究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 另外兩間位於附近的牌照屋，屋舍面積亦明顯大於400呎。 牌照屋重建 其中一屋的正門外疑有僭建物，面積佔牌照屋三份之一大小；另一屋則在屋旁3個位置設疑似僭建物，並設圍牆將僭建物包圍。 在等待地政署批核期間，該顧問游說阿英一家購入價值300萬將軍澳坑口的村屋，先下30萬訂。 可是，該村屋未有入伙紙，沒有水電，不能入住，阿英再度被騙，大受打擊。 由於黃女士已故，她聯絡黃女士的兒子（哥哥）回香港宣誓，繼承牌照。
其後該判頭打蛇隨棍上，再游說阿英一家購入將軍澳坑口的村屋，價值300萬。 阿英付款後發現該村屋根本未有入伙紙，意思是阿英再度被騙。 本 頁 面 右 上 方 牌照屋重建 的「列 印」鍵 只 用 作 列 印 本 頁 顯 示 的 內 容， 不 可 列 印 街 道 索 引 或 對 照 表 檔 案 內 的 資 料。 本 網 頁 的 街 道 索 引 和 對 照 牌照屋重建 表 檔 案 只 支 援 英 文 及 繁 體 中 文。 因 此，搜 尋 功 能 只 限 於 以 英 文 或 繁 體 中 文 進 行。 本 服 務 只 供 用 戶 瀏 覽 街 道 索 引 及 對 照 表，用 戶 不 得 列 印、下 載、儲 存、抄 錄 或 複 制 街 道 索 引 或 對 照 表 或 其 任 何 部 分 內 容。
牌照屋重建: 陶輝牌照屋違規位置將近還原 屋外豎「政府土地」告示
這種屋宇是按照「新界豁免管制屋宇」興建，根據《建築物條例(新界適用)條例》獲得豁免。 業主可以安裝合乎條例中「小型環保和適意設施」規格的太陽能系統，完成安裝後由認可人士(根據《建築物條例》註冊) 進行檢查、簽署及呈交「安全證明書」予地政總署。 如預計有關公屋申請可在12個月內到達編配階段，房屋署會提前處理有關個案。 基本上，已登記住用及非住用的「寮屋」都不可重建，但在政府土地上已登記的寮屋，在寮屋管制處批准、且修葺用途、位置、尺寸及用途也需跟當初紀錄冊相同，只是石棉則可由其他臨時物料所取代。 至於在批租農地上的寮屋，還要額外得到農地註冊權人才可以進行修葺。
如情況於限期屆滿後未有修正，該署會根據機制採取進一步執管行動。 【on.cc東網專訊】警務處外籍助理處長陶輝與其妻子，早前被揭發居住的西貢清水灣碧水新村牌照屋有多處地方違規，包括霸佔官地及僭建，地政總署已向他們發出警告信，要求在1個月內糾正。 近日有工人到上址清拆僭建物，據知工程將近完成，至昨日(23日)西貢地政處在該屋附近豎立告示牌，列明該位置屬政府土地。 總括而言，香港絕大部份建築都受建築物條例規管和地契條文所規限，如要進行任何工程，最可靠是直接向地政總署或分區地政處查詢，署方會按照實制情怳告之相關建築物條例及其他法例要求。 受政府清拆影響人士如符合上述入住公屋的資格，可向房屋署申請「綠表資格證明書」，以普通綠表資格申請購買居屋或居屋第二市場的單位以代替安置。 惟他們須符合「出售居屋」計劃或居屋第二市場的申請資格和視乎該計劃有否推出發售。
牌照屋重建: 香港島
農地上興建的建築物一般可分為四類，已經補地價的丁屋或永久屋、已登記寮屋、牌照屋或非登記寮屋。 陶輝報住的地點位於碧水新村一號牌照屋，地政總署發言人早前指，該單位屬政府土地牌照用地，近日經實地視察後發現，該處所出現天台構築物和地下構築物擴建，違反有關政府土地牌照的規定。 釘契是指物業的業主因為觸犯法律，以致在土地註冊處進行紀錄，當公眾查冊的時候，均會顯示出來。 另外要注意是，所有「釘契」的問題即使處決了，有關登記仍會保留物業的紀錄冊上，但會在物業土地註冊登記另一份文件，說明事情已解決。 所以證明事件已解決的文件一日未有登記，查冊中所看到「釘契」問題仍會是未解除。
- 這個判詞意義就帶出了一個觀點，就是在「集體官批」的「農地」上，放置一些「可以移動」「非永久性」的建築物就不是違規。
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- 即使在土地上的發展已經完成，此等限制條文可能仍然有 效，例如西貢地產代理/西貢村民須向政府繳付額外的地價，才可將限制條文撤銷。
- 住宅物業包括在香港的任何住宅樓宇、未落成的私人住宅樓宇、經建築事務監督認可的天台構築物、用作居住用途的屋地及由地政總署批出的小型屋宇批地(包括丁屋批地)。
- 上址為楊屋道145至159號，為一幢樓高約8層、提供數據中心空間的工廈，總樓面約12萬平方呎。
- 西貢地產代理/賣方的業權 – 賣方應出示有關之西貢村屋所在土地由政府發出的租契或批約的正本或核證副本，西貢地產代理以證明他擁有這西貢村屋的業權。
因此，一幅農地上的「牌照屋」並不能進行轉讓，若代理表明上蓋建築可以住屋，實情並不正確。 除了「丁屋及村屋」之外，另一類新界農地上常見的建築物就是「牌照屋」。 顧名思義，所謂「牌照屋」就是獲政府正式批出文件的一個處所，容許持牌人按文件上的條款佔用該處所。
牌照屋重建: 網民熱話
倘若商戶成功投得某一街市檔位，不可再參加之後的局限性投標以競投另一檔位或放棄所投得的街市檔位以領取局限性投標替代津貼。 一般而言，合資格的定期租約商戶會獲發特惠津貼，金額相等於該商戶在宣布重建/屋邨清拆時租約所載的每月淨額租金的15倍。 醫務衞生局表示，「口罩令」明日起延長14日，至下月8日。 牌照屋重建 政府刊憲，就強制在公共交通工具、港鐵、指明處所及指明公眾地方佩戴口罩的規定，將繼續有效至下月8日。
- 準買家若係收樓師無尋求專業驗樓師協助，自己收樓時出現疏忽，就需要有心理準備花時間及金錢大執。
- 在一九九六年一月十五日或該日後分割土地，必須根據《一九九五年土地測量條例》（第四七三章） 的規定，擬備土地界線圖，送交認可土地測量師簽署核證。
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- 可是，宣誓後地政署要求持牌人兒子，限期內補回一段聲明，但由他不擅看中文錯過重要的信息。
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根據政府地圖，美孚九華徑新村官地面積逾50萬方呎。 假設以中等地積比率4倍計算，可建4000個面積500方呎的公屋，容納逾一萬人居住，較現時只有約130間牌照屋大增約30倍。 那任生要證明佢媽媽是登記人 (要得到寮屋管制組證實，不要隨便相信姓任所說) 並且是借比人住 (並非賣出去)，不排除那任生老屈，但這情況需經民事訴訟解決。 滿懷希望的阿英原來遇人不淑，最終牌照被吊銷，被要求在限時前遷出。 原來宣誓後，地政署出信給持牌人兒子，於限期內補回一段聲明，但由於持牌人兒子不了解中文，而錯過重要的信息。
牌照屋重建: 更改地址表格/資訊一覽表
由於牌照屋本來有指定用途，所以不能隨意出售、放租，或者擴建，市區的牌照屋也不得重建，任何修葺亦須先取得有關寮屋管制辦事處的批准，而轉讓業權時也只可以轉讓予直系親屬。 而今次美孚九華徑新村的部份之所以遭到質疑，乃因村內部分牌照屋的佔地遠超400呎，部分甚至設有後花園，記者目測部分牌照匡屋面積有接近2000呎，可能已涉擴建。 牌照屋重建 加上記者在網上發現有九華徑新村的牌照屋出租，種種疑似違規情況都有待有關當局進行調查。 牌照屋重建 政府於1982年為全港寮屋進行登記，記錄了寮屋的位置、尺寸（即長度、闊度和高度）、建築物料及用途，作為日後寮屋管制的基線。
] [ 村屋買賣錦囊 ] [ 常見問題 ] 甚麼是村屋？ 概念上「丁屋」和「村屋」是有所分別，「丁屋」可以說是「村屋」，但「村屋」卻不一定是「丁屋」。 有關分別會影響物業買賣的合法性，村屋和丁屋條例有異須分清。 土地註冊處表明保留街道索引及對照表的所有權利，包括版權及其他知識產權及所有申請註冊版權及知識產權的權利，不論權利是現有的或此後才產生而並沒有在此指明授予用戶的。 用戶須就使用瀏覽服務自行購買電腦設備及軟件、學習有關技巧和尋求支援。 任何人如欲豎設天台構築物，應諮詢建築專業人士，並向建築事務監督遞交正式申請以取得批准及同意。
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部份業內人士會用「TS屋」來形容，意思即是臨時建築。 地產代理專業協會前會長關樂平指出，「牌照屋」在七十年代前非常普遍，「牌照」由當時的理民府發出，准許農民於農地上搭建小屋作住宅、儲物或畜舍用途。 去年9月，位於新村一塊屬於「遠東酒店實業」的私人地上，約20至30寮屋戶被指非法佔用土地，地政總署遂發出清拆令，終由遠東委派執達吏進行收地。 該塊土地自收回以後，至今一直丟空，沒有任何人居住或發展，並遭鐵網包圍，不准入內。
香港大學房地產及建設系講座教授鄒廣榮認為，由於牌照屋位於官地上，法律上政府「絕對有權力」收回牌照屋，以作其他土地發展，尤其本港現時土地供應緊張，鄒廣榮坦言「政府任何機會都唔應該放過」。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 牌照屋重建 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
牌照屋重建: 【東張西望】裝修屋企搞到冇埋間屋畀政府收地 苦主被呃買非法村屋哭訴 網民反應兩極
各種違規僭建、改裝問題都可能已在牌照屋上之間紥根已久。 （四）勘測寮屋的結構情況不在管制組的工作範疇以內。 如寮屋有倒塌危險，佔用人須自行安排維修，但如佔用人因其寮屋有倒塌危險而有居住困難，管制組會將有關個案轉介房屋署或社會福利署，以便有關部門為該佔用人安排入住臨時收容中心、中轉房屋或公共房屋。 以上所指牌照包括地政土地牌照及修訂租賃許可證，而以上的牌照數字是地政總署發出牌照的數目，有些牌照可能包括多於一座臨時構築物。 另一方面，有些牌照屋同時具有寮屋編號，亦包括在以上寮屋的數目內。 地監局回覆指，去年有299宗涉及地產代理的投訴，前年則有306宗，該局會對有關投訴進行調查及紀律研訊，處分包括訓誡、罰款及撤銷牌照等。
寮屋原本是農地上不合法的建構物，但政府在1982年將其登記，暫准存在至今，所以不容許轉讓與租賃，如果你買的農地包括寮屋，由於該寮屋不得轉讓，故買入後有機會被要求清拆，而不獲得任何賠償。 換言之，若貪平購入農地，想藉此能入住寮屋，這個方法並不可行，而且寮屋限制多多，如果登記的寮屋物料為木材和鋅鐵，但其後改建成磚頭，亦屬於違例，有機會被勒令清拆。 （五）香港政府於一九八二年在全香港地區進行寮屋登記，目的是凍結當時的寮屋數目，獲登記的寮屋仍屬非法構築物，只是「暫准存在」。 在一般的情況下，已獲登記的寮屋會因該寮屋所在地被納入發展清拆計劃或環境改善計劃，或因安全因素的情況下被清拆，因此政府並不鼓勵寮屋居民以永久性物料重建或修葺寮屋。 這類建屋牌照主要是政府為政府土地及私人農地上的寮屋而簽發。 牌照上清楚列明有關寮屋的長闊高、用料及准許用途。