信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年上半的房市熱度就是這波多頭的最後煙火，虎年下半猛虎變病貓，預估兔年將進入修正循環，房市高處不勝寒，恐怕要慎防「獲利回兔（吐）」的壓力。 展望2023兔年，因為外在情勢已經逐漸改變，房市難免會有高處不勝寒的疑慮，加上現在民眾對於房價已經沒有不買會更貴的預期，房市景氣循環從高檔步入修正的跡象越來越顯著。 獲利回兔 曾敬德認為，展望2023兔年，因為外在情勢已經逐漸改變，房市難免會有高處不勝寒的疑慮，加上現在民眾對於房價已經沒有不買會更貴的預期，房市景氣循環從高檔步入修正的跡象越來越顯著。
說回大市，領展及富途（打擊跨境券商）彷彿令市場危機感驟增，後者甚至被人危言聳聽講到世界末日，就快要爆中資藍籌股災。 券商股處理手法令人想起澳門博彩業被整頓，娛樂場經營陽光化，為顧全大局要主動繳械⋯ 獲利回兔 但不存在所謂拖累港股氣氛。 但此舉似乎未能夠完全洗脫領展出爾反爾之嫌，有分析員更指管理層沒有提供所謂Link 3.0 輕資產轉型的詳細執行計劃，即基金界此刻仍難以窺探潛在的估值模型。 其實都fair的，「可能turnout買中東商場好抵呢」，但十劃未有一撇，不可以講的太多。
獲利回兔: 預售屋亂象 ！ 停車位車進去人出不來
而租金居次的敦南、敦北民生商圈為台北市發展較早的辦公商圈，大樓屋齡以30年以上的「大齡」商辦為主，但由於位處市中心、緊鄰捷運站，就企業選址及員工招募來說，仍具備誘因、願意支付更高的租金，觀察2022年實價租金，宏國大樓出現一筆每坪月租金3,058元的紀錄，為信義世貿商圈之外，2022年實價租金最高的大樓，同時也創下該棟租金紀錄。 獲利回兔 成采錡表示，元月市況表現平平，但有望改變當前局勢的曙光已出現，即預售屋限制換約定調不溯及既往，降低打炒房政策短期內對房市的威脅。 也因觀察到部分買方將新建案價位作為是否結束觀望、出手購屋的參考，預期329檔期新案的定價策略，將決定線上建案銷況是「先蹲後跳」還是「蹲到腳麻」。
俄烏戰爭影響全球能源燃料持續上漲，日前傳出經濟部將在四月調整電價，可能優先鎖定先漲用電大戶。 股災來臨時，如果你資產縮水的幅度和股市跌幅相當，你已經算「人生勝利組」了。 不要妄想透過努力學習可以打敗大盤，或是可以在股災中賺錢，只要你買的是與大盤高度連動，或是有穩定配息的台股 ETF，就可以相對容易安心度過股災。 很多人在股災中之所以會賠掉之前的獲利，或許都是以為自己是股神，然後把所有錢通通在股市all-in，以為這樣可以賺更多。 從來不敢買股票，只敢把錢存在銀行的人，碰到股災，一定非常慶幸，甚至有些幸災樂禍，因為他們相信「不買股票，就不可能賠錢」。
獲利回兔: 市場趨冷副都心待售量多 卻有房..
俄羅斯已經決定減產原油產能50萬桶／日，美國財政部助理部長哈里斯（Ben Harris）表示，這決定表明俄羅斯已經無力售出所有石油。 民視新聞／呂中漁、葉純豪 台北報導台北市中山區，近日有棟2層樓的透天要賣出，但它屋齡超過60年、外表破舊不堪，卻開價就要4500萬，在網路上引發爭議。 有網友調侃，這種廢墟也能開價4500萬，難怪台灣經濟是20年來最好的一年，不過也有人幫忙緩頰，說買下來等都更，價值恐怕破億。 [NOWnews今日新聞]股神巴菲特旗下投資公司波克夏，今（15）日公告去年第4季持股明細，重砍台積電5176萬股，減持幅度高達86％，讓市場一陣驚呼，畢竟去年第三季巴菲特才剛買進台積電，快速賣出等於… 信義房屋統計台北市目前已經有15間老舊飯店核准危老改建，另外，位於襄陽路上的國泰人壽大樓，也搭上危老政策的順風車，通過危老改建案。
但投資巨擘達里歐（Ray Dalio）卻直言，大陸在與美國的貿易戰中佔了上風，隨著人民幣更加廣泛運用在全球貿易，大陸正在贏得貿易戰。 藝人楊皓如常在各大節目中分享生活趣事，近日她就透露，因為個性太過自戀，總覺得大家都認識她，一次家族聚餐，她便主動幫忙打電話到沒辦法訂位的餐廳，報上姓名「我是藝人楊小姐」，果真順利喬到位。 豈料，當她帶著一家大小準備用餐時，才發現餐廳根本就不認識她，結局甚至讓她糗到被全家嘲笑。 行政院發言人陳宗彥昨突遭爆料，11年前任職台南市政府期間多次不當接受業者性招待，因他為民進黨主席賴清德嫡系子弟兵，這起爆料被視為民進黨內派系鬥爭。 台北市議員徐巧芯表示，陳宗彥只是鬥爭中「第一個倒下的」，後面還會有人被攻擊，下一個很有可能就是民進黨立委林俊憲。
獲利回兔: 去年住宅開工創歷史新高！「這縣市」意外暴增2倍居冠
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- 回顧今年房市有八大現象，包括一二手房價同創歷史新高、移轉棟數衰退6年來首見衰退，估跌破32萬棟、下半年預售實價揭露量較去年第四季旺季腰斬、 資金由寬鬆轉向緊縮，房貸利率連四升、科技業投資題材退燒、 危老題材熱，北市累計約20間飯店核准危老、頂級A辦仍夯，租售價格維持高檔、觀光處於谷底等待復甦，店面仍深受影響。
- 股價一路上漲時，你就會有更大的想像；碰到股災時，你就會發現想像原來如此脆弱。
- 星宇航空公布1月營收，指出受惠今年長達10天的農曆春節假期，帶動出國旅遊人數強勁成長，1月旅運復甦程度顯著回溫；也強調在1月開闢河內及宿霧航線後，將於4月開闢台北－仙台航線，這也是星宇航空首度插旗日本東北地區，成功開闢的第6個日本航點。
- 天倫燃氣作為省內最大的鄉鎮燃氣服務商，可說是為日後的光伏發展打下了良好的根基。
- 港股去年經歷了尋底之旅，下跌至14,000點水平，不少聲音嘆道「港股已死」，惟港股如今由「生人勿近」，轉為表現氣勢如虹。
- 正如早前筆者在文章和節目中都提及要小心過年後「獲利回兔」，現在正正就應驗了，畢竟花無百日紅，股市是有週期的，即使升勢多強也不可能每天都升，總要停下來歇一歇。
- 房市專家何世昌表示，2023年對於消費者而言，可說是「難得的撿便宜」時機，預估年底、2024年初就會很快地回升反彈，建議兔年可陸續看房，靜待甜甜價出現就可出手。
近月油價持續向好，但金屬則有所回落，洪灝提到，大宗商品對實體經濟狀況殊為敏感，而金屬和能源價格表現分歧，正是市場靜待觀望復甦的進一步證據。 港股去年經歷了尋底之旅，下跌至14,000點水平，不少聲音嘆道「港股已死」，惟港股如今由「生人勿近」，轉為表現氣勢如虹。 在內地放開疫控、刺激消費政策和本地通關消息推動下，對經濟復甦無疑打下強心針。 市場資金亦由防守轉為炒經濟重啟，重上兩萬一千點之後，反彈力度幾乎冠絕環球股市。 從個別板塊表現來看，可見每日都有數個板塊跑出，港股的向好形態不至於曇花一現。
獲利回兔: 新聞照片
還有，科技業投資題材退燒、危老題材熱，北市累計約20間飯店核准危老、頂級A辦仍夯，租售價格維持高檔、8. （圖／翻攝星宇航空臉書）根據《工商時報》報導，法人指出，以近期毛利率15％估算，星宇毛利約2.28億元，管銷費用大概落在1.85至2億元之間，1月已開始單月小賺。 加上公司持續增班，除主力日本線外，4月首航美國洛杉磯，下半年插旗舊金山，全力發展北美到東南亞轉運航網，推估全年獲利幾無懸念。 信義全球資產公司公布2022年台北市七大主要商圈辦公室空置率調查，結果顯示，台北市辦公室空置率持續下探，至第四季僅剩2.38%，刷全年最低紀錄，顯示商辦市場趨熱。 對此，建設公司在推案策略上已有所調整，轉向辦公室、廠辦類商品，且著重打造具智能永續概念的頂級辦公大樓，未來新案進場可望帶動整體租金行情，展望2023年趨勢，整體商辦市場將朝向租金緩漲、供需漸穩的方向發展。 獲利回兔 世邦魏理仕台灣認為，在此波疫情獲得穩定控制前，未來央行升息腳步可能偏緩，短期內自用型買方對於辦公室及工業地產需求將保持平穩。
不過，曾敬德指出，短期房價漲得又快又急，加上大環境已經沒有支撐房市繼續往上的條件，房市也將步入調整期。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2022年房市有8大現象：一二手房價同創歷史新高、移轉棟數衰退6年來首見衰退，估跌破32萬棟、下半年預售實價揭露量較去年Q4旺季腰斬、資金由寬鬆轉向緊縮，房貸利率連四升。 2022年虎年房市上半年虎虎生風，幾乎就是這波多頭最後的煙火，市場出現「買、租、裝修」皆創新高的現象。
獲利回兔: 早於ESG浪潮成為「更好的企業」 信義房屋種花草凝聚居民 二手書助孤兒
由於多數新案規劃年後再進場，去年12月的選後推案潮告一段落後，今年1月部分地區進入推案空窗，北台灣預售屋推案量僅約500多億元，較去年12月減少700多億元，月減幅56.9％。 今年1月適逢史上最長10天春節連假，國內房市顯得平淡無奇，代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2023年1月分數僅42.7分，分數較去年12月（46.8分）減少4.1分，對應燈號維持「綠燈」；但與去年同期（45.3分）相比，分數減少2.6分。 風向球六大構成項目呈現「一升、二平、三降」，之中新成屋戶數分數上升，待售建案個數、成交組數分數持平，預售屋推案量、來客組數、議價率分數下滑。 第二季台灣CCIM商業不動產投資信心指數調查的總平均指數為104.60點。 正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠經理表示，造成通膨的原因有很多，大致可分為六大類型，分別為：需求拉動型、成本推動型、輸入型、結構性、預期心理以及停滯性通膨。
近期聊天機器人「ChatGPT」在世界各地爆紅，面對具備地域性的不動產，AI的回答究竟如何？ 實測輸入「台灣2023年房地產走勢？」，AI給出4點意見包含租屋需求增加、綠建築增加、遠端工作對住房影響、政府政策；但面對趨勢，AI也巧妙回避：「很難預測」。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
獲利回兔: 股市跌、房市下一步？專家提「3333觀察指標」
高力國際董事總經理劉學龍最後則指出，在升息循環下，投資人的不動產投資策略將會更為靈活，除了精華區土地及商辦之外，帶租約且收益率高的廠辦、廠房或物流中心，以及適合興建物流倉儲或資料中心之工業土地等產品，會更受矚目。 股市跌跌不休，移轉棟數已經連續6個月跌破3萬棟，9月僅剩下2.38萬棟，年增率轉為衰退15％，由於2021年第4季移轉棟數基期甚高，若是2022年第4季移轉棟數年減3成，則全年移轉將跌破32萬棟，是6年以來首見衰退。 目前財政部對於稅收之預估採「黑箱作業」；表面的說詞是：稅收之預估，以過去年度實徵數（結算、未分配盈餘與暫繳申報自繳稅額以及查核補徵稅額）為基礎，參據預測之經濟成長率，並納入稅制調整因素編列之。 過去實徵數為實現數據，不會有預估失準的情形；因此，稅收預估失準，問題只可能出在經濟成長率預估與納入考慮的稅制調整因素。
展望2023年，專家認為，房市已進入修正循環，房市高處不勝寒，兔年房市恐怕要慎防「獲利回兔」的壓力。 ▲專家表示，2023房市已進入修正循環，房市高處不勝寒，兔年房市恐怕要慎防「獲利回兔」的壓力。 （圖／NOWnews資料照片）[NOWnews今日新聞]2022年虎年房市上半年虎虎生風，幾乎就是這波多頭最後的煙火，市場出現「買、租、裝修」皆創新高的現象，不過隨後受到美國暴力升息、通膨惡化、股市跌跌不休、利率升升不息等衝擊，房市由盛轉衰，下半年猛虎變病貓。
獲利回兔: 買退休宅小心 專家揭4種買了會讓你後悔的房子
在利多加持的情況下，讓星宇股價連帶爬升，今早開高震盪走高，盤中一度衝高到30元，超越長榮、華航「航空雙雄」登上航空股王，值得一提的是，星宇航空在短短4個交易日內，漲幅就已高達58.7%。 隨著疫情解封，國人出國意願也大幅提高，讓不少航空業者營收增加，營運步調也回到正軌。 對此，星宇航空（2646）先前公布1月總營收達新台幣15.23億元，月增58%、年增12.95%，創下開航以來新高，也連帶自家股價水漲船高，今（16）日更一度衝上30元，並超越長榮航空、中華航空登上「航空股王」，粗估星宇董事長張國煒身家將暴增逾150億元。
內政部今（16）日將赴行政院會報告「落實居住正義政策精進方案」報告，知情官員透露，「住宅三箭」中的房貸補貼標準將訂為，家… 不投資，就會被飛漲的物價擊倒，永遠沒有財富自由的一天，但也要記得穩穩賺、慢慢賺，才能賺久久。 股價一路上漲時，你就會有更大的想像；碰到股災時，你就會發現想像原來如此脆弱。 獲利回兔 如果你把2021年賺到的錢拿去做買房的頭期款，這些錢就不會在股災中消失不見了。
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