漆咸道北478號成交 內容大綱
香港文匯報訊 世邦魏理仕獲業主及市建局委託，以公開招標形式出售位於土瓜灣漆咸道北 號之三幢物業之業權，包括470號100%業權、 號75%業權以及 號75%業權，並於12月12日截標。 發展商積極收購舊樓增加土地儲備，當中由永義國際持有大部分業權的紅磡漆咸道北472號至478號舊樓，今日上午透過第一太平戴維斯進行強拍。 項目最終由手持1號牌的永義國際代表，一口價以底價3億元投得，成功統一其業權。 此外，紅磡漆咸道北472至478號舊樓，今日經由第一太平戴維斯進行強拍，拍賣底價為3億元。 上址現為兩幢商住樓宇，接近漆咸道北與石塘街交界，分別於1956年及1957年落成。 資料顯示，整個收購項目涵蓋漆咸道北470至478號，計劃重建作商住大樓，預計可建總樓面約41,597方呎。 萬科企業公布，2022年5月份實現合同銷售面積187.5萬平方米，合同銷售金額307.6億元人民幣；今年1月至5月份本公司累計實現合同銷售面積981.1萬平方米，合同銷售金額1681.1億元人民幣。
九龙城区的土瓜湾@中原楼市片区，区内共32,231个私人住宅单位，涉及人口共97,142人。 主要街道包括浙江街(土瓜湾段)、马头角道(土瓜湾段)、马头围道(土瓜湾段)、漆咸道北(土瓜湾段)、高山道(土瓜湾段)。 漆咸道北478號成交 另外，区内主要屋苑包括 翔龙湾,傲云峰,伟恒昌新邨,安和园,欣荣花园。 区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 21,750，年龄中位数为 40.7岁。
漆咸道北478號成交: 地產博客
惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 世邦魏理仕資本市場部董事鄧錦華指出，是次出售的物業為單邊住宅物業，位處區內主要道路漆咸道北及石塘街交界，預計物業重建後高層住戶可享受啟德發展區景致及鄰近海景。 區內地價可參考去年恆基以逾17億元，即每呎樓面地價約8,400元成功統一馬頭圍大廈業權之交易。 漆咸道北478號成交 該物業位處漆咸道北及石塘街交界，地盤面積約4,685方呎，規劃用途為住宅(甲類)，現址為三幢住宅物業，樓齡介乎60年至63年。 若以9倍地積比率計算，地盤最高可建住宅及商用樓面面積約42,165平方呎。
本公司在未得阁下的同意之前，不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。 九龍城區的土瓜灣@中原樓市片區，區內共32,231個私人住宅單位，涉及人口共97,142人。 主要街道包括浙江街(土瓜灣段)、馬頭角道(土瓜灣段)、馬頭圍道(土瓜灣段)、漆咸道北(土瓜灣段)、高山道(土瓜灣段)。
漆咸道北489號 共有5層，提供5個單位。 漆咸道北489號 於1976年06月起入伙。 漆咸道北489號 於過去3年共有0宗成交。 漆咸道北281號 共有4層，提供4個單位。 漆咸道北281號 漆咸道北478號成交 於1957年07月起入伙。 漆咸道北281號 於過去3年共有1宗成交。 物業地盤面積約為約3,562呎，座落於紅磡漆咸道北之東南面，接近漆咸道北與石塘街之交界。
昇御門住客會所分設有室外恆溫游泳池、遊樂場、健身室、宴會廳、閒座間、空中花園及天際酒吧，可欣賞九龍半島及維港一帶景色。 基座設有購物商場， 有餐廳同超級市場，非常方便。 財華控股有限公司及香港聯合交易所有限公司將盡力確保彼等所提供資料之準確性及可靠性,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。 漆咸道北478號成交 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回复阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。
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漆咸道北478號成交: 香港地產
1910年至1975年期間，九廣鐵路英段是沿著漆咸道的南段行駛。 九龍車站遷至紅磡灣新填海地後，原鐵路段已成為了市政局百週年紀念花園、香港歷史博物館及香港理工大學的一部份。 當中一小段鐵路仍然存在，且現爲香港理工大學第八期（Z座）一部分，該範圍則劃由港鐵管理。 而原鐵路段以東範圍在二十世紀八十年代形成當時香港最新的商業區，稱為尖沙咀東，故此漆咸道南亦被視為傳統尖沙咀及八十年代興起的尖東分界綫。 漆咸道北277號 共有4層，提供4個單位。 漆咸道北277號 於1957年07月起入伙。 漆咸道北277號 於過去3年共有0宗成交。
該物業現狀為兩幢樓宇，目前規劃的用途為『住宅（甲類）』。 第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，物業附近有新落成住宅項目，加上距離即將啟用的屯馬綫土瓜灣站僅約10分鐘步程，交通便利，故吸引發展商垂青。 漆咸道北478號成交 又認為紅磡舊樓向來屬於發展商收購重建的熱門目標，部分經已重建為大型商住項目，成為區內的新地標。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
漆咸道北478號 共有6層，提供15個單位。 漆咸道北478號 於1957年04月起入伙。 漆咸道北478號 於過去3年共有0宗成交。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 鄺文記宣布，於今年6月，集團已與一間總部位於亞利桑那州(美國)的私人投資與企業管理公司 Miramar Capital, LLC.
資料顯示，上址現為2幢6至7層高商住樓宇，地下設舖位，1樓或以上為住宅樓層，落成於1956及1957年。 本人已查阅贵公司的 私隐政策 和 收集个人资料声明 ，并同意贵公司使用本人于此所填写的个人资料作直接促销。 为加强保障客户及员工，提升会客及睇楼的安全，中原网页及APP新增「代理疫苗接种徽章」，方便客户辨别已接种疫苗的前线代理。
地盤位於漆咸道北與石塘街交界，面積約3562平方呎，現址是兩幢分別在1956及1957年落成的5層及6層高樓宇，地下有商舖。 第一太平戴維斯根據土地審裁處強拍條例昨公開拍賣出售九龍漆咸道北472至478號（九龍內地段1526號A分段及其增批部分），以底價3億港元成功售出，買家為永義國際。 上述漆咸道北472號、474號、476號及478號，現由永義持有82.14％至85.71%業權，加上集團已成功統一的漆咸道北470號，整個地盤如合併發展，佔地約4,685平方呎。 漆咸道北478號成交 若發展為商住物業，最高地積比九倍計，最高可建樓面42,165平方呎，以底價3億元計，每呎樓面地價約7,115元。 紅磡漆咸道北472至478號舊樓，今日（1日）進行強制拍賣，由永義國際（1218）在無競爭對手下，以底價3億元投得，成功統一業權。
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惟本公司非常重视及尊重员工的私隐，「已接种」的前线代理亦可选择「不显示」疫苗徽章。 漆咸道北478号位於土瓜湾漆咸道北478号（中原楼市片区：土瓜湾）。 漆咸道北478号的实用面积由96尺至686尺。
漆咸道最初只是由梳士巴利道至加連威老道，1903年延長至天文台道，約1910年代已延至紅磡一帶。 其後九龍半島由尖沙咀紅磡一帶向東發展，漆咸道延長至土瓜灣，形成現有模樣。 當中漆咸道南是一條南北走向的道路，南至梳士巴利道，北至加士居道、公主道及康莊道交界。 而漆咸道北則由康莊道橋底向北伸延，連接馬頭圍道及東九龍走廊往九龍灣與觀塘。 介乎加士居道至康莊道之間的漆咸道南，和介乎康莊道至東九龍走廊之間的漆咸道北是香港5號幹線的一部份，由於可經康莊道連接紅磡海底隧道前往香港島，加上來往東西九龍的車流，該段道路交通經常嚴重擠塞。 漆咸道北478號成交 地段鄰近高山劇場，連同集團已成功統一業權的漆咸道北470號，項目地盤面積約4,685方呎，以商住物業發展地積比率為9倍，最高可建樓面面積約42,165方呎。
- 該物業位處漆咸道北及石塘街交界，地盤面積約4,685方呎，規劃用途為住宅(甲類)，現址為三幢住宅物業，樓齡介乎60年至63年。
- 区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 21,750，年龄中位数为 40.7岁。
- 累計合同銷售金額約佔2022年合同銷售目標1235億元的28%。
- 信佳國際發盈警，預期截至2022年3月31日止年度公司擁有人應佔溢利，較去年同期減少約25%至35%。
- 中國金茂公布，2022年5月份，集團取得簽約銷售金額90億元人民幣(下同)，簽約銷售建築面積約393,972.63平方米。
另外，區內主要屋苑包括 翔龍灣,傲雲峰,偉恒昌新邨,安和園,欣榮花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,750，年齡中位數為 40.7歲。 【明報專訊】繼今年初統一堅尼地城吉席街舊樓業權後，永義國際（1218）昨日亦統一紅磡漆咸道北472號、474號、476號及478號的業權。 漆咸道北478號成交 上述項目昨早進行強制拍賣，永義在無對手下，以底價3億元統一有關舊樓業權。 消息指，紅磡漆咸道北409至411號地盤，前為服務式住宅紅都軒，以約1.3億元成交。 項目地盤面積1,970平方呎，若作商住用途，地積比率則為9倍，可建總樓面約1.77萬平方呎。
中國金茂公布，2022年5月份，集團取得簽約銷售金額90億元人民幣(下同)，簽約銷售建築面積約393,972.63平方米。 截至2022年5月31日止5個月，集團累計取得簽約銷售金額共計508.96億元。 於2022年5月31日，集團已錄得已認購(未簽約)物業銷售金額共計55.674億元。 信佳國際發盈警，預期截至2022年3月31日止年度公司擁有人應佔溢利，較去年同期減少約25%至35%。 漆咸道北478號成交 溢利減少主要歸因於收益總額減少約12%，主要由於集團兩個主力生產基地東莞及越南疫情防控升級，集團的生產經營、員工復工和招聘、原材料供應以及物流等方面均受到影響，對本集團的盈利能力也造成一定的影響。 越秀地產公布，2022年5月，該公司實現合同銷售(連同合營公司項目的合同銷售)金額約為82.56億元人民幣(下同)，同比上升約2%，實現合同銷售面積約為35.59萬平方米，同比上升約18%。
漆咸道北478號成交: 樓盤編號# 1720735物業編號: Gv0128 代理提供
及其聯屬公司訂立無法律約束力的諒解備忘錄，目的是設立特殊目的載體，名為「KMK－MIRAMAR香港機會基金」的房地產機會基金，由訂約方共同管理。 該物業的地盤面積約為330.93平方米(3562.12平方呎),該物業座落於紅磡漆咸道北之東南面,接近漆咸道北與石塘街之交界。 漆咸道北478號成交 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。
以底價3億元計，每方呎樓面地價約7,115元。 資料顯示，上址屬「共‧融舍」房屋共享計劃項目，發展商去年以一元象徵式租金，租予新家園協會營運為期一年，項目提供22個單位給有迫切住屋需要，或正輪候公屋3年以上的基層人士。 紅磡漆咸道北472至478號兩幢舊樓今早強拍，由永義國際永義國際(01218.HK)間接全資擁有附屬公司Success Active Limited以底價3億元投得。 信星集團發盈警，預期截至2022年3月31日止年度錄得不多於2500萬元公司權益持有人應佔虧損，而去年同期錄得溢利。 原材料和供應鏈成本上漲，包括運送原材料所產生較高昂的運輸成本；及存貨撥備增加等。
今年1月至5月，該公司累計合同銷售(連同合營公司項目的合同銷售)金額約346.16億元，同比下降約15%，累計合同銷售面積約123.43萬平方米，同比下降約17%。 累計合同銷售金額約佔2022年合同銷售目標1235億元的28%。 GBA 集團宣布，建議股份每100股合併為1股，截至生效日期因股本削減而產生的進賬額約18.2億元將計入繳入盈餘賬，每手買賣單位由80,000股現有股份更改為8,000股新股份。 漆咸道北478號成交 集團將從內部資源中的銀行貸款及現金，支付餘下單位代價近3486萬元。