購買基金的話，物業維護就自動交由專業的物業管理公司來管理。 再來，6~10樓多為中間樓層，視野、空氣品質也較低樓層佳，噪音及蚊蟲的影響程度不如低樓層嚴重，並且若是當火災等意外發生時，不像高樓層可能逃生不易，而且價格通常也沒有高樓層貴，通常是銷售最好的黃金樓層。 阿德萊德是南澳州首府，澳洲第5大城市，亦是常居全球10大宜居城市排行榜的舒適城市。 然而當地的樓盤價格相較澳洲其他大城貼地許多，適合想在澳洲首次買樓置業的買家，選擇在阿德萊德投資第1棟樓房。 墨爾本是維多利亞州首府，亦是澳洲人口排名第2大的城市，被澳洲人公認為是代表澳洲文化的靈魂城市，並連續7年被評選為全球最適宜居住的城市之一，因此讓墨爾本的租金回報率名列澳洲第2。
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若屬於地產代理租盤，就要另外預備半個月租金，作為代理佣金。 假如睇樓時只見「清水房」，全屋空空如也，就要詢問業主是否包裝修，起租前可否完成等等，亦都可以順道視察環境，有沒有奇難雜症，例如潮濕、窗身滲水、甩灰等等。 同時作為精明的租客就不要怕麻煩，絕對可以貨比三家，睇多幾個盤才決定亦不遲。 有誰不想找到旺中帶靜校網好、民風純樸價錢平的荀盤？
一般收樓前 14 日，買家向發展商必須完成所有買賣手續，發展商然後會透過律師樓向買家寄出買賣確認信件，買家就可憑信去收樓。 不過，業內常見走法律罅的疑似墊支方法，如準買家先碌卡予代理，保留簽帳額，由代理代為開本票，但實際要中籤後，才會真正過數；或準買家先開支票，換代理開本票，直到中籤後，代理才會兌現支票。 換言之，一日未中籤，準買家並不會有實際金錢上的支出。 開售當天，售樓處通常會分為登記處、抽籤區、揀樓等候區、揀樓區、簽約等候區及簽約區。 售樓處會在當眼位置展示一張「消耗表」 ，顯示可供揀選的單位、已簽立臨時買賣合約的單位，以及已被揀選、但尚未簽臨時買賣合約的單位。
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而第二份是「睇樓紙」，當買家經由某地產代理睇樓之後，在指定時段內無論向哪位經紀買入單位，佣金都會歸睇樓紙所示的經紀所有。 如果到最後簽了兩張睇樓紙就有機會要俾兩份佣金。 為什麼要買樓 申請貸款前，應多比較幾家貸款機構，從中物色合適的按揭計劃。
- 稅種基本上分為印花稅、房產稅、所得稅，分別對應交易期、持有期和退出收益的稅務責任。
- 中籤者在挑選單位後，即會跟發展商簽訂臨時買賣合約，並支付樓價 5% 的訂金，對於即時供款的買家，此時即可申請按揭。
- 當然在面談了解情況後或有新睇法，另外先生擔保定可令情況樂觀不少。
- 驗樓師通常以呎計價，新樓單位愈大，收費愈貴。
火險保費的計算方法簡單，就是將投保額乘以保費率，其中投保額由業主決定以原按揭貸款額、物業重建價值、或按揭餘額投保火險之後得出。 為什麼要買樓 火險的主要保障是住所範圍結構的意外損毀，第三者責任保險則保障因疏忽而導致的第三者財物損毀或身體傷亡。 火險一般不會有第三者責任保障，但部分保險計劃會提供第三者責任保險的自選額外保險選項；家居保險一般都會包含第三者責任保險。
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參考上文，如果物業公司已經為大廈購買火險，可了解該火險是否已經滿足銀行要求，否則就需要額外再購買火險。 租客由於火險的保障範圍以樓宇結構為主，根據保險的可保原則，只有物業業主有資格購買，租客不能為租住的物業購買火險。 地產代理普遍都會要求客人在簽臨時買賣合約同時簽署這份按揭轉介表，而在一般情況下如果地產代理有提供按揭轉介服務，簽署按揭轉介表是理所當然的。 可是，如果地產代理沒有提供任何按揭轉介服務，便希望可以坐享其成等收銀行佣金，這個做法有機會影響買家申請按揭最終撻訂收場。 ROOTS上會奉勸各位買家務必看清楚簽署的文件，如果地產代理沒有提供額外按揭服務就不要簽署無關聯的文件。 簽署之後就算買家向其他按揭轉介尋求服務都未必幫得上忙。
Bowtie （「保泰人壽」）是持牌人壽保險公司及香港首間虛擬保險公司，致力於填補健康的保障缺口。 Bowtie 透過創新科技及醫療專業，提供零中介、免佣金，更方便的網上平台，讓客戶隨時隨地獲得「自願醫保計劃」產品報價、核保及索償服務。 Bowtie在 2021 全年於直接銷售渠道中持續排行第一。 而最重要的，當然是 ROOTS 上會會有專員全程配合買家處理按揭申請，排解各種文件上的疑難，協助處理銀行方面溝通等。 為何ROOTS上會的按揭申請服務比起市面上的地產經紀更可靠？ 因為經紀代理們日里萬機，忙於賣樓而可能忽略了提供按揭申請協助的一費，而ROOTS上會的主要業務，正是為你處理按揭申請。
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不過代理盤源始終較多，若不合適代理很快可以推薦下一個單位，節省很多時間。 另外，一些大廈或者屋苑已經由物業管理公司或業主立案法團為物業購買集體火險，業主可以向銀行出示物業已經購買火險的證明副本，了解是否符合銀行要求。 業主申請按揭時，銀行一般都會同時提供火險計劃。 如上文提及，銀行批出按揭時都會要求業主購買火險，但業主並非必須購買由銀行提供的火險，而且由銀行提供的火險保費較貴，業主可以自行格價，購買符合銀行要求的火險，以節省保費。
坎培拉領銜全國租金成長率排行，而這個城市的空置率亦是最低，並在過去5年的租金上漲28%，是租金回報率最佳的澳洲城市。 一樓的優點就是進出非常方便，對於老人來說一樓這種低樓層非常合適，即便停電也不用擔心。 其次一樓出門就能享受到小區的綠化、硬體等配套，甚至不會給人一種生活在水泥森林的感覺。 為什麼要買樓 如果是帶花園的，一樓通常還會贈送花園或者地下室，性價比更高。 這些都是行銷的心理學，這些商品都有存在的意義與功能。 只是客戶一開始看到的只有付出去的錢並沒有想到背後的意義。
為什麼要買樓: 物業買家需要簽署地產代理按揭轉介表嗎？
賠償並不一定是金錢賠償，保險公司可以賠償原來的物件。 為什麼要買樓 因此，火險的價值應以重建物業作為準則，賠償物業重建。 為什麼要買樓 舉例來說，颱風打爛窗戶並令家居財物損毁，火險會賠償窗戶維修之費用，而家居保則會為財物損毁作出賠償。
最新一集《地產詹哥老實說》邀請林志穎胞弟、都更專家林志鑫，分享與哥哥一同創立建設公司的初心。 此外，他也分享國內都更、危老重建的困境，以及普遍住戶地主們會存有的迷思。 為什麼要買樓 房市景氣不佳，買房的糾紛也愈來愈多，近期就有民眾表示自己委託房仲買房，付了斡旋金和訂金，但不僅房子沒買到，甚至付出去的錢還被房仲挪用，讓當事人相當惱火。 專家則建議，付斡旋金或訂金要在「有錄影」、「有人看到」的地方，最好的地點就是在房仲店頭。
為什麼要買樓: 買房子為什麼不要買一樓和頂樓？開發商都不會告訴你的原因
綜觀mobile01、各大房仲網討論區，頂樓最為人詬病兩大缺點就是「夏熱冬冷」與「漏水」，長時間開冷氣的高昂電費與修繕費用就嚇死人。 除此之外，水壓弱、高樓層要花更多時間等電梯，若遇到停電無電梯可搭，恐怕得爬樓梯爬到「鐵腿」，或是購買大型家具塞不進電梯，得多花一大筆人工搬運或吊掛費用，也是不少頂樓住戶的血淚史。 驗樓絕不容易，所以不少人會找「驗樓師」幫忙。 香港現在沒有法例規管「驗樓師」，也沒有「驗樓師」的牌照或專業資格。
好時價針對新北市實價資料進行比較，發現高樓層與低樓層的價格有所差異，且以大樓、華廈而言，高樓層確實比中低樓層貴。 不過，要留意部份海外地區如美國，會收取全球收入稅，即在香港的租金收入都要交當地稅，同時業主亦會收到香港的稅單，因為香港是採用地域來源原則徵稅，租金收入在香港產生，即使業主在海外亦要交稅。 而移民人士因為長期不在港，不能再被視為通常居住於香港或屬香港臨時居民，因此不能申請個人入息課稅以取得較多的免稅額，而只能用物業稅計算。 不少人買房前會先看地段、生活機能等，但樓層也很重要。 一名網友指出，最近看到有大樓明明才剛蓋好1年左右，但很多物件已經被拋售，而且大多都是在2樓，好奇其中原因是什麼？ 不少人看到後紛紛道出住在2樓的缺點，但也有內行人透露，是因為2樓的入手價較低，在短時間內出售，可以馬上賺到差價。
為什麼要買樓: 按揭計算機
要留意的是如果選擇以物業重建價值作為投保額，每年續保時可能需要繳付估價費及手續費，而相關費用可能會因物業重估的價值而變動。 至於水險，並非賠償家居中因為漏水、水浸等導致的損失，而是海上保險（Marine 為什麼要買樓 為什麼要買樓 Insurance），即用於保障貨運在海上運輸的責任保險。 水險一般是為運輸業服務者及設備經營者度身訂造的責任保險。
