即使行政力量在資產市場發展中並未發揮直接或間接參與的作用，但是市場總有波動，在不成熟的市場經濟體中，投資主體往往會要求政府給予扶持。 而不成熟的政府往往會基於諸如維持市場穩定、避免投資者受損等諸多理由平準市場。 當然，面對某種資產的過度異常投機，政府出於維護公眾利益而托市另當別論。
讓我們提前一瞥：2014年首五個月的住宅交易量較2013年同期下降43%，房地產中介之間的競爭日趨白熱化，他們是時候好好想想這個行業的倫理與道德了。 所以，業界普遍認為，樓價由很多因素形成，政治、經濟、通脹，最核心仍是供需平衡，以及法規管制、透明度等，都有空間為市場出現投資機會。 關鍵是現時經濟條件較充裕，最重要是有支撐能力，所以問題不大。 對於本澳樓市是否存在泡沫，有學者指，除了以樓價分析，更要視乎本澳經濟發展情況。 Grantham把過去25年的泡沫歸咎於糟糕的貨幣政策。 他認為，自格林斯潘擔任聯儲局主席以來，聯儲局先放水再在市場回調時救市的做法「助長」了泡沫接二連三地出現。
澳門樓市泡沫: 珠海限購鬆綁或分散本澳樓市泡沫風險
疫情反覆，經濟下行，拖累澳門住宅市場，最新公布的統計數字，2月上半月交投量僅逾百宗，按月回落32%。 亦有物業報告預計，今年住宅樓價及租金均全面下滑5至10%。 澳門疫情再爆，居民響應政府呼籲減少出門，加上全民核檢影響，睇樓量大減，交投驟降，預計會影響到樓價與成交量，至於6月住宅市場不乏大單位成交，主要是部分業主擴大議價空間，吸引趁低吸納的買家入市所致。 澳門疫情再度爆發，部分行業停業，企業經營壓力愈見沉重，連帶寫字樓物業市場續受影響。
當然，IMF的分析也是有道理的，可能存在高估現象，但誰也說不準，還是買賣雙方所了算。 西南財經大學進行的民調顯示，疫情刺激了一種情況，即已擁有多套房產的人對房產的需求出現上升，而尚未擁有任何房產的人的購房需求卻出現了下降。 德州農工大學(Texas A&M University)經濟學教授、中國家庭金融領域專家甘犁稱，這是投機性投資的一個明顯苗頭。 在股市中，如果有人控制了一隻股票足夠籌碼，就完全可以操縱股價。 而莊家推動整個市場價格上漲的奧秘就在首先推高高價股票的價格，誘使其他中低價股票的價格自然會被帶上來，這一手法在房地產市場中也已經被使用；2005年房地產投資商提出轉戰二、三線城市。 從技術上看，這一做法十分類似於股市中莊家炒作某個板塊或概念的股票時使勁拉升龍頭股票的手法，龍頭股票的賺錢效應引誘散戶拼命殺入同板塊或概念的垃圾股，只要龍頭不倒，其他股票就跟著上漲，一旦莊家達到目的，散戶的末日就來臨。
澳門樓市泡沫: 索羅斯：習近平勢必失敗 中國強權夢難實現
至於為何不以樓價高低評價樓市是否健康，鍾小健稱要客觀看，並認為今年樓價仍有5%至10%的升幅，除非有不好的事情出現，否則樓價大跌機會微。 假如要評選珠海樓盤售樓部金句，上述這句話肯定能上榜。 近年升了幾倍的澳門樓價，幾乎成為珠海的精神鴉片，人們幻想著基建打通了“人通二脈”，樓價追澳門，地價追樓價。 因此，甯浩智認為，珠海取消雙限令後，很多澳門客戶都會選擇到珠海居住。 世聯行珠海公司策劃陳俊斌也認為，珠海鬆綁限購令後，一些澳門客戶會前來珠海購買大戶型住宅。 另外，立法會通過特別印花稅法案後，身兼建築置業商會理事長的立法議員劉永誠表示，業界普遍支持特別印花稅法案，他表示法案通過將增加樓市炒賣成本，認為有助調節樓市。
雖然今年較上次下跌1位排第4位，但仍然是亞洲區樓市最危險的地方。 鄰近香港的澳門，樓市泡沫爆破風險同樣較大，關焯照認為，這是因為澳門居民置業負擔能力較低，然而樓價持續攀升。 澳門樓市泡沫 據利嘉閣資料，去年第四季住宅平均呎價達5,509元，與對上一年第四季平均呎價3,857元比較，按年狂飆43%。
澳門樓市泡沫: 中國經濟：樓市泡沫規模逾400萬億元 何時會爆破？
就此指數，瑞銀參考了兩個指標，分別是樓價與收入，以及樓價與租金的關係，以計算風險。 報告形容香港人的收入雖然較其他城市平均高出一倍，但要買樓仍是非常吃力。 在9月27日，日經中文網刊登了一篇分析文章，談到中國當前的地產泡沫，已經超過當年泡沫期的日本，軟著陸並不容易，中共當局如果應對不慎，可能會進入經濟低迷期。 【大紀元2021年10月01日訊】最近一段時間，恒大、融創等房地產企業的壞消息不斷，在北京嚴格的調控政策下，大陸房地產的投資和銷售持續轉冷，恒大危機繼續蔓延，而最讓人擔憂的則是房價下跌，因為這是最有可能引發房地產危機的導火索。
此外，不可忽略的是，今年年內以至未來數年，陸續有銀河二期、永利澳門路氹城渡假城等數項大型賭場項目落成，相信屆時澳門的外雇將持續增加數萬名不等，澳門未來將續面對逾十萬外雇的住屋需求，可見澳門樓市租賃市場的後勁不可估量。 三是賭收被視為影響澳門經濟的重要指標之一，過去幾個月賭收按年下跌，市場關注樓價會否調整。 業界認為，賭收過去多年維持明顯增長，連續數月放緩不排除是政策影響，亦可能因內地旅客量減。
澳門樓市泡沫: 政府無措施應對大量內地外僱學生在澳駕駛
全球房地產泡沫指數最高城市為加拿大多倫多，達2.24。 瑞銀表示，人口增長速度高及超低按揭利率，是推動加拿大城市泡沫化的主要因素。 報告亦特別提到，本港樓價租金收入比例過高，加上過去一年本地住宅租金大幅下調，業主平均要出租物業39年，租金收入才可抵銷樓價。
綜合今年澳門財政局公佈的4、5月房價，均價為10萬-12萬每平方米，是2010年的3-4倍。 經營性土地出讓的市場化模式（招標、拍賣、掛牌），其主要宗旨是為了通過市場化方式選擇開發商，確定科學客觀的出讓土地定價模式，建立市場化的地價形成機制，避免土地出讓過程中可能出現的腐敗。 可是，這種市場化模式可能導致矛盾發生轉化，即市場化的代價就是地價可能被人為抬高。 澳門樓市泡沫 在市場經濟中，供求規律很好地發揮作用，但是在現行價格下供不應求時出現短缺，而供過於求時出現過剩，原因在於所謂“現行價格”並非市場均衡價格。 政府也知道會出現短缺和過剩，但是為什麼政府的調節往往失敗呢？
澳門樓市泡沫: 樓市過熱既顯泡沫又不符建設和諧社會要求 樓市過熱既顯泡沫又不符建設和諧社會要求
報告指最近一年，受本地市民，以及內地來港人士需求帶動，本港高價及豪華物業銷售強勁，但由於港府正積極加大中長期住宅供應，預料樓價升勢不會持續。 筆者猜測，這可能是以前澳葡政府在訂定月租金和房屋紀錄價值的相關系數時，參考了葡萄牙和歐洲國家的數據有以致之。 若以租金與房屋紀錄價值之比視作出租樓宇的長期回報率，則政府預期本澳租務市場的長期回報率約為百分之五。 可是保守估計，現時在澳門一個月租金約一萬二千元的住宅單位，其市場價格也要近六、七佰萬元，回報率只有約百分之二，低於很多外幣定期、高息股票和債券的回報率，而且流動性亦較低。 從上述分析可見，本澳物業的投資者，其看重的並非租金回報，而是樓宇的升值潛力。 近幾年澳門樓價的增長率大幅跑贏GDP增長率、通脹率及居民收入增長率，現時樓價相較本地經濟發展速度和居民收入的增長而言，確實過高。
這與股市莊托的做市效應是一樣的；為了推高價格，房地產商偽造大量虛假成交合同，通過這些虛假合同，使得房地產價格“無量空漲”。 其實，政府的最大利益出發點在於全體國民，在於國家經濟，而在房地產市場中具體集中的利益就是土地價值。 所以，以年地租的方式實現政府對國有土地所有者的權益，實行年租制，就需要在法律上明確。 這樣既可使政府土地收益長期化，避免政府在土地收益上的短期行為，也可促進城鎮存量用地的流動，推動城鎮土地資源的合理配置。 所謂政府失靈是指不完全信息、效率低下、資源浪費、決策失誤導致政府失去產生調節市場的應有功能；所謂市場失靈是指經濟異常波動、市場缺乏競爭、社會成本高、公共物品供應不足、市場欠缺、信息失真導致市場失去產生應有經濟效率的應有功能。 因此，政府與市場的相互關係是，市場第一、政府第二，只有在市場失靈時政府才發揮作用糾正市場失靈，當然政府糾正市場失靈需要考慮調節的時機和力度，因為政府對經濟的干預是一把雙刃劍。
澳門樓市泡沫: 樓市泡沫早已被「樓市辣招」去除
目前社會各界對房地產泡沫的憂慮，於是形成了在具體操作層面由政府直接平抑房價的動議。 澳門樓市泡沫 同樣，在直觀意義上，這一考慮是正確的，但是在政治經濟學意義上，這將是極其危險的政策設計。 一方面，市場漲跌自有其規律，當前的狂漲並不意味著今後不會走跌，而政府介入干預房價本身又意味著對原先投資者的不負責任，只有讓其自然波動，投資者願賭服輸的市場心理才能健全。 另一方面，面對當前過高房價導致的低收入居民無處棲身的問題，行政當局只有兩種手段可供選擇。 二是財政、貨幣政策，調節貸款利率或者貨幣補貼從而調節整個市場需求。
- 投資者為什麼預期樓價會持續上升，而願意以真金白銀下注本澳樓市呢？
- 除非加息力度很大，令投資物業的淨回報大幅減少，就有可能出現較似樣的下跌。
- 15屋苑僅兩跌價 據澳門財政局最新公布的統計數據顯示，澳門4月上半月一…
- 當新冠疫情衝擊中國時，許多經濟學家和房地產專家擔心緊要關頭已到來。
- 中國一些城市的房價已經拍得上全球一些最貴地段的水平。
- 甘犁說，投機需求在上升，因為人們把房地產視為比股市或海外資產更安全的資產。
- 以內地為例，雖然部分城市空置率很高，但因按揭比例很低，故爆破機會較微。
不動產私募投資基金的投資範圍，包括特定居住用房(存量商品住宅、保障性住房、市場化租賃住房)、商業經營用房、基礎設施項目等。 由於不動產私募投資基金的投資範圍、投資方式、資產收益特徵等，與傳統股權投資存在較大差異，證監會指導基金業協會，在私募股權投資基金框架下，新設「不動產私募投資基金」類別，並採取差異化的監管政策。 中證監去年11月公布，支持房地產企業股權融資5項政策措施，包括恢復涉房上市公司併購重組及配套融資等。
澳門樓市泡沫: 澳門物業
原因在於政府很難確定干預市場的時機和合適的力度，結果往往引起市場的過激反應。 澳門樓市泡沫 他指去年全年住宅成交11438宗，僅較2003年賭權開放前的成交量多約1成。 鍾小健認為，樓市泡沫的特點應包括供過於求和借貸過度，但本澳不像有出現這2種情況，因此他認為本澳樓市健康。 或者有日澳門的住房泡沫將會爆破，貪心的人亦應得債務和貧窮的報應。
中國一些城市的房價已經拍得上全球一些最貴地段的水平。 中國社會科學院的數據顯示，2018年中國平均房價相當於人均收入的9.3倍，而以高樓價見稱的美國三藩市亦只是8.4倍。 報告指，由於香港去年經歷反修例事件以及今年新冠肺炎疫情，經濟前景並不明朗，使香港住宅樓價算勢中斷，從去年高位回落約5%。 報告又指，雖香港面臨樓市泡沫風險，但有大灣區的機遇，以及中資概念股回流，使香港有力量為樓市提供支撐。 加上，香港住宅買家槓桿率溫和，買家在低息環境能償還債務，所以瑞銀估計香港全年（2020年）的住宅樓價表現將平穩，待2021年中或錄得單位數增長。
澳門樓市泡沫: 土地供應少 樓市泡沫難爆
房地產公司Trường Phát總經理Nguyễn Văn Dũng表示，目前發售的項目，住宅售價不斷推高，結果樓價不斷向上。 目前胡志明市第九郡的住宅項目每平方米售價為6,000萬越南盾(約2萬港元)，而守德郡每平方米售價為8,000萬越南盾(約2.7萬港元)，距離市中心更近的第二郡，每平方米售價更被推高至1.2億越南盾(約4萬港元)。 兩週前，河北張家口發出通知，要求「新取得預售許可證的項目，不得低於備案價格85%進行銷售」。 據報導，目前以張家口主城區為例，已經從房價最頂峰的每平米1萬3,000元左右，降到了均價每平米8,000多元。 尤其是進入今年下半年以來，有多個樓盤迫於現金流和銷售回款等壓力，開始降到低於成本價銷售。
澳門樓市泡沫: 內地樓泡恐谷爆
券商高盛數據顯示，去年內地住宅和發展商庫存總額更高達52萬億美元（約405.6萬億港元），相當於美國住宅市場規模的兩倍。 當被問到在「十四五」期間銀保監會支持香港的新措施，郭樹清表示，內地絕對大部分的外資，都是通過香港引入，指香港在過去40多年內地改革開放過程中，發揮了不可替代的作用。 銀保監將會支持內地企業在香港發行外幣債、人民幣債及港元債，支持銀行及保險機構在香港上市，亦鼓勵更多香港銀行來內地發展，而大灣區的發展規劃，其中金融領域佔很大比重，「理財通」在保險有更多舉措，將會逐步實施。 他提到，香港經濟增速今年一定會由負轉正，一定會有一個很好的前景。 郭樹清在會上表示，2020年，面對嚴峻複雜的國內外形勢，銀保監會和整個銀行業保險業系統及時制定了一系列政策措施，自新冠疫情爆發以來，當局緊急提供專項信貸5.3萬億元（人民幣，下同），完成相關保險賠付超過五億元。 截至2020年末，貸款比年初增加19.6萬億元，累計對6.6萬億元貸款實施延期還本付息，在五個試點省市發放應急貸款242.7億元，全年實現向實體經濟讓利1.5萬億元目標，有力支持復工複產和「六穩」、「六保」。
澳門樓市泡沫: 恒大危機越演越烈 導致房地產業恐慌
有澳門居民認為：澳門房價如此飆升，是外來地產商不斷造勢的結果，本地的升斗市民對於二百多萬的單位，只能望而止步。 過去(2003年或以前)房價，以本地人的收入，一個住宅單位，大約要向銀行供15至20 年。 如今房價持續上升，居民負擔沉重，工資卻「原地踏步」，本地人想置業，並不是一件容易的事。 【大紀元6月28日訊】(亞洲時報趙茵 撰文) 澳門的房地產自2003年下半年開始，無論是住房、商舖的售賣，或是租賃市場，其價格都大幅上升。 最近，就連澳門稍為「偏遠」的北區的新項目，已喊價過百萬，超乎澳門一般居民的購買能 力。 有澳門居民認為，澳門房市飆升得如此厲害，是地產商在造勢，有意抬高房價的惡果。
盡管政府不宜直接干預市場經濟，但也宜在合法合理的前提下，採取某些必要的降溫措施。 澳門樓市泡沫 甚至有報導說，某些新樓盤的成交價，短短一年間已升達五成以上。 就連房地產「過江龍」也不得不承認，按價升幅之大之快，已超出本澳市民購買能力，他們只好光顧二手舊樓，鮮有購買新樓盤者。 商舖方面，澳門板樟堂區商舖平均呎價半年來上升50%，由年初的10000澳門元升至現時約15000澳門元。 皇朝區寫字樓呎價半年來上升58%，由950澳門元升至現時的1500澳門元，料下半年呎價可突破2000澳門元。 （這篇文在2015年已發表，這次是再出多次，內容無改過。但由於不少因素現在仍適合，所以發表多次） 基於以下種種原因，雖然樓價短期可能略有回落，但長期樓市不會太差，當樓市經歷完中期調整後，長期會平穩，並處向上格局。
澳門樓市泡沫: 澳門獨立房地產
不少因素現在仍適合） –不要單純比價格– 坊間不少分析都會比較現時與97年的樓市，從而推斷樓市將出現97年時期的大跌，可惜在投資世界裡，並沒有一本通書睇到老這回事，單純的比較是不適合的。 雖然現時樓價對比收入的痛苦指數已超過97水平，這或許會因購買力不足而令樓價回調，但不會出現97式的大跌，因成就97時期的大跌，背後要.. 不過，長線而言，物業價格跟經濟基礎因素「各走各路」的情況不會維持很久。 正當樓價節節上升之際，住戶收入中位數卻拾級而下；失業率預料將由目前的5.2%攀升至今年較後的7%水平；今年首季本地生產總值（GDP）與去年第四季比較下跌4.3%，是歷來最大幅的收縮。 據亞洲時報的報道，澳門的房地產自2003年下半年開始，無論是住房、商舖，其價格都大幅上升。
澳門樓市泡沫: 澳門星馬同屬高危
今年上半年住宅單位成交量同比降四成，成交量愈發低迷。 因此，縱觀過去幾年房地產交易狀況，始終呈現價升量跌趨勢，且量與價的分離走勢日趨明顯。 樓價在連年高增長的基礎上，已處在相對高位，樓價繼續大幅上漲受到制約。