如 需 知 道 受 影 響 物 業 的 詳 情，可 按 該 註 冊 摘 要 編 號 購 買 註 冊 摘 要 的 副 本，以 作 參 考。 用 途 限 制 可 在 地 段 所 屬 的 政 府 租 契 中 找 到 。 若 屬 分 層 單 位 ， 可 參 考 入 伙 紙 或 大 廈 公 契 。 如 入 伙 紙 沒 有 註 冊 ( 即 本 處 沒 有 有 關 紀 錄 ) ， 可 向 屋 宇 署 申 請 副 本 。 「 全 部 」 查 詢 類 別 則 載 有 物 業 過 往 及 現 時 的 物 業 資 料 ， 即 物 業 所 有 已 註 冊 的 交 易 。 此 欄 載 有 關 於 該 物 業 已 送 交 註 冊 的 文 件 資 料 。
- 曾經有新盤單位因為項目工程涉及護土牆及斜坡工程，至今仍未獲批出入伙紙，如果計及地政總署發出的滿意紙，預計要等待多近半年才可交樓。
- 我果個要收四成訂金，兩成訂金要在簽認購書時支付，叧兩成在出滿意紙時支付，而且無得由賣方律師行託管 …
- 倘屋宇座落於集體契約的土地上， 或屬於舊屋重建，則不會獲發給完成規定事項證明 書。
- 準買家可以考慮使用比較平台的服務，例如MoneySmart最快只需9個工作天，就可以提供多間銀行的按揭批核結果。
地政總署又指，在未有違反法定聲明或保證條款的情況下，丁屋申請人在發出「滿意紙」後，按既定機制補足地價轉讓物業，並不構成「套丁」，故此類丁屋轉讓個案不應與「套丁」混為一談。 一般新盤落成，發展商會向屋宇署申請「入伙紙」，就是經過檢查後，屋宇署認為屋宇的結構安全而發出的文件，業主便可以入伙。 至於被裁定套丁案罪成的發展商及沙田原居民，現仍排期上訴，有機會上訴至終審法院。 小市民擔心銀行不受理村屋按揭申請，背後跟村屋種類千變萬化也有關。 如果我們要細分，村屋可以分作幾類，其中一類就是在1905年時，政府批出的集體租契中，認為已經有人佔用的「舊屋地」。
滿意紙查詢: 入伙紙 VS 滿意紙分別
準買家可以考慮使用比較平台的服務，例如MoneySmart最快只需9個工作天，就可以提供多間銀行的按揭批核結果。 另外，你亦可以使用MoneySmart按揭計算機，只需輸入心儀村屋樓價、理想供款年期及理想按揭成數等資料，就可計算每月按揭供款，免失預算。 滿意紙查詢 近年村屋買賣活躍，但不少人也擔心究竟銀行是否會承造村屋按揭。 其實無論村屋或者丁屋，在審批按揭上，原則上跟私樓一樣，銀行可以批出最高六成按揭；部份還可透過申請按揭保險，獲取最高八成至八成半按揭，但當然也並不是全部村屋也會受理，這正正是準買家感到苦惱的地方。 如果把村屋地下果層改建成食肆或店鋪，按揭會不會唔批？ 如果地契寫明是住宅用途，改建成商業用途大部份銀行都不能批。
正如上述，香港有過千間財務公司，每間都有各自的要求及獨特之處。 例如，有些只提供按揭相關類型的貸款，有些只提供無抵押的私人貸款，有些利率較低但審批入息方面較嚴謹等。 卓能副主席兼執行董事趙式芝回應稱，目前跟據一手新例的要求，向該名買家收取樓價5%訂金，料涉逾127萬，但單位其餘95%樓價，會連同利息退回予買家。 地政總署回覆《香港01》查詢時指，有關上述涉嫌「套丁」個案，他們會按一貫做法嚴肅跟進，並強調未有違反法定聲明或保證條款的情況下，丁屋申請人在發出「滿意紙」後，按既定機制補足地價轉讓物業，並不構成「套丁」。 雖然樓契上會有一份路權平面圖，但若上手業主有承造按揭，該份樓契放在銀行中，就未必輕易取得文件了解。
滿意紙查詢: 最新消息
買入村屋前要查清天台及花園是否入契，以免日後引起麻煩。 部分連車位的村屋，亦要查明車位是否入契，如花園和車位屬於官地，那便可能要另外申請租用，而且要每年續租，相關部門亦可追收你在使用期內的地租。 根據《一手住宅物業銷售條例》，發展商需在一手樓盤開售前的最少7天，把售樓說明書上載至一手銷監局網站、以及發展商項目網站。
Facebook專頁「專業清算師」指出，他們近日在於元朗、北區等分區，合共找出約3,700個疑似可用作套丁的地段。 他們說，為打擊官商鄉黑勾結，早前已向地政總署、申訴專員公署及廉政公署投訴，使有關地段無法申請建丁屋。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 早前村屋僭建問題成為大眾焦點，既涉及新界原居民權益，亦顯示村屋在本地樓市的重要性，由於香港市區高樓大廈林立，加上混濁空氣，着實有點透不過氣來。
滿意紙查詢: 查閱土地紀錄
「入伙紙」亦即「佔用許可證」（Occupation Permit，OP），是一份由屋宇署批發予未落成項目的文件。 滿意紙查詢 屋宇署和食環署有一個共同組成的辦事處，叫做「滲水辦」。 滲水辦專門處理大廈滲水、漏水的投訴，就事件進行調查，包括使用色水測試或紅外線測試，協助住戶解釋問題。
此外，由於村屋必須完成補地價後，方可在市場上自由轉售，在查閱契約文件時，要留意村屋是否已補地價，亦要留意村屋是否已有齊全部由政府發出的文件（包括轉讓契、滿意紙、豁免書，還有村屋的分契等）。 相對願意承受較高貸款風險的財務公司有機會可以免除審查信貸評級，接納信貸評級較差的貸款申請人。 財務狀況差 – 銀行一般都不主張為曾破產、有壞賬、債務重組或債務舒緩等客人提供貸款，因此財務公司較為適合這類型的客人。
滿意紙查詢: 我們的服務
所以有很多香港市民都選擇購買建在新界鄉村之低密度、環境清幽及空氣清新的村屋或「丁屋」居住。 有按保： 買家若通過按揭保險承造更高按揭成數，計算方法是把樓齡加還款期不可以超過55年。 打個比方，村屋樓齡25年，用55年-25 （樓齡）就是30年按揭年期。
水喉產品要獲發《一般認可》資格，供應商必須提交相關樣本測試報告或由權威認證機構發出的產品證書，以證明符合法訂標準。 當申請被接納後，水務署會將資料加入預先批核產品目錄。 建造商可以在《一般認可》產品到期日前（有效期最長為5年），在水喉工程中使用該產品。 發展商須在「最終預計關鍵日期」2 周內向地政總署申請滿意紙，取得滿意紙後，須於 1 個月內通知買家正式交樓。 始終購買村屋，本身就是一個很複雜的議題，當中需要注意的事項，我們一文整理加以解構。
滿意紙查詢: 滿意紙查詢 – 第一金滿意
這 些 文 件 因 為 某 些 原 因 ， 暫 時 未 能 完 成 註 冊 。 如 文 件 遭 「 中 止 註 冊 」 滿意紙查詢 ， 並 退 回 遞 交 該 文 件 的 人 士 澄 清 ， 有 關 的 記 項 會 加 上 備 註 ” ( 中 止 註 冊 REGISTRATION WITHHELD ) ” 。 載 於 本 欄 的 文 件 最 終 可 能 會 或 不 會 被 接 受 註 冊 ， 土 地 註 冊 處 只 會 為 能 符 合 《 土 地 註 冊 條 例 》所 有 要 求 的 文 件 完 成 註 冊 。 如欲檢視或列印以上文件（PDF 檔案），請使用Adobe Reader 軟件。
倘鄉村屋宇的發展或重建工程踰越這些限制，有關 限制便須作出修訂，方法是由地政專員發出修訂書 ，經業主簽署後，送交有關的新界區土地註冊處登 記，最後交予業主（或其承按人）保管，作為業權 文件的一部份。 故此，在1987年10月16日前所建成的新界的小型屋宇，和其後所建成的，其基本要求大為不同。 原則上，除非獲得豁免，所有「建築工程」必須符合「建築物條例」 的規定，即必須委任建築師、經屋宇署批准建築圖則、取得「入伙紙」後才可佔用物業等。
滿意紙查詢: 【村屋指南】村屋知多啲 – 滿意紙/上網/水/電/石油氣/化糞池
由查詢物業估價到遞交按揭申請，物業估價的有效期一般為 60 天；而銀行收到申請後，會索取申請人的信貸報告，信貸報告有效期則為 3 個月。 本報曾向地政總署查詢，該署前日起初以私隱為由拒絕交代，惟五小時後終跪低承認該丁屋無滿意紙。 執業大律師陸偉雄指地政總署發出滿意紙之目的是確認該屋適合居住及符合相關法律要求，如此丁屋欠缺滿意紙仍出租，未必受法律條文約束，此等丁屋安全成疑，租戶一旦遇事隨時得不到應有保障。 東方日報曾向地政總署查詢，該署前日起初以私隱為由拒絕交代，惟五小時後終跪低承認該丁屋無滿意紙。 我們常聽到「村屋」、「新界小型屋宇」、「丁屋」等名詞，它們有什么分別呢？ 「村屋」和「新界小型屋宇」是一般的統稱；但「丁屋」則特別指由新界男姓原居民所建造的小型屋宇。
所以溫馨提醒，若要拉長供款年期，建議業主物色較樓齡較短的村屋爲佳。 滿意紙查詢 村屋的需求逐年增加，現時銀行批出的村屋按揭年期最長可以做到30年供款期。 村屋按揭年期主要還是取決於買家的年齡和村屋的樓齡來做計算。 本公司絕對正規守法，絕非中介公司及不收取手續費，所有申請均為本公司專業團隊跟進及審批。 本公司承諾下一個工作天前有專人回覆閣下的查詢，談話內容絕對保密。 倘賣方不能尋獲有關的通知書、豁免證明書或完成 規定事項證明書，可向地政處索取副本，不過要支 付影印費用。
滿意紙查詢: 屋宇署職能
業主應保留一份暫准書、豁免 書、修訂書或不反對通知書的副本，日後連同其他 業權文件向買方出示。 3.1 租契規定，承租人須向政府申 請批准發展或重建工程的建築圖則。 此項批准由地政專員發出（在一九八二年四月一日前由政務專員 發出）。 而且，發展或 重建屋宇要受《建築物條例( 新界適用) 條例》（第 一二一章）規管，必須符合詳列於本文第5.2 段之規 定。
- 中電發言人表示，自二○一九年三月開始提供電力，但由於涉及客戶私隱，未能提供該客戶用電情況。
- 如 需 知 道 受 影 響 物 業 的 詳 情，可 按 該 註 冊 摘 要 編 號 購 買 註 冊 摘 要 的 副 本，以 作 參 考。
- 根據《新界條例》第十五條（第九十七章）的規定，祖或堂的註冊司理 倘要出售以「祖」或「堂」名義擁有的土地，包括 鄉村屋宇，必須事先取得民政事務專員代民政事務 局局長發出的同意書。
- 此 欄 載 有 關 於 該 物 業 已 送 交 註 冊 的 文 件 資 料 。
- 同樣地，業主如逾時就驗窗通知作出行動，有機會遭屋宇署檢控。
近日多個新盤無懼疫情開售，除了為首置及換樓人士提供折扣優惠，發展商更會提供不同的即供及建期付款計劃予置業人士選擇。 倘擬興建鄉村屋宇土地的租契或新批 約規定，須在展開建築工程前提交建築圖則的書面批准，則賣方應出示該書面批准（見上文第３．１ 滿意紙查詢 段）。 賣方必須是鄉村屋宇所在土地的承租人，或新批約的承批人，或為承租人或承批人的業權繼承人或承讓人，其業權並已根據《土地註冊條例》（第一二 八章）的規定，在有關的新界區土地註冊處登記。 上文提及的僭建問題，對物業交易影響甚深，在不知情下買入僭建物業，買家便會蒙受損失。
滿意紙查詢: 按揭樓花懶人包
驗樓師詹濟南表示，很多時村屋交樓狀況也很嚇人，準買家需要有心理準備花時間及金錢大執。 必須注意，所有村屋樓花都不接受按揭保險申請，即最高只能申請60%按揭；而且，祖、堂物業，以及有轉讓限制的村屋也不符合按保資格。 還有一類，也是最常見的一類，就是由政府批地予新界原居民興建丁屋，都是由地政總署負責規管。 這類丁屋在建築上有特定規格，包括最多興建三層高，總高度不可多於27呎，每層面積劃一700呎大，且興建深度不多於一米露台。 為減低風險，買家可聘請特許測量師協助選購及查證「丁屋」是否有僭建，業權及買賣相關問題，就比較有保障。