如果對於一手樓或二手樓的置業流程、或按揭安排等事宜有任何疑問，我們團隊早前已製作了一系列的懶人包，可按橙色字快速跳往。 其實區內豪宅買家九成均為自住客，僅小部分見價錢合理嘗試買來收租之用。 眾多豪宅盤中以地鐵沿線的有較多放租單位，譬如御龍山及駿景園。 歐陽肇青指，視乎樓盤的新舊和景觀，此類租盤的平均呎租介乎30元至50多元。 日瓏閣一個高層向東南的單位，三房一套連工人套房，實用面積932平方呎 ，由原價約1,700萬元減至1,430萬元。 感谢您对房天下的关注，我们会尽快安排优质顾问/经纪人为您提供服务，为了您能及时了解看房团的最新消息，已将您加入到看房团群聊中，请下载房天下APP查看相关信息。
頭先個位經過屯門站嘅時候，有冇抬頭望一望呢？ 佢嘅上蓋屋院瓏門，就係今日最後一個介紹嘅屋苑。 玖瓏山好唔好住 瓏門分兩期發展，七座物業，擁有1991伙單位。 屋苑超過一半以上單位都係2-3房嘅大單位，亦提供多個介乎1000幾至2000幾尺嘅特色單位，迎合中產換樓人士。 而屋苑嘅住客會所有世界級設計師親自打造，近乎你數得出嘅文娛康體設備都有齊晒，而且景觀亦極具氣派。
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儘管A股對科技股估值較「鬆手」，但有分析指無損香港集資中心的地位，惟VIE企業赴海外上市前，須與當局「事前溝通」，並獲「祝福」方可啟程。 本周市場有逾30項銀主物業透過拍賣出售，部分更在推拍前減價，當中，東涌映灣園兩房單位調減70萬元，最新開價500萬元，較估價低約23.8%。 本港券商耀才證券（01428）一份大型民意調查報告顯示，有逾七成散戶投資者建議減免港股交易雙邊印花稅，其次是希望香港市場延長交易時段至24小時，以令香港市場更具吸引力。 根據中原網站顯示，玖瓏山現時有118個放售盤，叫價680萬至5,000萬元，放盤實用呎價為13,216至25,806元。 景觀方面，玖瓏山所在地地勢較高，可享開揚翠綠景致：向南單位主要望山景及沙田市景，向北單位可望內園景及山景。 翻查資料，玖瓏山今年暫錄約42宗二手成交，當中佔16宗或38%個案，帳面需要「損手」，帳面蝕幅由1%至23%不等。
飯廳都有大宅感覺，可能因為背面就落地大玻璃窗，外邊又連接一個特大平台，這邊會望內園加少量樓景為主。 玖瓏山好唔好住 沿樓梯走出二樓就是睡眠區，這兩間就是客房，並不算十分特別。 特別是跟客飯廳同向這間套房，不單置中放置睡床，還附設了衣帽間、洗手間有雙洗手盆、淋浴間又分企缸及浴缸。 再走上一層就是天台，面積有691呎，我相信招呼朋友來聚會時，這個天台的功用應該是最大。 只要買家夠實在，業主開價都「有偈傾」。
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玖瓏山由四組庭苑合共10座物業所組成，每座樓高18至19層，每層設1至7伙，合共提供973伙分層住宅，間隔包括1至5房，實用面積由約425至2,607平方呎。 2014年11月開售，已於2016年第3季入伙。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 沙田區的九肚山@中原樓市片區，區內共2,302個私人住宅單位，涉及人口共3,908人。 區內主要屋苑包括 玖瓏山,澐灃,駿發山莊,名日．
玖瓏山提供的973伙，其中907伙屬一至四房標準單位，而實用面積介乎929至1018方呎的三房連主人套房單位，佔標準戶總數近47%，屬比例最多的標準戶。 另玖瓏山亦有提供80個一房戶及307個兩房戶，佔屋苑單位總數近40%。 特色戶共佔66伙，分為連平台戶、複式戶、連花園戶及連天台戶四種。 住在東涌的居民指東涌公眾空間大：「後花園好大，方便去行山」，而在他居住的地方附近有泳池、圖書館仲有單車徑。 玖瓏山好唔好住 而對愛去旅行的人來說，東涌真的十分近機場，就算要坐早機都無問題。
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但有網民認為炮台山、北角區缺點是人太多，令到星期六日都十分嘈吵，而該區的空氣又差。 玖瓏山好唔好住 玖瓏山位於新九肚區域，與傳統的九肚山區域有區別，自2011年起，政府於新九肚推出共9幅地皮，規劃作低密度豪宅區；而玖瓏山成為新九肚第一個發展項目。 根據中原地產數據，玖瓏山今年至今暫錄約40多宗二手買賣，其中，帳面蝕讓的佔20宗，帳面蝕幅由1%至23%。
- 呢個擁有30萬呎嘅地標商場，絕對可以包攬晒所有購物娛樂飲食嘅消閑活動。
- 特色戶共佔66伙，分為連平台戶、複式戶、連花園戶及連天台戶四種。
- 其實區內豪宅買家九成均為自住客，僅小部分見價錢合理嘗試買來收租之用。
- 不過豪宅多屬低密度，提供的伙數並不多。
- 玖瓏山會所餐廳餐單提供多國菜等推介美食位於沙田區，餐廳座位數未知人均消費約$51-100，結賬可以用Visa,Master,AlipayHK,支付寶,現金。
將軍澳藍田隧道及跨灣大橋通車，在市場下行及加息等陰霾下，算有一點沖喜作用。 今次「和你搵盤」，「胡‧說樓市」決定來到將軍澳跟大家看看有沒有什麼平價盤。 再上就是幾間睡房，但睡房面積都偏細，感覺有點壓迫，但就勝在睡房套廁。 唯一空間比較寬敞，已經數到主人套房，因為除了有衣帽間外，直出還有戶外平台。
玖瓏山好唔好住: 沙田豪宅投資價值較港、九高
美聯物業分行統計，剛過去周末周日十大二手指標屋苑錄得約15宗買賣成交，按周減少11宗，仍連續12周錄得雙位數。 住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，香港與內地本月全面通關，本港經濟加快復常，樓市氣氛明顯轉旺，樓價逐步回升，二手業主議價空間收窄，新盤加快應市亦搶去部分客源。 市場關注周三公布的財政預算案，若果推出有利刺激經濟及樓市措施，相信樓市旺市延續。 中原地產十大屋苑錄得15宗成交，按周減少9宗，連續9周錄得雙位數。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本月二手交投暢旺，市場上已消化大量筍盤，不少業主對後市樂觀，降低議價幅度，一手新盤接連推出，亦搶去市場焦點及購買力。
玖瓏山於九肚山麗坪路33號，已於2015年入伙，共有10座，提供973個單位，單位實用面積由425呎至2,606呎。 嘉里發展有限公司執行董事朱葉培指，沙田玖瓏山至今套現$95億，項目選用二按比例的項目佔約5%，而特色戶可能有提價空間，但標準戶加價機會不大，正爭取年底交樓。 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。 單位為四房雙套，其中一間套房設於客飯廳的一邊；另外三間房經走廊直入，而且我想說，每間房間的空間不算迫狹，但當然單位住了一段時間，也有一點點歲月痕跡，怎樣都要翻新。 但翻查資料，這個單位入貨價是2,740萬元，也就是業主是蝕讓放售。 如果嫌剛才參觀的單位銀碼較大，我們沿麗坪路往山腳行，我們會多參觀一個屋苑，屋苑叫「玖瓏山」，為一個四房雙套的分層單位，單位面積1.538呎，業主叫價2,480萬元。
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「澐灃」由8座分層，以及68間洋房組成，全盤只有158個單位，由永泰地產夥拍萬泰發展。 這兩個發展商以前多次合作，在「新九肚」的姊妹盤「澐瀚」也出自他們手筆；但我個人印象最深印象，反而小欖「漣山」。 玖瓏山好唔好住 玖瓏山好唔好住 他們設計都幾重人性化，由屋苑外進入「澐灃」，經過園林水池步道才回到自己室內，感覺是頗寫意的。 玖瓏山由日瓏閣、傲龍閣、月瓏閣、天瓏閣共10座組成。 單位實用面積由一房最小的450平方呎至四房兩套連工作間最大達1,538平方呎，部分複式單位更超過2,000多平方呎。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
- 新九肚與傳統的九肚山區域一樣，前身都是挖泥區，亦在1978年停止開採，至翌年完成平整工程；但新九肚發展則較遲。
- 屋苑超過一半以上單位都係2-3房嘅大單位，亦提供多個介乎1000幾至2000幾尺嘅特色單位，迎合中產換樓人士。
- 當然，服務咁高級，住戶係要自己比錢訂的。
- 玖瓏山坐落於群山之中，遠離汽車流量甚高的大埔公路，全部單位均享翠綠山景。
- 2022年城市規劃委員會所收到的住宅規劃申請，涉及超過6.1萬伙私人住宅。
- 更重要的是，因玖瓏山以人車分道概念，主打環保概念，屋苑車位不足，車位更曾炒至天價，非一般分層單位買家可以負擔。
如果閣下鍾意城市感重啲，熱鬧少少，卓爾居就適合你啦。 卓爾居分兩期發展，有六座物業，約1600個單位，車位都有300幾個， 屋苑主打兩至三房間隔，每戶12尺樓底，加埋大玻璃窗，仲要比河景同山景包圍，呢種享受真係冇得輸。 呢度嘅住客會所設施亦相當齊備，泳池、重健身、室康樂設施齊備，令你平日有更多享受。 卓爾居交通亦相當便利，樓下就有輕鐵站，如果想行去西鐵屯門站，都只係需要7至8分鐘。 日常生活，住戶可以選擇到屋苑幾坐嘅商場購物，又或者行5分鐘過河，對面就係屯門新墟，買嘢大把選擇。 ），位處香港新界沙田九肚山麗坪路33號，是嘉里、信和及萬泰合作發展的高尚住宅屋苑，亦是新九肚開發區首個建成的私人屋苑，由劉榮廣伍振民建築師事務所設計。
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不過西貢的缺點也很多，交通不方便、常常塞車、人很多，特別是在假期及夏天。 因為假期很多人會去西貢，所以放假吃飯很麻煩。 炮台山、北角方便、返工近，飲食娛樂可以到去天后、銅鑼灣，不論行街、吃飯都有很多選擇。
