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物業服務公司畢竟是企業，它必須走“自負盈虧，自我發展”的道路，這樣它就必須搞好物業維修管理。 只有搞好物業維修管理，才能使物業服務公司在廣大業主和住戶中樹立良好的信譽和企業形象，從而為爭取更多客戶、擴大市場份額、實現規模經濟創造條件，也為開展多種經營打下良好的基礎。 隨著社會主義市場經濟體制的日益完善，市場競爭越來越激烈，良好的信譽和高質量的服務已經成為企業生存的最重要的資本，物業服務公司重視維修管理服務技術，就是在積累競爭資本。 如果物業服務公司這種資本比較充足，它就能多接管物業，也有利於多開展各種特約特需服務和室內裝飾等多種經營服務，從而可創造多種經營收入，增加利潤。 另一方面，搞好物業維修管理還可以在提高維修質量的前提下節約維修成本開支，從而降低企業管理成本，實現自負盈虧，自我發展。 組織自營施工的維修養護工程的施工管理工作，要根據年度計劃和施工任務的情況，按季、月編製施工作業計劃，把各項工作都納入計劃管理的軌道，使之協調開展，併進行工額消耗和質量考核。
物業維修: 貸款計劃
於招標期滿後，分析標書及評選入圍承建商，從而安排面試，以增強對承建商的背景及各方面的了解。 並按照法例召開業主大會，於會上由業主投票揀選工程承建商。 制定和執行修繕原則、修繕範圍和修繕指標，有計劃地組織物業按年輪修，維護物業的使用價值，合理的延長物業的使用年限。 本文章內容由 李澄幸 Ray Lee 提供並只供參考，不代表 物業維修 Bowtie 立場，Bowtie 對任何人因使用或誤用任何信息或內容，或對其依賴而造成的任何損失或損害，不承擔任何責任。 此文章內任何與 Bowtie 產品相關的內容僅供參考及作教育用途，客戶應參閱相關產品網頁內詳細之條款及細則。
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- 法庭將考慮的因素包括：普通法內關於「合乎租客身分」的責任，個別糾紛中的實際情況，雙方行為的合理性等。
- 只有搞好物業維修管理，才能使物業服務公司在廣大業主和住戶中樹立良好的信譽和企業形象，從而為爭取更多客戶、擴大市場份額、實現規模經濟創造條件，也為開展多種經營打下良好的基礎。
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- 物業維修管理有廣義和狹義之分：狹義的物業維修管理是指對物業的養護和修繕；廣義的物業維修管理則包括對物業的養護、修繕和改建。
- 「持牌人」一詞是指物業管理公司牌照；物業管理人（第1級）牌照；物業管理人（第2級）牌照；臨時 物業管理人（第1級）牌照；或臨時物業管理人（第2級）牌照的持有人。
它必須以建築工程專業以及相關的專業技術知識為基礎，制定相應的技術管理規定和質量評定指標，並配備高素質的專業技術人員和技術工人才能較好地完成。 物業維修活動的特殊性又決定了它具有獨特的設計、施工技術和操作技能，其技術水平的高低直接關係到維修工程質量的優劣。 買樓簽約，其中一個必經步驟就是查冊，政府土地註冊處的綜合註冊資訊系統（IRIS）可提供查閱土地登記冊的服務，會記載每個物業的「前世今生」資料… 打理物業設施所需要的人力物力極其可觀，過程中又實在有太多繁瑣細節，如果業主要親自逐一跟進，恐怕會疲倦不堪，因此，業主就會聘請物業管理公司幫手，出心出力去管理他們居住和使用的物業。
物業維修: 服務類別1
”業主購買了房屋在依法擁有房屋所有權的同時，也擁有了物業共用部位、共用設施設備的所有權，應當承擔共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造責任，這部分資金的支出應由購房業主承擔，而不應由已售房屋的開發商承擔。 物業維修基金是指大修更新儲備基金，是專項用於物業共用部位、共用設施設備期滿後大修、更新、改造的資金。 物業維修基金在性質上屬於專門用於特定目的而設立的專項基金一類，即它是專門用於對物業共用部位進行大的維修保養、保值增值目的而轉向籌集、獨立核算的資金，其產權屬於全體業主。 為了確保業主定期履行維修樓宇的責任，以策安全，政府修訂《建築物條例》(香港法例第123章)及制訂《建築物(檢驗及修葺)規例》(香港法例第123P章)，引入強制驗樓計劃及強制驗窗計劃。 屋宇署每年會揀選2,000幢樓宇，同時進行強制驗樓計劃及強制驗窗計劃，另外揀選3,800幢樓宇，只進行強制驗窗計劃。
對於舊物業應依據物業建造的歷史年代、結構、質量狀況、住宅使用標準、環境以及所在地區的特點等綜合條件，考慮城市總體規劃要求，分別採取不同的維修改造方案。 對結構較好、設備較齊全、等級較高的物業應按原有建築風格和標準進行維修。 物業維修管理要堅持“經濟、合理、安全、實用”的原則。 物管同事要照顧的物業，包括住宅、商業大廈、工業大廈和停車場，只要這些地方有任何甩漏破損，物管同事都要負責處理。 最常見的工作，就是清潔和維持治安，而更深入的工作項目，則包括客戶服務、會所管理、設施管理、維修保養、園藝綠化，以及計劃財政年度預算 。
物業維修: 物業管理服務
第三者風險保險的保險範圍須包括大廈公用部分（例如外牆、通道、走廊、樓梯、天台、升降機等）及法團物業導致第三者傷亡而令法團可能要承擔的法律責任。 若法團與物業管理公司聯名投購保單，該保單須符合法例要求，為法團提供不少於港幣1,000萬元的賠償額。 大概很多香港市民都曾聽聞一宗有關添喜大廈的案件。 1994年，添喜大廈外牆一幅混凝土簷篷倒塌，釀成一死七傷的慘劇。 法庭判定添喜大廈的業主立案法團須為事件負上部份責任，亦須支付巨額賠償。
公盤之中，除了已售出的單位外，其他居民都屬於房屋署的租客，需要交租給房屋署，亦要遵守租約條例與各種房屋政策。 如果他們認為自己無法獨自處理事件，就會致電物管部門的主任尋求協助。 大家千祈唔好以為物業管理 ( 下稱物管 物業維修 ) 淨係得看更同保安，其實呢一行係有好多唔同崗位嘅人同心協力。 第三級（最為廣義定義，包含第一、二級項目）：包含物業管理經營顧物、物業開發租賃、物業金融及物業投資管理等。 7.3 倘若你是法人團體或其他法律實體，並曾通過任何個別人士下載該作品，該個別人士一經同意本許可的規定，即視作已獲正式授權代表你行事。
物業維修: H. 樓宇安全貸款計劃
租約通常明文規定業主有權進入、檢查及/或維修物業。 但這種權利不能被解釋為對業主施加的責任。 相反，租約通常規定租客有責任維護/保養物業的內部和非結構性部份及/或在將租賃終止時物業的原始交接狀態交還給業主（正常損耗除外）。 F 持牌物管公司須向其提供物管服務的員工提供合適的培訓，讓員工能符合有關工作程序及指引執行職務，並對未能按有關工作程序及指引提供物管服務的員工加強培訓。 C 持牌物管公司須設立妥善的工作程序及清晰的指引讓員工提供物管服務時有所依循。
上市公司為購買資產所發行股份的底價，由市場參考價的9折調整為8折。 強制驗樓計劃規定樓齡達30年或以上的私人樓宇（不高於三層的住用樓宇除外）業主，須每10年檢驗樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌。 強制驗窗計劃則規定樓齡達10年或以上的私人樓宇（不高於三層的住用樓宇除外）業主，須每5年檢驗樓宇所有窗戶。 該資助計劃將向每個成功成立的業主立案法團發放3,000元的資助。 如果最終未能成功籌組法團，則會以實報實銷形式向申請人提供上限為3,000元的資助。
物業維修: 物業維修的特點
3.2 本許可不影響任何適用的法律所賦予的權利，包括公平處理的權利，或任何其他法律上認可就侵犯版權而言的限制或例外情況。 物業維修 政府同意向使用該作品(上述任何一種形式)的相關第三方(「第三方」)授予許可，讓該第三方可按在本協議下適用於你的相同條款及條件使用該作品(「第三方許可」)。 該第三方使用該作品，即視作同意第三方許可的條款及條件。
向業主提供貸款（上限為每個單位港幣100萬元）以進行樓宇及窗戶的檢驗和修葺工程，而符合資產審查規定的業主可獲免息貸款。 A 持牌物業管理公司（「持牌物管公司」）須就其提供物業管理服務（「物管服務」） 的每一個物業制定一套有效處理投訴2的機制（「機制」），並於有關物業的顯眼地方展示載有有關機制詳情的告示，讓客戶3備悉有關詳情。 在例子A中，物業管理公司在其組合中沒有任何物業。
物業維修: 物業維修員（學徒、技工）
通常大廈外牆要進行維修，都是因為大廈的樓齡較高，出現老化、結構移動等問題。 或者也可能因為一些外在因素，如冷縮熱脹和滲水導致縫隙出現，甚至是一些外來撞擊，也可以破壞大廈的外牆，為了安全起見，必需進行維修工程。 被選中參與強制驗樓計劃的樓宇將在每10年收到法定的驗樓通知。 也就是說，該樓宇每隔10年均須進行一次檢驗（及如有需要者進行修葺）。
物業維修管理是物業管理的主要內容，是其重要的業務種類之一。 物業維修 物業維修過程是嚴格按市場經濟規律運行的，物業維修所取得的收入或利潤也是在經營管理中得到的，因此，它具有經營性，是經營性維修管理，沒有這部分業務，物業服務公司的經營收入就要受到很大的影響。 同時，物業維修又具有很強的服務性，物業維修的基本目的是以為住户服務為宗旨，保持物業的物質形態完好無損，保證住户對物業的正常和安全使用，為人類自身再生產創造重要條件。 所以它又具有直接為社會大眾的生產和生活服務的性質。 在本條例中，「必需的修葺」意指如租客與業主有契諾（根據合約條文規定）將物業修葺以維持於可租用的狀況，則租客必須作出的修葺。
物業維修: 相關連結
尚未成立業主立案法團的樓宇，該等樓宇的業主應舉行業主大會，以通過決議申請公用地方維修免息貸款，並授權其代表簽署有關的文件。 政府一旦依據「家居維修免息貸款」計劃發出原則上批准貸款通知書，符合上述條件的個別業主即可申請最高10,000元的「家居維修補助金」。 大廈或屋苑的業主可以成立業主立案法團以合法代表所有業主管理該大廈或屋苑。
- 公契內清楚列明業主、佔用人和物業管理公司於使用、管理及維修私人物業、公用地方和大廈設施方面的權利和責任，例如外牆維修費用等資訊。
- 此外，還受到原有建築風格、建築藝術的限制，尤其是有歷史、文化保留價值的物業，更要求保持原有建築風格，與周圍建築相協調。
- 法律服務，泛指就與第1至6類別的物業管理服務提供法律方面的資訊及意見（由律師或大律師在執業過程中所提供的服務，或其僱用的任何人為推展該過程而提供的服務除外）。
- 成文法例對有關保養物業的責任只提供很少的指引。
若租客收到有關命令，應盡快通知業主，以便採取適當的措施。 綜觀而言，維修/保養物業的責任主要是業主與租客之間私人協議的事宜。 這意味著，如果雙方之間沒有任何明確的協議，租約一般不會隱含維修/保養的責任去強迫業主或租客維修/保養物業以達致物業適宜居住的狀態。 「客戶」一詞的定義與《條例》第16條所述的「客戶」相同，即「就獲某持牌物業管理公司提供物業管理服務的物業而言，指—（a）該物業的業主組織；及（b）就該服務支付或有法律責任就該服務支付管理費的該物業的業主」。 K 如持牌物管公司將全部或部份的物管服務分判給分判商或服務提供者，則該持牌物管公司須對有關分判商或服務提供者作出合適的監督，不論有關分判商或服務提供者是否持有物業管理公司牌照。
物業維修: 舊樓公契「公用部分」維修權責不清
物業專項服務事業（以下簡稱物服業）：係指自然人或法人為業主、業主委員會或政府機關提供物業服務業務之事業。 物業維修 物業管理公司（簡稱物管公司）係指依據公司法成立，經營物業綜合管理事業之公司（區分為綜合物業管理與專項物業管理公司）。 生活與商業支援服務；提供使用者物業代辦及諮詢服務、行政事務管理、商業支援、食衣住行育樂等生活產品及社區通路、照顧服務、宅配物流等生活服務範疇。
物業維修: 物業維修基金新法規
「日常家居維修服務」以「全方位維修計劃」為藍本，為所有公共租住屋邨住戶提供妥善和迅速的室內單位維修服務。 過去一直有意見指，市區重建的速度追不上樓宇老化的速度，市建局應加快開展更大規模的重建計劃，改善居民的生活環境；然而，以今時今日的資源和現行的收購補償機制，透過重建來處理樓宇及舊區老化，既不足夠，亦不徹底。 我一直強調，要衡量市區更新的成效，關鍵在做好樓宇復修，延長樓宇壽命，才能減低重建壓力，將資源投放在更新舊區整體的已建設環境。
物業維修: 物業維修及安全
直至保修工程亦完工後，工程顧問會再發出補修工程完工證明書力，業主或法團於收到通知後，才安排結清所有工程款項。 前面已經講過，物業管理具有經營性和服務性雙重特點。 這決定了物業管理是微利行業，物業服務公司只有靠質量取勝，才可能不斷擴大業務量，增加營業收入和利潤。
例如：例子D中的物業管理公司可選擇聘用共三名持牌物業管理人（第1級），以代替一名持牌物業管理人（第1級）及兩名持牌物業管理人（第2級）。 如符合準則一的物業管理人（第1級）是全職聘用，則該持牌人可被包括在符合最低人手比例的全職持牌物業管理人中。 倘若大家申請有息貸款，則毋須接受資產審查。 現時年利率為1.132%，惟政府會定期調整利率。 假如還款期間，年利率上升，還款額會隨之增加。