思想不中不西、亦中亦西，畢生愛好文學、歷史、哲學、電影、音樂、Hi Fi、攝影和武術。 除非租約另有規定，否則業主會承擔物業稅，而租客則負責公用事業費用，每月預算平均為A$250 – A$350。 當時「只需」約90萬澳元（約547萬港元）就買到的單位，兩年間已經升值至120萬澳元（約745萬港元）。 在悉尼定居逾20年的香港移民Barnabas，兩年前在華人熱門聚居地區Chatswood，買了一間兩房約900平方呎的公寓（Apartment）作安樂窩。 澳洲物業代理 諮詢律師意見後，簽署帶有冷靜期和 FIRB 條款（Subject to FIRB approval）的銷售合約，並支付小額定金。
Real Estate View：提供物價估價服務、物業買賣歷史紀錄查詢、設置最新待售房屋更新通知等免費服務。 Real Estate Au：澳洲最受歡迎的房地產網站，設有手機應用程式。 提供物價估價服務、財務計算器、尋找經紀等免費服務。 非澳洲永久居民或公民的外國人也可以在澳洲買樓，不過存在某些限制。 首先，外國人在澳洲買樓要先獲得外國投資委員會（FIRB）的外國投資批准，可以在網上提交申請並繳付指定費用。
澳洲物業代理: 樓市資訊 | 美聯物業
悉尼過去兩年樓價升幅，幾乎是同期薪金升幅的5倍。 Barnabas一直和家人同住，幾年前他和同事成立中介公司，為銀行找房屋貸款生意，才擺脫到當上班一族。 若您持有連續居留12個月以上的臨時居民簽證，或是擁有正在申請永久簽證時所核發的過渡簽證。 您可以購買一手樓或二手樓，但二手樓僅能作為自住用，不能放租。
澳洲房地產一向都是海外投資者的重點投資目標，澳洲樓盤價格的穩定性和增長潛力經常被看好，而且澳洲人口激增導致房屋短缺，住屋需求增加，為投資者創造了很高的投資價值，在全球市場保持競爭力。 隨著許多人尋求穩健的投資方向，海外投資者都透過澳洲物業代理，選擇在澳洲買樓，進軍澳洲房地產市場。 近年開始出現短期出租安排（例如 Airbnb），有些說租金回報率可達 10% 。 據我了解，10% 是未扣除管理公司收費，一般來說是三成左右，加上可能牽涉到較高的維修保養費用，淨回報跟正常租約相差不遠，也許只高一點兒吧！
澳洲物業代理: 澳洲買樓交給一站式海外投資專家，當業主好簡單｜Raeon International 利安環球
除此之外，在較受投資者歡迎的州份，如悉尼所在的新南威爾士州（NSW），更額外設有不少針對外國人的稅項。 澳洲物業代理 而且，澳洲政府的首次置業補助計劃不適用於外國投資者。 澳洲的持牌律師會全程陪同買家並詳細講解合約內容。 澳洲法律規定，在整個買賣過程中，為保障業主的權益，全程需要有律師參與。 當選定合適的樓盤和單位後，與我們簽定「預留表格」，然後再繳付約澳元$2,000至$5,000的預留費用到發展商律師的信托戶口。
- 經紀通常會為樓盤進行為期四至十二個星期的市場推廣，即一連串展覽該物業的公開參觀日，社交網絡廣告等。
- 故很難在香港設立一套條例如監管所有海外物業銷售。
- 今年年頭澳洲開放通關，我兒子可由網課轉為面授，收到消息後即時通知佳亞物業Ruby；她很快地就幫我們添置該單位的傢俬電器，甚至乎起居的杯碟碗筷，小至毛巾、垃圾桶都幫我們安排好。
- 土地附加稅：針對外國人收取的額外土地稅，並非所有州份都有設此稅。
- 本文會介紹澳洲退休移民的資訊，包括簽證種類、當地退休金制度，以及生活費預算。
- 聘請中介幫你打理物業，如收租金、支付賬單、進行定期檢查、處理糾紛、安排維修等。
是一站式海外物業投資專家，成立於2014年，總部設於香港，於澳洲、英國及台灣均設有辦事處。 我們擁有經驗豐富的專業團隊，全方位為客戶提供可靠實用的海外樓市資訊，一站式服務包括房地產分析、項目營銷、物業管理、法律咨詢，財務策劃及移民服務等等。 利安環球物業為香港上市公司遠東發展（35.HK）集團成員，過往交易及管理的物業金額高達120億港幣，是客戶投資外國樓的信心保證。 面對瞬息萬變的世界，能讓客戶覓得心水樓盤，獲取最大回報，就是我們最重要的職責。 作為澳洲物業投資專家，泛亞環球已有豐富的澳洲物業代理經驗，提供一站式澳洲買樓投資服務，服務範圍包括代理購買、財務、法律顧問和稅務諮詢。 我們會深入了解樓市狀況，分析市場走勢，根據客戶需要尋找最理想的澳洲物業投資項目，幫客戶作出明智的選擇。
澳洲物業代理: 澳洲買樓買哪裡？澳洲7大城市樓價走勢概況介紹
“買房產就能移民”的幌子，但事實上，購房並不能保證移民成功。 而且，澳洲移民局沒有要求(商業)移民申請者在申請之前必須購買澳洲物業。 3000公里，其龍頭城市悉尼，擁有景色壯觀的海港和連綿數裏的滑浪沙灘。
澳洲工作簽證類別花多眼亂，本文會重點介紹澳洲工作簽證資訊，包括主要的簽證種類、申請要求、申請程序、所需時間和費用。 如果適應到澳洲的氣候和生活，不妨計劃一下以後去澳洲退休，及早開始打算。 本文會介紹澳洲退休移民的資訊，包括簽證種類、當地退休金制度，以及生活費預算。 澳洲政府最近宣佈避風港簽證計劃，大大降低港人移民澳洲的門檻。 本文將為你總結澳洲避風港簽證計劃的申請條件、費用、所需文件及方法，助你踏出移民澳洲的第一步。
澳洲物業代理: 物業管理員/保安員 (夜更/日更)
儘管移民福利減少，但澳洲政府重申每年永居移民上限和簽證配額維持不變。 另外，若然買地後過一段時間再建屋，要留意當地政府有否建屋期限制，並需要維持土地整潔，以免雜草叢生或垃圾堆積等而遭政府罰款。 不過，有分析指，未開發的地皮有危也有機，在價格未升前買入，倘持有至開發後地價飛升，潛在回報吸引。 再者，政府對新住宅地審批要求嚴厲，令供應買少見少，地皮升值潛力依然可觀。 自由度方面，買家可以選擇建築公司，因應個人喜好在建築公司提供的基本設計方案上調節，建造和設計個人化居所。 再者，獨立屋亦可因應未來需求拆卸再重建而不用補地價。
澳洲的經濟和政治穩定，國內生產總值一直保持增長，息率一直處於穩定水平，居民擁有安穩且優質的生活。 業主完全無須煩惱，全包服務包括搵租客、每月收租、交差餉水費和管理費等雜費、餘數存進業主戶口、提供月結單及年結單清楚記載帳目和定期驗樓報告，確保單位及租客正常。 一般收費為租金的 6%-7%，相對英國（10% 以上）和一些歐美國家來說可謂非常合理。 也就是在房屋即將交割取鑰匙前進行的驗房、取鑰匙服務。 許多房東因在海外或是不清楚驗房到底需注意什麼細節，通常物業管理經理可代為查看驗收及領取鑰匙。 從簡單的外觀檢查，比如牆上是否有印記，地板是否有劃痕，開關、鎖、遙控燈是否都正常運作等等，到廚房的選料和電器是否和合同一致，這一般都是免費的。
澳洲物業代理: 澳洲買樓須知，投資前需細心留意
我們經驗豐富的團隊明白全套的物業管理對您的的重要性。 我們能及時為您跟進租戶的問題，並給予專業的建議，同時催收租金，每月定時支付到您在澳洲或香港的指定銀行賬戶。 雖然部分澳洲銀行會提供海外人士的借貸服務，但審核條件通常比較嚴格，因此在投資澳洲物業之前，建議先準備足夠的資金，或是委託專業的基金貸款公司，選擇合適的貸款計劃。
不甘平凡安穩用力追夢，2018年創立藝術蛋糕品牌M Patisserie，打出名堂。 隨着移民潮再次興起，重投海外房地產巿場，成為世紀 21 奇豐（國際）物業顧問行合伙人，聚焦英國及澳洲房產。 同時，她亦是海外房產專欄作家及投資策略節目主持，分享投資置業心得，作多線發展。 總括而言，對於監管在港銷售海外物業的代理、實行發牌及考試制度等，都表示贊同，但一切細節需要有討論、調整、配合，讓整件事的效果是真正幫助到市民。 深信單憑監管並不能解決所有問題，即使有了監管仍然會有風險，消費者必須明白這點，故決定要海外置業時，選擇有信譽的代理公司亦是非常重要的。 【海外物業】最近有關消委會的建議報道成為城中熱話！
澳洲物業代理: 澳洲買樓須知 / 常見問題 / 注意事項
由於律師費、代消費、仲介費等都能抵交一定的所得稅，凡是需要買賣。 租賃或建造住房的家庭和個人，沒有不請仲介機構和專業人員幫助的，據介紹，一些規模大的房地產開發企業，20％的房子自已賣，80％的房子則通過當地的仲介機構賣。 至於買賣成本，業主把焦點放在樓價平貴及印花稅之外，亦要留意持有物業的成本，例如物業管理費、保險費、每年的地稅，因這些成本可能不低，會對潛在投資回報構成影響。
澳洲的土地分為國有和私有兩種，任何企業和個人都可通過拍賣形式購買政府土地或私人土地。 房地產開發企業買地後，建好房子賣出去或租出去，這種開發形式多數建設的是商業用房或其他非住宅用房（公寓式住宅建造量很少），一般由資金雄厚的房地產開發企業承擔。 澳洲物業代理 一般情況下，從事住宅開發的房地產企業規模很小，幾個人，十幾個人，只建幾棟房子十幾棟房子。 澳洲物業代理 澳洲地域廣闊，建造的絕大多數為獨立式住宅，建築式樣體現很強的個性化。
澳洲物業代理: 樓盤列表：澳洲
我們 ，DPG Property Group ，是一家位於澳洲維多利亞省，省政府認可及持牌的地產代理。 我們在亞太地區主要城市，包括香港，均有強而有力的合作伙伴網絡。 由於我們有大量的外國投資客戶，所以我們在全球最宜居的城市墨爾本設立了總部，為我們的客戶提供更專業，更貼近最佳投資及最佳居住城市的地產服務。 澳洲擁有一套完善的法律系統監管及保障業主以及租客，每個州份的法律更會有所不同，在面對龐大法律條文下，Ray White的政府註冊物管專家們可以幫你更專業且合法下管理你的物業。 我們提供的長租管理服務輕鬆解決「距離」所帶來的問題，海外業主毋需親身飛往澳洲，安在家即可收租。 在投資澳洲樓時，除了留意由大型發展商開發的項目外，建築商也是十分重要的考量因素。
- 協助揀選心儀學校的校網區物業，佳亞升學部協助提供申請入讀當地學校的服務，我們的升學顧問於澳洲升學及生活超過十年， 確保能夠為每位學生提供最合適的升學計劃。
- 不少選擇在澳洲買房的人，都希望可以將房屋出租來獲益，作為投資回報。
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- 有經驗有質素的顧問會為買家提供深入的研究報告，例如該物業的相對競爭力，合理出價，預計回報等。
- 我知道不同公司的表現很參差，有一些合約條文含糊和保障不足，租客背景難以控制，在網上可看到有些駭人的事件。
以悉尼為例，當地的公共交通工具包括：火車、巴士、渡輪和輕鐵。 當地使用的電子收費系統是Opal票務系統，分為Opal交通卡和Opal單程票。 計費方式是按距離收費，每次上落車都要拍卡，否則會被收取最遠距離的預設收費。 在60分鐘內多次轉車（例如巴士轉輕鐵），也可當作一程。
澳洲物業代理: 海外物業按揭懶人包：海外按揭銀行、按揭成數及注意事項
作為專注於多年的海外投資置業服務機構可以承諾服務高水準，可以充分的確保客戶的利益。 對於海外投資置業的客戶來講，信譽是非常重要的，按時的繳納物業費用是增加經濟收益的一大保障，所以說大家在挑選服務機構的時候一定要擦亮雙眼，找尋口碑好，實力強的合作。 海外人士在澳洲購入一手樓時，並沒有數量上的限制，只要資金足夠並依照合法程序申請，外國人可以在澳洲自由投資樓盤。 我們在澳洲擁有眾多的地產發展商合作伙伴，向我們提供了各種類型的物業，使 DPG Property Group 能為有不同需要的您，找到理想的物業。
澳洲物業代理: 澳洲房市及房價分析｜買房費用、稅項及房價比較
投身昌美，謹昐將自己積累多年對澳洲生活文化的認識，與有意投資或移民澳洲的大中華區人士分享，從而為大家找到最適合自己投資及居住的樓盤，一起輕鬆寫意徜徉在南半球最廣袤的土地上。 在澳洲買樓最需要瞭解資產增值稅，澳洲公民需要申報在全球擁有的物業增值，而外國人則只需要申報澳洲的物業增值，以計算當財年個人收入。 澳洲經紀工作上最大的技術要求，反而是要盡量推高成交價，製造競爭氣氛讓不同買家互相搶高價錢，為賣方爭取最大的利益。 在申請折舊前，業主須聘請專業建築估算師，以完成一份全面的資本津貼和稅收折舊報告，包括基本工程、廠房和設備的扣除額。
澳洲物業代理: 澳洲物業投資須知｜外國人於澳洲買樓必要認識的FIRB政策
我知道不同公司的表現很參差，有一些合約條文含糊和保障不足，租客背景難以控制，在網上可看到有些駭人的事件。 其實只有市中心旺區和旅遊區的樓盤適合短期出租的。 有發展商和當地代理說若樓盤的短期出租單位較多，升值潛力也會受影響，不知道有否真實數據支持。 問題是，海外投資者大多從頭到尾都不是直接跟地產商接觸，當中大部分買家依賴地產代理在海外的推銷，甚至地產代理最初更向買家保證可獲澳洲銀行貸款及代他們交吉後出租的承諾。 到面臨被殺訂時，可能才發覺地產代理實質只是地產商的銷售代表，無能力替買家向地產商要求延期交吉或退出合同。
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 只能設想會有一種「一般性的海外物業銷售牌照」，持牌照者要遵從例如廣告上的守則、物業資料認證上的守則，特別是售賣樓花的守則等。 如果你是初移居澳洲，計劃開設當地的銀行戶口，ING 設有簡易的網上開戶程序。 本文為你介紹澳洲 澳洲物業代理 ING 的開戶流程、匯入資金方法和服務手續費。 澳洲是世界上寵物擁有率最高的國家之一，高達62%的家庭有養寵物，養貓／狗的每年平均成本為A$1,000 – 1,500，養鳥則只需約A$500。
澳洲物業代理: 最新樓盤
個人到市場上願意購買的是二手房，或居住，或重建。 在 澳洲，房地產開發企業只要具備相應的註冊資金，到政府部門申請執照，登記後即可成立。 澳洲政府沒有規定房地產開發企業必須具有資質，但是嚴格規定了規劃設計師、建築師、行銷策劃師、房地產仲介人員必須具有政府頒發的資質證書才能執業。 海外的買家投資在澳洲物業市場的回報實現主要來自三個方面，即利用匯率變動實現收益、出租租金收益回報和樓價增值。
澳洲物業代理: 最新消息
個人通常不是到市場上去買新建的住宅，而是首先購買土地，再請開發商建造，開發商實際上更像是建造商。 如果你打算購買一塊土地，那麼選擇一套你所需要的樣板房，請某一顧問公司為你安排視察地盤，以確定你所選擇的樣板房適合建在哪塊土地上，並區確定在哪塊土地上建造房子是最合算的。 澳洲政府規定，購買土地必須是自有資金或者合夥，不能貸款。 土地出售以後，政府收取地價稅和服務費，用於社區的清潔、垃圾處理及上下水道的維修，負責開發的企業首先要將房屋的設計圖、施工圖及其有關細則送在當地區政府批准。 之後由個人再憑政府批准的檔，獲取個人選擇的財務機構的貸款，用於建造房子。 房子建好後，由政府指派人員驗收，合格後交付使用。