總結來說，「無契樓」及「碎契樓」雖然售價較市價低2至3成，但申請按揭以及轉售難，銀行一般都不會為「碎契樓」或「半契樓」批出按揭，買家要準備「一炮過」支付，所以並不適合資金不足的上車族。 無契盤 一般買入都是資金充足的投資者，他們買入後都會很有耐性集齊業權，或是找回樓契之後以市價出售。 在處理好業權前，一般都將單位放租，當然有時候亦會無法尋回樓契而要蝕讓。
當買家買入 25% 的權益時，雖然買入價較市價為低，但不等於能享有該單位的使用權利。 買家需自行與手持餘下業權的業主溝通，看看他們意向如何。 一般會希望統一業權，或共同租出單位，將租金按物業權益比例均分。
無契盤: 香港6月CPI升幅放緩至2.4%
現在，有律師及專業人士說銀主盤無契，希望他們解釋清楚，否則，銀主盤的價值就會被眨低，對銀主不利。 有人說現在的銀主是財務公司，未必會有契，我更感奇怪，如果財務公司不需要樓契借錢俾人，為何出現這麼多假樓契，令財務公司「中招」？ 總而言之，沒有樓契的銀主盤背後一定有一個故事。 或者，財務公司只不過是二手銀主，所以才會無契在手。 在經濟轉壞時，有不少業主不惜用個人物業向財務公司借貸，如果未能及時清還，物業就會被財務公司變成銀主盤。 有律師及業界人士警告，購買這類銀主盤的人要小心，物業可能沒有樓契。
其實原因好多，其中較常見原因包括：業主遺失，物業由逆權侵佔所得，業主離世而遺產沒有人認領及買賣時律師樓處理過程中遺失等等。 有部分人將銀主盤理解為無契樓、釘契樓等另類樓盤，基於原業主的種種問題，導致買家要承受額外的風險，故此業主會減價，以低過市價的價錢放售。 放貸人又稱「銀主」，向銀行借按揭，銀行便是單位的「銀主」，向發展商旗下財務公司借按揭（又名「發展商按揭」），「銀主」則為財務公司；而這類被沒收再賣出去的物業，就稱為「銀主盤」。 例如，當一個單位，由4兄弟姊妹各自持有25%的物業權益，經過多年其中一方因財政問題出售了25%的股權後，出售的25%物業權益，以及餘下了的75%的物業權益都成了碎契樓。 即使有買家願意接貨，據過往經驗其定價亦一定較估值折讓至少 3 成。
無契盤: 按揭專區
業主如未能按時償還按揭貸款，放貸人或會發出 Call Loan 要求，意即銀行決定收回貸款，不再為借款人放貸，業主須於指定期限內清退尾數。 無契盤 【低水盤攻略】拍賣會如何Bid到「低水盤」？ 最近樓市下跌，買家有否想過到拍賣行執平貸？ 不過，如想買到「筍盤」，到拍賣行前要做足功課，否則可能好易受競投氣氛影響，愈買愈貴。
這種「暗標」出售的方式一般有招標期，銀行會在截標後售予出價最高的買家。 如所有標書的出價均低過銀行底價，銀行可重新招標。 至於買回來時已是「無契樓」或「碎契樓」的物業，由於過往的買賣情況可能會較複雜，亦有可能涉及多名人士，故補領的難度亦會較高。 正所謂預防勝於治療，與其要找方法補救無契樓，ROOTS上會借今次機會提醒各位要好好保存屋契防止遺失樓契。
無契盤: 業主放盤
除了刑責，業主亦會即時面對上述所講及的「中伏位」，並且令到自己和家人的關係大受影響。 所以，ROOTS上會特別一提，奉勸各位如果真的有財務困難和需要，可以考慮其他更「正路」的方法。 【本報訊】部分買家轉投另類物業尋寶，大埔龍成堡一雙號洋房2樓複式戶公開拍賣，屬法院令「無契」盤，開價860萬元，開拍約7分鐘獲承價60口，終以1,155萬元拍出搶貴34%。 不過由於一些授權書之類的文件，市場一般不會拿到該處登記，所以若有遺漏有可能要根據前後文件，追索遺漏文件是哪間律師樓處理，但律師樓一般只向原客戶提供資料，所以有相當大的難度。
若是由沒有按揭負擔的業主出售無契樓時就要小心，買家可要求代理調查清楚業主以及賣家是否同一人，如查出賣家宣稱是受業主授權，或是遺產房及逆權侵佔個案，買家就要小心處理住宅的業權問題。 如果是遺失了自己所擁有物業的樓契，就可以委託律師進行宣誓，於宣誓期間透露遺失的原因，並交由律師向土地註冊處申請樓契核證副本，補領回來的文件同樣具備法律效力。 不過，要留意並非所有樓契文件均能在土地註冊處找到，文件遺失便無法補回，如一些落成已久的物業就未必有經過土地註冊，若相關文件一旦遺失，就難以尋回補領。
無契盤: 按揭查詢
單位狀況會影響售價，保養差的銀主盤，自自然然要割價才能吸引買家。 除了無契樓的樓契問題，亦有碎契樓及半契樓的情況，主要發生在物業由多個人持有的情況，例如由夫婦，兄弟姊妹按一定比例共同持有物業。 「無契樓」出現主要有三個原因，一是業主遺失樓契；二是物業本身為逆權侵佔所得；三是以及業主在未「贖樓」下拖欠債務，在法院令而被拍賣的物業等。 於拍賣場購入物業，查契往往是眾多環節中最要留意的一環，未查契便舉手購入物業，等同測試自己的運氣。 於拍賣場拍賣樓盤，出現樓契缺頁甚至無樓契的例子多不勝數。
他們的言論嚇了我一跳﹗銀主無契並不出奇，但銀主盤無契就不可能。 如果將物業按在銀行，樓契亦一早放在銀行，客戶若不還錢，銀行就會收樓。 經法庭判決後，銀主即是銀行有權出售該物業，所得款項首先用來清還銀行欠款，這就是大家知道的銀主盤，樓契早已存於銀行，何以會無契？ 如果銀主盤無契，1997年之後，就不會出現那麼多銀主盤，這早已是地產行業的一個危機。 如果遺失了樓契需補回，要經律師從田土廳勾回「核證副本」，業主需要宣誓遺失了樓契。 到律師樓宣誓時，需說明遺失的過程，例如﹕業主失蹤、病殁等，然後向土地註冊官申請取回那些重要文件的核實範本，完成後法律效力就等同正本。
無契盤: 樓市資訊 | 美聯物業
「無契樓」顧名思義，就是物業無咗張樓契，即賣方在放售物業時，未能向買方提供整份樓契或樓契中缺少部分重要文件。 有別於一般買賣由雙方商議成交期，銀主盤的成交期是由銀行決定，一般約一個半月，如需申請高成數按揭，應盡早提交申請。 但銀主盤不存在業權或物業問題，當銀行收回物業，銀行便是單位的業主。
按揭期間，樓契一般都會存放於銀行代為保管。 供完按揭時，業主可以透過律師樓贖回樓契存放於私人地方，而這個時候亦都係遺失樓契的高峰時期。 因此，我們建議客人如果可以的話委託律師樓代為保管或租用保險箱。
無契盤: 銀行拒批無契樓可以怎麼辦？財務公司按揭幫到你？
銀主盤｜於拍賣場購入物業，查契是最要留意一環，未查契便舉手買樓，等同測試自己的運氣。 【全港】“房子選得巧，孩子上學好” 不可錯過的名校網8大靚盤… 不論是香港家長或內地家長，都不乏為爭讀名校而搬家的個案。 其中就有今天一早就去到地產代理行諮詢看房的歐陽先生。 雖然呢類單位係市場嘅罕有筍盤，但亦唔係人人啱買，事關呢類單位按揭上會遇到一定困難，所以最好係手頭有充足資金，預咗一筆過畀晒錢，而且日後想套現，亦會比較難搵客，通常都要平過市價先出到貨。 劉Sir不時出入拍賣場，睇吓有冇筍盤執，近排就發現多咗唔少碎契或者無契樓攞出嚟拍賣，而且唔少競投氣氛仲好熱鬧，有啲超筍價拍賣嘅單位，買家分分鐘要搶高三、四成先得手。
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- 近年好多財務公司都積極搶生意，唔少仲講到唔使樓契做抵押，就算半邊業主都可以自行申請按揭貸款，但當經濟環境有波動嘅時候，市場就多咗好多呢類單位攞出嚟拍賣。
- 一經辦理補領手續，新樓契具有法律效用，然而，銀行不一定會視之為正常物業，有關物業的按揭審批以至樓價，仍有機會受影響。
- 兩者比較之下，放在保險箱這個做法較為安全因為律師樓亦會將不常用的文件存倉，帶來放在倉庫的風險。
- 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
- 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
除了無契樓的樓契問題，亦有碎契樓及半契樓的情況，主要發生在住宅物業是由多個持有人持有的情況，例如由夫婦，兄弟姊妹按一定比例共同持有單位。 如是者，作為小業主，如果自問不是生活上井然有序的人，樓契建議存放在家中的保險箱，另也可放在銀行保險箱內，年費三數千元，亦可放律師樓，年費較銀行平，但安全性不及銀行，因為律師樓有機會結業，到時也需要自行去取回樓契。 無契盤 無契盤 「無契樓」與「送契樓」一樣，均較難易手。
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受貿易戰重燃影響，香港樓價由高位回落，「美聯樓價指數」10月2日至10月8日報168.02點，連跌11周，創25星期新低，並較紀錄高位累跌約… 紀惠集團副主席及行政總裁，分別於《i-money》、《明報》、《Yahoo!地產》、《NOW》等撰寫專欄及網誌，點擊率逾億，至今出版多本著作，多角度分析香港地產發展。 在簽定樓契時，持有的「業權」大致可分為兩大類。 個人擁有就比較簡單，即是Sole 無契盤 owner，是由業主一… 係呢個資金泛濫嘅年代，如何運用金融知識及善用借貸力為非常重要嘅一環。
- 如果原裝契約在土地註冊處有備份，業主可以透過律師樓陳述遺失樓契原因並宣誓補回樓契。
- 近年買新樓，發展商除了提供實體樓契，同時會隨附 CD（光碟）版本，記載了屋苑未建成前的土地或舊樓的樓契。
- 香港樓價高企，打工仔為求成功上車，很多時候會退而求其次，選擇開價吸引的「無契樓」和「碎契樓」。
- 不過，要留意並非所有樓契文件均能在土地註冊處找到，文件遺失便無法補回，如一些落成已久的物業就未必有經過土地註冊，若相關文件一旦遺失，就難以尋回補領。
- 除了刑責，業主亦會即時面對上述所講及的「中伏位」，並且令到自己和家人的關係大受影響。
香港樓價高企，打工仔為求成功上車，很多時候會退而求其次，選擇開價吸引的「無契樓」和「碎契樓」。 馬上拆解購買「無契樓」、「碎契樓」需要注意事項。 但如果銀主盤同時存在僭建、遺失樓契、業權不清等問題，對承造按揭就有影響。 簽過臨時買賣合約，等同買家已接受物業的所有現況，簽約後即使發現業權問題，買家亦不能向銀行提出爭議。 一般有關物業的重要資料，會在土地註冊處中存檔，如遺失樓契，可委託律師辦理遺失樓契宣誓，說明遺失原因，由律師協助向土地註冊處申請核證副本（Certified True Copy），俗稱影印契。 出售物業時，如未能提供樓契，或是轉名契、授權書、或買賣合約等查冊會顯示的重要文件，物業被視為已遺失整份或部分樓契，即屬「無契樓」。
無契盤: 拍賣會購入比市價低25%失契單位
賣家未能夠提供樓契或完整樓契有很多不同原因，最普遍是因為時間久遠而遭到業主大意遺失，有些情況是在過往進行買賣時，律師樓在處理過程中遺失所導致，亦有機會是因為相關物業屬逆權侵佔所得，故並沒有樓契。 如果是業主遺失樓契，可委託律師辦理遺失樓契宣誓，補回副本手續一經辦理，這些樓契亦具法律效用的。 不過，銀行會視乎個別情況，決定是否批出按揭貸款。 因此，即使是自住，在買入無契樓前，最好都是問清楚銀行會否批出按揭，或是由向按揭轉介公司了解，以免最終撻訂收場。 如果業主遺失樓契，可委託律師辦理遺失樓契宣誓，補回副本手續一經辦理，這些樓契亦具法律效用的。
無契盤: 拍賣天網｜中環太子臺唐樓900萬「翻叮」
近年買新樓，發展商除了提供實體樓契，同時會隨附 CD（光碟）版本，記載了屋苑未建成前的土地或舊樓的樓契。
無契盤: 地產博客
較安全做法是使用銀行保險箱，或存放於律師樓，但業主需繳付「存契費」，而且保險箱供不應求，需要提前數年輪候。 如果未能成功申請按揭，買家就要一筆過付清樓價。 如一直未能尋回文件，轉售時，新買家亦受同樣限制。 所以，無契樓難以易手，售價一般比估值低，折讓率近 3 成。 這種做法稱之為「宣假誓」，其實是有法律責任的。
因此，即使是自住，在買入無契樓前，最好都是問清楚銀行會否批出按揭，或是向按揭轉介公司了解，以免最終撻訂收場。 有律師表示，由於一般重要的物業買賣文件，都會在土地註冊處存檔，所以若有業主遺失了樓契，可以先到律師樓宣誓，說明遺失的過程，例如﹕業主失蹤、病殁等，然後向土地註冊官申請取回那些重要文件的核實範本，完成後法律效力就等同正本，銀行亦會接受。 我反而認為銀主盤非常安全，因為銀行在承做按揭時已經將物業撤底查核，銀主盤的樓契都非常清晰，買家應該放心。 我們在2003年之後買入了不少銀主盤，全部都有契，有部份在賣走時沒有被買家律師留難。
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