灣仔道160號成交 內容大綱
灣仔道56-60號 於過去3年共有0宗成交。 高力國際指，上述商廈地下商舖部份，現分別出租予一健身中心及高級美容院，一樓至九樓租予多間食肆，中高層則出租作辦公空間。 預計全幢商廈出租後，每月租金收入約480萬元。 疫情持續放緩，為市場釋出正面訊息，長情業主趁勢沽貨，消息指，灣仔譚臣道全幢商住樓，以約1.1億易手，呎價約2.24萬，原業主持貨62年，帳面勁賺逾1.09億，物業期間升值約1409倍。 免責聲明：凡註明“28HSE編輯部”的所有文字圖片等資料，版權均屬28HSE LIMITED所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表28HSE讚同其觀點。
事實上，市區全幢商住樓疫市下仍備受實力買家追捧，資料顯示，赤柱新街3及5號全幢商住樓，今年2月以1.8億易手，原業主持貨逾半世紀，物業升值5999倍，更榮登全港物業「升值王」第二位。 上址建築面積地下約1626方呎，樓上5層住宅，全幢共約5437方呎，平均呎價3.3萬，地鋪租客屈臣氏Watson月租約17萬，樓上住宅約10萬，回報接近2厘。 灣仔道160號成交 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 用戶須依賴自己查証以確定資料的準確性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。
據悉，原業主於2007年以1660萬購入，故持貨15年帳面獲利約6290萬，期間物業升值約3.78倍。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 於本流動應用程式或服務內所刊的專欄、股評人、分析師之文章、評論、或分析，相關內容屬該作者的個人意見，並不代表《香港01》立場。 灣仔道160號成交 具內地背景的房地產基金凱龍瑞集團，透過招標形式放售灣仔謝斐道翻新商廈及告士打道的一籃子商廈車位，合共叫價18.5億元，截標日期為6月8日。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
灣仔道160號成交: 海外信託銀行大廈最近的交易
另一方面，市場消息盛傳，早前由資深投資者羅珠雄持有的上環威勝商業大廈中層銀主盤，建築面積約1131方呎，以約1000萬易手，呎價約8842元。 市場消息指出，灣仔譚臣道115號全幢商住樓，地鋪面積約810方呎，附設閣樓面積約795方呎，樓上則為住宅，涉及面積3305方呎，總樓面約4910方呎，以約1.1億售出，平均呎價約2.24萬。 灣仔道160號成交 駱克道 號 共有9層，提供25個單位。 駱克道 號 於1969年02月起入伙。 駱克道 號 於過去3年共有1宗成交。 灣仔道56-60號 共有7層，提供28個單位。 灣仔道56-60號 於1966年09月起入伙。
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 該廈中層以上均享維多利亞港景觀，天台亦獲得建築署批准加建廣告牌，可供新買家宣傳自身品牌或出租，提升租金回報。 據土地及公司註冊處資料，尖沙咀金馬倫道安利商業大廈，上月底以4.48億元沽。 灣仔道160號成交 新買家公司其中兩位董事料為房地產投資基金凱龍瑞的相關人士，而餘下一名董事彭一庭與亞洲聯合基建控股（00711）主席兼執行董事同名。 上址原業主為小巴大王馬亞木家族，於○五年以逾1.17億元購入。
消息指，中環中心中層海景戶，面積約2,416方呎，以每方呎約70元租出，較意向呎租低三成。 據悉，業主於五月以約1.17億元購入上址，隨後以呎租約100元放租，之後減至80元，但未獲承接。 灣仔道160號成交 以新租金計，租金回報率約1.7厘。
灣仔道160號成交: 海外信託銀行大廈寫字樓租單位出租
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 27,760，年齡中位數為 43.9歲。 高力資本市場及投資服務部高級行政董事王唯峰表示，謝斐道303號採用高質物業規格，可配合灣仔北未來的發展方向。 目前港島區可供出售的全幢商業大廈稀少，而灣仔區內新落成的商廈叫價約每方呎2.8萬至3萬元。 另外，是次出售包括毗連海外信託銀行大廈的41個私家車車位，新買家可連同謝斐道303號一併購入，亦可考慮獨立購入。 高力承業主凱龍瑞集團委託，以公開招標形式出售灣仔謝斐道303號全幢商業大廈及毗鄰的告士打道160號海外信託銀行大廈41個車位，截標日期為今年6月8日。 灣仔道160號成交 凱龍瑞集團中國香港首席執行官何震東表示，物業前身為王子酒店，經兩年時間進行大型翻新，耗資約1.8億元，重新打造大廈外觀及室內裝修，所有機電系統亦相應更新及提升。 高力資本市場及投資服務部高級行政董事王唯峰指，該商廈可配合灣仔北未來的發展方向，迎合租戶開設餐廳、寫字樓或娛樂場所的需要。
高力發言人指出，整項物業市值月租金估計接近500萬元，該項目與車位可分別購買，意向價分別約17.3億元及約1.2億元，可透過公司轉讓形式成交。 疫市市區舊樓有價有市，再錄大手成交。 市場消息指出，灣仔譚臣道115號全幢商住樓，地鋪面積約810方呎，附設閣樓面約795方呎，樓上則為住宅，涉及面積3305方呎，總樓面約4910方呎，以約1.1億售出，平均呎價約2.24萬。 凱龍瑞集團中國香港首席執行官何震東稱，物業前身為王子酒店，經兩年時間進行大型翻新，耗資約1.8億，出租率約80%，租金收入穩定。 由凱龍瑞基金持有的灣仔謝斐道303號全幢商業大廈及毗鄰告士打道160號海外信託銀行大廈一籃子車位，以招標形式放售，市場估值約18.5億。
業主方凱龍瑞集團中國香港首席執行官何震東表示，物業前身為王子酒店，經兩年時間進行大型翻新，耗資約1.8億元，現時出租率約80%，獲多間高級食府進駐。 謝斐道303號總建築面積約86,212方呎，樓高25層，並於2020年初完成大型翻新，大部分樓面均已租出，參考灣仔及銅鑼灣區的銀座式商廈， 灣仔道160號成交 呎租可達約50至80元水平。 愉景樓 共有20層，提供160個單位。 愉景樓 於1971年12月起入伙。 小學校網為校網12，中學校網為灣仔區。 愉景樓 於過去3年共有11宗成交。
該幢商廈樓高25層，總建築面積約86,212方呎，地下商舖部分現分別由健身中心及高級美容院承租，1樓至9樓租予多間知名食肆，中高層出租作寫字樓。 此外，大廈提供3部升降機，標準樓層每層樓面約3,200方呎，樓底負重均達5Kpa，可容納更多餐飲租戶。 參考灣仔及銅鑼灣區的銀座式商廈，呎租可達約50至80水平。 上述放售物業，包括灣仔謝斐道303號全幢商業大廈，樓高25層，總面積約86,212平方呎。 灣仔道160號成交 凱龍瑞集團中國香港首席執行官何震東表示，物業前身為王子酒店，經兩年時間、耗資約1.8億元進行大型翻新，外觀及室內已全面裝修，目前出租率約80%。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
- 駱克道 號 於過去3年共有1宗成交。
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- 凱龍瑞集團中國香港首席執行官何震東表示，物業前身為王子酒店，經兩年時間、耗資約1.8億元進行大型翻新，外觀及室內已全面裝修，目前出租率約80%。
- 高力承業主凱龍瑞集團委託為公開招標出售灣仔謝斐道303號全幢商業大廈，以及毗鄰的告士打道160號海外信託銀行大廈41個車位，兩批物業意向價共約18.5億港元，截標日期為今年6月8日。
- 愉景樓 於1971年12月起入伙。
- 此外，大廈提供3部升降機，標準樓層每層樓面約3,200方呎，樓底負重均達5Kpa，可容納更多餐飲租戶。
- 灣仔道 號位於灣仔灣仔道 號（中原樓市片區：灣仔）。
高力承業主凱龍瑞集團委託為公開招標出售灣仔謝斐道303號全幢商業大廈，以及毗鄰的告士打道160號海外信託銀行大廈41個車位，兩批物業意向價共約18.5億港元，截標日期為今年6月8日。 灣仔道160號成交 灣仔道 號位於灣仔灣仔道 號（中原樓市片區：灣仔）。 灣仔道 號的實用面積由293呎至325呎。 灣仔道 號交通便利，鄰近港鐵灣仔站。
莊士敦道 號位於灣仔莊士敦道 號（中原樓市片區：灣仔）。 莊士敦道 號的實用面積由480呎至525呎。 莊士敦道 號交通便利，鄰近港鐵灣仔站。 灣仔道160號成交 灣仔道160號位於灣仔灣仔道160號（中原樓市片區：灣仔）。 灣仔道160號的實用面積由327呎至327呎。
灣仔道160號交通便利，鄰近港鐵灣仔站。 高力最新承業主凱龍瑞集團委託公開招標出售灣仔謝斐道303號全幢商業大廈，以及毗鄰的告士打道160號海外信託銀行大廈41個車位，意向價18.5億元，6月8日截標。 中原（工商舖）商舖租賃部高級分區營業董事黃新宇表示，該舖舖位面積約1,200平方呎（未核實），新租客經營食肆，最新月租約8萬元，較上手租金減少約33%，平均呎租約67元。 灣仔道160號成交 上手租客亦為餐廳，舊租金為每月約12萬元，於今年9月提早遷出，距離租約屆滿尚有一年。 中原（工商舖）商舖租賃部黃新宇稱，上址為駱克道123號地舖，面積約1,200方呎，新租戶經營食肆，成交呎租約67元。 該舖業主於一七年底以約4,500萬元購入。
灣仔道160號成交: 閣下的姓名是：
他又指，受市況影響，商舖減租成新趨勢，普遍減幅約三成或以上，才能吸引準租客。 該行發言人表示，該商廈現時出租率近八成，14樓以上有海景，估計整項物業市值月租金可近500萬元，該項目與車位可分別購買，意向價分別約17.3億元及約1.2億元，可透過公司轉讓形式成交。 灣仔道160號成交 物業天台亦獲批加建廣告牌，可供新買家宣傳自身品牌或出租，以提升租金回報。 凱龍瑞集團為內地房地產私募基金，近年不時在港購買大額物業，如去年初以9.65億元買入長沙灣恒發工業大廈全幢，物業將重建為一幢25層高的新式工廈，涉24.24萬平方呎。
文中所涉面積，如無特殊說明,均為實用面積。 本港經濟步入衰退，市場屢錄舖位減租成交，灣仔駱克道123號有地舖以月租約8萬元租出，較舊租金下跌超過三成。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 市場近月頻錄舖位減租個案，灣仔駱克道有食肆提早一年退租，被棄租舖位近日以每月約8萬元租予同類型商戶，惟新租金較舊租12萬元回落33%。
- 預計全幢商廈出租後，每月租金收入約480萬元。
- 灣仔道160號的實用面積由327呎至327呎。
- 市場近月頻錄舖位減租個案，灣仔駱克道有食肆提早一年退租，被棄租舖位近日以每月約8萬元租予同類型商戶，惟新租金較舊租12萬元回落33%。
- 高力最新承業主凱龍瑞集團委託公開招標出售灣仔謝斐道303號全幢商業大廈，以及毗鄰的告士打道160號海外信託銀行大廈41個車位，意向價18.5億元，6月8日截標。
- 文中所涉面積，如無特殊說明,均為實用面積。
- 據土地及公司註冊處資料，尖沙咀金馬倫道安利商業大廈，上月底以4.48億元沽。
OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 灣仔區的灣仔@中原樓市片區，區內共25,564個私人住宅單位，涉及人口共53,589人。 主要街道包括軒尼詩道(灣仔段)、駱克道(灣仔段)、謝斐道(灣仔段)、告士打道(灣仔段)。 灣仔道160號成交 另外，區內主要屋苑包括 囍匯,尚翹峰,灣景中心大廈,永德大廈,星域軒。
另外，2017年凱龍瑞又斥3.8億元買入上環豫泰商業大廈13層物業，數年後全數沽出，單計其中8層樓面，便獲單一買家以3.5億元買入。 至於另一項物業為同區告士打道160號海外信託銀行大廈41個車位，每個車位價值約300萬元，整批市值約1.2億元。 翻查資料，凱龍瑞集團於2017年底以約13.5億元及逾1億元，向舖王鄧成波家族買入上述灣仔謝斐道商廈及海外信託銀行大廈41個車位，當時合共買入價約14.5億元。 灣仔道160號成交 賣方凱龍瑞集團中國香港首席執行官何震東表示，物業前身為王子酒店，經兩年時間進行大型翻新，耗資約1.8億元， 重新打造大廈外觀及室內裝修，所有機電系統亦相應更新及提升。