食環署指，由於該處屬於私人地方，署方不會定期派人巡查其衞生情況，惟當接獲投訴時，署方會派員跟進。 在大嶼山東北面花坪頂附近，有一個長約100多米的的一個天然海岸沙灘，過去名叫花坪灣，10多年由發展商新地5,600多萬元的價錢購入，用作珀麗灣住戶的私人沙灘，並更名為藍鯨灣。 致力實踐環保概念的馬灣，是繼離島愉景灣後另一個充滿小島風情的地區。 島上唯一私人屋苑珀麗灣，其三大主題會所貫徹悠閒主題，度假式的居住環境令人身心舒暢。 亦有網民大讚珀麗灣的住客會所，「珀麗灣，有成三個會所，(有)兩個戶外(泳池)，兩個室內池」，有網民認同但認為屋苑所在的位置偏遠：「係大，但係好隔涉」，另一位網民隨即反駁：「咁係(喺)市區方便就唔係哩(呢)個價錢，同埋遠先少人d(啲)」。
方面，馬灣屬交通禁區，一般車輛不能進入屋苑範圍，不過區內提供6條巴士路線，穿梭荃灣、中環、機場等地區；同時亦提供來往中環的渡輪服務。 陳劍青又指，事件與公眾對於海灘、沙灘作為公共資源的概念，在理解上有出入，因為不少市民都覺得沙灘是開放的公共資源，「但原來有些沙灘是私人（擁有），甚至被荒廢或閒置掉」。 他認為政府可運用《土地收回條例》，以公眾利益為由收回部分土地，開放予公眾使用或作保育用途。 食環署回覆時則指，於去年接獲1宗投訴，指藍鯨灣有垃圾。 經確認業權資料後，食環署已向有關業權人發出勸喻信，要求派員清理。
珀麗灣會所設施: 地產代理公司資料
不過，要留意御皇庭離港鐵上水站較遠，步程約十分鐘，對外交通較為輸蝕。 住客會所日新月異，不少更趨向專業化及個人化，○六年落成的上水御皇庭的會所便是一例，為愛美的住戶提供香薰水療及美容服務，扮靚隨心所欲。 受全球暖化影響，香港的夏天一年熱過一年，六月中發出的今年首個酷熱天氣警告，更是歷來第二長。 在攝氏三十幾度高溫下，即使着住背心，企在街上都標晒大汗。 若然不想出街熱到溶，最佳的消暑節目莫過於留在會所，Feel到陣陣涼意之餘，又享用至In玩樂設施，炎炎夏日都玩得夠Cool。 較特別的是，綠色會所主張推行環保概念，有廣逾3,000方呎的綠化庭園，種有不同品種的花卉植物，為屋苑添生氣。
- 以是次參觀的單位為例，前臨綠色會所，中高層享東灣泳灘、青馬大橋及可遠眺中上環海景。
- 美聯高級區域經理姚潤淇表示，珀麗灣買賣表現較租務成交遜色，十月僅錄10宗買賣，建築/實用呎價逾8,000/10,600元。
- 珀麗灣擁有多個住客會所，一至五期主要享用藍色會所、綠色會所及天色會所，當中以天色會所較新，佔地逾6,000方呎，以獨立屋建成，內有全長約70米的戶外泳池、宴會廳及燒烤場等簡單設施，可「包場」租用，舉行私人派對。
- 包括英皇、橙天嘉禾、MCL洲立、百老匯、UA、Cinema City。
- ｣（AnaCapri），包括3座住宅大樓，由第32至35座，共提供65伙單位，於2011年8月入伙。
- 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。
- 中國證監會表示，啟動不動產私募投資基金試點，支持不動產市場平穩健康發展。
- 新地位於馬灣的大型私人住宅項目「珀麗灣」，2002年開售時曾以住戶可享有私家沙灘作招徠，更命名為「藍鯨灣」，住戶可以在沙灘上舉辦婚禮及派對活動。
原業主於2007年以$145萬購入物業，持貨逾15年，賬面獲利約$409萬，期內物業升值逾2.8倍。 以市值700萬單位計，如單位月租$15,000，租回報率即為2.5%；若單位的管理費為每月支出$1,500，變相租金收入實際只有$13,500，租回報變相回落至2.3%。 緊鄰香港十大旅遊景點之一“挪亞方舟”,休閒馬灣公園，自然行山徑，天然沙灘，藍天白雲，迷人夕陽景致，讓您天天都能親親大自然…。 有別於openrice複雜多功能，本網站主要目的讓用戶可以最方便地得到想要的資訊如電話和地址搜尋，更快和省時得到重點資料。
珀麗灣會所設施: 物業地圖
珀麗灣二月市況顯著回穩，利嘉閣區域經理譚振聲指出，屋苑二月份錄約27宗成交，平均呎價逾5,600元水平。 而二月份成交以兩房細單位為主，目前此類單位入場費300萬元起，一房戶則為260萬元起。 現時市場有400個買賣放盤，每方呎叫價近5,800元。
有時候，一些虛假或有問題的餐廳偶爾會經過編輯的審批後刊登，但我們設有餐廳檢舉制度，訪客有權向我們檢舉有問題的餐廳，如經跟進後證實餐廳犯規，管理員將會刪除餐廳。 我們絕少會刪除已刊登的餐廳，不過在一些特別情況下可能會刪除餐廳。 中原曾顯業稱，現時屋苑入門盤首推1期3座低層兩房戶，實用面積518方呎。 業主六月中叫460萬元，現降至440萬元，實用呎價8,500元，較去年高位已經回落12%，屬於區內兩房入門之選。 另外，愛美的女士們亦可享用會所內香薰水療、美容等設施及服務，隨時隨地歎Spa、扮靚靚，生活悠閒自在。
珀麗灣會所設施: 餐廳廚房內珀麗灣藍色會所餐飲部應如何確保食物衞生？
啟勝管理服務有限公司 (啟勝) 於1978年成立，是新鴻基地產成員之一，現時管理物業總面積超過1億平方呎，遍佈港九新界，包括甲級寫字樓、大型商場、高級豪宅、大型屋苑、工貿大廈、居屋、以及會所與康樂設施管理，是全港最具規模的物業管理機構之一。 啟勝一直以「用心服務，做到最好」為理念，為業戶提供全面性物業管理服務，包括設施管理、物業管理、資產管理、物業租務管理、會所管理、培訓支援、清潔服務、項目管理、技術保養及物業測量等。 啟勝管理多個國際級商廈及本港重點物業，包括環球貿易廣場、天際100、九龍貿易中心、新城市廣場、新世紀廣場、新都會廣場、葡萄園、禮頓山、愛琴海岸、珀麗灣等，致力為各類型物業提供專業及優質的物管服務。
市場憧憬資金回流入香港樓市，但放盤價普遍變化不大，六月映灣園僅約十宗成交，其中2座低層兩房戶，實用面積470方呎，新近以423萬元易手，創一年半以來的低位，實用呎價9,000元。 提起全港數一數二大的住客會所，不得不提東涌映灣園，佔地廣逾60萬方呎，設施多元化，而且「玩」味十足，最夠Fun可說是120米長的人造仿沙灘泳池，炎炎夏日一樣可以享受「涼浸浸」快感。 夏日消暑指定動作，當然是浸一浸水，不用出街便享受到多元化的「玩水」設施，不妨考慮東涌映灣園，單是仿沙灘泳池長120呎，現時440萬元可住個寬敞兩房戶，實用呎價約8,500元，平過市區樓多多聲。
珀麗灣會所設施: 業主委員會
中國證監會表示，啟動不動產私募投資基金試點，支持不動產市場平穩健康發展。 中證監發文指，試點基金產品的投資者首輪實繳出資不低於1000萬元人民幣，而且以機構投資者為主，鼓勵境外投資者以合格境外有限合夥人方式，投資不動產私募投資基金。 中證監指，有自然人投資者的，自然人投資者合計出資金額，不得超過基金實繳金額的20%，基金投資方式也將有一定限制。 不動產私募投資基金首輪實繳募集資金規模不得低於3000萬元，在符合一定要求前提下可以擴募。
單位的實用面積介乎339至1,583平方呎、建築面積由449至1,980平方呎，普遍樓底高度由8呎5吋至10呎1吋，客飯廳則多以長形廳或日字廳開則。 新鴻基於2002年時以5,000萬購買位於大嶼山竹篙灣附近的沙灘花坪灣，將之私有化並命名為「藍鯨灣」。 發展商更動用了約 1,000萬元作為美化沙灘及設施，改建為馬爾代夫式休閒度假勝地，珀麗灣的住客可乘搭豪華遊艇「藍鯨號」，抵達藍鯨灣碼頭並享用泳灘上的設施，包括燒烤、釣魚、野戰遊戲、沙灘排球、野外露營及私人派對等。
珀麗灣會所設施: 項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施
不論於物業設施、環保管理、保安服務、人才培訓及社會責任等範疇均獲取殊榮。 ▲比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。 ▲需要現金周轉，但要交地址證明、入息證明，隨時仲要提供更多文件，真係令人心急如焚！ 其實有啲Plan只要身份證同電話號碼就申請到，唔使交大量文件！
至於其餘兩個會所「blue blue Club」及「green green Club」，則提供較「大路」及環保概念的設施。 其中「green green Club」會所有佔地約3,000方呎的綠化庭園，亦提供不少室內康體設施，包括健身室、桌球室及兒童玩樂室等。 而「blue blue Club」會所則設有大型宴會廳及悠閒雅座等，設施多元化。 好多人喺選擇購買/租住邊個私人屋苑嘅時候，入面嘅會所設施同質素，絕對係考慮因素之一！ 最近有網民就喺連登討論區發問：「邊間屋苑個會所最正？」，並且列出自己心目中嘅三甲同入選原因，不過就引嚟網民熱烈討論。 實力建業發盈警，預期截至2022年12月31日止6個月可能錄得虧損約2600萬元，2021年同期虧損約4000萬元。
珀麗灣會所設施: 九龍城
不過，要留意珀麗灣嚴禁私家車出入，對外交通倚賴巴士及渡輪，打風時候有機會有家歸不得。 若然鍾情小島度假式生活，標榜「無煙社區」的珀麗灣是近年熱門上車之選。 屋苑規模龐大，要照顧五期逾5,000戶，住客會所有四個之多，康樂設施多不勝數，足不出戶盡享悠閒時光。 近十多年來住客會所大行其道，已成為不少人選「宅」的重要考慮指標，即使是一些供應上車盤的新型屋苑，亦不乏有「睇頭」的星級會所，部分規模夠大而且設施多元化，讓不同喜好的住戶在舒適環境下「玩餐飽」。 高登居室設計師Tiffany稱，上述單位景觀相當開揚，裝修方面可選用淺色及柔和色系，襯托寬敞海景，令室內外融和一體，或裝上鏡子，使個別角落呈現窗外風景。 發展商新鴻基地產表示無法證實患者是因為在馬灣島上工作而感染，不過配合政府行動，連日派出100多名員工到地盤滅蚊，清理積水。
6月24日，約10名馬灣居民在馬灣游水抗議，高舉「反對CUT船」標語。 7月8日，近千名居民在屋苑有蓋廣場舉行集會，抗議新鴻基附屬的客運公司削減渡輪及巴士班次並加價。 珀麗灣業主委員會副主席黃杏雲批評發展商違背當年的承諾，包括至今仍未興建馬灣公園二期，規劃失當的責任不應由居民承擔。 本土研究社成員陳劍青表示，藍鯨灣被閒置並不是個別例子，在西貢一帶及大嶼南亦有出現發展商購入私人農地囤積的情況。 他批評藍鯨灣事件反映本地發展商囤地問題：「好多農地可以不停被囤積，就算丟空，對發展商來說是無成本。」他指，發展商囤積大量農地，但所須繳交的地稅少，建議政府要增加囤地的成本，堵截問題。
珀麗灣會所設施: 業主放盤
不動產私募投資基金的投資範圍，包括特定居住用房(存量商品住宅、保障性住房、市場化租賃住房)、商業經營用房、基礎設施項目等。 由於不動產私募投資基金的投資範圍、投資方式、資產收益特徵等，與傳統股權投資存在較大差異，證監會指導基金業協會，在私募股權投資基金框架下，新設「不動產私募投資基金」類別，並採取差異化的監管政策。 中證監去年11月公布，支持房地產企業股權融資5項政策措施，包括恢復涉房上市公司併購重組及配套融資等。 世紀21奇豐物業粉嶺區區域經理陳偉康表示，新近錄得粉嶺碧湖花園成交，單位為5座低層C室，實用面積441平方呎，2房間隔，座向東北望開揚遠景。 單位放盤5個月，原叫價為$525萬，最終獲同區租客以$509萬承接，實用面積平均呎價$11,542。 珀麗灣會所設施 世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近錄得沙田第一城成交，單位為26座中層F室，實用面積447平方呎，屬3房間隔，座向東北望開揚景，單位放盤2個月，原先開價為$660 萬，及後因應市況好轉，最終反價至$668萬成交，實用面積平均呎價$14,944。
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 買樓 或租樓，只要一涉及私人屋苑，不論是樓齡達數十年的老牌屋苑，或剛入伙新樓，亦需支付由屋苑製定的管理費。
珀麗灣會所設施: 樓盤編號# 2534606
珀麗灣單位景觀亦甚多選擇，包括青馬大橋、馬灣海峽、深井至中上環遠海景、泳灘或會所園景等。 以是次參觀的單位為例，前臨綠色會所，中高層享東灣泳灘、青馬大橋及可遠眺中上環海景。 ）是香港新界荃灣區馬灣的大型私人屋苑項目，由發展商新鴻基地產於1997年以換地形式取得，於2002年至2011年分階段發展，由關善明建築師事務所設計。 該屋苑參照大嶼山愉景灣發展模式，一向並不容許私家車及電單車登島，故與香港市區有一定的隔離。 初期僅容許接駁巴士及屋苑專車行駛，於2012年起逐步放寬市區的士於馬灣上行駛。 於2015年至今，只有市區的士24小時於馬灣指定區域行駛，貨車被租用的非珀麗灣客運的巴士則可於早上10時至下午4時行駛。
珀麗灣會所設施: 海景戶搶手 呎價5000
自2008年起，「藍鯨灣」已荒廢一段時間，到了2011年已成為一個廢墟。 珀麗灣目前放盤量約有800個，中原分區營業經理黃婉霞表示，受到元朗YOHO MIDTOWN開售影響，近期珀麗灣的買家持觀望態度，加上早前為春節長假，成交亦相對減少。 二月份該盤錄約18宗成交，呎價4,400元，相對一月份的90宗明顯萎縮。 目前該屋苑以逾千方呎的海景單位最受歡迎，最新成交呎價貼近5,000元。 至2005年，沙灘上設施更被政府部門指涉違反規劃意向。
珀麗灣會所設施: 設施
有關變動可能屬暫時性，並不一定代表相關投資項目於出售或到期時的最終結果。 據了解，原業主於2014年2月購入上址，當時作價531萬元，持貨9年至今轉售，賬面獲利$289萬，單位期內升值54%，成為屋苑近年的成交中，賺幅最高的成交之一。 珀麗灣會所設施 原業主2002年以$657萬購入上述單位，持貨逾20年，賬面獲利$1,143萬，期內物業升值逾1.7倍。 美聯物業珀麗灣分行首席高級營業經理胡國源表示，珀麗灣成交活躍，本月至今錄約11宗水平，該行剛促成一個531實呎兩房戶成交，以$580萬獲區內上車客承接。 管理費有如物價，並非永遠不變，而是根據發展商及管理公司所訂定的水平而修正，業主及住客均需留意管理費的調整程度。
美聯高級區域經理姚潤淇表示，珀麗灣買賣表現較租務成交遜色，十月僅錄10宗買賣，建築/實用呎價逾8,000/10,600元。 而十月錄34宗租務成交，建築/實用呎租約22/30元。 是次度尺的單位為3期21座H室兩房單位，建築/實用面積653/490方呎，實用率約75%，不設玄關位，以長廳設計，客飯廳分明，廳長17.61呎，不設露台，雖備有窗台，惟大廳整體面積近200方呎，擺位容易。 大廳及房間之間有約5.54呎長的小走廊，盡頭是主人房所在，面積逾70方呎，大門旁備有逾6呎長的入牆櫃位。 此訊息已張貼在 新界住宅, 香港住宅項目目錄, 馬灣 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt. 珀麗灣會所設施 單位供應以兩房戶為主，佔供應量約六成，實用面積由476至602平方呎。
啟勝更於2001年成立超卓管理服務有限公司，主力為豪宅項目提供酒店式物管服務。 啟勝更把握進入中國內地市場的先機，早於1996年成立上海啟勝物業管理服務有限公司，作為進入中國內地市場的首站。 於2004年成立廣州市啟勝物業管理有限公司，統籌南中國的業務發展。 至今，啟勝的業務已覆蓋上海、北京、成都、廣州、深圳和佛山等城市。 啟勝多年來秉承「愛護地球、以客為先、業內翹楚、香江神州」的抱負，為業戶盡心服務。
珀麗灣會所設施: 馬鞍山錦英苑3房自由市場價$480萬獲承接
近年新盤管理費約每呎$4，個別高達$5，若以350呎的單位計，即管理費約每月$1,400至$1,750。 管理費的水平亦按地點、服務及樓盤設施而定，洋房單位的管理費亦較分層單位貴。 例如最高級的豪宅盤，山頂的Mount Nicholson，每呎可達10元；東半山樓王OPUS HONG KONG，更曾創下每呎14.2元的紀錄。 映灣園住客會所分五大主題區，提供數十項動靜設施，其中「玩水」設施多籮籮，除了有人造仿沙灘泳池外，還有滑水梯及大型瀑布水簾任玩，刺激又夠Fun。 若女士們貪靚怕曬黑的話，亦可移師至室內泳池盡情游個夠。 中原黃靜顏表示，英國脫歐後業主觀望居多，現時四球內只有一個放盤，單位為3座低層兩房戶，實用面積373方呎，叫380萬元，較去年高位做價回落近一成。
珀麗灣會所設施: 管理費
有關變動主要由於集團度假村及物業發展分部之收益及毛利增加，原因為於期內向客戶集中交付物業，而於2021年同期並無集中交付的安排。 國開國際投資發盈警，預期截至2022年12月31日止年度公司擁有人應佔虧損約4.7億元，2021年同期虧損約1412萬元。 虧損主要由於按公平值計入損益之金融資產之公平值估值出現虧損所致。 該公司為一間投資公司，由於其業務性質，該公司的投資項目於不同市場環境下錄得重大的公平值變動，乃屬平常情況。