假設夫妻二人聯名買入第一層樓，之後想以首置身份購入第二層，其中一方可甩名，將業權轉讓至另一方，簽署臨時買賣合約後，即可以低稅買樓。 樓宇轉名的常見做法，是以「轉讓契」轉讓物業，物業買賣中除了簽署買賣合約，還要簽一份「轉讓契」，以確認業權轉讓。 二、對欠繳印花稅而言，時效之計算是由應繳有關款項之日期起計，至於應用罰則之程序，時效是由違法之日期開始計算。
- 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
- 另外，年滿六十五歲或經證實為永久傷殘程度等於或高於百分之六十的僱員及散工，年度豁免額調升至澳門元198,000元。
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- 六以任何形式或依據作出的不動產租賃，按其涉及的金額千分之五憑單印花印花稅的應繳金額至少為澳門元五十元。
- 10 海路交通票證： a）由澳門特別行政區往外地，但往葡萄牙及中華人民共和國（不包括香港特別行政區）除外。
- 二、根據第十一條第二款之規定，如向與贈與人或被繼承人有較近之血親、姻親或收養關係之一方配偶作移轉，稅款以其適用之稅率計算。
如在六月十八日之立法性法規第37/4號的引言中便提及正籌備頒佈一印花稅法典。 再者，規章內有多項條例實際上因澳門地區的特殊環境而從來沒有或已逐漸減少被引用，這些條例實為虛設，並沒有繼續存在之必要。
澳門不動產轉移印花稅計算: 公司服務提供者牌照編號 (TCSP Licence): TC000088
此待遇只限於凡在澳門特別行政區發出或通過之文件也在葡國享有同樣互惠原則時。 在本規章內並沒有特別繕明之違法行為或每當未完納之印花稅金額難於計算時可應用之罰款為澳門幣100元至5,000元。 上條第二款規定的估價，係由澳門財稅廳廳長向財政局局長提出建議；局長同意進行估價時，將有關卷宗送交不動產估價委員會。 屬不動產交換的情況，交換人雙方均應繳納印花稅；印花稅係以交換人每一方取得的財產或權利的可課稅金額計出。 第三款 a 項所指判給及公開拍賣的成交，以及第三款h項所指合同地位的讓與，如其標的為根據特別法規定，經過一定期間後應予轉賣的不動產，則對有關判給、公開拍賣的成交，又或合同地位的讓與，不課徵印花稅。 澳門不動產轉移印花稅計算 倘若上述所徵收之全年稅款乃少於該信貸機構已減除總表第二十九條適用之豁免後在會計賬冊上所示收益之百分一時，有關機構負有繳納該差額的責任。
一、對結算印花稅的權利的失效期間自應課稅事實發生時起算；如課稅行政當局在此期間知悉上述事實，則此期間自知悉該事實之日起算。 五、第二款所指的工作人員在執行監察職務時，具有公共當局的權力，並可依法要求警察當局及行政當局提供所需的協助，尤其在執行職務時遇到反對或抗拒的情況。 一、如有浮動租金，出租人須於每年六月將上一年度的浮動租金金額通知財政局，以便該局對可課稅金額的差額作附加結算。 二、如納稅主體提交能確認競賣屬非有效或不產生效力的確定性司法裁判，則不予徵收印花稅；已繳納印花稅者有權要求退還。
澳門不動產轉移印花稅計算: 第一百條
9 表演，展覽或任何性質娛樂項目之入場券或觀眾票，不論場地之所在，按照其價值 百分之十 印花稅票或憑單 -即使有關方面並沒有全部或局部收取涉及之票價，仍要繳付印花稅。 又當沒有設置入場券，或入場金額只在離場時給付，本條所指之印花稅仍要完繳。 在公共機構包括法人機關及市政機關，呈遞任何文件以註上印花時，有關利害關係人應負上繳納將會結算之印花稅金額。
法院辦事處應於每月十五日前，一式兩份向財稅廳廳長發出通知書，其內載有上月繕立之進行或導致進行有償移轉不動產或無償移轉任何財產之調解筆錄。 一、為自己從事工商業活動或提供服務之自然人及法人，以及行政公益法人，應在財政司有要求時，向其提供監察本法典所定義務履行情況所須之簿冊及檔案。 在未繳納物業轉移稅以及繼承及贈與稅前，或繳稅未獲確保前，遺囑執行人及遺產管理人不得移交任何遺贈或遺產份額，否則與納稅人一同負連帶責任。 三、商業登記局局長應在每月十五日前，一式兩份向財稅廳送交發生第五條所指事實之公司之目錄，而不論是否知悉在公司之資產中有無不動產。 二、如存在可作移轉之行為或合同，稅務當局僅得以有權限法院判定該行為或合同無效或不產生效力為理由，不進行結算。
澳門不動產轉移印花稅計算: 第一百一十二條
計算結果只供一般參考及說明用途，實際收費應以登記局及公證署所計算的為準。 對欠繳印花稅而言，時效之計算是由應繳有關款項之日期起計，至於應用罰則之程序，時效是由違法之日期開始計算。 若因公務員及公共行政人員之誤導，而引致有關方面以印花稅票形式多繳稅款，前者將負有退還多繳部份的義務。 納稅人若以不合法為理由，可針對印花稅之計算，罰款之應用及其他既定的及備執行的行為提出司法上訴。
以500萬樓計算，計算時應以較高者為計算基礎； 上述數字包括印花稅(買賣個案)，登記費，減少房屋囤積居奇情況。 當局亦會向非首次置業者加徵取得印花稅， – 以稅印方式簡化印花稅征收。 美聯物業(澳門) Midland Macau b) 以不動產的價值，按以下方式計算所得總和的手續費： – 澳門幣50 萬元 … 非澳門人需額外印花稅：10%，需要加HK$700,000 …
澳門不動產轉移印花稅計算: 第一百一十四條
一、在澳門特別行政區以外地方發出的文件須如同在澳門特別行政區發出的文件般按繳稅總表的規定繳納印花稅後，方可獲澳門特別行政區任何機關或部門，包括具法律人格的部門以及自治部門及機構接納，但法律另有規定者除外。 在澳門特別行政區任何機關或部門，包括具法律人格的部門以及自治部門及機構提交任何文件或文書以便完稅時，利害關係人有義務繳納將結算的印花稅。 澳門不動產轉移印花稅計算 為執行本規章及繳稅總表規定的稅務程序，財政局與其他擁有執行本規章及繳稅總表所需資料的公共實體可根據第8/2005號法律《個人資料保護法》的規定，以包括資料互聯在內的任何方式，互相提供、交換、確認及使用利害關係人的個人資料。 未出示有關收據以證明已繳納應繳的印花稅，不得對須作登記的財產的所有權或其他用益物權的移轉作確定登記，但按第一百零二條第一款的規定結算印花稅的權利已失效者除外。
- 豁免在澳門特別行政區發行的中華人民共和國債券、地方債券及中央企業債券的發行、買賣或有償讓與行為的印花稅。
- 印花稅署會核實有關資料是否正確，包括查閱土地註冊處的紀錄。
- 職業稅第二組納稅人向在澳門或內地設立的公益團體和慈善機構，以及內地縣級或以上政府及其部門等國家機關捐贈用作應對新型冠狀病毒肺炎的現金和物品，全數視為經營年度的費用或損失。
- 二、為上款規定之效力，如兩名股東為配偶，雙方所持有之出資額視為一名股東持有，但僅以雙方所持之出資額為夫婦共同財產者為限。
- （l） 一九六三年十二月七日之命令第45412號，第十一條。
繳稅總表中第三十八條所述之印花稅是針對記錄後及尚未退還給利害關係人之密封遺囑而徵稅。 同樣，公證遺囑，在尚未呈遞給法院或任何其他公共機關前，所發出之證明書均須課印花稅。 在每月繳付之稅款中，必須減除在交付之月份內因保險合約之取消或降低保額/風險而遞減之保費所相應的印花稅稅額。 任何宣傳費用，不論是以金錢或實物繳付，又及該等宣傳之性質乃屬牟利或商業者，均視為廣告，並列入印花稅之徵稅範圍。 採用已失效之印花稅票，除了被視為未完稅外，並引發相關之罰款，因有關文件或物品並未適當地課印花稅。
澳門不動產轉移印花稅計算: 程序
在結算財產移轉印花稅之日起兩年內把居住、商業、寫字樓或機動車輛停泊用途的不動產作出臨時或確定移轉，須繳納特別印花稅。 稅務年度由每年的1月1日起至12月31日止，開徵的稅種包括博彩稅、營業稅、所得補充稅、職業稅、房屋稅、旅遊稅、消費稅、機動車輛稅及財產移轉印花稅、特別印花稅及取得印花稅等。 此網站提供簡易的印花稅計算機，為讀者計算物業轉讓文書（即住宅物業買賣協議和非住宅物業樓契）及租約的應繳印花稅。 澳門不動產轉移印花稅計算 讀者只需輸入物業轉讓代價；應繳印花稅金額會自動顯示在螢幕上。 印花稅方面同樣由兩部分組成，包括：樓宇價值的0.5%的印花稅和每份公證書的固定印花稅100元。
17 並沒有在本繳稅總表內提及之合約，不論是在任何當局或澳門特別行政區之機關，包括法人機關、公共企業、市政機關及公益法人及行政公益法人訂立 五十元 印花稅票或憑單 -當在同一個行為上，已然徵收一種印花稅率時，此稅率並不適合應用。 -本條所述機構之參與即表示印花稅是由另外一方負責交付。 若涉及之活動不需要任何准照在適當時，加上第二十八條之印花稅。 五十元 憑單 -舉凡免費之准照又或有關准照費用少於五十元時，享有本條之豁免。 為應用本條之規定，行政許可及任何種類之登記，如必須要取得後始可營運某種活動時，均視為准照。
澳門不動產轉移印花稅計算: 第一百三十二條
另根據第21/2021號法律通過的《2022年財政年度預算案》第二十一條規定，向2020年12月31日持有澳門特別行政區居民身份證的職業稅納稅人，退還60%應繳並已繳納的2020年度職業稅稅款，上限為澳門元14,000元。 根據《營業稅規章》，凡經營工商業性質的任何活動的自然人或法人均須繳納營業稅。 稅額按照《營業稅規章》內的「行業總表」的固定稅額計算，每一行業金額一般為每年澳門元300元，而商業銀行則為每年澳門元80,000元，另須附加5%憑單印花稅。 的買賣協議給予印花稅署申請加蓋印花時，基於買方在香港沒有擁有其他住宅物業，聲稱可以按第2標準稅率繳納「從價印花稅」，買方須作出相關法定聲明。 印花稅署會核實有關資料是否正確，包括查閱土地註冊處的紀錄。
二十三〔廢止〕二十四登記在公共及專責公證員之記錄簿冊內之公證書及公證遺囑，每份一百元憑單印花-如包括有本繳稅總表特別提及之任何行為或合同時，加上其相應條例所定之印花稅。 五、由訂立合同的澳門特別行政區或其任何機關或部門，包括具法律人格的部門、自治部門及機構，以及行政公益法人結算和徵收印花稅，並將稅款交付財政局收納處。 2016年11月29日 – 現時特區政府對於未擁有不動產的澳門永久居民給予優惠，豁免首300萬元可 … 手續費和公證行為印花稅兩部分；當中手續費又可分為：每份公證書100澳門 … 費用計算方法按樓宇價值的首50萬元的部分乘以0.4%；50萬元以上至100 …
澳門不動產轉移印花稅計算: 第一百零二條
23 任何私人約據，每份 二十元 印花稅票或憑單 -按照本繳稅總表之規定，加上相應於有關行為的印花稅。 -私人約據之副本應課五元之印花稅，但合約或行為中規定之特別稅率只適用於正本中。 6 以任何形式或依據作出的不動產租賃，按其涉及的金額 千分之五 澳門不動產轉移印花稅計算 印花稅票或憑單 上述印花稅所應繳納的金額至少為澳門幣10元。
二、如發現未結算稅款、結算有遺漏又或出現事實上或法律上的錯誤，從而導致澳門特別行政區或納稅人遭受損失，財政局局長須以依職權結算、附加結算或撤銷有關款項的方式彌補缺失。 澳門不動產轉移印花稅計算 四、如在上款所指期間不自願繳付罰款，則由財政局稅務執行處以科處罰款批示的證明作為執行名義進行強制徵收。 三、如違法者在財政局獲悉有關違法行為前已自願繳納稅款或自願履行本規章或繳稅總表規定的義務，則罰款不得高於應繳稅款的一半，但不影響本章訂定的最低限額。 一、上條第二款規定的估價，係由澳門財稅廳廳長向財政局局長提出建議；局長同意進行估價時，將有關卷宗送交不動產估價委員會。
澳門不動產轉移印花稅計算: 第二十八條
在買賣協議按上述規定加蓋印花後，有關的物業轉易契只須繳付定額印花稅$100。 由1999年4月1日開始，物業轉讓印花稅將根據代價款額或價值的確實金額計算，而非用以往調高至最接近的$100後才計算的方式。 購買新的住宅物業後6個月內出售原有唯一的住宅物業，可獲退稅，但不能完全退回新物業價值15%的稅金，因新物業亦需按繳付第二標準稅率下的稅金，故只能退回稅金相差之金額。 澳門不動產轉移印花稅計算 如舊有住宅物業已簽臨時買賣合約待售，新住宅物業成交期在舊有住宅物業成交期之後，新購物業則不必預繳15%稅金，只需按第二標準稅率繳稅。
澳門不動產轉移印花稅計算: 物業轉移税
二、如所移轉之財產在結算或根據本法規規定之評估前被以公用目的而徵收，其價值為第十八條第二款ｂ項所指者或評估之價值。 一、在分割時，如不動產取得人取得之價值超出其份額，則根據上條第一款m）項之規定結算物業轉移稅,而不論是否已對其他利害關係人給予補償。 二、上款之規定不妨礙以往法律已給予之物業轉移稅以及繼承及贈與稅之豁免，但關於給予及承認豁免之程序以及豁免之延續或失效之制度除外。
澳門不動產轉移印花稅計算: . 進行多次物業估價
被提高稅率的所有項目，其舊稅率均是與現時的指數大大脫節。 本地區現行之印花稅規章及其附件，「繳稅總表」，均是由一九四一年三月十五日之立法性法規第701號通過。 如發出超過二十版存檔文件的紙本證明或報告，則超出的版數每版加收澳門元2.00元手續費，上限至澳門元1,000.00元。 物業轉移税 ，最早頒佈於1901年，後經多次修訂，最後一次經第13/88/M號法律修訂，並沿用至今。 置業須知 – San You Development Co. Ltd. 澳門的土地性質及分類制度 按照性質不同，澳門土地可分為五類，分別為私家地、政府租借批地（永久性批租地）、政府租賃地（有期限批租地—25年）、政府公共土地、臨時性使用式佔用地（批租地1年期-可續期）。
澳門不動產轉移印花稅計算: 第二條
酒店及同類活動、寫字樓、商業及工業用途的房屋，扣減稅款澳門元3,500元後，倘有餘款再作25%扣減。 不屬上述所指用途的房屋，澳門居民獲扣減稅款澳門元3,500元。 四、證實有故意隱瞞財產之情況，但無所隱瞞財產之具體資料，則根據該等財產之推定價值，對責任人科處澳門幣壹千元至二萬元之罰款。
澳門不動產轉移印花稅計算: 按揭計算機及買賣費用
費用計算方法按樓宇價值的首50萬元的部分乘以0.4%；50萬元以上至100萬元的部分乘以0.3%；100萬元以上部分0.2%；另外，每項登記尚包括100澳門元的固定費用。 此外，如涉及銀行貸款，會先把銀行的貸款額、銀行利息，以及為追收費用而定的費用這三項金額相加，再按上述計算方法計算有關的登記費。 此外，如果取得人為兩個或以上，且其中有任一取得人為法人、自然人商業企業主或非本地居民，亦適用上述的規定。 不過，如果屬於下列情況，則無須額外繳納百分之十的印花稅。 （一）取得人為兩個或兩個以上自然人，並且兼有本地居民及非本地居民，如果非本地居民與全部或部分本地居民具有配偶、直系血親或姻親關係。 例如甲乙兩名取得人，甲為澳門居民，而乙為非澳門居民，如果甲和乙是夫妻關係，則甲乙兩人買入住宅單位時，無須額外繳納百分之十的印花稅。