物業估價不足即是銀行對單位的估價，對比物業的成交價為底，導致按揭貸款額比預期底，買家要額外準備更多首期上會，當遇上 “大牛市” 或 “大熊市” 時，也容易出現物業估價不足的問題。 物業不會受制於需要填補地價或繳納其他類似的款項和欠款等給政府或第三者。 滙豐估價物業 5.倘閣下或任何其他人仕因依賴此網上物業估值而導致任何損害或損失，本行概不承擔一切責任。 6.中英文本如有任何歧異之處，應以英文本為準。 7.倘閣下使用本網上物業估值服務，即表示閣下同意及遵守本綱站所有之條款和條件。
恒生並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 恒生亦不會就任何人士依賴該等資料及估值承擔任何責任。 並不對本行構成任何約束力，更不應視該結果為本行的正式估價及對該物業按揭貸款的批核。 「Homeprice物業估價」是計算樓宇單位市值的電腦軟件。 此系統應用現時最尖端的「多層貝氏」統計學方法，推算出市面上某物業的市值和發展趨勢。
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報告載錄各主要物業類別的資料和統計數據，包括物業的總存量、落成量、使用量／入住量、空置量、未來兩年的預測落成量、平均租金、價格及指數。 坐向、景觀、層數、樓齡、有沒有僭建、維修令等都會影響物業的價格，查冊步驟更見重要。 例如同一屋苑樓齡相同，惟某上下兩層單位，一個景觀望海，一個景觀有樓景阻擋，理論上前者估價會較高。 用開滙豐信用卡的朋友一定有接觸過「獎賞錢」，究竟獎賞錢是甚麼東西？ 如業主擔心銀行將會加息或加封頂位，或會考慮申請預先批核以鎖定息口。
經MoneySmart申請樓宇按揭，妥善管理資金。 對於部份村屋的單位，準買家也要預先搜尋出村屋的LOT NUMBER等 (想知如何搜尋村屋Lot Number，按我跳往)。 當接通銀行職員時，他們多數會多問兩個問題，一個就是單位是否連車位、第二個就是業主的開價，提供相關資料也可以有效幫助到估價。 立即查看HSBC 滙豐銀行銀行提供的新造及轉按樓宇按揭計劃，該銀行只用一家估價機構，商業客戶服務中心，安全和具成本效益的途徑，為閣下提供最佳的網站體驗。 如果閣下繼續瀏覽本網站，保險，讓您處理賬戶，反映是次成交較估價高出79萬元或約7%。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
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萊坊的估價服務涵蓋各種物業資產，其專業工作符合行政、法規及估價要求，並非只專注提供數據，而是還能為客戶提供增值服務。 我們非常重視收集個人資料的過程及您的私隱，您的個人資料將受有關 條款及細則、 本地私隱政策和 全球私隱政策約束及保護。 市民在此期間亦可登入差餉物業估價署網站（）或該署「物業資訊網」(），查閱估價冊及地租登記冊所載資料。 所謂估價﹐只是銀行對個別物業價值的估算，市場會作為參考（銀行有機會將單位面積弄錯），但它並非物業真正的價值。 哪從何得知物業的真正價值呢，哪就是「成交價」。 經MoneySmart更快，而且申請成功機會比較高、經MoneySmart申請亦更優惠，可額外獲取現金回贈，而回贈金額視乎推廣而定。
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那麽銀行有可能會考慮以净資產作爲申請人的貸款基礎。 準業主通常在申請按揭時也會優先考慮滙豐銀行這個老招牌因爲大家都想穩當的上車，安心做業主。 滙豐估價物業 這篇文章 28Mortgage會跟您一起進一步了解滙豐銀行的按揭業務種類如各種按揭計劃、按揭利率、按揭申請程序等。
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- 我們的估價及諮詢部團隊為本地和海外的金融機構提供全面的估價和專業建議。
- 本刊物未能盡錄所有樓宇資料，但本署已盡力確保所載的資料準確無誤。
- 2) 本網頁所提供的物業估價資料只供參考，本行並不保證任何資料的準確性、及時性或完整性。
- 業主在做決定之前先跟銀行了解所有的罰款和手續費再決定。
- 打算申請滙豐銀行按揭計劃來申請政府房屋、買樓、換樓、轉按物業，就要好好留意𣾀豐銀行按揭計劃特式、利率、按揭樓宇類、申請資格、程序、還款方法等等。
網上的物業估價會較市場滯後及資料不齊全，和銀行所估的價格有所出入。 我們誠意為你逐一格價，度身介紹最合適的按揭方案，獲得最優惠的銀行利率及額外轉介回贈，解答你按揭疑難，按揭申請跟進至成功批核，讓你申請按揭路上不孤單。 張競達先生具有超過30年物業管理及物業估價經驗。 於1993年效力於中原測量師行有限公司，專注各項物業估價工作。 滙豐估價物業 現今，張先生已升任為公司之執行董事，負責管理估價部的運作。
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中潤物業按揭針對居屋、租者置其屋及夾屋業主，推出多種業主私人貸款，讓他們在未補地價的情況下，無須抵押物業也可借取私人貸款。 貸款額可達HK$200萬，樓價越高，貸款額越高，而還款期亦具彈性，長達180個月，提早還款亦無罰息，借一日利息還一日。 滙豐估價物業 如持本身持已持有物業多年，或家人持有物業，可將現有物業加按或轉按套現，或是申請業主貸款，以獲得更多資金支付首期。 現時香港的二手樓供應短缺，業主都不願出售單位，部份單幢大廈最近一次成交可能是一至兩年前，當時的成交額已不能反映現時價格，銀行可參考的個案少，會令估價與市場價脫節。
除了網站，例如恆生、中銀各大銀行都設免費網上估價，他們會向估價行或測量師行索取成交數據，亦可經按揭經紀、銀行等查估價，按揭經紀可以幫客戶一次過比較各大銀行的按揭資訊。 正如上文提到，每間銀行或財務機構在批出按揭前都會做物業估價，這是衡量可批出貸款額的重要程序。 銀行一般會委託估價公司進行物業估值，最簡單常用的物業估價方法就是會以區內較接近估價日期的相類單位成交價作比較，所以成交較活躍的屋苑，可以較容易取得估價指標。 所以對銀行或財務機構來講，大型屋苑按揭屬底風險類別，市場價格透明，有承接力。 當然，成交活躍只是物業估價其中因素，如果你想申請的單位是兇宅，就算是 “藍籌屋苑”，銀行都未必會批出按揭。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
滙豐估價物業: 貸款計算機
最後才委託測量師行 至於最後一種方式就是委託測量師行來做估價。 會選用測量師行估價的人，多數是成交較疏落的特色單位。 在此就恒生銀行有限公司之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。 本行並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 若申請人取得即時物業估價後遞交按揭貸款申請，本行有權要求為物業作進一步的估價，以及對該申請提出其他條件及條款。 留意的是，網上物業估價都是參考而已，不一定等於銀行會以此網上資料做批出按揭的衡量準則，如果將網上估價信到十足十，萬一銀行最後的估價比網上低，就未必順利借足按揭了。
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 個人資料只供本行作以下或相關用途：考慮是否同意申請人使用即時物業估價服務；對申請人提供或介紹本行的金融或相關服務；或有助本行進行市場研究。 一般而言，當業主交好按揭申請，亦簽署好臨時買賣合約，測量師會在同區類似物業單位近日成交價(參考土地註冊處資料)去估量指定單位的物業價值，所以多幢式的屋苑理論上更易得出估價。
滙豐估價物業: 香港按揭估價王
銀行估價系統向來有「海鮮價」稱號，甚至資料不正確，但又能對市場造成影響，目前樓市現暗湧，如業主有意沽貨，應如何應對？ 接下來，MoneySmart即分享兩個重要的估價技巧。 在銀行同業拆息或最優惠利率（Prime rate）出現大幅波動的情況下時，亦會有申請人考慮申請定息按揭計劃。 定按的息率固定不變，不受加減息周期影響，不過申請人需注意定按的息口最多有效三年的息率，而且一般相對P或H按貴，因此較少人選擇。 滙豐銀行按揭利率以香港銀行同業拆息為基準，即是當香港銀行同業拆息維持於低水平時，你一樣可享較低的借貸成本。 又設有以港元最優惠利率為基準的按揭利率上限，利率穩定，容易預算利息開支。
市民亦可選擇使用該署網頁內提供的「 遞交表格電子化 」服務，以電子表格（ e-R20A）提交修改應課差餉租值建議。 同理，業主或準買家，亦可同時致電多間銀行，比較不同銀行對不同物業估價，從中學習如何與銀行估價部門「比拼」。 如果按揭申請人名下有較多資產（包括物業、現金、股票、債券等），亦可考慮以「資產水平/淨資產」作為申請按揭貸款的基礎。 如想加按套現，可直接僱用估價行上門做估價，再將估價報告交給銀行。 此方法特別適用於唐樓或村屋這類嚴重估價不足的物業。
滙豐估價物業: 估價不足解決方法
雖然後者息口較高，但始終現時仍然低息，首三年計，後者利息僅多6211元。 滙豐估價物業 除樓齡外，也要看物業質素，例如有些大型屋苑，樓齡已經50年，但也批到30年年期。 但如果屬舊的單幢樓，保養欠佳，但樓齡同樣五十年，但批出的按揭年期卻只有二十年。
- 香港按揭估價王，因應你的實際情況，為你索取銀行口頭估價，比較不同銀行按揭計劃，一目了然，清晰易明，為你找出至划算的利率及優惠，節省大量格價。
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- 一般而言，銀行會以「75年減去物業樓齡或借款人年齡」來計算按揭年期，但都要留意，就算減除後總數超過三十年，按揭年期仍是以三十年期為上限。
- 市民如反對新應課差餉租值，可於三月二十二日至五月三十一日期間提交建議書。
- 另外，差餉物業估價署亦會以入伙紙作為預測基準，公佈每日的私樓落成量。
打算申請滙豐銀行按揭計劃來申請政府房屋、買樓、換樓、轉按物業，就要好好留意𣾀豐銀行按揭計劃特式、利率、按揭樓宇類、申請資格、程序、還款方法等等。 本人/本人等已閱讀及明白中國銀行(香港)有限公司的即時物業估值服務之條款及細則，並同意受其約束。 滙豐估價物業 此即時物業估值服務由中國銀行(香港)有限公司委托第三方提供，僅供參考。 由於通過上述的方法，獲得銀行及財務貸款需時，建議在與賣家簽臨約時，訂下一個較長的成交期，以有足夠時籌錢。 不過，若買家即使用了有關方法，所得的資金仍與首期有段距離，或收入不足無法通過壓力測試，建議選擇其他較便宜的物業，以免令自身背上無法償還債務。
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MoneySmart和各大銀行合作，可助申請人於多間估價行估價，爭取更高做價。 按揭年期 ＝75減樓齡 HSBC滙豐銀行的最長可做年期為30年。 例子：貸款人50歲，而樓齡為52年，以75減計算的話，最終獲批的按揭年期為23年，而不是25年。 閣下須緊記當按下連結及於瀏覽器打開新的視窗時，閣下將受所瀏覽之第三方網站的使用條款及私隱政策所約束。 本行對連結之第三方網站並無任何控制權(編輯或其他)，對其包含之內容並不負任何責任。