把物業送贈他人看似簡單，但涉及不少法律風險，如果下一手業主打算買入的單位屬於送贈物業，要密切注意土地註冊日期上的送贈日期。 根據《破產條例》，如果贈予人在5年內有把物業以低於市價形式送贈他人，債權人有機會把向法庭要求追回有關物業。 即使5年內物業已經賣給另一名買家，法庭可以裁決交易無效，並由破產管理署接管物業。 另外，在《破產條例》及《遺產條例》監管下，不論是私人物業或居屋，物業3年內不得轉售。
「物業」於《條例》下的定義為《建築物管理條例》（第344章）中的「建築物」，換言之，如物業管理公司向在香港的建築物提供物管服務涉及兩個或以上類別的訂明物業管理服務，均須持有牌照。 K 如持牌物管公司將全部或部份的物管服務分判給分判商或服務提供者，則該持牌物管公司須對有關分判商或服務提供者作出合適的監督，不論有關分判商或服務提供者是否持有物業管理公司牌照。 以下載有實務指引的《操守守則》（「守則」）乃物業管理業監管局（「監管局」）根據《物業管理服務條例》（《物管條例》）第5條就施行第4條（違紀行為）而發出的。 雖然持牌人不會僅因違反守則的條文而招致法律責任，但在紀律聆訊中，守則可獲接納為證據，及關於持牌人違反或沒有違反守則的有關條文的證明，可作為有助於確立或否定受爭議的事宜的依據。 截至二○二二年六月底，先導計劃共通過資助147個項目，涉及款項約9,200萬元。
物業送贈: 公司簡介
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就《物業管理服務條例》而言，整個多層停車場處所便是一個單位。 公契中已述明該建築物有「348個車位，而每個佔有25個不分割份數」。 就《物業管理服務條例》而言，該等車位會被視為348個單位。 合資格物業的物管公司／公契經理人／業主組織可申請向每名前線物管員工發放每人每月港幣2,000元的資助，最多為期五個月（即2022年2月至6月），而每幢合資格物業最多有100 個津貼名額。
物業送贈: 代理表達事實一半是否構成「失實陳述」?
由於送贈物業存在按揭及轉讓問題，如果父母希望把物業留給子女，長命契方式處理更為方便，當父母在世時，子女亦不能賣出物業。 一旦父母身故後，物業便自動由子女持有，按揭申請與一般物業無異。 物業送贈 風險提示：以上內容僅作為作者或者嘉賓的觀點，不代表富途的任何立場，不構成與富途相關的任何投資建議。 在作出任何投資決定前，投資者應根據自身情況考慮投資產品相關的風險因素，並於需要時咨詢專業投資顧問意見。
準買家向代理查問，物業情況會否影響按揭批核，當時代理表示：「一定不會有問題，更複雜的個案，他都有看過、也處理過，不會有問題。」當時準買家亦選擇相信代理。 為促成交易，代理少收了收部份佣金，最終買賣雙方同意以773萬元成交，並即場簽署臨約；簽約前代理展示查冊文件，當時業主要趕飛機，代理表示已看過查冊文件，所以會把重點告訴她。 當時代理指出，業主曾經破產，但事件在2015年已解決，所以物業沒有問題。 銀行按揭部對送契樓一般都存在戒心，特別是業權人本身破產，他在五年內簽定的「無償契約」有可能會作廢，背後理據就是擔心破產者預先作出轉讓，來避免以賣樓來還債，故此銀行基於風險考慮多數不會為這類物業提供按揭。
物業送贈: 物業管理公司牌照
而數據的資產化，找到有效數據，才能制定出更有意義、可實踐的物業服務策略，提高服務效率與企業收益，讓數據成為物業公司價值的直接體現。 人本服務，改變了傳統的物業服務的供需關係，從“業主是需求方，物業是供給方”向“所有人為所有人服務”轉變，在相互幫助中，共同塑造社區文化。 我们应该清楚的认识到：数据本身不产生价值，大量无效的数据收集，只会增加数据运营的管理成本。 而数据的资产化，找到有效数据，才能制定出更有意义、可实践的物业服务策略，提高服务效率与企业收益，让数据成为物业公司价值的直接体现。 物业服务的深运营，是以业主为核心，构建人与人的关系、人与品牌的联系，从“给予服务”向“共创生活提案”转变。 提升社区温度，创造独特的社区文化，获得经济与社会的双重效益。
無論你的物業是獨自或與他人共同擁有，讓你以省時、省錢和簡易便捷的方式，掌握有沒有涉及你的物業的文書交付本處註冊。 每當有涉及你的物業的文書交付本處註冊，你便會收到電郵提示（通常會在有關文書交付本處註冊的翌日收到）。 你可在此了解更多關於物業稅的稅項扣除，包括業主繳付的差餉、不能追回的租金，以及修葺及支出的標準免稅額。
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送契樓成交價為 $0，照印花稅按樓價徵收的道理，原理上似乎不用繳稅。 但現實是稅局仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用送贈契來避稅是不可行的。 父母將樓宇轉名至下一代，原本一番好意，最終竟招致破財，慳稅不成，業權不完整，令子女無法轉售物業？ 何以眾多地產代理均籲市民做樓宇轉名時，要小心「送贈契」？
物業管理公司（簡稱物管公司）係指依據公司法成立，經營物業綜合管理事業之公司（區分為綜合物業管理與專項物業管理公司）。 有關「同等學歷」方面，監管局會考慮所有有關因素，包括香港資歷架構對有關學歷評核的資歷級別和資歷學分。 如於2022年2月至6月（受資助期）內任何時間曾為「三無大廈」提供清潔或保安服務的前線物管人員（即清潔及保安人員），可以個人名義提交申請。 在訂購期內，如欲更改你的帳戶資料或訂購詳情，你須填寫一份更改資料申請表 （PDF 物業送贈 格式）（MS 物業送贈 Word 格式）（網上表格），並於申請表內標明的預定更改日期不少於7個曆日前，以郵寄、速遞、親身或在網上遞交本處。
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在2015年7月電子提示服務推出時，用戶可選擇申請與其帳戶相關的獨有認證碼，讓其日後可以郵寄或速遞方式提交服務續期或更改帳戶資料的申請。 由2019年1月28日電子提示服務易名為物業把關易起，新用戶不再享有申請認證碼的選項，本處亦不會再發出新的認證碼。 如你是24個月訂購期的現有用戶，欲為被選定的土地登記冊的物業把關易續期，你須填寫一份訂購物業把關易申請表 （PDF 格式）（MS Word 格式）（網上表格），並以郵寄、速遞、親身或在網上遞交申請。 G 持牌物管公司須持續及有效地監察提供物管服務員工的工作和行為，並定時進行審查，以確保員工依循有關工作程序及指引行事。 「持牌人」一詞是指物業管理公司牌照；物業管理人（第1級）牌照；物業管理人（第2級）牌照；臨時 物業管理人（第1級）牌照；或臨時物業管理人（第2級）牌照的持有人。
- 代理更指，賣方堅持物業沒有問題，所以代理不能做任何事，而且會根據法律部同事意見去處理，不用再牽涉代理在內。
- 父母將樓宇轉名至下一代，原本一番好意，最終竟招致破財，慳稅不成，業權不完整，令子女無法轉售物業？
- 此外，鑑於香港機場高效和暢順運作對提升本港航空貨運業的競爭力的重要性，政府與機管局積極研究和推行有助提高空運效率的不同措施。
- 企业基因是企业的DNA，决定了企业的存在形态和发展特征，回答“我们是谁？
- 而麓湖、阿那亞等社區，也會引入各種商業品牌、藝術IP等資源，為社羣活動提供外部的資源支持。
- 在多重問題的牽制下，不僅變相令物業轉售更為困難，售價亦會因此受到限制。
因此，假如你在繼承住宅物業後24個月或以內(如物業是在2010年11月20日至2012年10月26日期間取得)或36個月或以內(如物業是在2012年10月27日或之後取得)將該物業轉售或轉讓予他人，也無須就有關交易繳納「額外印花稅」。 物業服務的深度運營，是智慧服務與人本服務的深度融合，二者缺一不可。 以人為核心是物業服務的根本，不考慮人的感受，而將各種新技術放到社區裏，雖然，在一定程度上能夠增加管理效率，但是不能真正地提高物業服務滿意度，同業主建立更深層次的情感認同、價值連接。 因此，我們要明白，智慧服務是新手段，用數據貫穿生活場景，實現更精準、多元的物業服務；人本服務是核心，與業主共同探尋社區價值，沉澱社區文化；以人的感受為出發點，構建社區服務生態，才能真正提升物業服務的經濟與社會價值。
物業送贈: 我們的服務
若「送契樓」的業權轉讓已過了五年，亦即超出了破產的追溯期，銀行亦有可能願意承造按揭，但大前提在於銀行認可(on-list)的律師樓，也確認物業沒有被債權人追溯的風險，銀行才願意承造按揭。 内涵诠释：华润是由中国共产党亲手创办的企业，从诞生之日起就以党的宗旨为奋斗目标，肩负政治担当，厚植为民情怀， 矢志不渝地为中华民族谋复兴、为中国人民谋幸福。 中国共产党人的初心和使命铸就了华润的“根”与“魂”。 作为一家诞生于香港、壮大于市场竞争环境中的经济组织，华润努力探索商业成功，维护香港社会稳定，为振兴国家经济贡献力量。 在八十多年的发展历程中，无论时代如何变化，每一代华润人都为民族复兴、人民幸福、国家繁荣作出了突出贡献，发挥了积极作用。
當日陳小姐原本只打算向三至四間銀行申請按揭，最終一共申請了八間，即使有律師信說明個案、亦有銀行出信證明他們財力沒問題；但花旗、中銀相繼拒批按揭，部份銀行更沒有回覆。 不過簽約時，代理在臨約加了一項備註，要求賣方必須提供所有證明業權的相關文件，以確保物業是以免除所有產權負擔出售給買方，並表示這條條款是用來保障陳小姐，這條款也是受法律約束的。 “十四五”华润物业企业文化理念体系视觉设计直观、生动地体现了华润的政治站位与企业特色。 选择五角星作为主形象， 象征华润作为一家中国共产党亲手创办的红色企业，不忘初心使命，与祖国风雨同路，与时代命运与共，与人民生死相依。 现代的“物流”概念最早可能是以在二战中，围绕战争物资供应，美軍建立的后勤理论为原型的。
物業送贈: 按揭計算機
在第五波疫情下，有不少香港跨境貨車司機因居住的大廈或屋苑發現確診個案，而暫時被廣東省政府剔除豁免名單。 物業送贈 因應特區要求，內地當局已由二月十六日起，縮短剔除豁免時間至14日；並把會被剔除豁免名單的範圍從疫區收窄至居住的大廈。 對運送鮮活食品的跨境貨車司機，即使他們居住在疫廈，只要他們在內地進行核酸檢測中呈陰性，他們亦可以獲得豁免。
- 作为一家诞生于香港、壮大于市场竞争环境中的经济组织，华润努力探索商业成功，维护香港社会稳定，为振兴国家经济贡献力量。
- 另外，如物業管理人曾經或現於香港以外的國內其他地方（即包括內地、澳門及台灣）從事物業管理工作及緊接該工作之前於香港從事物業管理工作，可參考常見問題第6條及第7條。
- 管理停車場的物業管理公司如申領物業管理公司牌照，均須符合監管局指明的最低人手比例。
- 在2015年7月電子提示服務推出時，用戶可選擇申請與其帳戶相關的獨有認證碼，讓其日後可以郵寄或速遞方式提交服務續期或更改帳戶資料的申請。
- 提升社区温度，创造独特的社区文化，获得经济与社会的双重效益。
- 根據以上的定義，舉例而言，就公契中所指的在相關物業中佔有不分割份數的車位，假如該車位的業主，相對於同一座建築物其他各個部分的業主或佔用人而言，乃有權享有該車位的獨有管有權，則就《物業管理服務條例》而言，有關車位便屬一個單位。
2017年10月，十九大報告明確提出“我國經濟已由高速增長階段轉向高質量發展階段”，鼓勵地產開發之外的存量資產運營，物業服務是城市的“最後一公里”，是城市存量資產運營中的重要一環。 深运营语境下的物业服务企业，也是一个资源融通的平台，资源对接的广度与深度，影响的不只是社区能否实现自我生长，或许会直接成为衡量企业的价值标准。 （3） 物业服务涵盖范围越来越广，势必会造成业务部门的增加，这也就要求我们思考，如何精简管理系统框架，实现信息高速流动，让多部门进行有效的沟通协作。 此外：如何打通不同部门间的协同壁垒，让数据解决方案能够真正落地，也是物业服务“”智慧”起来的重要破局点。 人本服务，改变了传统的物业服务的供需关系，从“业主是需求方，物业是供给方”向“所有人为所有人服务”转变，在相互帮助中，共同塑造社区文化。 数字时代，“智慧”是各个产业都可以PLUS的高频词。
物業送贈: 代理責任：提醒送契樓的風險
在該等情況下，本處會以電郵向服務用戶發出終止服務通知。 如欲申請訂購物業把關易，你必須是有關物業的土地登記冊上所顯示的現時業主，並須填寫一份訂購物業把關易申請表 （PDF 格式）（MS Word 格式）（網上表格）及以郵寄、速遞、親身或在網上遞交申請。 根據《物管條例》，監管局要求其成員披露其屬於監管局決定的類別或種類的利害關係。
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物業送贈: 物業管理
請注意，可被計算的年期範圍延長上限為4年，因此雖然申請人於香港以外的國內其他地方已從事物業管理工作5年，其可被計算的年期範圍亦只可延長4年。 請注意，可被計算的年期範圍延長上限為4年，即如果申請人於香港以外的國內其他地方已從事物業管理工作6年，其可被計算的年期範圍亦只可延長4年。 假若你就被選定的土地登記冊的物業把關易申請續訂另一段24個月的訂購期，並於續約限期之前，即從現有訂購期屆滿日起計不少於7個曆日前（「續約限期」），將續期申請遞交本處，你可以繳付服務續期的訂購費用。 在被選定的土地登記冊的物業把關易續約限期過後，或於被選定的土地登記冊的物業把關易不論因何種理由被終止後，如欲再就該同一土地登記冊訂購物業把關易，你須提交新的申請並繳付新申請的訂購費用。
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富途竭力但不能證實上述內容的真實性、準確性和原創性，對此富途不做任何保證和承諾。 （3）與業主共同探索不一樣的生活，帶給業主不同的驚喜，才能持續調動社區活力，激發社區自我生長的動力。 如阿那亞的家史計劃、麓湖的羣島計劃，通過與業主共同完成長週期的社區計劃，帶來心理和物質上的滿足，進一步加深瞭解，引發情感共鳴，從共情到共生，構建共創的活力社區。 物業送贈 我們應該清楚的認識到：數據本身不產生價值，大量無效的數據收集，只會增加數據運營的管理成本。
有關計劃現正接受申請，業界反應踴躍，預計可惠及約300間物流企業。 截至3月1日，已通過資助29個項目，涉及款項約2,100萬元。 另一個反駁點就是，物業曾經破產，的確不會影響買賣及業主按揭。 因為事主是在2015年時破產，至今已有超過五年時間，正常情況下，銀行應該會批按揭；但因為物業在2021年7月也涉及「nil consideration」，代理卻沒有披露。