故計劃未必適合一些有年紀、未來10至20年收入不會有太大增幅的人士。 此外，若與傳統按揭方法相比，假設買家同樣承造85%一按，即貸款最多290.1萬元，還款年期同為三十年，並以按揭利率2.5厘計算，買家每月供款為11,465元，三十年總供款額為412.7萬元，扣除貸款金額後，期內總利息支出約122.5萬元。 「漸進式按揭」是特首林鄭月娥提出的房策理念，藉由分階段承造按揭，降低首期及初期供樓成本，令有意購買公營房屋的市民「買得起，供得起」。
- 新盤2022｜新地屯門兆康新盤NOVO LAND公佈首張價單，最平開放式單位折實約329萬元起。
- 中原按揭董事總經理王美鳳表示，政府研究引入漸進式按揭，白表買家首期有機會由10%降至5%、綠表買家的首期由5%降至2.5%，首期金額及首十年按揭供款減半，可大大減輕買家的置業負擔，相信會受用家歡迎。
- 發展商同時為15伙開放式單位買家，提供「漸進式供款」計劃，以助年輕人上車，計劃有兩大細節需要注意。
- 使用漸進式按揭可享有12%折扣優惠，折實價約341萬元。
- 計劃特別之處是買家可將按揭貸款分開三段時期償還，第一期（首3年）只需償還總貸款額的40%（利率為P-2.5%）；第二期（第4至6年）開始償還總貸款額的30%（利率為P）；第三期（第7至30年）開始償還總貸款額的最後30%（利率為P）。
以現時壓力測試機制，發展商即使推出回購保證作賣點亦「風險可控」，說不定時機成熟時，兼具漸進式按揭及回購保證的上車盤就會面世。 首批提供165伙，單位面積由247至561方呎，涵蓋開放式至3房單位，包括15伙開放式、13伙一房、124伙兩房及13伙三房單位。 漸進式供款 價單定價由387.9萬至899.1萬，呎價14338至16571元，發展商提供最高15%折扣，折實價由329.71萬至764.23萬，折實呎價12187至14085元，該批單位折實平均呎價約13188元。 新世界所提議的「漸進式供款」按揭計劃與傳統按揭一樣，按揭供款年期為三十年，按揭供款比率則高達九成。 樓宇成交時買家只須承造購買單位樓價一半的按揭，餘下的一半可在成交後十年內一次過或分階段承造。 當然，上述討論都建基於你會選用「按揭保險」，你絕對有權放棄「按保」，而選擇發展商備用按揭安排，當中「漸進式供款」就是發展商口中所指具「突破性」的計劃。
漸進式供款: 漸進式按揭的未明朗因素
為了讓更多年輕人能安居樂業，「新世界建好生活」建議在參照現行居屋申請人的安排外，可讓25至45歲的年輕人或家庭優先申請。 現時居屋申請者均須為香港永久性居民兼首次置業人士。 以一人申請者為例，每月入息上限為3.3萬元，資產上限為85萬元；二人或以上家庭，月入上限則為6.6萬元，資產上限為170萬元。
不過，到了第7至30年每月供款增加4,878元（43.2%），而總利息開支比即供計劃多出1,217,694元（110.7%）。 漸進式按揭目前在研究階段，但姑勿論何時落成，買家還是要在資助房屋計劃中籤，方可受惠。 即使沒有中籤，也不要氣餒，不妨上千居尋找各區筍盤，總有一個啱心水。 屯門大型新盤開價，新鴻基地產旗下兆康NOVO LAND第1A期，周二(19日)公布首張價單，提供165伙，折實平均呎價約13,188港元，為2020年9月後市場上最低的新盤。 開放式單位入場費約329.71萬元，則為去年初至今市場上最低。 位於「東涌100區」正前方的「東涌109區」也會發展為公屋項目，預計在2025年落成，佔地12.9萬呎，用最高5.4倍地積比率發展，可建樓面69.7萬呎，會興建1,277個住宅單位，容納人口3,908人。
漸進式供款: 樓市資訊 | 香港置業
據新世界方案，所謂「漸進式供款」，就是買家在起首十年，只需要供樓價一半；餘下一半則會在十年後才開始供款，認為可以減輕買家的財政負擔，但實情這只是先甜後苦的供款模式。 是次計劃對象為25至35歲人士，並須為香港永久性居民及從未在港擁有任何物業。 此計劃容許合資格參與者與其他合資格者聯名買樓（須為此計劃內的樓盤單位），有助有結婚打算的年輕人較易買樓。 “新居屋”及”白居二”相繼出爐，其實兩者按揭批核方面大致相同，對貸款人年齡及收入等資料都較為寬鬆，亦不需通過壓力測試，但銀行都會查看貸款人的信貸報告，如貸款人有破產或債務重組的紀錄而未有解除令，銀行便不能承做居屋按揭了。 房委會委員、公屋聯會總幹事招國偉認為，有關措施可以鼓勵市民上車，首期不足的人士多一個選擇。
如買家申請按揭保險，可承造最高九成按揭及年期30年，貸款額約290.1萬元。 假設以按揭息率H+1.3%及一個月拆息為0.92厘計算，每月供款為11,298元，而全期總利息開支為1,099,684元。 特首林鄭月娥於2022年初透露，基於「置業為主導」的房策理念，將在資助出售房屋（居屋及綠置居）按揭成數上研究引入「漸進式按揭」，港人只需以樓價一半首期及供款便能上車。 「漸進式按揭」機制將進一步減少資助房屋買家的首期與每月供款支出，有助置業上車。
漸進式供款: 按揭供款參考
每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。
因此在新計劃下，綠表、白表人士的置業首期、供款以至利息支出等方面，將會與現行計劃有差異，下文有例子具體說明。 Michael Jordan 本週即將正式迎來 60 歲大壽，在這別具意義的時刻，他選擇向 Make-A-Wish 基金會大手筆捐贈 $1,000 萬美元來慶祝生日，這也是該基因會創立以來最高的單筆金額捐款。 至於一房入場單位為第2座3樓F室，實用面積303方呎，折實售價416.58萬元，折實呎價約13,749元。 兩房入場單位為第2座3樓E室，實用面積474方呎，折實售價577.66萬元，折實呎價約12,187元。 三房入場單位為第1座3樓A2室，實用面積561方呎，折實售價745.96萬元，呎價13,297元。
漸進式供款: 問題3: 應否選擇「漸進式供款」?
計劃特別之處是買家可將按揭貸款分開三段時期償還，第一期（首3年）只需償還總貸款額的40%（利率為P-2.5%）；第二期（第4至6年）開始償還總貸款額的30%（利率為P）；第三期（第7至30年）開始償還總貸款額的最後30%（利率為P）。 （星島日報報道）就特首林鄭月娥透露政府當局正研究為資助房屋引入「漸進式按揭」，讓市民置業時僅以一半樓價來計算所需支付的首期及按揭供款。 綜合市場分析，有關建議可令買家首期金額及首十年按揭供款減半，輕鬆置業，但需為十年後每月供款顯著增加而做好預算。 假如香港經濟吹冷鋒，連漸進式按揭亦乏吸引力，發展商還有甚麼震撼新招？ 這方面反而可參考深圳同業做法，深圳寶安區有項目本月推出「青年人才共有計劃」，青年人才業主與發展商各佔一半業權，三年後物業升值，業主可以原價購入發展商所持一半業權，假如貶值，則可以選擇由發展商原價回購物業。 在較早前，香港政府為幫助港人置業上車，計劃在新一輪居屋中引入「漸進式按揭供款」，按揭供款年期及比率跟傳統按揭相同，以降低港人上車難度，讓大家「買得起，供得起」，望紓緩港人房屋需求。
尤其新居屋的從價印花稅基準，並不是以折扣後的樓價，而是以市值計算。 以北角驥華苑為例，最貴單位售價531萬元，表面計算，從價印花稅率為樓價3%，也就是15.9萬元，但這並不正確。 稅局會以物業市值評定釐印費，以房委會五一折的折扣率計算，單位市值1,041萬元，其從價印花稅稅率為樓價3.75%，也就是39萬元。 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！
漸進式供款: 黃詠欣：「漸進式按揭」先甜後苦？ 10年後供款倍增
近期新界某新盤除了提供即供及建築期付款方法，亦另設一項較為罕見的「漸進式按揭供款計劃」供買家選擇。 他續稱，此漸進式供款計畫暫時只限1房複式單位的買家，若受到市場歡迎的話，計畫不排除擴展至其他類型單位。 價單顯示，上述漸進式付款方法，第一按揭貸款最高為樓價的85%，最長還款期為30年，若提前還款更可獲現金回贈，回贈金額介乎0.75%至2.25%不等，視乎提早還款期時間。
政府表示正研究資助房屋推出「漸進式按揭」，令合資格買家首期可減半，綠表買家首期有可能降至2.5%便可，以買入300萬元單位為例，首期可低至7.5萬元。 計劃旗下的單位大小、購買資格、價錢等基本上都與白表居屋類似，在此不作特別詳述。 而與以往居屋最大的分別，在於計劃中所用到的「漸進式按揭」。
漸進式供款: 「漸進式按揭」綠表買樓供款例子
資助出售單位的需求受多方面的因素影響，包括經濟環境、市民的置業意欲和負擔能力等。 由於漸進式按揭是一項新建議，細節尚未落實，現時難以評估此建議對未來資助出售單位需求的影響。 【Now Sports】為了讓球迷更了解各西甲球隊背後不為人知的一面，以吸引更多大眾人士成為該聯賽的球迷，西甲賽會正打算在下季於串流影片平台上推出紀錄片。 串流影片平台已為此事推出預告片，並以「完場哨子一響，才是故事的開端！」作為宣傳，暗示了這套紀錄片以更衣室、球隊背後運作等等內容作為中心。 《馬卡報》指，西由賽會是由F1賽車近年的宣傳手法得到靈感，因為早前他們的紀錄片得到大大好評，吸引了更多粉絲支持。 該片內容涵蓋了車隊、車手，以至賽車工程師的奮鬥故事，讓觀賞者可以更深入了解F1賽事，這個手法令不少車迷感到驚喜，而西甲賽會正正認為足球都有過之而無不及的魅力。
因為除了向北及向南的單位，「裕雅苑」以東北正展開大規模填海，除了工程期間的沙塵滾滾外，不少已劃作私樓、商業、以及公營房屋發展，部份公營房屋的發展對「裕雅苑」東北景觀構成隱憂，且區內配套能否負荷，也是生活的一大問題。 因為以單程票價計算，由東涌香港站，搭地鐵時間需時約半小時，而成人八達通票價程更高逹23.1元，若每天往返等於接近50天元一天，會加重了居屋居民的負擔。 「新世界建好生活」將在未來數個月就上述建議與政府部門、相關機構及業界商討，聆聽各方意見優化有關建議，並待細節落實後再作公布。 位於屯門青山公路大欖段170號的小秀村，即是為屯門區東南部地方掃管笏的… 交通方面，項目坐擁港鐵屯馬綫兆康站及屯門站雙站優勢，根據實地測試，由項目往港鐵兆康站，車程僅需3分鐘內。
漸進式供款: 按揭熱線：拆解「漸進式按揭供款計劃」
單方面評價漸進式按揭的壞處不是最公平的做法，漸進式按揭同樣有其好處。 這種供款方式的原意在於希望能夠以超低首期及每月供款的優惠助剛出身社會不久的年輕人先上車，並且在其後－即十年後能夠以較高的收入去應付每月供款。 漸進式供款 所謂「漸進式按揭」，其起源是於上年（2021年）年尾的時候，新世界成立了名為「新世界建好生活」（New World Build 漸進式供款 for Good）的房屋非牟利社企。 其目的在於興建類似居屋的房屋，並以市價5-6折低價發售，讓市民更容易上車買樓。 過了首 10 年後（即第二階段），買家要承造餘下一半樓價按揭，並連同首十年尚欠供款，在往後年期一次過或漸進式分階段供款。
樓書有寫明，需要開放予政府及承租人自由進出去處理一些公用事務設施的工程，亦已經預留了臨時通道方便進出。 一旦政府落實在資助房屋時引入漸進式按揭，合資格買家除了可以平價買樓，頭10年的供款壓力亦會減輕，可以說是抵上加抵。 漸進式供款 按照該發展商提出的方案，樓宇成交時只需按樓價的一半承造按揭，首期可低至樓價的5%，樓價餘下一半的按揭，可於成交後10年內，一次過或分階段承造並供款。 到新任特首李家超在今年10月宣布其首份施政報告，提到會重推私人參建居屋計劃，並且有政府人士放風指，對任何按揭安排，包括漸進式按揭，都是持開放態度。 由於計劃尚在研究階段，未知政府會否同步考慮拉長還款年期，以舒緩10年後供款壓力大增的問題。 同時亦要留意政府會否同步加入轉售限制的條款以及首10年物業業權完整性等等問題。
漸進式供款: 政府研引漸進式按揭 業界：慎防供款突增
現時全球有機會進入加息週期，對整個經濟趨勢發展有一定程度的影響，樓宇供款利率可能受到牽連，即使按揭供款比率高達九成，將來業主仍須面對沉重的供樓壓力。 漸進式供款 在新世界提倡的漸進式按揭供款計劃中，按揭供款年期及比率與傳統按揭相同，唯獨在計算每月供款額上有所出入。 漸進式按揭計劃會分為首十年及後二十年的計算方案，在首十年的按揭供款年期中，其每月供款額不會業主造成承擔；在後二十年的供款額則較為多，業主須要連同首十年的欠額一同繳付。
漸進式供款: 後供款倍增，「漸進式按揭」先甜後苦？
資料顯示，屯門區對上一個開價新盤為青山公路大欖段飛揚第1期，於上月以折實平均呎價約15,050元推出80伙。 景觀方面都值得留意，雖然「裕雅苑」部份向正北單位能夠望東涌海景、及赤鱲角機場，同時可以望到港珠澳大橋人工島，遠眺能夠望到屯門至小欖一帶的景色，只是向北望海景的同時，卻也因飛機升降會產生噪音困擾，是望開揚景觀的一個代價。 不得不提的是，屯門區的租務市況同樣暢旺，皆因每年暑假大專生把握時機找租盤作落腳點，新界西北近年來都吸引不少大專生進駐，其中屯門區基於中小型單位供應較充裕之下，成為了熱門租樓區域。 當中屯門區有兩間大專院校，其一為嶺南大學，另一間為珠海學院，除了學生，部份非本地的教授及導師等教育工作者，同樣有租樓需求，形成區內的一股租樓勢力。 同時，項目住客會所連同公共花園及遊樂地方總面積約40萬平方呎，更自設逾4.9萬平方呎商場，生活所需一應俱全。
漸進式供款: 陰宅供應回升 過世者有覺好瞓 香港慢慢轉好啦！
政府認為，新建成的公營房屋「能夠賣、應該要賣」，按揭成數上會參考「新世界建好生活」的漸進式按揭建議，在樓宇成交時，買家只需承做樓價一半的按揭，至於餘下的另一半按揭，買家可以在成交後10年內，以一次過或漸進式分階段承擔。 價單顯示，漸進式供款計畫只適用於購買開放式單位的個人買家，必需用作自住，買家需於付清樓價餘額日期或該期數預計關鍵日期（以較早者為準）前最少60日，向指定財務機構申請第一按揭貸款，最高可借樓價85%，惟貸款金額不可超過應繳付之樓價餘額。 漸進式供款 新地代理總經理陳漢麟表示，項目明天向公眾開放示範單位供參觀，本周五開始收票，最快下周開售。