估後， 有可能物業估價只能維持不變， 或是稍有升幅， 變相來說， 最終業主能透過加按套現的現金沒有想像中的多。 樓契是物業重要文件，如果樓契殘缺甚至沒有樓契變成「無契樓」，不但影響物業價值，物業買賣時，買家律師發現會通知銀行，銀行有機會基於風險因素拒絕批出按揭。 如果發現樓契遺失，可委託律師進行宣誓，在宣誓期間透露遺失原因，由律師向土地註冊處申請樓契核證樣本，文件同樣具備法律效力。 不過，並非所有樓契文件均能在土地註冊處找到，文件遺失便無法補回，所以必須小心存放。 原金額轉按即沒有資金套現需要，只在原銀行按揭本金餘額進行轉按，其目的是透過轉按，拿取當下較優惠的按揭利率及大額回贈。 經銀行直接審批的六成或以下按揭所需文件亦會是相對簡單，大多時只需提供身分證、最近三個月內住址證明、工作證明（公司信或糧單）及最近三個月出糧戶口紀錄（非固定收入需提供六個月紀錄）。
唯一例外是較年長的業主，50歲以上業主可以申請補價易貸款，補價後便可以把物業出租，對計劃退休後搬到生活成本較平的海外或內地城市居住的業主而言，此套現方案有一定吸引力。 私樓業主考慮此方案，第一步應思考一下自己需要借幾多及貸款用途。 有不少業主便分享雖然對每月還大筆按揭生活已經怕怕，不過申請小額物業貸款，又剛好可以用來清掉高息卡數，又或裝修一下間屋提升物業價值，亦是值得考慮的套現方案。 如果申請人遺失樓契，可以嘗試向土地註冊處申請核證副本及進行宣誓，可以用有關文件申請重按，銀行亦有機會要求提供更多其他資料。 萬以下物業按揭可做到九成按揭，並不適用於重按，重按只適用於按揭保險舊制。
現契按揭: 高達$5000額外獎賞!
早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 即使未來有加息風險，一般銀行都容許業主，在按揭合約期內免費轉用P按或H按一次，所以不用太擔心。 一旦樓契遺失，補救起來亦相當費時失事：業主需要到律師樓宣誓，製作俗稱影印契的「核證副本」（certified true copy），律師樓再會於田土廳註明，樓契遺失及補回的樓契為副本。