曾經遇過父母已退休沒有入息，想以子女名義申請內地房貸。 可惜銀行最終不接納，因為房產證上顯示父母是業主，不能以第三者身份申請房貸，除非父母將物業賣給子女，子女正式成為業主後才可接受為借款人。 跨境理財優勢：受外匯管制關系，即使國內銀行批出房貸套現現金，亦很難將資金調回香港使用。 現時就方便得多了，只需於香港銀行辦理內地物業貸款，批出的資金會直接放貸到香港賬戶，方便戶主靈活使用，不用再受限制。 二胎房貸：當您有了資金需求，可以用同一間房屋，向B銀行申請房貸，將第二順位抵押權設定給B銀行。
- 例如，当抵押人与他人恶意串通，为对抗抵押权而在抵押物上设置留置权或为了隐藏、转移抵押物而以保管、运输等方式故意发生不必要的留置权时，则不应保护留置权人的优先权。
- 故，抵押权担保的范围，首先依当事人的约定；当事人没有约定的，一般包括：⑴主债权；⑵主债权的利息；⑶违约金；⑷损害赔偿金；⑸保管抵押财产的费用；⑹实现抵押权的费用。
- 三、如先前提起之行政上訴被裁定理由不成立，或未在法定期間就該上訴作決定，則對登記局局長之決定而提出之申訴，在任何情況下其期間均為二十日，自就司法事務司司長之決定通知上訴人之日起或可作該通知之最後一日起計。
- 再按，民法、強制執行法有關「法院」
之規定甚多，「法院」究指強制執行法第 1 條規定之民事執行處或指負
責司法審判之法庭，應視該規定之內容定之。 - 4)以出让方式取得的土地使用权抵押的，不得违背国家有关土地使用权有偿出让、转让的规定和土地使用权出让合同的约定。
- 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意转让抵押财产，且受让人未代为清偿债务消灭抵押权的，应如何处理？
- 此种情形，抵押权必须要登记，否则不成立，也不生效。
查閱土地登記冊關於查冊服務的常見問題若打算購置「樓花」或一手物業，你須注意若干事項，以下文章提供詳盡的資料。 提早還款看似能節省利息，但其實對申請人來說不一定是划算的做法。 這是因為貸款機構一般使用「78法則」計算私人貸款利息，利息於初期的還款額佔的比重會較多，而後期的利息比重會較少，亦即代表提早還款所能節省的利息不一定有想像中多。 另外，提早還款一般需付手續費，申請人因提早償還欠款而額外支出的手續費可能比節省的利息還多，因此不一定划算。 MoneySmart 建議大家考慮提早還款時，先向貸款機構查詢提早還款手續費及自己尚欠多少本金。 日本房地產在過度借貸下發生泡沫之後，日本政府推出一系列金融政策刺激經濟。
物業抵押: 設定抵押權所需證明文件
抵押权行使之后，抵押的物业由法院扣押或以其他形式保全，抵押权人有权将该物业拍卖或以其他合法形式获得价款并优先受偿，当然有权收取抵押物的孳息，并以其优先受偿。 我国《担保法》规定：“债务履行期届满，债务人不履行债务致抵押物被人民法院依法扣押的，白扣押之日起，抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。 ”但抵押权人未将扣押抵押物的事实通知应当清偿法定孳息的义务人，抵押权的效力不及于该孳息。
如你在申請表內所提供的認證碼不正確或無效，本處將拒絕你的申請，並會通知你須重新提交申請。 假若你是先前電子提示服務的舊有用戶，並曾獲編配認證碼，你仍可繼續使用認證碼申請服務續期或更改帳戶資料。 如你在申請表內提供正確及有效的認證碼，可無須提交上文段所述的身分證明文件、附加身分證明文件、（如適用）授權書及法定聲明。 物業抵押 如你未能在申請表內提供認證碼，你便須提交上文段所述的身分證明文件副本及附加身分證明文件副本（個人業主透過網上遞交申請除外）。 有關附加身分證明文件的例子可參閱訂購物業把關易申請表（PDF 格式）（MS Word 格式）（網上表格）內的備註欄。
物業抵押: 第一百二十九條
本行並保留隨時修訂有關條款及細則之權利，而無須事先通知。 政府土地註冊處的土地登記冊會記載每個物業的「前世今生」資料，是銀行審批按揭的重要參考資料，如果物業條件不夠「靚仔」，大有機會影響按揭申請結果。 為了保障準買家順利買樓上車，地產代理會在買賣單位前協助「查冊」，以釐清單位的業權及物業過往的成交紀錄。 不過，如果準買家希望自助「起底」，可留意今明兩集的「起底大法」。 物業抵押 一、上訴利益值為被拒絕作出登記之事實之價值或作基於疑問之臨時登記之事實之價值；但如屬對拒絕發出證明之決定提出申訴之情況，上訴利益值為上訴人給予而最終由法院定出之價值。
其权利和义务由变更后的法人享有和承担，或者在分立或者合并时明确。 12)以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人，原租赁合同继续有效。 7)以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过，但企业章程另有规定的除外。
物業抵押: 第一百五十條
二、在申請上指出有關房地產，須透過標示編號為之，但如該房地產未有標示或應從有標示之房地產分割出來，則須透過最近期之憑證上之順序編號為之。 二、官方實體請求登記時，無須填寫登記申請表格，但該請求應載於公函內，而公函中須指出請求登錄之事實、作為該事實依據之文件及簽署該公函之人之職務。 三、上款之規定，不適用於請求對標示作附註之情況，但上款a項之規定除外；上款之規定，亦不適用於申訴之提出。 物業抵押 A）有代理權參與作為登記依據之行為之人；有該代理權者，視為具有對有關房地產之識別作補充聲明所需之權力；b）事務所設於澳門之律師。 C）經登錄之任何利害關係人，只要其已聲請法院向經登錄之所有人或占有人作出通知，而該等人於通知日起十五日內未提出反對。
3如該安老按揭貸款有超過一個物業作為抵押品，所有物業合計的物業估值總額將用作釐定該安老按揭貸款的指定物業價值上限。 因抵押人违反行政法规而受到行政处罚，对已抵押的物业采取强制措施的，如工商机关对抵押人处以罚款，因抵押人不交或交不起罚款而物业被查封。 行政处罚是行政机关对行政相对人因违反行政法规而给予的法律制裁。 在债务人资不抵债的情况下，债权人的债权受偿应优先于行政罚款的缴纳，否则会导致债务人将行政违法后果转嫁于债权人。 所以，物业抵押权不应因抵押人的行政处罚而受到影响。 16)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，可以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施以外的财产(包括房屋)为自身债务设定抵押。
物業抵押: 聲明異議
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 借款人需持有香港永久居民身份證，而房產證上的產權人(即業主)和借款人必須一致，如聯名業主就需要兩位都做借款人。
物业的价格昂贵，存在同一物业上设立数个抵押权的情况。 《担保法》亦规定，财产：抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押。 第二，将新增的房屋列入原物业抵押的范围有损抵押人的利益。
物業抵押: 保險
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意转让抵押财产，且受让人未代为清偿债务消灭抵押权的，应如何处理？ 依照《担保法司法解释》第67条规定的精神，如果该抵押财产已办理抵押登记的，抵押权人仍可以行使抵押权。 如未办理抵押登记的，受让人在取得抵押财产时是有偿、善意的（符合《物权法》第106条规定的善意取得条件），可以依善意取得制度而取得抵押财产的所有权。 故，抵押权担保的范围，首先依当事人的约定；当事人没有约定的，一般包括：⑴主债权；⑵主债权的利息；⑶违约金；⑷损害赔偿金；⑸保管抵押财产的费用；⑹实现抵押权的费用。 稍有细心的读者会发现：《物权法》第189条在规定浮动动产抵押登记部门时，将其规定为抵押人住所地的工商行政管理部门，而非财产所在地。
綜合理財戶口條款及細則下產生的抵押，會根據上述的先後次序附加在您的綜合理財戶口內的可用資產上（即該抵押會先附加在引用最低利率的可用資產上，隨後附加在引用緊隨最低利率的可用資產上，如此類推）。 若您的綜合理財戶口內有多於一種可用資產引用相同的利率，則抵押會按照表上可用資產排列的次序附加在各項資產上。 物業抵押 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 網民留意到政府昨日公布，基本通漲為0.2%, 連同紓困措施, 7月消費物價指數（CPI）按年跌2.3%, 亦出現通縮。 該網民提出兩個論點，包括市民購買力減弱，日常消費將更為謹慎，更不會加大借貸「上車」，以免受裁員影響，或因失業斷供單位。
物業抵押: 登錄
但因毁损、灭失或被征收所获得的保险金、赔偿金或补偿金等，应作为抵押财产，抵押权人可以优先受偿（这叫做抵押权的物上代位性）。 第三，顺序在先的抵押权与该财产的所有权归属一人时，该财产的所有权人可以以其抵押权对抗顺序在后的抵押权。 第一，抵押权人可以放弃抵押权的顺位，也可以与抵押人协议变更。 但其变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响。
本行有權根據客戶的信貸報告及客戶所提供的資料而決定是否接受有關申請，如拒絕客戶的申請亦毋須提供任何理由。 如有需要，本行有權要求客戶提供其他文件作進一步審批用途。 如服務用戶不再是有關物業的現時業主，或本處已封存有關的土地登記冊（例如土地已分割，新開立的土地登記冊已取代先前的土地登記冊），本處會終止所訂購相關土地登記冊的物業把關易。
物業抵押: 第一百零三條
⑴建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权和以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权以及正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记手续。 在这里，采用的是登记生效主义，抵押权自登记时生效。 此种情形，抵押权必须要登记，否则不成立，也不生效。 業主可交由民宿管理公司代為經營民宿，以分紅方式支付管理費，於東京收入70%歸業主、30%歸管理公司；而於大阪則75%歸業主、25%歸管理公司。 Ivone表示公司可介紹租務管理公司，管理收費約為租金的5%，服務包括代支物業的管理費、處理租客問題、租客退租後收樓等。
二、臨時登記在有效期內未轉為確定登記，或在本法典許可續期之情況下在有效期內未獲續期者，該臨時登記即告失效。 基本按揭保費 – 為指定物業價值的1.96%，分別於第37、49、61、73、85、97及109個每月年金支付日，分7期支付，每期費用為指定物業價值的0.28%。 物业中的从权利，如相邻权及单元式物业中对公用设施等的持分共有权，为物业中的主要从权利。 因这些从权利是从属于物业，物业所有人如没有这些从权利就无法行使物业权利。 15)抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由抵押人负担。
物業抵押: 業主貸款資訊 2022
C）憑證所載之標示資料不足時，為補充說明標示所包含之資料；在因嗣後更改而令憑證間或憑證與標示間之資料相抵觸時，為對有關差異作出解釋。 三、如經登錄之利害關係人有數名，則任一人均得請求附註某一事實，只要此事係載於有權限證明此事之實體所發出之文件內。 一、擁有夫妻共同財產半數之夫或妻又或任何繼承人，均得請求以全體權利人之名義，就屬於未分割遺產之財產及權利之取得作登記。 二、如登記已由無區域權限之科繕立，登記局局長須將文件及登記副本轉交有權限之科，而該科須依職權轉錄有關登記，並通知利害關係人。 二、屬須登記之訴訟，如在提交訴辯書狀階段結束前未證明已呈交登記該訴訟之請求，則該訴訟在上述階段後不得繼續進行，但訴訟理由成立後方可登記該訴訟者除外。
物業抵押: 第一百三十六條
為保障貸款人的利益，擔保文件須向土地註冊處註冊；若是公司持有人用公司或股權作抵押，則須到公司註冊處辦理手續。 虽然公证也并非抵押贷款的必经程序，但部份财产抵押是否损害其他债权人利益，在法学界、金融界争议颇大。 实行抵押公证制度予以确认合同效力，既保护债权人的利益，也维护法律的严肃性。
物業抵押: 物業稅─業主須知
第四百一十六条 动产抵押担保的主债权是抵押物的价款，标的物交付后十日内办理抵押登记的，该抵押权人优先于抵押物买受人的其他担保物权人受偿，但是留置权人除外。 第四百一十条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。 协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 第四百零二条 以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。
物業抵押: [ 物業登記法典 – 目錄 ] [ 物業登記法典 – 條文目錄 ] [ 法令第46/99/M號 ] [ 物業登記法典 ]
四、就上款所指之各分層建築物子部分作標示時，除須指出其由編號、大寫字母或其他慣用叫法所表示之專有名稱外，尚須指出有關房地產之總標示編號。 三、如對由多個分層建築物子部分構成之房地產設定分層所有權，則除須作整個房地產之總標示外，尚須就每一子部分作獨立標示，以及就每一子部分內之各獨立單位作獨立標示。 三、如上款所指標示係涉及從另一已有標示之房地產分割出之房地產，則須對該另一已存在之標示作有關分割之附註，記明分割係旨在指出拒絕登記一事。 二、如請求就一個或一個以上事實進行不同登記，並為此呈交多個登記請求，但有關事實僅應繕立一項登記，則作出該登記時，應註明首次呈交之編號，並視其他呈交變換為首次呈交。
物業抵押: 證明
二、對於已通知檢察院之確定裁判所證明之事實，不得拒絕登記，但該登記與從過往登記所得出之房地產法律狀況明顯不符者除外。 二、在上款規定以外之情況，登記局局長僅評定是否符合由其負責審查之法定要求，或對有關事實或登記構成限制之法定要求。 一、引致改變獨立單位組成之分層所有權設定憑證之更改之登記，係根據分層建築物所有人之協議書作出；在該協議書中須說明有關改變並具有該等所有人經公證認定之簽名。 三、列出有關文件時，須指出涉及每一事實之文件，而此係透過載明能使人識別文件正本之資料，或載明其日期及發出部門或實體為之。
根据《担保法司法解释》第79条的规定，其清偿顺序应为：留置权人先就自己的留置权获得清偿；然后，登记的抵押权人就自己的抵押权获得清偿（登记的公示、公信效力）；再次，质权人就自己的质权获得清偿。 即为：建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产（《物权法》第200条）。 该抵押的建设用地使用权实现抵押权时，其处理方法为：应将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿（《物权法》第200条）。
如業主未有收到有關出租公用地方的物業稅報稅表，須書面通知本局。 土地持有者即可申貸，銀行的土地貸款，放貸成數大約6～7成，利率則大多落在年息2.6～3.5％之間，土地貸款為您解決資金的需求，最長20年，含寬限期3年。 售樓商（發展商）已經跟相關的銀行洽談好大概的按揭條款。
一、如屬對默示駁回聲明異議之決定提起之上訴，登記局局長得在將有關卷宗送交司法事務司司長後四十八小時內，就聲明異議作出明示批准之決定。 三、對登記局局長拒絕作出登記行為之決定及對登記局局長作基於疑問之臨時登記之決定而提起之直接上訴，須在上訴人獲通知該決定之日起三十日內為之；如未有決定，則須在作出決定之期間屆滿時起三十日內提起該上訴。 一、聲明異議應採用書面形式，並應說明理由；聲明異議須在就其所針對之決定通知利害關係人之日起三十日內，向登記局局長提出；如未有決定，則在作出決定之期間屆滿時起三十日內，向登記局局長提出。 二、如被申訴之決定係以指稱公證員繕立之憑證有瑕疵作為依據，則該公證員得對此提出聲明異議及行政上訴；在此情況下，有關卷宗應附具假定受該決定損害之利害關係人之書面許可。 A） 擬證明之事實發生之前及之後作成之移轉文件，但僅以未提出不能取得該等文件之情況為限；b） 對於財政司房屋紀錄內無記載之移轉，證實其物業轉移稅或繼承及贈與稅已繳納或已獲確保之證明。
物業管理事業（簡稱物管業）：係指自然人或法人承受業主、業主委員或政府機關之雇用或委託，以統一窗口方式管理其物業及其委託之物業所提供服務之事業。 資產與物業管理行業是台灣及香港未來最有發展潛力的行業之一，在台灣年產值超過一千億台幣以上，加上新世代趨勢廣泛打造智慧建築及高端物業, 物業管理人才需求龐大，畢業生在職場供不應求。 ⑵除债务人不履行到期债务外，发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人也有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿（《物权法》第203条）。 解析：在同一财产上存在抵押权、质权、留置权的，如何确定三者之间的关系？