現在香港專業教育學院摩理臣山分校至今仍有一角石牆為紀念。 日佔時期灣仔有「小東京」之稱，是日本人主要的聚居地，從灣仔臨海至中環一帶也是日軍軍事要地，停泊有日軍戰艦。 在英國1841年佔領香港島前，灣仔一帶已有人居住，當中主要為漁民。 建立殖民地後，灣仔是華人主要的聚居地，也是香港最早發展的地區之一，亦曾為英國殖民政府的軍事基地，現時是香港其中一個主要商業區，區內亦有很多舊式住宅大廈，因此也面對著市區老化的問題。 建築是文化傳承的一部分，建築物的興替與文化發展息息相關。
但是區內亦有香港歷史最悠久，已經營逾一世紀的素食餐館東方小祇園。 灣仔舊樓 而區內由「食神」韜哥主理的大榮華酒樓提供近百款圍村小菜和經典粵菜，不過因生意差，而於2022年8月日結業。 ；再之後的填海則是1994年4月建造會議展覽中心二期（新翼）時進行，以及現時的灣仔填海計劃第二期，將成爲日後「灣仔北」發展區的核心地段。 灣仔之名本是「小海灣」的意思，不過隨著城市的發展以及持續的移山填海，昔日的「小海灣」早已不復見。 灣仔舊樓 今日皇后大道東，大王東街和大王西街「洪聖廟」附近一帶，就是原來名爲「灣仔」的小海灣所在地。
灣仔舊樓: 買賣拉鋸 成交冇增加
今日皇后大道東大王東西街洪聖廟附近一帶，就是他們居住的地方。 值得留意的是，整幢舊樓目前現況估值約4.823億元，但單是4間地舖合共估值已經達1.87億元，若果連同另外兩間未獲收購的住宅單位，涉及物業市值達2.08億元，佔整幢物業總市值4.82億元超過4成。 土地審裁處接獲今年第13宗舊樓強拍申請，涉及灣仔交加街2至8號雙唬舊樓，財團成功收購至逾8成業權便申請強拍，當中4間地舖全部未獲收購，涉及市值近1.9億元。
這裏的食物大走東南亞風味及創意素食，讓人吃的健康也開心。 近日這裏亦開設了一間新的咖啡店so330，是由新生精神康復會主理，專門聘請復康人士，讓弱勢社群的人亦可以得到培訓機會，重新投入社會。 Cafe走簡單舒服的設計，有大片的玻璃窗引入自然光，即使是身處熙來攘往的灣仔，仍感受到充足的空間感。 這裏主打以本地有機蔬菜為材料，像由食養專家岸本太太設計餐單的有機南瓜釀雜穀定食，配以日式漬物和涼菜，每口都是蔬菜的天然美味。 灣仔北帝廟是一座內有三個廳堂的廟宇，由灣仔坊眾於1863年集資建成，是灣仔區內歷史最悠久的廟宇之一。
灣仔舊樓: 灣仔民政事務處組織結構圖
這「六記」由世紀初至二三十年代，可說是香港飲食界中的名牌。 其間，或因易手，或因結業，便有「新六記」出現，加入一些新的食肆，以補空缺。 市建局會估算物業的市值交吉價，再加一筆自置居所津貼，亦即業主遷出舊樓後另覓條件相似單位市值，減去原先舊樓市值。 同樣地，熱門地段的舊樓，只要內隴裝潢企理，即便樓齡高，租務需求亦源源不斷，例子有如尖沙咀、佐敦、旺角、灣仔、跑馬地、北角等，投資這些地段的舊樓，可是進可攻，退可守。 私人財團提出的收購價不如市建局般透明，和普遍物業買賣一樣，主要是視乎買賣雙方的議價能力，雙方協議的價錢，便是最終「收購價」，不會有指定的賠償津貼。
建築物的設計演變是根據之前不同年代的文化，經過吸收和消化所產生出來的，而我們今天在理解建築形式的同時，正好理解著過去社會演變的經驗和過程。 除了舊區的舊樓持續獲中資及港資發展商收購外，部份核心地段的舊樓及地舖等更受財團追捧，銅鑼灣舊樓亦是各路財團所收購的目標。 文件顯示，該財團已成功併購擺花街15及17號全數業權，故駁回其強拍申請。 地盤面積愈大，發展空間更大，方便重建成大型住宅或商廈等更賺錢的項目。 如果大廈本身地盤面積大，或相鄰皆為同類型舊樓，合併地盤面積可觀，對發展商而言皆較吸引。
灣仔舊樓: 建築特色
而該項目日後將與毗鄰項目合併發展，可建總樓面增至逾7萬方呎。 19世紀時港英政府稱其於香港島北岸的發展區爲「維多利亞城」（City of Victoria），城外地方皆爲郊區，當時「維多利亞城」也被視爲英屬香港的首府。 至20世紀中葉後香港整體被視爲單一城市進行發展，香港島北岸的發展區也已連成一片，「維多利亞城」之名便逐漸淡出。 為方便比較，以下列表會東由堅拿道天橋、摩理臣山道、皇后大道東至司徒拔道交界，西至沿香港演藝學院演藝道、香港警察總部(包括灣仔峽地區)為範圍。 灣仔利東街，綽號「喜帖街」，以製作訂製喜帖的印刷店著名，除供應本地市場外，曾有一店舖更接獲一張遠至中東的訂單。 儘管當地居民和環保專家努力保存街道的特色，但一系列的戰前唐樓仍如期清拆，使許多東主把他們的商店結業或搬遷。
灣仔/銅鑼灣以單幢新舊樓為主，跑馬地、渣甸山屬於高尚住宅區。 如果想搵屋苑，經專家分析，有3個屋苑推介，分別是灣仔囍匯、跑馬地禮頓山和比華利山。 地積比率（Plot Ratio）是指樓宇准許發展的總建築面積與地盤面積的比例，比率愈高，可興建的樓宇面積愈高，換言之可提供伙數亦較多，故也較有機會成為收購的目標。 相反，如果舊樓夾在新建高樓大廈之間，地盤面積細，發展商再起，也只能夠起到單幢樓，除非所在地段非常搶手，否則都未必會是地產商的首選。 有投資人士會預先買入相關大廈的逾 20% 業權（亦即「落釘」），藉此阻撓地產商的收購計劃，令地產商難以集得 8 成以上的業權申請強拍。
灣仔舊樓: 灣仔舊樓再錄收購 地舖連5伙住宅涉1.05億元
藍屋建築群的三座相連建築，即藍屋、黃屋和橙屋，因鮮艷的外牆顏色而命名，其中最出名的便是藍屋，已被評為一級建築。 灣仔舊樓 藍屋的前身是華人醫院，拆卸後，於1922年興建4層高的擁有露台建築的唐樓，從華佗廟、武館、醫館、義學、英文學校，再到雜貨店、酒莊、商會、住宅，藍屋曾有不少用途。 據說，當時水務署只剩下常用的藍色油漆，因此為藍屋外牆髹上藍色。
根據政府的人口普查，灣仔區是最多不同族裔人士居住的地方。 在舊灣仔，有不少印巴籍人士，在跑馬地一帶，就有許多日本人。 今次涉及的交加街2至8號（雙號）舊樓，屬於1幢8層高的商住舊樓，包括地下4間商舖，以及樓上28個住宅單位，樓齡達60年。 財團透過4間不同有限公司收購並聯合申請強拍，共掌握了81.75%業權，餘下仍有4間地舖及2個住宅未獲收購。
灣仔舊樓: 聯絡我們 ( 灣仔區 )
其實「廣州式騎樓」的發源地是未有共識的，有人說是參考了東南亞「店屋」，也有可能是學習了英式迴廊的設計，讓行人路至馬路成為一個通風又能遮風檔雨的空間。 更有趣的是香港早於十九世紀未便興起了「廣州式騎樓」，而廣州則在20年代左右，有學者認為「廣州式騎樓」是香港傳上廣州也不出奇。 鼠疫後，政府根據查維克的建議在1903年公佈《公眾健康及建築物條例》，大大影響了唐樓的建築設計及環境。 其實唐樓並非傳統中式建築，反而比較像「混血兒」，集各家之大成。 唐樓不是香港獨有的，在新加坡、檳城等東南亞前英國殖民地稱唐樓為「店屋」、廣州稱其為「廣州騎樓」，澳門與香港同樣稱為唐樓，而各地唐樓各有特色。
- 值得留意，恒地過去三年一直就大廈地舖提出收購，惟未能成功，其收購價亦較三年前大幅回落達30%。
- 而為回應附近區域的學位緊張，學校也為較貧困的學生提供學費減免。
- 原為木建築物，後因二次大戰時失修，戶主再重建，用料考究，現時全幢已活化成為私房菜館，主打懷舊菜式，讓食客緬懷舊時好滋味。
- 禮頓山是另一個樓齡較新的屋苑，同樣不超過20年，入場費3580萬元。
- 灣仔擁有多座世界級的著名商業大廈與摩天大樓，其中具代表性的有香港會議展覽中心、中環廣場及時代廣場。
- 這幢唐樓建於1963年，和她同年「出生」，「我在灣仔活道出生，媽媽在附近的東華三院教書，很希望把兒時回憶帶給旅客，令旅客真正了解香港1960年代的生活」。
灣仔藍屋活化建築項目，政府以本港首個以「留屋留人」方式活化灣仔藍屋建築，復修後將出租13個單位。 最近，區內多項市區重建項目相繼落成，灣仔隨即面目一新，增添不少特色商舖和餐廳。 我歡迎各區居民及旅客到訪灣仔，好好享受這個環境優美、多采多姿的社區。 灣仔舊樓 【星島日報報道】市區靚地供應有限，發展商紛積極收購，早前頻獲財團收購的灣仔春園街舊樓，收購活動亦已完成，最終由會德豐地產統一業權，項目可建樓面逾三萬方呎，將興建商住項目。 《搵銀報》指出，仲量聯行：一手存貨7.9萬伙，須5.4年消化。
灣仔舊樓: 灣仔的故事館 社區味濃
市建局對舊樓收購沒有特定的準則，買家或較難預料心儀舊樓單位是否真實具備收購潛力。 參考過去的市區重建項目，獲收購的物業一般屬於樓齡逾 50 載、日久失修的唐樓大廈。 除市建局外，私人財團發展商亦會物色舊樓，進行併購，拆樓重建新式物業，藉此獲利。
中環是香港商業核心，亦是文化熔爐，你會在轉角發現逾百年歷史的唐樓，忽爾遇上街頭塗鴉，再到文青蒲點參觀藝術展，或許找一個晚上，在舉杯暢飲之間體驗港式夜生活。 《太公報》報導，官地又見流標，赤柱豪宅地收回，四財團未到價，地政總署：適時重推。 特區政府及業界一致看好本港經濟及樓市在通關後的前景，惟面對重大投資時，發展商變得審慎。 上周五截標的赤柱豪宅地，市場雖就過去一年多樓市滑落，在估值上作大幅調整，但最終也難逃流標厄運。 特區政府所收4份標書的標價，均不達政府所定底價，因此收回地皮。
灣仔舊樓: 香港瑞吉酒店
土瓜灣道68A至70C號舊樓項目今年9月成功以底價12.134億統一業權發展，地盤面積約12290方呎，該項目坐落於九龍土瓜灣道之西北面，介乎其與浙江街及落山道交界處，以最高9倍地積比率計，涉及可建樓面約10.4萬方呎。 利嘉閣地產高級客戶董事黃英偉表示，本月迄今二手市場錄得8案買賣成交個案，大部分成交宗數金額超過3000萬元，跟上月同期差不多。 而受到通關利好消息影響，業主反價5%至10%，於是買賣雙方拉鋸，令成交未有增加。 樓齡較高的如雲暉大廈，樓齡達38年，共有3座，提供144個單位，入場費3700萬元。 樓齡較新的屋苑如位於大坑的名門，樓齡16年，共有4座，提供372個單位，入場費2100萬元。 灣仔舊樓 禮頓山是另一個樓齡較新的屋苑，同樣不超過20年，入場費3580萬元。
位於石水渠街的藍屋，是區內最矚目的舊唐樓，被列為一級歷史建築。 1872年至1886年期間，藍屋為華佗醫院，後來被用作供奉神醫華佗的廟宇。 50年代被黃飛鴻徒弟林世榮姪兒開辦的武館替代，成為跌打醫館至今；唐樓部分仍有居民居住，故樓上謝絕參觀。 藍屋由2007年開始，成立了以本土文化特色為題的「灣仔民間生活館」，2012年起改名「香港故事館」，舉辦展覽及工作坊，承傳舊社區生活文化。 故事館展覽主題蠻有趣，香港的掃街文化、賭博，甚至紋身體驗一網打盡；此外，還定時舉行導賞團，讓街坊及遊客了解區內歷史，據負責人透露，每年盂蘭節的鬼故團最快爆滿，想實地考考自己膽量，報名請早！ 戰前唐樓大都逃不過清拆的命運，尤其是灣仔此等黃金地段，可幸藍屋可逃過此厄運，首個採用「留屋留人」的創新保育方法，預計於2015年會完成整個「藍屋」建築群的復建工作，屆時將命名為「We嘩藍屋」，藍屋居民也可繼續安居。
灣仔舊樓: 建築物
本人已查閱貴公司的 灣仔舊樓 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 沒錯，當時的人會在家中飼養家畜，一覺瞓醒隔離是隻又肥又美的雞、然後有隻豬在旁邊走來走去絕不是夢。 香港和英國政府也知問題嚴重，於是他們派了一名工程師查維克（Osbert Chadwick）來港考察。 1894年鼠疫在太平山街爆發，令政府決心對唐樓加以限制。 很多時候，唐樓因為外型不討好、不夠華麗而失去了應有的關注及保留，「拆得就拆」，令到他們慢慢在香港消失。 另外盧押道一帶亦有不少酒吧，主要吸引外國人光顧，尤其每當有外國軍艦訪港，上址一帶更吸引各國娼妓留連街上，有如電影《蘇絲黃的世界》裏情節一樣。
灣仔舊樓: 灣仔區莞香
申請人的4間公司包括京匯、富利達等有限公司，前者註冊董事為梁家馨，後者註冊董事則為李琪翔。 同時，該舊樓佔地約4177平方呎，屬於999年期的「千年地契」，重建無用途限制，若以地積比9倍重建發展，可建總樓面約37593平方呎。 會德豐地產常務董事黃光耀表示，集團預計於2023年推出5個樓盤，涉及的住宅單位逾2,000伙。 仲量聯行周一公布的《香港物業市場綜述》指出，9月中環寫字樓市場新租務成交錄得按月47%的增幅。 這幢唐樓建於1963年，和她同年「出生」，「我在灣仔活道出生，媽媽在附近的東華三院教書，很希望把兒時回憶帶給旅客，令旅客真正了解香港1960年代的生活」。 奶黃色的外牆配綠色門窗，還有窄長騎樓……這些唐樓曾遍佈灣仔，今天都變身商廈及高檔餐廳。
灣仔舊樓: 灣仔區經濟概況
後來灣仔喜帖街在灣仔街坊眾聲反對下，依然被市建局下令強行收購逼遷及清拆。 在2005年利東街的業權現已被收歸政府所有，重建項目命名為囍滙，包括4幢住宅及商場。 儘管商場名稱改為「囍歡里」，但重建過後的這裏只是香港眾多冷冰冰「複製商場」的其中一座。 海軍商場建於上世紀六十年代，以往接待外國抵港海軍，為他們提供食宿、交通等服務。 隨着訪港軍艦減少，曾經人來人往的地方不復見，剩下的手信店、餐廳、理髮店、洋服店，亦成為時代遺物。 另外，商場亦保留了不少歷史建築、設施，例如香港唯一一間會賣啤酒和薄餅的麥當奴桌椅。
在2013年3月，發展商信和表示重建項目命名為囍滙（THE 灣仔舊樓 AVENUE），將發展包括4幢住宅，整個項目料於2015年落成。 基座設商場部分，命名為利東街(商場)（Lee Tung Avenue）。 項目將以中西合璧、新舊交融為發展方向，對灣仔的傳統建築特色予以保留，建築上採用灣仔特色的窗花及舊香港戰前階磚等。 預計商場的目標客群中，本地客將佔8成，遊客佔兩成，商場在2015年12月底開幕。 從數據提取的信息關於大廈年齡和情況由保持了規劃、建築、消防、以及民政事務局和土地發展公司（即市區重建局前身）利用作為初步依據為估計對都市更新的需要.
灣仔舊樓: 灣仔電腦城&298
中國碳化矽（SiC）外延晶片製造商天域半導體最新估值接近人民幣（下同）130 億元，堪稱超級「獨角獸」，為東莞乃至大灣區罕見半導體「獨角獸」，展現大灣區全力製造晶片的決心。 民主黨表示，原定今晚舉辦春茗晚宴，但酒樓在下午通知，指有突發工程而無法提供場地，春茗晚宴無法如期舉行。 羅健熙說，社會各方都應思考，為何會這麼巧合、為何會有這樣的氣氛、這樣的氣氛對社會有甚麼益處。 灣仔活道及永祥街交界舊樓，昨日透過萊坊進行強拍，恒地（00012）執行董事黃浩明，以底價3億元投得項目，成功統一業權。 茶燻雞雖然製作上不算十分複雜，但需要的時間不少，想令茶味滲進雞肉中，入味而不乾柴，需要掌握當中的技巧。 而餐廳的茶燻雞，雞肉燻香味濃，散發出淡淡烏龍茶葉香，加上薄薄的雞皮，透過油脂保留雞肉的水份，肉嫩而不油膩。
上址項目地盤面積約2208方呎，項目位於職業訓練局大樓對面，鄰近摩利臣山游泳池。 毗鄰港鐵灣仔站，步行前往約7分鐘，同時亦有多條巴士綫行走，交通便利，極具重建價值。 跑馬地、渣甸山一帶是高尚住宅區，住宅位於東半山，論環境和景觀會較灣仔、銅鑼灣優勝，但交通、日常生活所需稍輸蝕，需要前往附近銅鑼灣。 區內亦有樓齡較高的屋苑，以及樓齡較新的屋苑，售價不菲。 12校網內有不少名校，主要涵蓋地區包括灣仔/銅鑼灣、跑馬地、渣甸山等。
2007年1月，香港政府重新規劃第3期的工程，由於選址必須與第1期及第2期相連，所以預料第3期的選址會是灣仔運動場，而且面積亦夠大；預計於2015年或者之前可以落成啟用，而原先的灣仔運動場擬於銅鑼灣掃桿埔重新設置。 2010年代，基於啟德體育城落實於2021年前落成，屆時香港大球場將會取代灣仔運動場成為灣仔區公眾及學界運動會場地，意味著灣仔運動場有機會騰空作為擴建用地。 因為灣仔發展計劃第2期受阻的關係，擴建部分並沒有填海，需採用反傳統的由上而下「倒吊」式興建，並需採用相等於興建中環國金二期的2.8萬噸鋼鐵以確保負重；由於工程不能影響會展日常運作，故要興建臨時天橋連接一期及二期。 露天街市及市集漸被商場取代，太原街及交加街一帶的熱鬧市集，真是買少見少。 原來早在上世紀50年代，這一帶已是市集，也曾是《蘇絲黃的世界》取景地之一。 時至今日，不少攤檔出售極富本土特色的貨品，如涼果及玉器，頗受遊客歡迎。
藍屋建築群如此留人留屋的活化方式，讓它於 2017 年奪得聯合國教科文組織亞太區文化遺產保護獎卓越獎項（award of excellence），乃首次有香港保育歷史建築項目獲此殊榮。 評審讚揚這「留屋留人」活化策略，不但減低對藍屋原居民的影響，更可讓租戶、社會工作者、保育人士齊心協力，保育灣仔區內最後一個工人階級社區，對其他地區的保育發展具啟發性。 灣仔民政事務處與灣仔區議會、區內團體及各有關政府部門一直緊密合作，致力服務區內居民，促進灣仔的整體發展，改善區內環境和提高居民的生活質素。 我們也積極擔當政府與居民之間的橋樑，致力支援政府部門在區內的工作，確保各項政策在社區順利推行，包括推行社區參與計劃和環境改善工程。 我們期望與灣仔區議會和有關持份者繼續攜手並肩，合力建設一個和諧昌盛的社區。
灣仔舊樓: 《灣仔總覽》商業區與老社區,最新親子海濱公園,活化新建築,美食之旅
踏進餐廳後，猶如置身五、六十年代的老房子中，老屋特色的鐵窗、復古印花牆紙、懷舊留聲機、舊相機等，充滿花樣年華的味道。 1963木十豆寸隱匿於灣仔舊大廈內，拾級登上二樓便會發現1936木十豆寸的門口，按門鐘後便有人來應門。 如何前往｜港鐵灣仔站 A3 出口，沿莊士敦道向銅鑼灣方向往前走約 10 分鐘，右轉至巴路士街或茂蘿街。 政府禁止興建「背對背」唐樓，樓同樓的背面必須擁有最少六呎闊的後巷、又規定毎人需要享有至少1.65平方米室內空間、毎間房都要有窗門以及樓宇的高度不能大於街道的闊道，以免影響日照。