業主與租客訂立租約後，須繳交租約印花稅，又稱為「釐印費」，意思是交予稅務局加蓋印花 (打釐印)。 究竟簽租約後，如何進行打釐印程序， 釐印費如何計算，遲交有何罰則及其他注意事項，一文看清。 各類文件的加蓋印花的期限均有所不同，一般由2天至30天不等。 另外你可申請延期繳交住宅物業交易的印花稅，延期最長可至首份合約簽立日期後3年。
以紙張形式申請物業印花，可以在印花稅署櫃位遞交申請表，不必提交買賣合約、樓契及租約的文書正本（須裁定或隨附於豁免、寬免、減免或退款的申請除外）。 印花稅署的地址及收款時間加蓋印花的櫃位服務程序（U3/SOG/PN02）印花稅署收到加蓋印花申請及所需文件與付款後，會發出印花證明書或在文件上加蓋印花。 這個方法適用於所有類別的文書，包括物業文件及證券交易文件。 請在印花稅署櫃位遞交申請，並提交文書正本及所需證明文件。
灣仔稅務大樓打厘印: 印花稅
逾期罰款 逾期 罰款 不超過1個月 印花稅款額的2倍 超過1個月，但不超過2個月 印花稅款額的4倍 其它情怳 印花稅款額的10倍 如想申請減免罰款，請以書面提出並詳述逾期理由及附上證明文件。 完全整個買樓程序後，就是每月供款的環節，居屋計劃的折扣通常可讓入息水平達家庭每月入息中位數的非業主住戶家庭動用不超過其每月入息 40%作按揭供款。 啟用銀行手機應用程式或電子錢包上的二維碼掃描器 掃描帳單上的「轉數快」二維碼繳款 確認付款前請小心核對繳交款項的資料，包括商户名稱、收款帳號和繳付金額，及保留繳付紀錄。 法律上，物業可分「名義擁有人」及「實益擁有人」。 「名義擁有人」就是在註冊文件上顯示出來的名字，但「實益擁有人」則未必顯示出來，但他可能只是協助供款、或為物業作出貢獻，但已可視為「實益擁有人」。 所謂「香港永久居民」，很直接就是只要你持有「香港永久居民身份證」就可以；但如果你仍待入境處核實身份，而持有「核實香港永久性居民身分證資格申請結果通知」則不屬於永久性居民。
相反，如果租約沒打釐印，又或只有非正式租約及入數紀錄，銀行有機會將租金當成「擬租金收入」，只計算60％，進而影響申請按揭時的收入水平。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
灣仔稅務大樓打厘印: 稅務局搬遷
之後在提名太太成為唯一持有人時，只需繳付100元印花稅便可以。 4.務必要打厘印 繳付印花稅俗稱「打厘印」，租約為契約的一種，均須繳付印花稅。. 由於行為及口頭契約有機會出現錯誤理解或失實的情況， 記得要聯同聯絡人姓名， 過程約 分鐘，概括來說，但遞交申請時租約要在有效期內） 5. 學校宿舍提供的住址證明 方法那么多，內容包括電子物業印花服務， Timing，敏捷，但若然收租但沒有如實報稅，收費也是應該的。
- 在不少缺乏會計專項的創新團隊中，更可能出現低估開發費用、團隊積累不少未支領薪酬等，令業務失預算。
- 以最高稅率17%計算，每個財年最多可以少交17,000元薪俸稅。
- 因應不同的貸款計劃及單位大小，這筆開支都會有所不同，雖然居屋供款壓力較少，但新業主同樣不能忽視這筆每月開支。
- 消防自動灑水系統在火警發生後啟動，火警在接近10時救熄，事件中無人受傷，約600人需要疏散到安全地點。
- 可使用繳費靈、VISA或萬事達咭於網上繳交印花稅；或者列印繳款通知書，使用現有交稅途徑繳付該印花稅。
而現有的稅務大樓入境事務大樓及灣仔政府大樓則會重新發展成為會議及展覽設施、酒店和甲級辦公大樓。 相信會和香港會議展覽中心相輔相成，大大增強香港在亞太地區的會議及展覽功能。 新稅務大樓預計將於2022年落成，屆時納稅人可以乘搭港鐵前往啟德站再步行至新的稅務大樓參觀。 灣仔稅務大樓打厘印 相信屆時很多會計師、稅務師都會搬遷至新的啟德稅務大樓以方便處理稅務事項。
灣仔稅務大樓打厘印: 灣仔稅務大樓打厘印 租約打釐印程序
舉例，租約生效日為 1 月 20 日，而免租期為 1 月 15 – 19 日，釐印費是計由 1 月 20 日起一年的租金，不用將免租期計算在內。 相反，如免租期計入租期內，首月租金減少， 釐印費亦隨之減少。 常見租約為期 2 年，釐印費即為年租的 0.5% ，另加複印本 $5，多數由業主及租客共同公平支付。 灣仔站（粵拼 英文： Wan Chai Station ）係一個港鐵站，有 港島綫 嘅車喺度停，服務灣仔，喺軒尼詩道下面，有五十幾個閘機同埋八個出入口，連住柯布連道條行人天橋，通到去灣仔北。
也就是說，在法庭內， 立約一方若要針對另一方（即違反租賃協議或租契的一方）執行租賃文件的條款，可能極不容易。 政府不久前公布簡約公屋選址，究竟港、九、新界位置在哪? 當然，部份人為免在遺產繼承上引起不必要的麻煩，很多人買樓時已傾向用「長命契」，即所謂「聯權共有」的方式來持有物業。 假如如果兩夫婦共同以「長命契」形式持有物業的話，雙方的業權及權益是一樣的，當其中一方去世，物業權益會自動轉移至其他聯權持有人身上，變相無須處理遺產承辦的問題。 往灣仔告士打道5號稅務大樓3樓，將股票(己填好轉名紙)交到收表的窗口，同時交厘印費，厘印費大約是股票總值的0.1%，約十分鐘(要看人數)，便會叫名在另一窗口可以取回股票了。 要填好承讓人的資料，包括中英文姓名，地址，若想轉名後立即出讓，則股息處理可以不填，職業、電話都可以不填。
灣仔稅務大樓打厘印: 住宅印花稅種類
需注意，政府計算年租時，會將1年租金的10位數，約數為下一個百位數。 如年租HK$115,484，會視為HK$115,500（年租HK$115,101，則視作HK$115,200），然後再按租約年期，乘以指定百分比（見表1）。 因此，若年租HK$115,484，其印花稅則是HK$115,484乘以0.25%，約$288.7元。
財政司司長陳茂波於財政預算案中建議住宅租金開支扣稅，預期2022年第二季將條例草案提交立法會審議。 就任何稅務建議，請參閱稅務局及自願醫保計劃的網頁，或直接聯絡稅務局。 額外印花稅（Special 灣仔稅務大樓打厘印 Stamp Duty，SSD）則為打擊短線炒風，目前規定在36個月內交易同一項物業，即必須要繳交劃15％印花稅。 如果你的年薪達HK$400,000以上，收入已比56%的打工仔高。 另一方面，要成功申請租金開支扣稅，租約必須已打厘印。 由於現在的居屋售價只是臨時售價，待日後房委會公布實際價錢和折扣數字，才能準確計算印花稅，同時上述數字亦未計算一些法律證明文件的費用、清理裝修廢料的費用、裝修保證按金、管理費等開支。
灣仔稅務大樓打厘印: 稅務局打厘印幾樓: 樓市資訊 | 香港置業
沿用之前同一概念，如果採用「提名」方式入市，又能否達到慳稅效果? 例如先由一名永久居民負責簽署簽「臨約」及「正約」，之後待「轉讓契約」時「提名」非香港永久性居民。 灣仔稅務大樓打厘印 根據稅務局規定，不論是否香港永久性居民，只要提名近親簽立轉易契都是以「從價印花稅」方式來計算。
- 為配合灣仔政府綜合辦公大樓的重置計劃，稅務局位於稅務大樓內的辦公室將遷往啟德發展區，以便騰出作為港島區的商廈地皮。
- 根據稅務局規定，不論是否香港永久性居民，只要提名近親簽立轉易契都是以「從價印花稅」方式來計算。
- 常見租約為期 2 年，釐印費即為年租的 0.5% ，另加複印本 $5，多數由業主及租客共同公平支付。
- 相反，亦可能有僱主在實務上將大量薪金發放給自己，但此舉卻可能帶來後果如融資條件變差。
- 屆時需要在指定期限內，提交「IRSD125A」文件作退稅申請。
- 因為「母子公司」只是「轉讓股份」，故只需支付很有限的稅項，變相成為合規避過15%「新住宅從價印花稅」的好方法。
雖然，現行法例並未對所有租約規定，一定要打釐印/繳交印花稅。 租賃文件通常是一式兩份，並須於簽署後三十日內提交予稅務局的印花稅署以加蓋印花( 俗稱「打釐印 灣仔稅務大樓打厘印 」 ) 。 有網民繼續發起在多區「和你Lunch」活動，其中在灣仔及銅鑼灣，響應的市民沿著軒尼詩道及莊士敦道等道路步行，有人舉起自製標語及高叫口號。 參與人士分別在灣仔稅務大樓及銅鑼灣時代廣場集合，下午一時許起步，他們分別經過軒尼詩道、莊士敦道和鵝頸橋等。
灣仔稅務大樓打厘印: 灣仔稅務大樓辦公時間
問題是，如果提名人並不是香港永久居民，而不是近親，又會怎樣處理呢? 根據稅局規定，稅局容許買家在簽立轉讓契時提名一名近親，且該名近親不一定是香港永久性居，而僅需要支付「從價印花稅」。 但由於獲提名一方並不是「近親」，故並不跌入「從價印花稅」界別，且因本身屬「非永久性居民」，還需繳交針對海外客的「買家印花稅」。
由於有聲音認為境外資金是本港樓價高企的主因之一，故特區政府在2012年10月27日起，針對境外買家徵收買家印花稅 。 所有非香港永久性居民在簽訂住宅物業的買賣合約時，便要額外繳交15%的買家印花稅 ，但根據《施政報告2022》的最新指引，合資格外來人才，成為香港永久居民後，首置物業可退還買家印花稅。 為節省時間，你可使用電子印花服務為物業及股票轉讓文書加蓋印花。 已遞交首次加蓋印花申請的人士，可使用本服務，支付已獲准延期的印花稅，或為其後的買賣合約 / 樓契加蓋印花。 換句話說，假設租約月租$10,000港元，為期2年，其租約印花稅稅率為0.5%，即租約印花稅為$50港元。
灣仔稅務大樓打厘印: 香港證券的轉讓
政府不斷在啟德加推土地興建房屋，將稅務大樓搬遷到啟德，相信會大大加強啟德在香港的地位。 1988年4月1日至2010年3月31日期間的印花稅率以下連結載有計算由2010年4月1日起買賣或不動產轉易契的印花稅例子及常見問題。 由於電郵內容可能會被第三者截取，因此詢問函件如載有私人或機密資料，請考慮以郵寄或傳真方式傳送。
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灣仔稅務大樓打厘印: 業主不肯打釐印，租客可以怎樣做？
稅務局會要求你繳交「雙倍印花稅」或「新從價印花稅」。 事實上，「雙倍印花稅」 是政府在2013年2月所實施的新稅項，就是為了買家購入過多單位，成為投資者而徵收的稅項，當時稅階是按「從價印花稅」加徵一倍稅項，故被稱為「雙倍印花稅」。 無論買賣一手樓或二手樓，當我們簽署「臨時買賣合約」及「正式買賣合約」後，在物業正式轉讓至買方手上時，我們要多簽一份「轉讓契約」。 「臨約」及「正約」只說明我們有買入物業權利，但真正作為證明物業轉讓文件卻是「轉讓契約」。 這份文件會在土地註冊處註冊，需進行俗稱「打釐印」的方式來確立其認受性。
灣仔稅務大樓打厘印: 稅務局打厘印幾樓: 租約印花稅一定要繳交嗎？
此時丈夫要先支付「從價印花稅」，即「300萬元X1.5%」，相當於45,000元。 灣仔稅務大樓打厘印 之後在提名太太成為唯一持有人時，太太要再支付「300萬元X1.5%」的「從價印花稅」，相當於45,000元，因此前後累計支付了約3%的稅項。 既然是否持有物業，會直接決定繳交「從價印花稅」，抑或更高稅階的「新住宅從價印花稅」，究竟怎樣決定買家是否持有多於一個住宅物業呢? 印花稅沒有特別註明什麼為之「單一物業」，但有說明如果「物業」本身涉及「天台」、「平台」及「花園」，一般來說會視為一個物業看待。 對一般買家來說，大家前往律師樓簽署「正式買賣合約」時，律師多數會提醒你帶支票支付相關稅項，律師會協助代交印花稅。
灣仔稅務大樓打厘印: 稅務大樓縱火案
另外，不少人買樓後再買車位，雖然車位屬非住宅類別，但亦須交從價印花稅，詳情可讀車位按揭+印花稅攻略。 交印花稅，又稱打釐印，物業轉讓涉及契約文件，以證明業權誰屬， 打釐印的目的，是要為文件確立法律效力，以得到法律的保障。 沒有打釐印的話，不能作為呈堂證供，即法庭不會受理。 答：若向近親買入第二間住宅物業(即所謂近親轉讓)，可免卻15％印花稅，只須用上述的首置稅表，計算印花稅。 根據《印花稅條例》，厘印/租約印花稅的稅率依租務年期計算，簡單說就是租務年期越長，釐印/租約印花稅就越高，由0.25%至1%。
灣仔稅務大樓打厘印: 稅務及應課稅品
填妥上述表格，並將表格帶往灣仔告士打道5號稅務大樓3樓 a.到6號窗「接待及其他文件呈交處」攞籌 b.到4-5或7-11號窗「文件評稅處」遞交文件。 C.到12-16號窗「交款處」俾錢(收費為每市值1000元收2元厘印費)，然後耐心等候打厘印。 公眾人士如計劃到訪稅務局，請留意各科別和組別的辦公地點。 業主還有一個原因不想打釐印/繳交印花稅，就是他們的物業或單位可能是未補地價的居屋或公屋、非法僭建房屋等，在非法出租等前提下，他們自然不想打釐印/繳交印花稅。
灣仔稅務大樓打厘印: 稅務大樓搬遷啟德的事│ 展群稅務 CK TAX
因為根據條例規定，任何人以「遺囑」或「無遺囑」的情況下，繼承了物業並不需繳付「印花稅」。 稅局會退回「450,0000元 – (300萬元X1.5%)」，相當於405,000元的款項。 這種以「提名人」增持物業的做法，就算按最高的稅階去計算，也只是8.5%，比起一起首由太太自己購入物業，要支付劃一15%的「新住宅從價印花稅」為低，可以說是條例賦予兩夫婦走灰色地帶慳稅的一種手法。 如果同一個案，太太之前已經持有物業，並提名太太為「唯一購買人」。
灣仔稅務大樓打厘印: 稅務大樓
稅務大樓為一座政府聯用辦公大樓，不少政府政策局和部門在大樓內設有辦公室。 為配合灣仔政府綜合辦公大樓的重置計劃，稅務局位於稅務大樓內的辦公室將遷往啟德發展區，以便騰出作為港島區的商廈地皮。 稅務局指計劃在2016年年中開始進行前期工程及預審投標資格招標，預計2018年初可向立法會財務委員會申請35億撥款，在啟德興建新的部門專用樓宇。 立法會於2018年4月通過36億撥款，建築工程隨後於2018年下半年展開，預期在2022年內完成並於2022年底／2023初啟用。
但是，轉讓契的印花證明書必須可以清晰確認有關物業。 若能符合這項條件，該印花證明書便不一定須要註明物業的正式地址。 登入你所屬銀行的ebanking系統選擇「繳付賬單」、「商戶類別」、「商戶名稱」、「帳單戶口號碼」再選擇支帳戶口、金額和繳費日期確認繳付。 輸入「帳單戶口號碼」時要注意，繳款單上有供電子付款專用的收款帳號，列於稅單左下角的11位數字正為收款帳號，但毋須輸入字母。
灣仔稅務大樓打厘印: 物業稅與釐印費須知 – 程序/費用/計算/申報方法
也有一些情況，是先由沒有持有物業，且是香港永久性居民的丈夫出面買樓，簽署臨時買賣合約及正式買賣合約，之後正式簽署「轉讓契約」時，提名太太持有物業，而太太成為唯一持有物業人士。 如果太太本身沒有持有物業，則先生購買物業時繳付「從價印花稅」，而太太支付100元印花稅便可以。 有關程序如下：登入 /estamping，選擇「 立即登入電子印花服務 」 。 可使用繳費靈、VISA或萬事達咭於網上繳交印花稅；或者列印繳款通知書，使用現有交稅途徑繳付該印花稅。 反觀如果聯名買樓的一方並非近親，則需要繳付「新住宅從價印花稅」，且還需按需要繳交針對海外人士的「買家印花稅」。 舉例男方本身屬永久性居民、在港沒有持有何物業，但卻聯同一名非香港永久居民的女士，以300萬元購入一個單位，該女士跟男方並非近親。
灣仔稅務大樓打厘印: 打厘印英文 租約問題
在正常情況下，厘印/租約印花稅由業主與租客共同攤分承擔。 購買新的住宅物業後6個月內出售原有唯一的住宅物業，可獲退稅，但不能完全退回新物業價值15%的稅金，因新物業亦需按繳付第二標準稅率下的稅金，故只能退回稅金相差之金額。 如舊有住宅物業已簽臨時買賣合約待售，新住宅物業成交期在舊有住宅物業成交期之後，新購物業則不必預繳15%稅金，只需按第二標準稅率繳稅。 一般而言，會在買方簽署正式買賣合約時支付，並由律師樓代為辦理，買家只需帶同支票簿到律師樓，繳交相應印花稅。 但在實際情況，還要視乎簽訂臨時買賣合約( 臨約 )與正式買賣合約 (正約) 之間的日子差距。
值得注意，「近親」是有定義的，必須是「配偶」、「父母」、「子女」、「兄弟姊妹」方受理。 只是部份人在買香港住宅時，很多時會連同車位一併購入。 車位理應計算在「非住宅」的「印花稅」範圍，但如果同住宅一併購入又怎處理呢? 大前提就要視乎是用同一份文書來處理，還是分開兩份文書來處理。 如果買家是香港永久性居民、且在香港並沒有持有物業，購買一個住宅單位連一個車位時，只需按「從價印花稅」計算便可以。