這種「暗標」出售的方式一般有招標期，銀行會在截標後售予出價最高的買家。 如所有標書的出價均低過銀行底價，銀行可重新招標。 部分銀主盤並非交吉放售，意思是原業主遷出前沒有將單位還原，銀主亦不會代為清空單位，睇樓時要有心理準備。 斷供物業的質素和屋內狀況難以預料，部分較高質的銀主盤外觀如同一般單位，也有些銀主盤滿佈垃圾，殘破不堪。 單位狀況會影響售價，保養差的銀主盤，自自然然要割價才能吸引買家。
要買到便宜的銀主盤，除了在拍賣會上價高者得外，事前亦要花多點時間準備，以免做不到按揭。 銀行會委託地產代理放售物業，開價一般參考市價。 如買家有興趣，可經代理「入標」，將出價寫入標書，再遞交至銀行。 農曆新年長假期過後，年初六 (27日，周五) 仍有一場拍賣會，共有8項物業可供拍賣，由忠誠拍賣行主理，物業種類包括住宅單位；商廈單位及車位等。 此外，忠誠拍賣本周三亦推出約4項物業，其中，深水埗惠珍樓低層銀主盤，開價338萬元，以單位實用面積約549方呎計算，推拍呎價僅約6,157元。 物業拍賣 同時，該行也推拍一個西南九龍天璽星鑽璽高層G室銀主單位，實用面積約677方呎，開價1,800萬元，較個別銀行網上初步估值約2,171萬元，低約371萬元或約17%。
物業拍賣: 樓市資訊 | 美聯物業
大嶼山「隱世小島」澄碧邨有豪裝平盤可供拍賣，單位為14座13樓A室，實用面積653平方呎，現為開放式間隔，另設閣樓作寢區，花約150萬豪裝全屋，開價僅270萬元，呎價約4,135元。 運輸署今日（12日）舉行農曆新年車牌號碼拍賣，當中推出的自訂車牌「R」最終以2,550萬元高價成交。 「R」開價為5000元，每口叫價1000元，初段競爭激烈，買家爭相舉牌競投。 凶宅是傳統中國人的禁忌，究竟凶宅有沒有法律定義？ 經絡按揭今次分享凶宅買賣及申請按揭資訊，幫助大家置業路上…
若拍賣行以低於估價出售銀主盤，須有合理理由，並要向法院解釋。 與「公開出售」一樣，假如買家最高出價仍低於銀行設下嘅底價，銀行便不會出售物業，留待下次重新拍賣。 若該銀主盤於拍賣當人有興趣買家眾多，最後投得物業嘅價格有機會高於市價，所以並不存在銀主盤必然大平賣嘅結論。 到拍賣當日，有意買入銀主盤嘅買家可以帶同臨時訂金（約為樓價3%-5%）到拍賣現場參與拍賣。 而拍賣會以「明標」形式進行，並以價高者得形式出售。
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銀主盤申請按揭的方式與一般二手物業無異，銀行絕不會因為物業曾經「被斷供」，就對下一手業主較手緊，只會純粹從新業主的首期資金、選擇的按揭計劃、以及供款能力去批出按揭。 物業拍賣 如果單位並非有特殊狀況，例如遺失樓契、僭建等等，並不會較一般二手物業難承造按揭。 業主如未能按時償還按揭貸款，放貸人或會發出call loan要求，意即銀行決定收回貸款，不再為借款人放貸，業主須於指定期限內清退尾數。 如業主未能贖回貸款，銀行作為放貸人，會入稟法院提告，法院沒收抵押物業，再由銀行委託代理或拍賣行向公眾放售或拍賣，以填補債務。 與一般買賣二手樓不同，在成交期上買家沒有話事權，是由承按的銀行決定，一般成交期為45天。
物業拍賣: 拍賣
買家可以到土地註册處，或委託地產代理做查册，了解物業過去和現時狀況，如賣家是否真正業主、物業是否有非法改動等。 公開拍賣：銀行委託拍賣行拍賣物業，先前會委託測量師行進行物業估價，並定出拍賣日的底價。 拍賣當日，買家可以在拍賣場公開出價，價高者得。 若果買家出價低過底價，銀行仍可選擇重新拍賣。
同檥道理，在拍賣行中，即使是叫價最高，亦會因叫價未達銀行及業主可接受的範圍，銀行都可收回物業不作出售，重新評估留待下次招標或拍賣。 物業拍賣 當然銀行是不會公開其他標書的報價，這種入標方式稱作「暗標」。 同時與一般買樓不同，一般買樓的成交價是買家與業主多次試探而得出，雙方可能會不斷報價，但入標買銀主盤就只需說出一口價。 至於叫價方面，買家其實只需要說出自己認合理的價格便可，不一定要符合銀行的開價。
物業拍賣: 忠誠拍賣行 | 香港
巴菲特是世界上最成功的投資者之一，有「股神」之稱，是眾多投資者追捧的偶像。 他擁有非凡的人生經歷，在11歲就買了第一隻股票、16歲時通過投資賺得53,000美元（計及通脹約為現在50萬美元）、被哈佛商學… 美國NBA著名球星高比拜仁（Kobe Bryant）離世已近3年，各地球迷依然非常懷念這位一代籃球巨星。 近日，高比拜仁獲得賽季最有價值球員（MVP）的一件球衣拍賣，並以580萬美元（約4,524萬港元… 近期疫情陰霾之下，二手市場不時出現銀主盤，在樓價高企之下，有興趣置業的人士，或者會想轉戰到價格較低的銀主盤市場尋寶。 【置富捷徑】約每12個港人就有一位千萬富翁 致富秘訣是？
業主如未能按時償還按揭貸款，放貸人或會發出 Call Loan 要求，意即銀行決定收回貸款，不再為借款人放貸，業主須於指定期限內清退尾數。 運輸署今（29日）在灣仔香港會議展覽中心舉行自訂車輛登記號碼拍賣，共拍賣240個自訂車輛登記號碼，總成交額達254.9萬元。 其中最高成交價車牌為「1 HH」，以11.5萬成交，其次是「XXK」，成交價…
物業拍賣: 市場單日增4個巨額銀主盤 開價逾3.3億元
進行拍賣時，拍賣行會為銀主盤開價，而每次舉手則為增加金額。 而成功投得銀主盤嘅買家須即時簽訂必買必賣合約並繳付大訂。 造成業主「供唔起樓」嘅原因包括因為經濟轉差所造成失業或減薪，又或者業主早年借發展商二按以高成數按揭買入物業惟未能轉按至銀行，以及業主自身出現財政問而斷供等等。 樓市氣氛雖轉好，但仍有不少法院令或銀主單位在市場放售。 其中，太子萬安大樓一個實用面積約429方呎法院令單位，開價288萬元拍賣。
「半契樓」業權不完整，買家購買後都未能全權處理物業，單位已由其他業權人居住，新買家難以完全有居住權，即使出租物業，亦不會取得全部租金，需要與另一位業權人分配。 本文會逐一解答，好讓有意購買銀主盤人士預先了解。 物業拍賣 上述成交地皮位於元朗山貝丈量約份115號地段571號，佔地2614方呎，現為農地用途，項目原定於昨日經拍賣行 …
物業拍賣: 公開發售：透過代理，向銀行入標
」為題發帖，指父親過世後留下數萬元的信用卡債務，由於家庭經濟條件欠佳，加上母親認為毋須還款，便沒有理會銀行催促繳費的訊息。 物業拍賣 不過，樓主母親近日收到銀行通知，，稱將向法院申請強制執行不動產拍賣，以償還欠款，樓主與姊姊便決定以自己積蓄還錢。 疫情下多區有減價成交，九龍站擎天半島有業主「劈價」160萬元，以1920萬元售出單位，面積740多呎、三房，呎價2.5萬多元，低市價5%。
REQUEST TO REMOVE直擊 忠誠拍賣「潛規則」 – 湯財文庫 – 神州股票資訊 – Real… 物業拍賣 不過要留意，部分銀主盤並非交吉放售，部分或會連租約出售，預約睇樓時要有心理準備。 ，由於銀主盤由收樓到賣出只少歷時半年什至更長。
物業拍賣: 服務 Service
【Now財經台】地產代理公布的數據顯示，本港二手私人住宅樓價回軟。 中原城市領先指數連升兩周後輕微回落，指數報159.99，仍是近13周以來第二高。 中原預計，樓價將繼續反覆向上，展望復活節前後指數重上170，即是升約6%。 新界兩區樓價向上，指數分別見12周高位，新界西指數報148.92，按周升約2%；新界東指數3連升，升至172.65。 港島及九龍樓價偏軟，其中港島指數結束7連升，按周跌約3.7%。 場內也拍賣屯門豐景園1座中低層3室銀主盤，實用面積約395方呎，同為翻拍單位，開價328萬元，較之前低約27萬元。
- 競投者如未經查察而在拍賣會競投物業應自行承擔其風險，任何買家於拍賣員落鎚後必須接受其競投物業之業權及契據並不能對其物業之業權及契據進行質詢。
- 昨有拍賣行賣出3項細價物業，包括舊樓、另類物業及車位，料買家為投資者，其中，葵涌運芳洋樓「半契樓」以90萬元售出。
- 場內也拍賣屯門豐景園1座中低層3室銀主盤，實用面積約395方呎，同為翻拍單位，開價328萬元，較之前低約27萬元。
- 運輸署昨日舉行農曆新年車牌號碼拍賣，當中自訂車牌「R」以2,550萬元全日最高價成交，僅次於2021年以2,600萬拍出的「W」，為歷年第二高成交價。
- 業主為了要「揸價」，拉闊叫價和底價的距離，通常會訂一個比估價高 5% – 10% 不等的叫價。
樓主稱，母親得知後卻不准兩姊妹付清款項，認為法院並沒有權力拍賣其物業，直言「銀行只是在嚇唬我們的！」，更揚言「敢繳就不要回家」，又不准她們聯絡銀行。 曹德明說，通常較市價平半成至一成，若果這類物業首次拍賣賣不出，再拍賣時會再調低售價，可能較市價平二至三成。 銀主盤的原業主斷供，物業的雜費如水電費、管理費亦會欠交一段時間，買家需要預留多些錢繳交這些費用。 一如一般二手盤，最好在招標或拍賣前預約睇樓，親身視察單位狀況，以便預先盤算日後招標或拍賣時如何出價，比方單位殘舊不堪，與單位連租約出售，是完全不同。
物業拍賣: 公司介紹
在這種情況下，銀行便是單位的「業主」，被沒收的物業被稱為「銀主盤」。 產業署昨委託黃開基拍賣行拍賣10個港島區前公務員宿舍豪宅物業,當中包括翠海別墅、慧雅閣、碧林大廈、比華利山及碧瑤灣。 至少有逾200人到場,為近年私人拍賣會中罕見。 黃開基稱,昨售出的物業成交價均在預期之內,買家以用家為主,而所有單位均需於一個月內完成交易。