申請按揭時，銀行或會要求驗樓，主要是確認物業沒有結構性改動。 如被發現單位被改建成劏房或有僭建，銀行並不會批出按揭，即使獲批亦會影響所批出的按揭成數。 物業信貸 新買家若想購買銀主盤，申請按揭步驟與一般住宅按揭無異。
如所入手的唐樓樓齡屬50年以下，而且位於市區，就有機會獲批較高的按揭成數。 相反，如唐樓質素欠佳，獲批的按揭條件就未必會理想。 一般而言，銀行承按二手樓按揭的態度會較新樓保守。 如二手樓樓齡太大，按75減原則，銀行亦不會承按太長年期的按揭。 不過，政府於2019年施政報告中公佈，將首置人士承造9成按揭的條件放寬，首置人士可透過按保做高成數按揭，大大提升了二手樓的可買性。 針對您的短期資金周轉需要，提供靈活資金方案，助您輕鬆為大灣區新居添置新傢俱、應付新裝修等支出。
物業信貸: 免TU 信貸報告
本公司有權隨時終止有關優惠或修改其詳情及條款及細則而不作另行通知。 安信信貸有限公司擁有對貸款審批及任何爭議之最終決定權。 相對銀行複雜的審批程序，我們合作的財務機構能提供簡易的樓宇貸款計劃，只需提供簡單相關文件，不限物業種類及樓齡，為你需求度身訂做貸款計劃，並且有我們的專業顧問全程跟進。 而且從受理你的申請開始，3個工作日天便知結果。 香港政府及金管局的規定下，物業按揭上限由物業價值和是否有購買按揭保險而定，由90％至50％不等。
最新優惠 免息消費分期計劃 31 3 月, 2021 於2021年3月11日至2021年4月26日成功申請，可享以下優惠： 每月平息低至0.19%1(實際年利率低至…. 最新優惠 香港銀行同業拆息按揭 31 3 月, 2021 香港銀行同業拆息按揭 「香港銀行同業拆息按揭計劃」的利率緊貼香港銀行同業拆息的走勢變化。 要小心的是，要看清楚貸款細則，如果細則上列明如業主未還清款項，就不可出售物業、要放售物業還款，也有條款規定將貸款協議登記到田土廳。 在這樣情況下，容易跌入違法陷阱，因為公屋或居屋業主是不可擅自加按的。
物業信貸: 信用卡優惠
第21條規定借款人如以書面通知，有權隨時將欠款連同計至還款日期止的利息清還放債人，放債人不得因借款人提早還款而收取較高 的利息。 根據放債人條例摘要，對保障簽訂借約的各方均屬重要，故須小心閱讀。 該摘要並非法例的一部份，如有疑難之處，可參閱放債人條 例的有關條文。 無論創業，生意周轉，投資或還卡數，月兔都幫到你！
假設你投資一份一筆過保費為100萬的儲蓄保單，而該保單的首日退保價值為80萬。 由於首日退保價值有升無跌，所以大部份銀行都可以提供比較高的貸款成數，即為90%左右。 客戶凡於推廣期內，經此網頁申請及提取指定私人貸款達12期，即可獲享以淨貸款額1%計算之現金獎。 申請指定私人貸款之業主可獲享之最高金額為HK$12,000；而非業主可獲享之最高金額則為HK$8,000。 業主貸款的優點，正好彌補了加按套現的局限性，貸款機構對申請人的審批要求相對寬鬆，免壓測，有些更聲稱可免信貸審查，而且批核時間特快，快至一天內完成。
物業信貸: 申請按揭常見問題
富高財務(亞洲)有限公司 (Fullrich Financial Services Limited)於2011年成立，現為根據香港放債人條例(法例第163章)註冊的認可財務機構。 我們專注於物業貸款服務，並擁有專業貸款團隊，為您分析每一個案，揀選最適合您的貸款計劃。 物業信貸 你應留意貸款機構是否會收取額外收費，包括手續費、估價費、律師費及提早還款罰息。
以上有提到二線財務公司無需審查信貸評級，俗稱“免TU”。 TU其實是TransUnion，環聯資訊有限公司的簡稱，後被普遍理解為個人信貸評分報告，所以“免TU”一詞逐漸被理解為免查信貸評級。 基於以上提到一線財務公司需嚴格保障借貸人的還款能力，因此一般能做到“免TU”的僅限二線財務公司。 同時亦因為二線財務公司“免TU”以及無需繁複申請程序的特性，全程網上免TU貸款服務亦逐漸普及和廣受歡迎。 而僅次於這些一線財務公司，規模相對小的貸款公司則被定義為“二線財務公司”，亦被通俗稱“二線財仔”。 相對地，二線財務公司突圍而出的優點就是審核條件就相對寬鬆。
物業信貸: 物業二按
銀行或貸款機構會以申請人的物業作估價，然後決定批出貸款金額，金額會較一般私人貸款高。 相關之私人貸款產品或服務，由香港信貸的合作夥伴 EasyLend (易貸網日本財務有限公司) 提供，只接受網上申請。 希望在區內開多一間時裝店分店擴充營業，需要大筆資金租舖、裝修同入貨，幸好我早年購入可購買的公屋，為公屋單位業主，可以選用物業借貸，做到公屋業主貸款。 網上申請WeLend 業主貸款，已購買嘅公屋或居屋皆可申請，30分鐘便成功獲批$605,000，業主私人貸款比較二次按揭申請快好多！
- # 網上確認貸款合約並完成最後資料核實及審批後，貸款即時以轉數快方式自動過戶，最後收款時間須按個別銀行安排而定。
- 工作的時裝店老闆因移民關係，打算將店舖連貨品以30萬平價頂讓。
- 個別客戶獲批核的實際年利率按客戶的信貸評級、貸款金額及貸款年期而釐定。
- 申請人士必須年滿18歲，並持有香港身份證，自僱或受僱人士均可申請。
不過，申請唐樓按揭一般比較複雜，由於有估價不足的問題或潛在違規(包括僭建或劏房)的情況。 一般而言，唐樓樓齡有40、50年，所以難以借足30年。 準買家可以選擇較有規模的屋苑式村屋或同時向不同銀行申請按揭。 不過，後者過程複雜，準買家其實可以使用MoneySmart 物業信貸 物業信貸 比較平台的服務，最快可於9個工作天為你提供多間銀行的按揭批核結果。
物業信貸: 申請物業貸款注意事項
來到這裡，相信大家對二按以及業主貸款之間的不同已經有一個比較清晰的理解。 物業信貸 物業信貸 申請者可以根據自己的不同情況以及需求對應選擇應該選擇二按還是業主貸款去滿足自己的財務需求。 再提醒大家一次，二按因為是一種有抵押貸款，因此申請二按時需要提供抵押，而業主貸款則無需要抵押任何物業。 其次就是二按會比業主貸款的利率相對低，這也是二按相對業主貸款較為明顯的優點。
