如果是業主盤的話，好處是不用支付佣金給代理，並且能直接和業主商討租務詳情，節省時間。 但由於業主盤未經代理篩選，或會存在一定的風險。 此訊息已張貼在 新界住宅, 香港住宅項目目錄, 馬灣 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt. ｣（AnaCapri），包括3座住宅大樓，由第32至35座，共提供65伙單位，於2011年8月入伙。
祥益地產高級分行經理謝利官表示，日前天水圍居屋天頌苑M座高層14室，實用面積426平方呎，開放式間隔，日前獲區內首置客垂青。 該買家為綠表客，鍾情單位位於極高層擁開揚景觀，附設企理裝修，加上原業主願意輕微調整價格，減價5萬，上述買家遂便決定以$295萬(居二市場價)購入上址作自住之用，實用面積平均呎價為$6,925，屬市場價成交。 陳偉健表示，成交單位為葵涌廣場1座高層D室，實用面積318平方呎，建築面積437平方呎，屬兩房單位，望開揚球場景。 單位今年1月市場叫價$600萬，近日獲買家洽購。
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●中原呂學維指，粉嶺逸峰12月暫錄約1宗買賣，單位為5座中層H室，實用面積約459方呎，兩房間隔，議價後以700萬元獲承接，呎價約15,251元，原業主則於2013年以424萬元購入，持貨約8年帳面獲利276萬元，單位升值約65%。 珀麗灣車位月租 ●利嘉閣曾定杰表示，青衣青怡花園7座中低層B室，實用面積約343方呎，兩房間隔，以570萬元易手，呎價約16,618元，原業主於2014年5月以約348萬元購入，持貨約7年帳面獲利約222萬元，物業升值約64%。 ●香港置業張志豪表示，長沙灣愛海頌12月暫錄得14宗租務成交，包括5座高層D室，實用面積約503方呎，兩房間隔，享有海景，以約2萬元放租1星期後，接獲同區客洽詢，雙方議價後減價約1,000元，以約1.9萬元租出，呎租約37.8元。
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對於車位這種物業政府沒有推出任何改變買賣的政策，因為沒有任何限制就有好多炒家原本吵住宅樓盤變咗炒車位；可以一手買一手買賺取利潤沒有需要付出任何特別印花税。 珀麗灣車位月租 變言這十年內車位價值在香港一路急升，有些車位在香港創全球新高例如在2019年有個車位交易試過一千萬港幣。 因為全球低利息以及大陸熱錢湧嚟嚟香港 車位的價值 在這十年平均升幅最少都要兩三倍。
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裕興科技發盈警，預期截至2022年12月31日止年度公司擁有人應佔虧損約2.507億元，較去年同期大幅增加45.4%。 據了解，原業主早於1991年3月以46.7萬購入上址，持貨長達32年至今轉售，賬面獲利$433.3萬離場，單位期內大幅升值約9.3倍。 據了解，原業主於2011年5月購入上述單位，當時作價$498萬，持貨12年至今沽售，賬面獲利$402萬，單位期內升值81%。 據了解，原業主早於1993年7月以$199萬購入上址，持貨長達30年至今沽售，賬面獲利$469萬離場，單位期內大幅升值近2.4倍。
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近十年因為熱錢及通脹的問題導致香港樓市升幅較大 ， 連續十年是全球最貴的。 主要因素是供應遠遠不夠滿足需求，再加埋低利息及大陸熱錢湧嚟香港過多。 政府出了好多「辣招 珀麗灣車位月租 」去試減慢樓市升幅，但這些「辣招 」最主要都是針對住宅樓盤，盡量阻止炒家一手買一手賣而賺取高利潤。
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6月24日，約10名馬灣居民在馬灣游水抗議，高舉「反對CUT船」標語。 7月8日，近千名居民在屋苑有蓋廣場舉行集會，抗議新鴻基附屬的客運公司削減渡輪及巴士班次並加價。 珀麗灣業主委員會副主席黃杏雲批評發展商違背當年的承諾，包括至今仍未興建馬灣公園二期，規劃失當的責任不應由居民承擔。 ●中原胡耀祖指，馬鞍山居屋錦豐苑H座中層16室，實用面積約432方呎，兩房間隔，日前於已補價自由市場以638萬元易手，呎價約14,769元，新買家為用家。 ●利嘉閣張海勇透露，粉嶺綠悠軒7座高層A室，實用面積約445方呎，兩房間隔，日前以600萬元獲承接，呎價約13,483元，項目12月錄4宗二手買賣，現時有約30個單位放售，叫價由550萬元起。 ●祥益謝利官表示，天水圍嘉湖山莊翠湖居4座中層B室，實用面積約633方呎，套三房間隔，放盤一星期便獲區內客承租，新租客表明預繳一年租金，業主亦主動減租700元，最終以月租1.36萬元租出，呎租約21.5元。
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單位供應以兩房戶為主，佔供應量約六成，實用面積由476至602平方呎。 而開放式單位及1房戶集中於第17座，實用面積由339至379平方呎。 馬灣路為二十四小時限制車輛區域，車輛包括私家車及旅遊巴士如沒有獲得運輸署發出之禁區許可證將不可駛入。 指定商業車輛則可於特定時段免事先申請進入馬灣。 各交通工具服務時間、時間表、收費及位置地圖等只供參考。
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- 據了解，原業主於2000年以約$51.6萬(居二市場價)購入單位，是次轉手帳面獲利約高達$243.4萬，單位升值逾4倍易手。
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- ●祥益袁思賢稱，屯門居屋兆安苑F座低層1室，實用面積約495方呎，兩房間隔，外區客見屋苑有交通工具可直達上班地點，加上業主有500元的議價空間，租客遂便決定以9,000元即睇即租，呎租約18.2元。
據悉，買家為上車客，見單位企理間隔實用，隨即議價入市。 珀麗灣車位月租 最終以$554萬成交，較最初叫價累減$46萬，折合實用呎價$17,421，建築呎價約$12,677。 吳偉文表示，成交單位為萬豪居雙號洋房，實用面積約2,148平方呎，屬獨立洋房，並附花園及一個車位。 據悉，萬豪居洋房罕見放盤，買家見有盤放售，即時帶票洽購，原業主見市場極速回暖，即時反價，幾經商議後買家加價$100萬，終以$1,800萬成交單位，折合實用呎價約$8,380。 胡國源表示，成交單位為珀麗灣3座中層F室，實用面積531平方呎，建築面積約694平方呎，屬兩房單位，面向西南，享內園景，間隔方正實用，且附企理裝修。 據悉，新買家為區內上車客，見價錢吸引，決定入市，雙方經多次議價，終以$580萬成交，原業主放盤僅一星期即獲承接，成交較最初叫價累減$20萬，折合實用呎價約$10,923，建築呎價約$8,357。
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OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 ）是香港新界荃灣區馬灣的大型私人屋苑項目，由發展商新鴻基地產於1997年以換地形式取得，於2002年至2011年分階段發展，由關善明建築師事務所設計。 該屋苑參照大嶼山愉景灣發展模式，一向並不容許私家車及電單車登島，故與香港市區有一定的隔離。 初期僅容許接駁巴士及屋苑專車行駛，於2012年起逐步放寬市區的士於馬灣上行駛。 於2015年至今，只有市區的士24小時於馬灣指定區域行駛，貨車被租用的非珀麗灣客運的巴士則可於早上10時至下午4時行駛。
●世紀21北山梁淑儀稱，北角楓林花園1期高層A室，實用面積約638方呎，三房間隔，獲區外首置客以925萬元承接，呎價約14,498元，原業主於2007年8月以363萬元購入上址自住，持貨14年帳面獲利562萬元，期內升值約1.5倍。 ●世紀21北山嚴智贇表示，北角海峰園高峰閣中層D室，實用面積約679方呎，兩房間隔，獲區外換樓客以1,350萬元承接，呎價19,882元，原業主早於1994年4月以600萬元購入上述單位自住，持貨27年帳面獲利750萬元，期內升值逾1.2倍。 珀麗灣位於馬灣珀麗路8號（中原樓市片區：馬灣）。 珀麗灣共有5期，31座，提供5,290個單位。 珀麗灣的實用面積由339呎至1,583呎。
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由於不動產私募投資基金的投資範圍、投資方式、資產收益特徵等，與傳統股權投資存在較大差異，證監會指導基金業協會，在私募股權投資基金框架下，新設「不動產私募投資基金」類別，並採取差異化的監管政策。 中證監去年11月公布，支持房地產企業股權融資5項政策措施，包括恢復涉房上市公司併購重組及配套融資等。 據了解，原業主於2014年2月購入上址，當時作價531萬元，持貨9年至今轉售，賬面獲利$289萬，單位期內升值54%，成為屋苑近年的成交中，賺幅最高的成交之一。 美聯物業葵涌廣場分行市務經理陳偉健表示，中港全面通關帶動樓價回升，增加買家對入市信心，相信樓市小陽春已確定，葵涌區本月至今僅錄約15宗二手買賣成交，該行剛促成葵涌廣場318實呎兩房戶，以$554萬易手，2007年貨升值近3倍。 原業主2002年以$657萬購入上述單位，持貨逾20年，賬面獲利$1,143萬，期內物業升值逾1.7倍。 美聯高級分區營業經理熊建明指出，馬灣珀麗灣7座高層連天台，面積1180方呎，連686方呎天台，套3房間隔，以1720萬沽出，呎價14576元，屬同類新高。
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珀麗灣客運有限公司 (珀麗灣客運) 於2002年成立，是新鴻基地產的全資附屬公司。 我們致力提供往來馬灣島之優質巴士及渡輪服務，往返港鐵青衣站，葵芳新都會廣場，香港國際機場的穿梭巴士線服務及往返中環2號碼頭及荃灣的渡輪服務。 世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，新近錄得馬鞍山海濤居成交，單位為3座中層C室，實用面積644平方呎，3房間隔，座向東北，望開揚海景，放盤4個月，原叫價$930萬，最終僅減價$30萬成交，最終以$900萬成交，實用面積平均呎價$13,975。 世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近錄得沙田第一城成交，單位為26座中層F室，實用面積447平方呎，屬3房間隔，座向東北望開揚景，單位放盤2個月，原先開價為$660 萬，及後因應市況好轉，最終反價至$668萬成交，實用面積平均呎價$14,944。 世紀21奇豐物業粉嶺區區域經理陳偉康表示，新近錄得粉嶺碧湖花園成交，單位為5座低層C室，實用面積441平方呎，2房間隔，座向東北望開揚遠景。 單位放盤5個月，原叫價為$525萬，最終獲同區租客以$509萬承接，實用面積平均呎價$11,542。
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●中原柳志明指，堅尼地城美菲閣1座低層F室，實用面積約329方呎，兩房間隔，望市景，以1.25萬元租出，呎租約38元，業主於1997年10月以232萬元買入單位。 美聯物業粉嶺ONE INNOVALE花都廣場分行區域經理吳偉文 表示，萬豪居洋房屬市場罕有盤源，距離上一次洋房成交已相隔逾1年時間，該行新近促成一萬豪居2,148實呎洋房，連帶花園及車位，以$1,800萬成交。 2018年6月，珀麗灣客運向運輸署申請削減平日上午10時至下午4時來往珀麗灣及中環的6班渡輪班次；同時，另外2條巴士線亦會削減班次及加價，其中加幅最高為25%。 有關安排引起居民不滿，認為令居民生活更加不便。
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●中原盧宏基表示，西半山正大花園中低層C室，實用面積約684方呎，兩房間隔，望市景，以1,148萬元連車位易手，呎價約16,784元，原業主於2009年以475萬元買入，持貨12年帳面獲利673萬元，單位升值約1.42倍。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 珀麗灣車位月租 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，該行新近促成馬鞍山錦英苑B座中層07室，實用面積554平方呎，3房間隔，座向西北望園景，單位放盤6個月，原叫價$500萬，獲買家以$480萬(自由市場價)承接，實用面積平均呎價$8,664。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。
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據了解，原業主於2000年以約$51.6萬(居二市場價)購入單位，是次轉手帳面獲利約高達$243.4萬，單位升值逾4倍易手。 原業主於2007年以$145萬購入物業，持貨逾15年，賬面獲利約$409萬，期內物業升值逾2.8倍。 美聯物業珀麗灣分行首席高級營業經理胡國源表示，珀麗灣成交活躍，本月至今錄約11宗水平，該行剛促成一個531實呎兩房戶成交，以$580萬獲區內上車客承接。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
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