國際投資者可能面臨因貨幣波動和/或地方稅收或限製而產生的額外風險。 本網站包含的信息是從我們認為可靠的公開來源獲得的，但我們不保證所提供信息的準確性或有用性，並且對使用研究的讀者所遭受的損失不承擔任何責任。 請記住，投資可能會上下波動，投資海外物業可能失去所有價值的可能性。
- 站在露台，你可以遠眺海岸線連綿不絕的菲利普港「PORT PHILLIP BAY」，室內走簡約路線，淺象牙色，或深烏木色系交樓標準，準買家可以二擇其一。
- CoreLogic的數據顯示，2月澳洲平均住宅價格達59.9萬澳元(約358萬港元)，按月升2.1%。
- 澳洲買樓投資最好就是在不同州份置業，分攤在澳洲物業投資上的不同風險與壓力。
- 美聯物業(環球)有限公司純粹處理香港以外地方的物業，故無需按香港之《地產代理條例》領取牌照及並無處理位於香港的任何物業的牌照。
- 確保買賣及租賃均遵守澳洲本地的房地產規例丶法定職責和要求，確保所有的項目均獲得澳洲當地房地產委員會的批准。
- 如悉尼市中心1房單位售價由80萬澳元起，比墨爾本市中心1房單位的50萬澳元高出四成，因此買家應根據自身的資金充裕程度，去選擇適合的城市投資。
因Covid-19疫情關係，澳洲全國封鎖，留學生未能回國就學，導致出租前景有欠樂觀。 加上沒有旅遊業相助，Airbnb業務轉差，出租單位懸空。 澳洲樓盤 而新樓樓價企硬不減，所以Manci 指現時並非入手澳洲樓的最佳時機。 為對抗炒樓，澳洲推出「辣招」，向非本地買家徵收額外印花，大幅增加7.5%。 如有意移民買樓自住，亦沒有優惠政策，只能豁免以上稅項。
澳洲樓盤: 澳洲租房流程
但要注意的是，匯款的過程中涉及的電匯手續費和匯率差價可能會反而令你花費額外的金錢，因此未必是最好的做法。 Domain：澳洲第二大的房地產網站，設有手機應用程式。 除了一般免費服務，還有提供一站式的房屋保險服務，以及貸款代理服務。 除此之外，在較受投資者歡迎的州份，如悉尼所在的新南威爾士州（NSW），更額外設有不少針對外國人的稅項。 而且，澳洲政府的首次置業補助計劃不適用於外國投資者。 澳洲當地銀行提供外國人按揭服務，不過與多數國家一樣，對外國人申請按揭的審核條件較嚴苛，建議您聘請按揭顧問處理申請程序。
然而，其實在放租或出租期間，部分與房屋有關的支出可以作為扣稅部分，例如管理費、按揭貸款利息、基本裝修工程等等。 土地附加稅（Surcharge Land Tax）：這個是澳洲政府針對外國人所徵收的稅項，並且只向住宅土地徵收，各州稅率不同。 印花稅（Stamp Duty）：各州的印花稅稅率都不一樣。 例如：悉尼的印花稅為1.25%-7%；墨爾本為1.4%-5.5%。
澳洲樓盤: +852 2204 1868 香港九龍尖沙咀金馬倫道48號中國保險大廈5樓C室
丘卓文提到，目前寫字樓市場面對大量供應推出，加上歐美面對經濟衰退風險，影響企業擴張需求，兩幢即將落成的中環新商廈預租率仍處低水平，預計中環寫字樓空置率可能升穿9%。 澳洲樓盤 對於領展提出供股集資，市場憂慮負債較高的發展商會跟隨。 丘卓文指，發展商是否供股視乎自身需要，亦要考慮股價，最近亦有發展商嚴格控制資本開支等改善財務狀況。 他相信，除非業績太差，否則本地地產股普遍會維持派息水平不變。 雖然部分澳洲銀行會提供海外人士的借貸服務，但審核條件通常比較嚴格，因此在投資澳洲物業之前，建議先準備足夠的資金，或是委託專業的基金貸款公司，選擇合適的貸款計劃。 外國人大約可以借到樓價6~6.5成的金額，利率約為4.48%～8%不等。
Hurstville樓價相對地可負擔，一房單位在60餘萬澳元價位仍然有交易，升值空間大。 疫情持續肆虐，環球經濟重挫，雖然全球央行聯手救市，當中美國聯儲局更「破天荒」宣布無限量寛及連番減息，令環球股市略見回穩，但相信不少投資者已「… 租務管理費：租務管理公司向業主收取的費用，大約為租金的6%，以負責協助海外業主收取租金、代繳差餉及管理費等，或處理其他租務上的問題。 外國人印花稅（Surcharge Stamp Duty）：部分州分會針對外國人收取額外的印花稅，例如悉尼及墨爾本8%；珀斯及布里斯本則為7%。
澳洲樓盤: 海外人士可以在澳洲買樓嗎？
項目竣工時，律師會通知買家驗樓(買家可以親自或委托當地驗樓師)。 交樓日當天，銀行會將貸款總額支付給發展商，買家的10%-20%的剩餘款項也務必在此之前支付。 行業有發展，市場有週期；今年幣市進入熊市，是在市場狂熱之後的退潮，對於投資機會更需要理性。
只會收取一筆過的按比例計算服務費，亦沒有任何隱藏收費。 只要在網站上的計算機輸入匯款金額，就能自動計算所需的手續費、匯率及預計到賬時間。 就算不聘用地產經紀，憑著租屋網提供的齊全資訊，也能找到合適的房屋。 而且，當地有政府部門RTBA的監管，你也不用怕被多收保證金。 不過，在澳洲租屋，業主十分重視租客的租賃紀錄和就業狀況。 以下會介紹澳洲租屋的資訊，例如常用租屋網、租屋費用和注意事項。
澳洲樓盤: 選擇服務
據了解，潛艇項目將於2020年中開工，並將直接帶來1,700個工作崗位和更多相關領域的就業機會。 此外，還有更多的國防項目即將開工，如2018年將開始建造新的海上巡邏艦隊，在2020年開建9艘新護衛艦，直至2060年，將有12艘潛艇在此建造。 昆士蘭州政府重點發展地區 ▷ Northshore Hamilton 海濱發展用地内的住宅項目 ▷ 毗鄰皇家昆…
WavingCat提供的任何信息，評論，建議或意見陳述僅供一般參考。 澳洲樓盤 在購買任何投資產品、海外物業之前，請確保行動符合您的投資目標，財務狀況和特定需求。 請記住，投資可能會上下波動，投資可能失去所有價值的可能性，過去的表現並不預示未來的結果。
澳洲樓盤: 樓市資訊 | 美聯物業
而珀斯、布里斯本和坎培拉反而對於投資者而言有更大的吸引力，它們的樓價都比較便宜，租金回報率亦較高，當坎培拉表現最好，租金回報率為 5.5%（公寓單位）和 4.0%（獨立屋）。 National Property Buyers：提供買賣雙方的經紀代理和物業管理一條龍服務，亦有為海外投資者而設的一站式服務。 On the house：澳洲最大的房地產數據分析公司 CoreLogic 的子公司。 提供按地區劃分的樓價變化，讓買家對市場有更深入的了解。 是澳洲專門負責外國人投資審核的機構，除了澳洲公民或擁有永久居留權的人之以外，所有人在澳洲投資都需要上網申請FIBR，獲得批准後才能購買物業。 阿德萊德是南澳州首府，澳洲第5大城市，亦是常居全球10大宜居城市排行榜的舒適城市。
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澳洲樓盤: 物業管理服務
土地附加稅：針對外國人收取的額外土地稅，並非所有州份都有設此稅。 稅率因州份而異，例如悉尼（NSW）和墨爾本（VIC）都是收取 2%。 坎培拉領銜全國租金成長率排行，而這個城市的空置率亦是最低，並在過去5年的租金上漲28%，是租金回報率最佳的澳洲城市。 舉例來說，如果澳洲政府覺得近幾年某個區域內人口流入量較大，就會更多的審批建房許可，增加這個區域的物業數量。 如果澳洲政府覺得某一區域人口流入在減緩，就會相對的減少新增物業的審批，這樣能夠保證區域內的房子處於供不應求的狀況，也相應的保障了房產購房者在澳洲物業 的穩定性。
- 隨著澳洲的疫情改善，加上政府推出刺激措施及利率低企，2月澳洲住宅價格上升2.1%，創出2003年8月以來最大單月升幅。
- 很多留學生都希望畢業後留在澳洲工作及定居，或者計劃讓子女將來讓子女就讀澳洲的大學，因而選擇投資大學區物業。
- DPG Property Group 承諾為您提供最佳的服務，無論是澳洲物業買賣或出租，我們均會致力為您做到最好，並成為您長期可以信賴的夥伴。
- 預算不足或者住不慣獨立屋，可選擇相對便宜的公寓式住宅，平均售價為2-300萬港元左右，即使是最貴的悉尼，其樓價中位數只是786,175澳元（約442萬港元）。
- 是一站式海外物業投資專家，成立於2014年，總部設於香港，於澳洲、英國及台灣均設有辦事處。
- 尤其是坎培拉的公寓單位租金回報率為5.5%，獨立屋則為4.0%，對投資者來說十分可觀。
- Domain的資深分析師Nicola Powell表示，目前市場競爭激烈，很多買家擔心會錯失機會而以高價入市，結果拍賣成交價經常遠遠超出底價。
買房資格限制：買房之前必須先在FIRB的網站提出申請並繳付指定費用，才能取得外國投資委員會（FIRB）的批准。 、博物館、畫廊等，不少旅客慕名而來，而周圍林立的名校和醫院為專業人士提供了工作機會，文化氣息滙聚的環境同時為學生提供了適合學習的良好氛圍。 每年的平均氣溫都保持在 20℃ 左右，日常溫差不大，最高溫度只有 24℃，最低溫只有 15℃，所以該城市的環境是非常適合居住的，也正因如此一定程度上吸引了大量海外人士的投資。 加上距離昆士蘭科技大學不過5分鐘，區內亦有新聞集團總部、維珍航空總部等進駐，受惠「奧運效應」及基建發展，難怪長短期租務需求都非常旺盛。
澳洲樓盤: 澳洲物業投資攻略｜完整收錄費用、樓市及3大注意事項
中國駐日本大使孔鉉佑近日分別辭行拜會日本自民黨幹事長茂木敏充、公明黨黨魁山口那津男、立憲民主黨黨魁泉健太等日本朝野政黨主要負責人。 中國駐日本大使館指，日方高度評價孔鉉佑任內為推進日中關係改善發展的工作，又指日本各政黨高度重視對華關係，願意積極推動與中方黨際交流和機制性對話，深化兩國高層交往和戰略溝通，推動日中關係健康穩定向前發展。 其中隔夜拆息升穿3厘，單日升幅逾1.8厘，連升3個交易日。 1星期及2星期拆息均升穿兩厘，供樓相關的1個月拆息報2.609厘，比上星期五升近0.27厘，連升4日，創本月1日以來新高。
土地稅：稅率因州份而異，例如悉尼（NSW）的土地稅計法為土地價值減 AUD 734,000 後的 1.6%，再加 AUD 100 底稅。 應稅款項為出售金額減去當初的購入金額，一併納入所得稅計算。 如果擁有該物業超過一年，則可將應稅款項減少 50%。
澳洲樓盤: 按揭計算機
至於加拿大，表面上沒有遺產稅，事實上如果一個資產頗多的人去世，所要繳納的稅費之多，將是其一生之最。 在加拿大法律里，死亡視同出售（Deemed Dispositions upon Death）。 意思是人死之後名下的資產全部清算，所有資產的增值部分都要報稅。 澳洲地產規章制度的透明性，簡單的程式，使任何人都可以輕鬆購購製澳洲物業。 由2005年開始，澳洲房產租賃空置率普遍只有約2%，有些地方甚至低至1%，加上澳洲人口增幅不斷上升，租賃需求日益增加，對於投資者來說，澳洲房產是一個相對於其他國家而言較為穩定，且成長空間頗大的市場。 樓盤項目距離「布里斯本機場」二十分鐘車程，六十分鐘可到「黃金海岸」，沿著「布里斯本河」而建的項目，旁邊就是著名景點「袋鼠島懸崖」。
澳洲樓盤: 澳洲買房須知，投資前需細心留意
他又指出，樓市負擔能力將在某些時候限制樓價升勢，但現時討論樓市泡沫屬言之尚早，目前悉尼樓價仍比2017年的高位低1.1%，而墨爾本樓價亦較去年3月的高位低1.7%。 而目前公寓單位的表現仍比獨立屋差，但他覺得這種趨勢有可能變生變化，因為2月悉尼及墨爾本的樓價自疫情爆發以來首次錄得增長。 CoreLogic研究主管Tim Lawless形容，樓市的復蘇速度在疫情之下猶如一場奇蹟，並且是自金融海嘯以來，首次出現每個首府城市樓價都上升的景象，鄉村地區的樓市表現更是優於首府城市。 創新低的利率是導致樓價上升的主因，加上經濟狀況也比去年悲觀的預期更好，導致消費者置業信心大增。 在供應量低的情況下，多數買家面臨強大競爭壓力，亦是推動樓價上升的因素。 當然從相關信息可以看得出， Brisbane 近幾年的樓價一直處於不斷上升的狀態，並且物業的升值空間也比較可觀，彼此吸引的海外投資人數也在逐漸增加。
澳洲樓盤: 澳洲買樓收租注意事項
除了租金及按金之外，你還可能需要為房屋購買保險；水、電、煤等雜費，以及網絡服務也是租客需要自理的費用。 在準備搬到澳洲前，如果需要匯錢到澳洲賬戶時，可以選擇創新的海外匯款工具 澳洲樓盤 Wise。 Wise 使用真實的市場匯率，即是在Google 查到的匯率。
澳洲樓盤: 申請FIRB資格
但是想要獲得成功並不是一件容易的事，尤其在澳洲投資物業都是追求穩定、長期不斷地回報的目的。 澳洲樓盤 澳洲樓盤 如果投資澳洲地產抱有一夜暴富這種不切實際的幻想的話，在澳洲地產市場上是不現實的，而選錯物業更達不到預期的效果。 墨爾本在市中心普遍的一房每周租金是400至500澳元，整體空置率只有1.6%，是托穩墨爾本租務回報的支柱。 只是海外人士會受制於澳洲實施的「空置稅」，需在一年內至少六個月「出租」或「居住」，否則會被打稅。 放眼綠油油草地，前臨波平如鏡的湖泊，置身其中被大自然環抱，陽光海灘、鳥語花香，來到這個地方，你不其然會放慢生活步伐。
澳洲樓盤: 澳洲 墨爾本 Australia 108
上季澳洲整體房租仍有2%增長，但跌價影響下，澳洲全國住宅租金回報率上月已經升至3.78厘的疫情前水平。 移民澳洲的主要途徑為技術移民，當中分為3大類：1.澳洲技術移民、2.偏遠地區技術移民 及 3.臨時技術移民。 入伙前，業主會準備狀態報告（Condition Report）和物品清單（Inventory List），列出物業的狀態（磨損程度）和屋內所有附帶的設備和家具等。 租客應和自己地產經紀（如有）一同檢查各項物件，如有遺漏物件或任何不滿意的地方，應該詳細記低，因這會影響到最後能收回多少保證金。 完成的狀態報告和物品清單應在入住後7日內交回業主，副本也會發送至「租賃保證金委員會」（RTBA）。
澳洲樓盤: 了解香港客戶需要
而鄉村地區的平均住宅價格升幅為2.1%，略優於首府城市的2%。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 這個新盤首期僅24萬港元起，買家更可享兩年5厘租金保障，在當地樓市前景看好之下，可說是「有升有息」之選。 The Global Fatcats 希望為您提供最即時全面的海外置業、移民資訊，協助你在人生的道路上，突破每一個分岔口，成為獨具慧眼有財有勢的 Fat Cat。 我們憑著多年的海外置業、移民服務經驗，為您更新各國海外置業與移民的最新消息。
澳洲樓盤: 投資澳洲樓的優勢
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澳洲樓盤: 租金水平
她分享了上車經過及置業心得，以及在當地工作遇到的難題。 世紀21奇豐國際合伙人，專注海外房地產巿場，負責推銷英國及澳洲樓房。 同時她亦有撰寫海外房地產專欄及主持投資策略直播節目，分享置業心得。 原因：澳洲第三大城市，繼悉尼、墨爾本後另一個重要經濟金融區。 當局有意申辦2032年奧運會，預計有助當地就業及旅行業發展。 根據統計數據指出，墨爾本直至2026年，人口將增至620萬，而悉尼則為600萬。
本文會介紹澳洲退休移民的資訊，包括簽證種類、當地退休金制度，以及生活費預算。 澳洲政府最近宣佈避風港簽證計劃，大大降低港人移民澳洲的門檻。 本文將為你總結澳洲避風港簽證計劃的申請條件、費用、所需文件及方法，助你踏出移民澳洲的第一步。
筆者認為2021年澳洲樓市交投量將持續暢旺，布里斯班更有機會跑贏全球樓市。 澳洲樓盤 簽署臨時買賣合約後，正常需要在7日之內付首期，一般而言會是樓價的10%。 海外買家需要把款項付給澳洲的律師，律師樓會代買家保管這筆款項，直至樓盤落成後支付給發展商。 如果海外買家購買的是現成樓盤，則一般在30至60日之內便需要支付房產的尾數，然後安排收樓及驗樓。 澳洲一向是港人移民、留學和投資的熱門國家，時差只有0-3小時左右，加上經濟發展成熟、校網優良，而樓價只要200萬港元入場費，不少人都心思思想買定個樓盤，先投資後移民自住。 世紀 21 奇豐國際合伙人文慧詩Manci Man 今次為大家分析2020年在澳洲海外置業要注意的事。