物業以部份交吉、部份連現有租約及准用約（如有）以及「現狀」為基礎出售，惟受制於現有建築物命令及通知。 九龍塘又一村低密度屋苑玫瑰苑，將定於下月3日進行公開拍賣，底價為20.75億元，較兩年前申請強拍時的估值9.954億元，高出逾1倍或10.7億元。 玫瑰苑收購 美聯盧麗嘉亦表示，近期入市氣氛轉佳，西南九龍瓏璽3座低層C室，實用面積896方呎，屬三房包括套房及連工人套房間隔，景觀開揚，成交價1,863萬元，呎價20,792元。 由財團收購的深水埗海壇街227B及227C號將於今日（11月2日）上午10時進行強拍，拍賣底價為1.2億元。 不過，若今早8時前懸掛8號或以上烈風或暴風訊號，是次強拍將會延期，直至另行通知。
【本報訊】恒地（00012）近年在西半山積極收購舊樓重建，當中羅便臣道94至96號舊樓，收購至91%業權申請強拍，估值約3.54億元，將連同比鄰舊樓一併重建，可建樓面約6.1萬平方呎。 【本報訊】恒地（00012）頻頻收購西半山舊樓重建發展，新近就羅便臣道88號強拍，估值約6.6億元，料稍後與比鄰的舊樓合併發展；另外亦有財團就西營盤高街兩物業申請強拍。 仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，施政報告放寬強拍門檻，會刺激發展商就旗下正在收購的項目進行申請強拍，預料有關申請宗數將會上升。 玫瑰苑收購 至於會否影響收購價，亦要視乎政府的推地情況及整體市場地價的走勢，他相信今次放寬強拍門檻，對於發展商出價影響輕微。 九龍塘玫瑰苑多名小業主表示，去年8月，有發展商透過一家大型測量師行表明收購該屋苑，在10月集逾80%業權，11月初，雙方協議以約20億出售，單位收購價由2500萬至2700萬，並擬定11月底或之前簽署。
玫瑰苑收購: 財團增購玫瑰苑九伙
恒地過去已就羅便臣道88至100號4幢住宅物業進行收購，集團已統一98至100號的業權，至於94、94A及96號日前亦已申強拍，估計稍後4個地盤會合併發展，地盤面積逾2.8萬平方呎，預計至少可建14萬平方呎。 寧苑位於白建時道41至45號，前身是公務員合作社物業，已於1993年解散；現為兩幢4層高住宅物業，共有12個單位及12個車位。 據土地註冊處資料顯示，該批單位連車位，早前由寶臨有限公司，斥8.25億元購入全數單位及車位，每個單位連一車位的成交價由6178.4萬至7500萬元，呎價約4.56萬至5.34萬元不等。 玫瑰苑收購 土地註冊處資料顯示，中環卑利街66至66A號全幢舊樓，以7,500萬元易手，新買家為樂晶有限公司，註冊董事恒地李家誠、李鏡禹、郭炳濠及馮李煥瓊。 該項目地盤面積約1,270平方呎，劃為住宅甲類用途，最高可建樓面約6.4萬平方呎計，每平方呎樓面收價地價約1.17萬元。 至於124、126號紹德樓為一幢8層高的商住大廈，申請人為寶盛國際興業及禧兆有限公司，持有87.5%業權，地盤面積2,799平方呎，估值1.2835億元。
據估值報告指，地舖單位估值低至686萬，甚至比住宅單位更低價。 (星島日報報道)近年收樓市場競爭激烈，財團爭取分一杯羮。 九龍塘一個豪宅屋苑，早前在接近收購成功時，出現變化，另一名神秘買家突然出現，以更高價格洽商，卻沒有落實收樓，最終因各方意見分歧，令有關收購計畫告吹。 相對於收購舊樓後興建住宅，若能收購後改變用途為商業，獲利更大。 近年不少發展商在商業區如旺角，銅鑼灣收購唐樓後改作商業用途，一來地積比較住宅高，二來商業單位的呎租及售價都遠高於住宅。
玫瑰苑收購: 財團5100萬 收購廟街全幢舊樓
另外，有財團對西半山西摩臺4號及羅便臣道62E展開收購，並已持有85.714%業權。 文件顯示申請人有兩間公司，其中進福置業董事為陳志江，另一申請人建福國際企業，董事為王曉飛、王曉翎等。 物業現址為2幢樓高7層低矮舊樓（包括天台層），地盤面積約2,708方呎，樓齡約64年，若以9倍地積比率發展，可建樓面約24,376方呎。 玫瑰苑位於九龍塘又一村玫瑰街23至34號，鄰近又一居，由22幢3層高的住宅組成，合共66伙。 文件顯示，新世界及相關人士已經收購了當中共53個住宅，涉及約80.303%業權，因項目於1967年落成，樓齡53年，因此剛剛好可以透過八成強拍門檻統一物業業權。
- 【本報訊】恒地（00012）頻頻收購西半山舊樓重建發展，新近就羅便臣道88號強拍，估值約6.6億元，料稍後與比鄰的舊樓合併發展；另外亦有財團就西營盤高街兩物業申請強拍。
- 另外，有財團對西半山西摩臺4號及羅便臣道62E展開收購，並已持有85.714%業權。
- 另外，恒地及太古地產（01972）合作發展的鰂魚涌濱海街舊樓，發展商最近斥8,200萬元增購濱海街72至78號一籃子舖位，並計劃重建成商廈，惟城規會昨覆核審議後，拒絕該地盤重建商廈方案。
- 財團積極透過收購舊樓增加土地儲備，傳統豪宅區的九龍塘玫瑰苑，最新獲土地審裁處批出強拍令，底價達20.75億元，每呎樓面地價近1.8萬元。
- 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，併購舊樓面對的較大阻力，往往是舖位部分較難收購，但現時商舖市道下滑，在市況並非一帆風順的情況下，業主出售意欲也較大，強拍底價也會較相宜。
- 地積比率指樓宇准許發展的總建築面積與地盤面積的比例，比率愈高，可興建的樓宇面積愈高。
- 按照測量師估算，該地盤可重建成1幢19層高的住宅大廈，市值約4.37億元，扣除發展利潤、建築及拆卸重建成本等之後，估計地價市值大約2.34億元，法庭亦接納以此為底價批出強拍令。
計及今次增購單位，財團已收購19個住宅單位和地舖，累積以近4億元收購該廈業權，估計統一後可重建成約1.6萬平方呎商住物業。 該集團至今累積購入23伙，收購價亦由最初每伙約150萬元，提升至最近達475萬至525萬元。 據EPRC顯示，當中上月底成功收購的4樓5室，收購價475萬元，以實用面積344平方呎計算，實用呎價約1.38萬元，較去年7月收購的7樓單位，實用呎價1.48萬元低出6%。 同時，據EPRC資料統計顯示，新世界或相關人士至少成功購入紹德樓11個住宅及舖位單位，估計涉及近7成業權，合共涉資約1.55億元。
玫瑰苑收購: 豪宅強拍｜九龍塘低密度屋苑玫瑰苑獲批強拍 底價逾20億
該區樓齡五十二年的玫瑰苑，近期有16伙獲收購，涉及共約4.58億元。 仲量聯行指，九龍塘玫瑰苑將於11月3日進行強拍，底價為20.75億元。 物業於1967年落成，現為一幢3層高的住宅樓宇，由12組相連街號組成，建於一層車庫之上，每一個街號設有一條公用樓梯。 另一方面，英皇國際（00163）亦收購般咸道24至30號的般含臺和崇華大廈，投資額約25億元，可建樓面約11萬平方呎，提供約300伙。 由於該區發展成熟，區內缺乏新的土地供應，發展商惟有在區內收購舊樓作重建，以羅便臣道、西摩道及干德道一帶最多收購。 當中地舖至1樓部分收購價2.25億元，而樓上的住宅單位則分為兩批，分別以7,300萬及2,200萬元成交，平均計算每個單位收購價約350萬元左右，大部分由天虹紡織製衣集團售出。
- 九龍塘傳統豪宅地段舊樓買少見少，區內一個收購項目經歷一波三折，最終落實收購。
- 按照測量師報告指，項目現時市值約3.66億元，而地盤面積約5,062平方呎，現時是「住宅（甲類）」用途，如果以地積比率9倍發展，可建樓面約4.5萬平方呎。
- 其中，OPPO上月折疊屏手機銷量按年大增4.83倍，市佔率30%居首；華為以25.7%市佔率排第二；三星排第三，市佔率23.2%。
- 據EPRC經濟地產庫資料顯示，濱海街24至90號早前錄得6宗成交，合共涉資1.17億元，當中4個住宅單位收購價介乎910萬至1,330萬元不等，而兩個地舖收購價則分別是4,830萬及2,350萬元不等。
- 因位處「商業」地帶，估計未來可以15倍地積比率發展，可建樓面達21.25萬方呎。
【明報專訊】市區舊樓繼續獲財團收購，其中又一村玫瑰苑一籃子物業，上月以超過4.57億元易手，估計相關買家有機會為新世界（0017）或相關人士，有部分業主持貨3年，帳面勁賺1.4倍。 財團積極透過收購舊樓增加土地儲備，傳統豪宅區的九龍塘玫瑰苑，最新獲土地審裁處批出強拍令，底價達20.75億元，每呎樓面地價近1.8萬元。 玫瑰苑位於玫瑰街23至34號，屬於傳統豪宅地段，1967年落… 西半山屬於傳統豪宅地段，但區內缺乏土地供應，令到發展商積極收購區內舊樓作重建，區內9個重建項目，合共提供逾1,300伙新供應。
玫瑰苑收購: 相關推薦
新世界相關3項目 值逾17億 按照測量師報告指，項目現時市值約3.66億元，而地盤面積約5,062平方呎，現時是「住宅（甲類）」用途，如果以地積比率9倍發展，可建樓面約4.5萬平方呎。 項目由Rising 玫瑰苑收購 Radiant Limited等公司申請強拍，市傳亦與新世界有關。 此外，中環擺花街11至17號亦獲財團強拍，現為4幢舊樓，樓齡均逾50年，獲收購62.5%至92.86%業權不等，部分街號完成收購，平均不少於80%。 玫瑰苑收購 據土地註冊處資料顯示，早前住宅每伙收購價約1,100萬至近1,373萬元，呎價約2.7萬元。
在收地公告張貼於相關土地當日起計3個月屆滿時，受影響的權益將會復歸政府所有。 合資格的住宅物業業主除可獲得法定補償外，在適當情況下亦會獲發特惠津貼。 本報訊】土地審裁處陸續就舊樓強拍申請進行審訊，剛就逾60年樓齡舊樓地盤批出強拍令，合共涉資約4.57億元，當中恒地 （00012） 西半山羅便臣道舊樓獲批，拍賣底價2.34億元，每呎樓面地價約1.2萬元。 至於今次申請強拍的羅便臣道94至96號，則主要在2017及2018年展開收購，據EPRC經濟地產庫資料顯示，當時每伙收購價達2,265.5萬至3,000萬元不等，地舖收購價亦有1,865萬及2,697.5萬元。
玫瑰苑收購: 嘉里申強拍山道閣 估值3億
據了解，收購由威銘置業有限公司提出，董事包括黎曉萌及龍燕燕，不排除或與新世界發展有關。 目前物業估值約4.1億元，地盤面積約3,000平方呎左右，現為「商業」規劃用途，最高地積比率15倍計，可建樓面約4.5萬平方呎，財團或連同旁邊的擺花街9號及19號一併重建，地盤擴大至約4,500平方呎。 綜合上述3個料與新世界相關的舊樓強拍項目，合共市值逾17億元。 最後一宗，則為西半山西摩臺4號及羅便臣道62E號，現時估值約1.42億元，料為恒地 （00012） 或相關人士，該財團在羅便臣道一帶成功併購多幢舊樓項目。
玫瑰苑位於又一村玫瑰街23至34號，毗鄰又一居，有約22幢住宅，樓高3層，面積由812方呎至1011方呎，於1967年落成，樓齡約52年，現址總樓面約5.9萬方呎，屬住宅（丙類）用，最高地積比為3倍。 九龍塘玫瑰苑今日舉行強拍，手持1號牌競投的發展商，在無競爭對手下成功以底價20.75億元投得物業，統一業權。 （星島日報報道）九龍塘大型豪宅屋苑玫瑰苑，獲財團積極收購，最新再購入9個單位及車位，涉資逾2.47億。 而近日二手豪宅交投略見回升，一組買家以共約5,000萬元連車位購入大坑名門兩伙。 市場指出，上述易手單位為5座高層A及B室，實用面積分別為867與871方呎，平均呎價28,769元。