新盤開放式單位入場門檻低，吸引上車客入場，不過一旦計錯數，多年儲蓄付諸東流。 珺瓏灣成交紀錄冊 北角君譽峰及恆大.珺瓏灣2期均新增開放式單位撻訂個案，料兩單位買家捐失已付約50萬元訂金。 該9宗撻訂個案分布於屋苑第2、3、5座，每伙成交價由774.7萬至1,461.3萬元，估計發展商合共殺訂逾888萬元。 愛海頌早前宣布需延遲交樓至明年，然而發展商早前表示，上述9宗個案屬一直以來累積撻訂個案，與延遲交樓無關。
最近各區樓盤出現不少撻訂情況，其中以「恆大‧珺瓏灣2期」數量最多，在過去3日錄得14宗撻訂個案，涉及總樓價超過7,200萬元，估計買家合共損失超過363萬元訂金。 踏入虎年，多家發展商都推出優惠吸客，其中位於屯門掃管笏的現樓項目Emerald Bay，更推出「迎金虎 賞千萬」活動，以抽獎形式送出預計估值1,000萬元左右的三房單位。 【本報訊】疫情減買家入市意慾，發展商推送樓優惠吸客，屯門恆大•珺瓏灣入市3房戶或獨立屋可抽千萬元單位。 珺瓏灣成交紀錄冊 珺瓏灣推出「迎金虎賞千萬」活動，以抽獎形式送出估值1,000萬元的3房單位，福彩發展… 【本報訊】荔枝角曼克頓山低層2房，獲租客以2萬元承接，創項目3個月內2房租金新低。 中原地產美孚副分區營業經理馮健平表示，荔枝角曼克頓山3座低層F室，實用面積558平方呎，2房間隔，望向市景。
珺瓏灣成交紀錄冊: 屯門恆大‧珺瓏灣兩期連錄交易告吹個案
當中，成交價和呎價最高的單位為1座地下C室，實用面積400方呎，採兩房間隔，連387方呎花園。 事件擾攘多月，距離上會死線尚餘不足十天，據成交紀錄冊顯示，恆大‧珺瓏灣 II 近四個月已有逾100名買家放棄採用發展商的90%一按，而其他買家的上會情況、發展商的後續安排等仍然是個謎。 用戶可以根據香港不同區域、地區搜尋各區詳細樓盤成交記錄，用戶亦可以直接在搜尋欄中直接輸入各個香港屋苑名稱，直接查看該屋苑的過往樓市成交詳細資訊。
恒大在港的兩個新盤，分別為屯門掃管笏恆大‧珺瓏灣1、2期，及長沙灣恆大‧睿峰。 兩盤同樣於2019年開售，至今累沽出近200伙。 恒大原本透過旗下財務公司創盈，為其買家提供樓價90%一按計劃。 惟今年6月中，有指發展商去信要求買家轉至其他銀行、或更改另一家財務公司「歐力士」上會，並提供額外現金補償。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
珺瓏灣成交紀錄冊: 銷售情況
九建發展將軍澳海茵莊園全盤至今售出519伙，套現約32億元，平均成交… 這是最慣常的做法，買家在簽署合約後，直接把訂金透過支票或本票形式先託管在律師樓，該筆資金會存放於律師樓內，待律師完成查契及正式成交前才一併轉至對方的律師樓戶口，然後再進行放貸。 這種做法可避免買家把訂金交予假業主，而假業主在收取訂金後逃之夭夭。
撻訂單位在2020年4月至2021年4月簽訂臨時買賣合約，成交價介乎422.7萬至659.1萬元，撻訂單位的總成交價合共大約5,161.3萬元。 估計相關買家被發展商沒收了21.1萬至32.9萬元訂金，合共金額超過258萬元。 今年2月8日，發展商曾在官方網站宣布，安排16間撻訂的住宅單位於2月13日上午9時起以先到先得形式重售。
珺瓏灣成交紀錄冊: 將軍澳8旬老婦誤吞假牙暈倒 延醫一晚不治
若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 珺瓏灣成交紀錄冊 中資發展商資金鏈斷裂事件，對香港樓市而言可謂漸漸「燒到埋身」，有新盤最終淪為銀主盤，亦有消息指繼續有中資發展商放售地產項目。 不過，暫時未對樓價構成即時衝擊，準買家不必過分擔心。 珺瓏灣，目前再錄成交個案，據成交記錄冊顯示，1座地下A室，面積754方呎，屬3房間隔，另連606方呎花園，成交價1099.05萬，呎價14576元，買家可優先認購車位。 珺瓏灣成交紀錄冊 據成交紀錄冊顯示，成交單位為A1號屋，實用面積2,420方呎，屬屋苑中面積最大一幢洋房，另附54方呎平台、980方呎花園及452方呎天台，連兩個車位，以4,300萬元售出，呎價17,769元，成交價創項目新高。
因受影響客戶要取回託管於律師行的資金，需要經過冗長法律程序，包括由接管的中介人核實由客戶款項，並向法庭申請授權解凍，因此難以在短時間內取回資金。 若律師行本身帳戶沒有足夠資金，隨時也無法獲足額退款。 針對今次「黃馮律師行」事件，稅務局表示若納稅人未能在限期前繳交印花稅，可向署方申請減免逾期罰款；若短期內需籌備資金支付印花稅苦主，也可向署方申請分期繳付。 另一個做法，買家可以選擇把填有「業主」抬頭的本票託管在律師樓。 由於該筆本票是給予業主，而不會直接存入律師樓的戶口內，可避免因律師樓戶口被凍結，而出現類近「黃馮律師行」的事件。
珺瓏灣成交紀錄冊: 恆大‧珺瓏灣第2期 項目簡介
珺瓏灣 1期 1座 於過去3年共有59宗成交。 【本報訊】發展商紛部署虎年推盤計劃，年初一（2月1日）多盤齊推單位招標，包括何文田128 WATERLOO、屯門畔海、西半山半山捌號等。 128 WATERLOO招標發售1伙 新春期間至少3盤推出… 【本報訊】疫情拖慢新盤銷售，昨日有發展商更新銷售安排，延長置業優惠吸客，包括三個恒地新盤，包括北區高爾夫． 御苑、鴨脷洲逸南及上環CAINE HILL，現金回贈由12,888至58,888元不等。 【疫下最旺】2022年2月一手新盤成交創多年新低紀錄，當中新盤成交表現好的地區為屯門區，包括恆大‧珺瓏灣第1期、恆大‧珺瓏灣第2期、上源、OMA OMA、NAPA及御海灣II（御海灣第2期）等，共售出…
正當市場認為「黃馮律師行」僅為個別事件之時，另一間律師行「王潘律師行」也爆出事故，其創辦人創辦人王光榮及總經理王德信，因為被廉政公署以涉嫌「套丁」被捕。 陸續有銀行表示，暫停該律師行按揭交易。 我們《胡．說樓市》也收到多名業主求助，其中在2019年購入青衣遠期樓花「明翹匯」的陳先生(假名)，原本準備在2021年尾申請按揭，明年收樓，正也是委託了「王潘律師行」。 另一項目恆大‧睿峰的關鍵日期為10月31日，發展商原提供的按揭計劃需在收樓前60天申請，即現在已需要申請。 惟據知，發展商同樣拒受理申請，至於項目是否能如關鍵日期交樓，亦是未知之數。 即使成功轉向銀行或其他財務公司上會，買家何時可取得發展商的相關現金補償？
珺瓏灣成交紀錄冊: 一手樓律師行市佔率 (2020年)
所以今次銀行處理方法，針對已發出「授信文件」的按揭申請，它們會直接跨過「王潘律師行」，以本票方式交予賣方銀行，以防止上次問題重轁覆轍。 但對買家最大影響，如果我們採用的律師樓，並不是銀行「On List」的律師樓，買家可能需要委託兩名律師，分別處理「樓契」及「按揭契」變相這裡會衍生兩筆律師費，一概也要由買方支付。 因此這一點，會成為準買家採用部份律師樓的考慮因素之一。
- 當中，尚未交樓的恆大‧珺瓏灣2期及恆大‧睿峰，其買家如選用即供付款，需短時間內上會，可謂首當其衝。
- 恒大在港的兩個新盤，分別為屯門掃管笏恆大‧珺瓏灣1、2期，及長沙灣恆大‧睿峰。
- 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，疫情轉緩，貨尾盤先試水溫已大幅推升四月一手私宅登記量；預期在全新盤開閘，發展商爭相推盤下，料引發五月新盤登記量進一步大爆發。
- 惟據知，發展商同樣拒受理申請，至於項目是否能如關鍵日期交樓，亦是未知之數。
- 特色單位不乏捧場客，中國恒大旗下公司發展的屯門恆大‧珺瓏灣，周五(28日)起推出位於第1期的13伙特色戶招標發售。
隨著恆大‧珺瓏灣的上會死線為今年9月30日，即尚餘不足十日，發展商一直未有公布後續安排，受影響的業主只能盡快尋求銀行或歐力士上會，若然申請仍然不獲批，業主或只可選擇撻訂離場。 同月，恒大開始傳出財困消息，及至7月份有傳多家銀行拒收恒大在港新盤的樓花按揭申請。 當中，尚未交樓的恆大‧珺瓏灣2期及恆大‧睿峰，其買家如選用即供付款，需短時間內上會，可謂首當其衝。
珺瓏灣成交紀錄冊: 一手全新物業 二手呎價！ 珍惜機會！
恆大‧珺瓏灣位於屯門管翠路8號，… 屯門青山公路及掃管笏一帶為近年新盤供應的集中地之一，當中由香港小輪及帝國集團共同發展的帝御第1至3期，將於6月入伙，惟現有預放租盤不多之餘，業主叫租亦相當進取，呎租最高更達46.5。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，截止至4月27日，2022年4月份二手私人住宅買賣合約登記暫時錄得2,820宗，總值261.7億元。 預測整月登記約3,200宗及290.0億元，將較3月的2,49… 餘貨項目亦積極銷售，九建（00034）短期內加推將軍澳海茵莊園312伙；堅尼地城加多近山項目新近售出全盤最後1伙，作價逾1億元。
買家撻訂，分別被沒收大約34萬元訂金。 珺瓏灣成交紀錄冊 5月18日，發展商在官方網站宣布，安排14間撻訂的住宅單位於5月22日上午9時起以先到先得形式重售。 部分單位樓價至少提高6%，例如3A座10樓Q室，實用面積233平方呎，原定價為474.3萬元，現提價至504.5萬元，最新呎價約21,652元，加幅大約6.4%。