如經按揭保險，即使有按揭在身，也可借足9成，但保費較為昂貴，而且計算按揭壓力測試時供款與入息比率上限會有所調整。 留意：即使按保放寬首置人士不需要壓測，但疫情肆虐下銀行加強風險管理，部份大銀行仍會計算壓測，建議如申請人入息未能通過壓測，應向多幾間銀行申請按揭。 留意上面HKMC的保費表中，只需要理會「一次性付清保險費」一欄，銀行將相關數目計入每月還款中，讓貸款人可分期清還，最長為30年。 「每年支付保險費」一欄不用理會（見以下問題）。 不借錢作買樓首期之用，用來幫補裝修及添置家俬的費用總可以吧？ 因銀行批出按揭後，多數不會再查核你的信貸報告 ，但仍會要求準業主簽署具法律效力的承諾書，表明在取得按揭貸款前不能有其他貸款。
30年，但一般而言，若居屋樓齡由首次出售日期起計不超過 19 年，銀行傾向批出 無首期買樓法 9 成按揭及25年還款期。 咁如果得一個人工作，或者另一半無咁高收入，咁起碼要加埋有月薪5萬元。 試過有個朋友，先向親朋好友高息借左54萬半年，上完按揭先再私貸54萬還俾親友。 執行次序係唔可以調轉，因為申請按揭難度較私貸高。
無首期買樓法: 注意事項
所以如果首期資金較為緊張，需要事前計清楚數，小心因加得減。 如果首期不足便要申請按揭保險，800萬以下物業最高按揭成數為九成，800萬至900萬最高按揭成數為八至九成(最高貸款額720萬)，900至1,000萬最高按揭成數為八成。 不過申請按揭保險要求較為嚴謹，詳情可留意【按揭保險最全面懶人包】。 無首期買樓法 無論買賣任何物業，即使是近親轉讓，都必需繳付印花稅。 大部分樓宇買賣都經地產代理進行，所以其中一項開支是經紀傭金。 法例沒有明文規定傭金比率，但一般買賣二手樓，傭金是買家及賣家各付樓價的1%。
各大報紙幾乎每天都在報道樓市劈價，且房協的煥然壹居及新居屋將在明年初陸續推出，嫻姐在聖誕聚會期間都聽見不少「無殼」朋友蠢蠢欲動，打算瞄準機會入市，一圓置業夢。 計好數、揀好樓，下一步就是開始進入正式的交易流程。 上面有簡單講過買樓涉及的不同文件，以下部分就為各位更詳細解釋。 只要你唔係搵最大型律師樓，一間普通律師樓搞按揭手續收費由港幣8,000-15,000不等似乎按揭金額而定。 不少港人每年都嘗試以白表資格抽居屋，希望抽得成，就不用捱買貴私樓。 居屋除了售價比私樓平近一半，按揭安排方面亦較寬鬆，要儲夠首期上車就簡單得多。
無首期買樓法: 人士屬綠表資格
部分銀行可以免壓力測試，只要申請6成以上按揭保險，加上每月加借按揭保險費後的供款不超過收入50%就可以成功批出按揭。 地產代理普遍都會要求客人在簽臨時買賣合約同時簽署這份按揭轉介表，而在一般情況下如果地產代理有提供按揭轉介服務，簽署按揭轉介表是理所當然的。 可是，如果地產代理沒有提供任何按揭轉介服務，便希望可以坐享其成等收銀行佣金，這個做法有機會影響買家申請按揭最終撻訂收場。 ROOTS上會奉勸各位買家務必看清楚簽署的文件，如果地產代理沒有提供額外按揭服務就不要簽署無關聯的文件。 無首期買樓法 無首期買樓法 簽署之後就算買家向其他按揭轉介尋求服務都未必幫得上忙。
第二類就是校網區，例如傳統34區何文田，41區九龍城、以及11區港島區，也會吸引不少家長租客冒名搵盤。 因為根據目前升讀小學的報校方式，如果家長未能在「自行分配學位階段」獲得學位，就需要等待「統一派位」。 而「統一派位」中買家在「乙部選擇」中填寫30間學校，而教育局是按照居住地點遠近作為衡量因素之一。
無首期買樓法: 問題1: 究竟我要有多少「收入」才可通過壓力測試?
新一期居屋5月接受申請，推出六個屋苑共4,871伙，以市場價五九折出售，當中最平只需156萬元，白表申請人首期僅15.6萬元，估計8月攪珠、11月揀樓。 該些屋苑全屬港鐵沿線，包括何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、荃灣尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑及沙田旭禾苑。 祥益數據顯示，目前屯門私樓400萬元或以下的私樓放盤約47個，坐落新墟的多寶大廈，叫價355萬元。
第一步當然是計算好買樓的總支出，然後按預算去選擇合適的單位。 買家可以參考不同物業銷售網站的資訊，也可以善用網上的按揭計算機預算每個月的開支。 金管局指引列明，無論以P按或H按購買私人住宅，銀行提供的按揭成數最高只能做到6成，以保障銀行體系穩定。
無首期買樓法: 香港有多少間按揭保險公司？保費是否一樣？
相反，如選擇每年續保支付，將不能享6折優惠，3年內甩走按保亦不能取回15至25%保費，長遠而言不着數。 至於買未補價居屋單位，綠表人士可向房屋署提交「購買資格證明書」的申請書，可在網上下載。 而白表人士需遞交白居二申請表格，是趁每年白居二連同一手居屋接受申請時遞交和繳付申請費用。 由於金管局2014年起，要求銀行批出私人貸款時「供款與入息比率」（Debt Servicing Ratio, DSR）不可超過70%，年期亦宜在60個月內。 因此想以低息借到稅貸，要符合特定條件外，收入亦要達到一定水平。 同時，親友幫你借錢買樓後，你可能會損害了他們的借貸能力而不自知，因為所有貸款都需要一併計算供款佔入息比率。
另外，議員陸瀚民就曾多次提出應修改強積金條例，允許抵押強積金作買樓首期。 若借款人未能按時還款，貸款人有權收回及出售該抵押物業（該物業會變成俗稱的「銀主盤」）用作還款。 雖說出售銀主盤後所得款項若高於欠款，扣減必要費用後，餘額會歸還予借款人，但因銀主盤成交價普遍低於物業市價，所以借款人最後很大機會出現「樓財」兩失的情況。 買樓花其中一個風險，就是單位落成後最終實況或與期望有落差。 另外，發展商因不同因素而未能準時交樓，甚至未能順利完成項目（亦即「爛尾樓」），或導致消費者損失。 部分人或認為，以送贈形式轉讓物業，舉例說，父親賣樓予兒子，成交價為零元，這豈不是既能免繳香港的印花稅，同時又可換取英國的首置身分。
無首期買樓法: 問題2: 如果我本身屬於「非固定收入」人士，銀行在審批按揭時，要通過「壓力測試」的難度會否增加?
然而，近年新界區新盤已少見定價 $500 無首期買樓法 萬的入場單位，如果想買港島九龍的屋苑盤，首期預算便要以倍數上調。 若只想敘造 6 成按揭，儲夠首期的目標，馬上離得很遠。 以一些開價較平的納米新盤為例，部分定價低至 $550 無首期買樓法 萬，假使買家借得足 9 成按揭，首期金額約 $55 萬。 相信這個金額，對工作已有一段日子的打工仔而言，並非天文數字。
- 如買家有一個自住物業，欲買多一個投資，其貸款能力是 （供款年期/30）的開方x每月收入x110。
- 【按揭拆局】申請高成數按揭4大條件 你具備嗎？
- 由於HIBOR會因應市場上的資金流動而變化，因此會較最優惠利率波動。
- 如果打算買入1,000萬以下物業，便需要預備四成首期，1,000萬以上更要預備五成首期。
因為經紀代理們日里萬機，忙於賣樓而可能忽略了提供按揭申請協助的一費，而ROOTS上會的主要業務，正是為你處理按揭申請。 計算印花稅（物業）印花稅收費加蓋印花的期限及延期繳交住宅物業交易印花稅須加蓋印花的文件及人士額外印花稅注意：以上文章僅為一般指引，如有任何疑問，請查閱相關法例或徵詢法律意見。 居屋除了折扣了地價，令上車倍加容易，高成數按揭也令置業更加輕鬆。 不過綠表申請人和白表申請人的首期要求並不一樣。 若你是綠表申請人（正在申請公屋或公屋住戶），只需要繳付5%首期，按揭成數達95%，而白表申請人則要繳付10%首期，按揭成數為90%。