陳先生說沒有，肯定入伙時有簽署，而相關文件由管理公司代交。 以至掃管笏「恆大．珺瓏灣」，除了沒有提供已承諾的包按，早前我們也接觸過業主表示，想取消交易卻一直被發展商拖延，我們《胡．說樓市》最近又收到新投訴，有已收樓的業主聲稱，發展商承諾的回贈卻遲遲未有兌現，還因此被管理公司追收管理費。 而住戶可使用手機應用程式預約會所服務、住戶代購服務、預約日常家居服務及商務居家共用服務等。 除了長實在深水埗的「愛海頌」，位於 掃管笏 的「恒大．珺瓏灣」也即將開售，是中資發展商恒大首個進軍香港項目，不單可測試港人是否已離棄中資外，這個盤最大焦點是究竟發展商能否做到收支平衡。
星級服務包括日常家居項目，住戶可預約家居清潔、洗衣乾衣等，更設有專業維修團隊，提供日常簡單檢修服務。 即使足不出戶，亦有代購服務，住戶透過線上支付可自助式選購日常家居商品。 恆大‧珺瓏灣位於屯門管翠路8號，分兩期發展，首期包括4座住宅大樓及22幢洋房，提供1,982伙單位，面積最細由201平方呎起。 第1期「第1座及1A座」及「第2座及2A座」，分層住宅佔732伙，實用面積202至800平方呎，標準單位主打開放式，佔逾三成，並設有第2期未有提供的3房單位，面積790至798平方呎；另22幢洋房實用面積2,260至2,420平方呎。 第2期由另外2座住宅大樓組成，屬「第3座及3A座」及「第5座及5A座」此期數提供1,228伙，單位實用面積201至475平方呎，標準單位打主1房，佔近六成。 從地下大堂進入會所，首先是面積達2,500方呎共享休閒空間，住戶可在此休息及閱讀，外連泳池及花園。
珺瓏灣會所: 「樓盤連接商場，1分鐘即到長沙灣港鐵站 」
喜歡自然景色的住戶，或者亦會愛上項目背靠的大欖郊野公園及九逕山等連綿山脈。 「恆大‧珺瓏灣」傲據屯門掃管笏低密度傳統豪宅地段，不但擁有海岸美景，同時毗鄰香港首道長途遠足徑——麥理浩徑，曾榮膺《國家地理》「全球20最佳行山徑」之一，內山丘內的大欖涌水塘更有「香港千島湖」之美譽。 很多香港人喜歡到日本旅行，甚至預留假期在4月櫻花期到日本賞櫻。 不過，住在「恆大‧珺瓏灣」便無需特意到日本賞櫻，皆因項目自設長達245米的櫻花大道，加上24小時開放，面積近3萬尺的園林會所，在香港也可與家人好友一同賞櫻。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。
代表福彩發展的律師樓宣佈，旗下位於屯門掃管笏管翠路8號的現樓項目「恆大．珺瓏灣Emerald Bay」，將會在今年7月21日起，正式改名為「緹岸Ocean 珺瓏灣會所 Camino」。 珺瓏灣本身由恒大發展，自從恒大陷入財困之後，該盤改由福彩發展持有及銷售。 其中2伙為高層B室，面積312方呎，1房間隔，成交價分別為527.8及530.4萬，呎價16917及17000元。 另外低層G室，面積475方呎，2房連儲物室間隔，成交價708.8萬，呎價14922元。 發展商示範單位以5A座21樓J室為藍本，實用面積307平方呎，原則為一房單位，用戶可因應需要打通為開放式單位。
珺瓏灣會所: 樓盤編號# 2551697
賣方保留權利根據經批准的建築圖則不時對發展項目任何部分(包括但不限於會所及各項康樂設施)的設計作出變動及修改。 以上資料並不構成亦不得詮釋為賣方對任何有關設施及/或服務的使用、操作及/或提供之要約、陳述、承諾或保證（不論明示或隱含）。 珺瓏灣會所 2021年尾，陳先生入伙，開始需繳付管理費。
卡特近年受多種健康問題困擾，包括肝臟和大腦患癌。 早年由科技巨頭Google旗下AlphaGo開發嘅人工智能圍棋程式，戰勝多名世界級圍棋手，引起一時哄頭。 近日一名美國圍棋手，就搵到人工智能嘅弱點，仲連環打敗人工智能。 美國圍棋手佩林雖然只係業餘棋手，但佢早前發現咗人工智能圍棋Leela Zero嘅弱點之後，連續贏咗15局，Leela Zero係同AlphaGo同級嘅程式。 佩林透過人工智能程式之間嘅圍棋比賽，發現佢哋嘅弱點，加以利用之下勝出。 開發依款程式嘅公司就承認，圍棋程式的確有弱點，只要好好利用，就可以輕鬆勝出。
珺瓏灣會所: 香港海關
98歲的美國前總統卡特決定接受寧養服務，在家中與家人渡過餘下時間，不再接受治療。 卡特中心發表聲明，指卡特得到家人及醫療團隊全力支持，卡特家族呼籲大家在這個時刻尊重私隱，並感謝外界關心。 隸屬民主黨的卡特，在1977年至1981年擔任總統，任內命對經濟困境和伊朗人質危機等問題，但促成埃及和以色列的和平協議，最終在1980年的大選不敵共和黨的列根。 卡特卸任後，一直活躍於人道主義事務，2002年獲授予諾貝爾和平獎，表揚他為和平解決國際衝突、推動民主和人權，以及促進經濟及社會發展的貢獻。
據當時買樓時簽署的文件，購買開放式及一房單位，可獲贈20,000至30,000元回贈，而兩房單位則有35,000元。 2021年尾單位入伙，以陳先生購入單位為例，每月原先需要繳付1,600元管理費，但因為買樓時，發展商恒大提供「管理費回贈」35,000元，故以回贈額計算，差不多等於免卻兩年管理費。 一直覺得相安無事，怎料在七月初，屋苑大堂張貼一張由物業服務中心發出的通告。 信件內容指出，部份住戶的管理費回贈，原來沒有轉帳至管理公司戶口，變相他們一直拖欠管理費，陳先生就是其中一個。
珺瓏灣會所: 恆大‧珺瓏灣第2期 項目簡介
恆大‧珺瓏灣共有2期， 8座， 洋房22間，提供1982個單位。 恆大‧珺瓏灣的實用面積為201呎至2420呎。 發展商決定將「恆大‧珺瓏灣 EMERALD BAY第2期」單位全數推出，今日上載全新價單及銷售安排，共涉137伙，其中110伙將安排於5月8日以先到先得形式發售，另外27伙為地下花園特式單位，於5月10日開始以招標形式發售 。 管理公司有建議，業主可自行致電發展商查詢，但提供的電話根本不能接通。 我們以書面向發展商「恒大集團」查詢，截稿時卻沒有任何回覆。 我們翻查了業主當日簽署文件，文件列出一段細則表示，業主需在入伙60天內連同收樓通知信轉交發展商，並指明金額分配作管理費或會所費用的比例後，在審批完成後才會入數。
據當時買樓時簽署的文件，購買開放式及一房單位可獲贈20,000-30,000元，而兩房單位則有35,000元。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 此成交紀錄冊所列載的個人資料不應用於其他用途。 項目最新上載的第1期3H號價單，以及第2期1E號、2D號、3E號和4C號修訂價單，將擴闊「代繳從價印花稅」優惠，上限為成交金額3%，買家無論選用即供或建築期付款辦法均可享用。 新修訂價單會繼續推出珺瓏灣優「悅」生活驚喜優惠，凡購買開放式、1房及2房單位的首50名買家，將可分別獲贈價值2萬元、3萬元及3.5萬元優惠券。
珺瓏灣會所: 項目圖片
主要街道包括青山公路 – 青山灣段(掃管笏段)。 另外，區內主要屋苑包括 帝御,愛琴海岸,恆大． 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 41,000，年齡中位數為 42.7歲。 新買家可享有「珺瓏灣優『悅』生活驚喜」優惠，凡購買開放式、1 房及2房單位之首50名買家， 將可分別獲贈價值2萬元、3萬元及3.5萬元優惠券。 該優惠券適用於繳付各種入伙後須支付的物業服務費用，包括管理費、會所服務(不包括餐飲)、商務居家共用服務及日常家居服務等等；另有上限最高3%「代繳從價印花稅」優惠或直減樓價4%優惠。
珺瓏灣會所為1期及2期所共用，取名為「珺悅薈Emerald Club」，集自然景色、室內外運動與休閒活動於一身，並以優質且具創意的尊尚服務為賣點。 當中，會所引進了風靡全球的高科技VR健身器ICAROS PRO，讓住戶可模擬飛行及深海潛水，在地面亦能一嘗上天下海之樂趣。 如想更進一步鍛練肌肉，健身室、訓練室及單車室可提供相關設備。
珺瓏灣會所: 成交紀錄
【新盤2021】中國恒大「恆大‧珺瓏灣 EMERALD BAY」盡推尚餘137伙單位，其中110伙於5月8日發售，另27伙地下花園特式單位於5月10日開始招標發售。 我們向香港海關查詢，相關事宜是否違反了商品說明條例，海關回應指，如果商戶在有關商品資料作虛假或具誤導性，而達關鍵程度的陳述，可以構成虛假商品明罪行，但由於不動產不屬貨品，所以並不屬於產品。 發展商供的優惠旨在促成物業買賣交易，會視為物業買賣一部份，所以條例並不適用。 項目會所「珺悅薈Emerald Club」，樓面近3萬方呎，提供健身房、室內恒溫游泳池、VR遊戲室、VR健身器、兒童遊戲室、動感單車訓練室，以及長約50米的室外游泳池等。 珺瓏灣會所 屯門恆大‧珺瓏灣第1期現樓示範單位及會所曝光，示範單位為第1A座21樓A室，實用面積798方呎，附有面積27方呎露台，三房連套房及連儲物室間隔，享黃金海岸及遊艇會一帶海景。
- 智能家居已是大趨勢，有見及此，屋苑所有單位會引入Carrot Home智能化系統，配有中央控制功能，用於照明系統和自動窗簾等家居設備。
- 珺瓏灣於2021年中入伙，近期不少出租盤海嘯式湧現，出現人踩人情況。
- 準買家如欲了解住宅物業之裝置、裝修物料及設備的詳情，請參閱售樓說明書，並以買賣合約條款為準。
- 該優惠券適用於繳付各種入伙後須支付的物業服務費用，包括管理費、會所服務(不包括餐飲)、商務居家共用服務及日常家居服務等等。
- 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。
我們翻查業主當日簽署的文件，文件列出一段細則，指業主需在入伙60天內連同收樓通知信轉交發展商，並指明金額分配作管理費或會所費用的比例後，在審批完成後就會過戶。 陳先生說沒有，肯定入伙時已簽署文件，而相關文件由管理公司代交。 律師謝天良表示，業主要先確定清楚，究竟是發展商沒轉交金額予管理公司，抑或發展商已轉交，只是管理公司忘記入帳。
珺瓏灣會所: 樓盤編號# 2542552
從「恆大‧睿峰」出發，1分鐘迅達長沙灣港鐵站，3站即達南昌港鐵站。 四站之內，迅連六綫，接通荃灣綫、西鐵綫、東涌綫及機場快綫等，貫通香港各區。 珺瓏灣會所 兩個樓盤所有單位均提供部分基本裝修，並備有豪華背景牆及裝備燈，而且秉承恒大「九大豪裝標準」，既為住戶提供酒店級享受，亦減少業主日後的裝修煩惱。 此外，兩個樓盤均設特長保修期，即使維修期完結，仍可選用日常簡易檢修服務，為住戶省心省力。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。
該優惠券適用於繳付各種入伙後須支付的物業服務費用，包括管理費、會所服務(不包括餐飲)、商務居家共用服務及日常家居服務等等。 兩項優惠限量推出，第1期名額暫不設限，第2期名額則只有50個，先買先得。 珺瓏灣會所 各智能家居系統仍處於開發階段，於發展項目入伙時可能未必能即時啟用，其功能及覆蓋的服務可能不時作出修改、增加、刪減或調整，而無須事先通知買方。 描述並不構成亦不得詮釋為賣方對任何有關設施及／或服務的使用、操作及／或提供之要約、陳述、承諾或保證（不論明示或隱含）。
珺瓏灣會所: 發展商
共享休閒空間旁為兒童遊樂室，設有STEM Workshop，內有3D打印機及掃描器等，有助培養小朋友創造力，從小學習做實驗，運用零件砌機械人，活用科技數學原理。 此外，亦設有滑梯等遊玩設施，牆身小道具可供小朋友拼砌，啟發創造力，採落地玻璃設計，引入自然光綫，同時方便家長或監護人看顧。 恆大‧珺瓏灣位於掃管笏管翠路8號（中原樓市片區：掃管笏）。
珺瓏灣會所: 屯門 屯門管翠路8號
自從恒大財困以來，旗下在港發售的樓盤，包括掃管笏「恆大．珺瓏灣」及長沙灣「恆大．睿峰」相繼出事。 長沙灣「恆大．睿峰」易手至「鼎珮」後，不單把樓盤名改名為「睿峰」，亦沒有兌現承諾過包按，只改由其他財務公司提供高成數按揭，部份業主未能過到審批，最終被殺訂收場。 不包括洋房內44個車位、訪客車、電單車及上落貨車位等，住宅車位157個提供1及2期住戶使用，平均1個位分配12.4戶，可能會令屋苑車位供應不足。 珺瓏灣會所 屋苑入口設有長達百多米之櫻花大道，屋苑內佔地8萬多平方呎花園或遊樂設施及多個主題園林區域，地庫設有停車場提供住戶及訪客使用。 二期5座及3A座是全個屋苑唯一有開放式海景單位的座號及二期兩幢都是在屋苑的內端。