由希慎公布上述盈警後，至截稿前止，暫有2間券商給予希慎最新目標價（點擊圖片放大），當中沒有下調目標價之餘，摩根士丹利更將希慎目標價由30元上調至32元。 香港零售相關物業租金分析，詳見本文2月8日【13：15】報道。 本港二手樓市氣氛好轉，銀主趁勢加快沽貨，綜合市場資料，2月至今已錄至少11宗住宅銀主盤成交個案，成交價介乎約310萬至4,900萬元。 近日將軍澳日出康城更連錄同類成交，領都套三房單位，放盤約半年，剛以740萬元售出。 港匯觸發弱方兌換保證，金管局連續兩日入市承接港元沽盤後，港元拆息個別發展。
另方面，利息只是影響樓市的因素之一，此外還要視乎市場供求和整體經濟狀況而定。 王美鳳表示，最優惠利率有可能於下半年上調，而實際按揭利率估計仍低於3厘。 （大公報記者邵淑芬）美國聯儲局一如市場預期加息0.5厘，力度為2000年以來最大，市場估計美國今年最少仍有1.5厘至2厘的加息空間。 儘管本港主要銀行維持最優惠利率不變，但地產界人士預計，隨着美息急步上揚，本港無可避免有加息需要，今年有可能加息1厘。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，是次匯豐銀行加息幅度如市場預期。 事實上，近月拆息（HIBOR）一直攀升，12月15日一個月銀行同業拆息報4.85厘，連續1個半月維持3厘以上水平，早已高於一般銀行新造P按息率及H按封頂息率；而本港銀行體系結餘亦由今年年初3,775億元反覆下跌，至現時約963億元水平。
港息走勢: 美元定期存款特別優惠比較
心水清的人會知道，港P不升不代表按息不升，因為現時拆息HIBOR按揭計劃的選用比例達97.5%，故此按息變化主要由HIBOR調整所影響。 過往港元拆息早於港P上調，拆息主要受美息、銀行結餘充裕程度、本港投資環境、資金流向、港元需求等因素影響。 港息走勢 雖然現時本港銀行結餘較歷史高位$4,575億有所回落，但仍然達$3,775億高度充裕水平，若美息今年上升而市場資金仍然充裕不變，港元拆息未必跟足美息加幅，跟隨息率上調的速度亦較慢。
信銀國際inMotion戶口不設最低存款要求，完成指定要求可享高達HK$13,700迎新獎賞。 相反，普通的定期存款需要客戶準備好一筆資金，才能存入銀行收息。 港息走勢 不過，在存款期和年利率相同的情況下，定期存款可獲派較多利息，回報較零存整付高。
港息走勢: 美國加息2022｜不排除港P下半年有機儲上升
HIBOR息率是按同業市場存款的市場利率來釐定，由香港銀行公會指定的銀行提供報價。 銀行如有流動資金需要，除了可在銀行同業市場借，亦可透過一套名為「貼現窗」的機制，向香港金融管理局(金管局)借出隔夜港元資金，而基本利率就是計算貼現窗息率的基礎。 今年3月，基本利率就在聯邦基金利率上調四分一厘後，上調四分一厘至1.25%。 至於日元會否突然反彈急升，麥萃才指不能否定此可能性，需視乎國際能源價格及俄烏戰爭發展。 所以若戰爭持續不斷而能源價格保持上升走勢，日元繼續眨值的情況很大機會延續。 至於渣打金融市場業務方面，曾繼志相信，該行的外匯及利率產品交易業務料會「做得更好」，特別是看好今年二級債市交投復甦，受惠投資者預期美國聯儲局加息將明顯放慢，甚至有機會在今年開始減息，至於內地地產商債務問題亦相信不會惡化。
定期存款的利率比儲蓄戶口高，一向是「穩陣收息」之選，若投資者手頭上有一筆資金，預計自己在未來一段時間內都無需使用這筆錢，而又希望賺取額外回報，便適合用來做定存，賺取被動收入。 接受存款公司是香港《銀行業條例》下，存款機構三級制的其中一級存款機構。 接受存款公司 ，大部分是由銀行擁有，或與銀行有聯繫，通常都是從事一些比較專門的財金業務，例如私人消費信貸、貿易、車會、的士牌融資或證券業務等。
港息走勢: 存款
在存息戰下，對於一些大戶或大額定存，中長期定存息突破4厘已非鮮見。 市場人士指出，存息變化主要參考港元拆息水平，拆息則跟隨美息走勢，因此現時的港元定存息某程度已反映了對美國未來的加息預期，故認為定存息再加空間有限，估計年底前大額定存的中長期存息最盡只見4.8厘至4.9厘，難觸及5厘水平。 港息走勢 另有業界人士稱，按目前息口走勢預測，料年尾3個月定存息或有望上調至4厘，中長期存息有機會已近見頂。 禤惠儀表示，銀行一向謹慎審批按揭貸款，貸款人也要通過壓力測試，而在息口上升的環境下，大部分供樓人士亦享有封頂息率的保障。
對於中國逐步開關，他認為有利人才流動及金融業務恢復，刺激內地客戶的投資需求。 他又指，內地客戶透過南向通購買債券產品的需求持續增加，原因之一是在於離岸債券息率較吸引，動輒達到5厘6厘水平，高於在岸債；其二是投資氣氛改善，市場逐步「risk on」。 投資種類上，主要是以人民幣債券為主，如年期介乎兩至三年、屬投資級別（investment grade）的債券。 信銀國際CITICfirst的開戶門檻為HK$100萬，完成開戶及投資等指定要求可享高達HK$113,000迎新獎賞。 客戶可以藉高息定存及低息稅貸之間的息差，先借低息稅貸，再將資金存放在高息定存以獲取息差回報。
港息走勢: 定存利息計算方法
以13個月存期計算，50萬元本金亦可有每月約1658元利息收入，全期賺息約2.15萬元。 昨港元拆息昨進一步全線上揚，與樓按相關的1個月拆息五連升，報2.633厘；3、6及12個月拆息分別報4.045厘、4.457厘及4.817厘。 若按息增加1厘，以30年期按揭為例，借500萬元每月供款增加約2524元，開支增加14.6%，相當於每100萬元需每月額外支付504元利息。 另外指出，近期全新盤連還推售，銷情理想，相信發展商亦會繼續積極推盤，吸納積存的購買力，次季的新盤銷售量將回升至逾4,000伙水平；至於二手市場方面，受惠放寬按保措施，有利活化換樓鏈，估計二手註冊量有力升至逾12,000宗水平。
回顧2020年本港按揭息率，為應對疫情，美國於去年3月份緊急減息達1.5厘，將美息進一步推低，但本地拆息首季仍持續高於美息水平。 事實上，去年首季港元貸存比率持續處於近90%偏高水平，反映銀行放貸資金偏緊，加上疫情下經濟不確定性因素增加，上半年銀行避險取態加深，將控制資金成本重要性放前，促使去年銀行接連削減按揭優惠及上調按息，新批按息由年初仍低至H+1.24%逐步上調至H+1.5%。 去年首4個月按息均主要以H按封頂息率水平計，實際息率2.5厘。 踏入2023年，隨着美國加息料再放緩，港元拆息亦似見頂，銀行多次下調定期存款年利率，最新有中銀香港也劈港元存息，12個月存期由4厘降至3.5厘，但其相當存期的美元定期，則維持4.1厘不變。 由於聯繫滙率制度關係，本港息率趨勢主要跟隨美息，只是步伐及調整速度未必一致。 美國聯儲局已公布加快縮減買債步伐，如無意外今年3月便可結束買債計劃，美聯儲局官員預測未來利率的點陣圖預期今年加息3次，加幅共0.75%，屆時美國聯邦基金利率將由現時近零水平回升至0.75%至1%。
港息走勢: 理財流動應用程式
上車或轉按人士需要趁其他銀行未調整按息政策，盡早提交按揭申請表鎖定較平的息口。 港息走勢 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
該行認為，國內經濟修復的趨勢延續，後續將帶動港股企業盈利出現明顯上修，同時海外流動性複蘇交易仍在進行中，指數估值有望修復至2022年初時的水平。 恒生指數上週累計下跌4.5%，此前受益於國內經濟複蘇預期的板塊在上週多數出現明顯回調。 造成回調的內因是前期利好已基本兌現，估值及風險溢價回歸至合理水平；外部因素則是近期中美關係再度出現反複，影響外資風險偏好。 由於目前港匯與7.85弱方兌換保證水平日近，他指出外匯投資者從事套息交易的風險日增，畢竟往後港息有機會上揚，亦會影響港匯走勢，屆時從套息交易賺取的息差未必可以能夠對沖匯率帶來的影響。 雖然銀行體系結餘將隨之縮減，難免對本港息口帶來影響，但是分析師卻派發定心丸，認為本港銀行體系結餘仍相當充餘，相信最終對本港金融市場及樓市影響有限。 個別銀行而言，如上圖所示，差距可達1.65厘，例如建行亞洲的美元12個月存息有4.65厘，港元12個月存期為3厘，相達1.65厘；富邦美元存息最高有4.5厘，港元最高3.6厘，相差也達0.9厘；而花旗12個月存期的美元亦較港元高出1厘之多。
港息走勢: 美國加息2022｜匯豐銀行維持最優惠利率5厘
留意到資金開始回流債市，估計今年的新興市場債市（EM bond market）交投可錄倍數升幅，相信對集團的金融市場業務貢獻明顯增加。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
本港銀行缺乏加息的動機，其中一個原因是銀行的存款基礎仍然龐大。 來自客戶的存款是零售銀行的主要資金來源，銀行存款充裕，令它們的資金成本得以維持在一個低水平。 截至今年4月底，反映衡量零售銀行港元資金平均成本的綜合利率為0.32%，對比2015年底和2016年底，僅輕微上升0.06%和0.01%。 來自同業市場的借款，是銀行資金來源的一部分，所以HIBOR亦反映了銀行部分資金成本，若果HIBOR持續上升，有可能會傳導至銀行的貸存息率。 雖然自2015年底美國恢復加息以來，HIBOR已見有上升趨勢，但仍然處於低位，這與本港銀行體系資金充足有關。
港息走勢: 最新專欄文章
有虛擬銀行推出3個月定存6厘的優惠，屬平安壹賬通銀行（PAOB）的新客戶優惠，雖然門檻較花旗的新客優惠低，只需在3月底前開戶便可，但PAOB設有8.8萬元的存款上限，意味賺息的空間不多，全期大約1280元，且扣除基本利率的額外利息，是分開存入戶口的。 2023年定期存款一直都是下降趨勢，但有零星銀行近日竟不減反加，未知能否帶動同業形成趨勢。 其中一間是一向作為定存指標的富邦，它是去年最先達到5厘水平的銀行，但近日持續減至3.3厘後，今日把50萬元起存的3、6及12個月存期優惠，一致調升至3.6厘，加幅達0.3個百分點，而且另推3個月4厘優惠，要100萬元新資金。 不過她補充說，外圍環境仍然充斥不明朗因素，例如美聯儲的加息步伐、美通脹壓力仍存，以至俄烏局勢持續緊張，都會影響投資者和企業的投資意欲。
- 而基於H按優勢較大，H按很大機會持續為主流按揭計劃，今年按息將主要介乎1.4%至1.7%，延續近10年新低水平，有利本港樓市發展。
- 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
- 高盛日前發表的研究報告指，美國利率期貨市場預計，聯儲局將從今年下半年至明年上半年開始降息，而香港銀行同業拆息（HIBOR）已在年初大幅下跌，目前水平低於3厘。
- 他蕭啟洪補充，熱錢續湧港，金管局於24小時內共接錢16.59億元，令銀行體系的總結餘驟增至1,877.32億元，料快要突破兩千億元，凸顯市場水浸。
- 法新社報導，美國最新公布1月消費者物價指數（CPI）年增6.4%，雖較12月增幅減緩，仍高於市場預估，意味著通膨重返正常水準恐比預期時間還長。
- 2023年美國通脹趨勢性下行，流動性反轉交易已提前啟動，目前仍在進行中。
美國聯儲局議息後，宣布加息0.5厘，為連續第7次加息，共加4.25厘。 聯繫匯率制度之下，香港息口亦跟加，本地龍頭銀行匯豐率先宣佈上調最優惠利率（P）至5.625厘，加幅0.25厘。 曹重申，雖然港美息息相關，但即使美國開始加息，本港未需立即跟隨。 港息走勢 參考上一輪加息周期，美國加息9次達2.25厘，香港才加息1次為0.125厘。
港息走勢: 美國加息2022｜樓價連升4周 料第二季樓市表現接近期旺勢
在談及未來息口走勢時，王良享認為當銀行體系結餘縮減，本港隔夜拆息將會上揚，而1至6個月的利率與美國利率之間的差距將會收窄，不會如以往般，兩地息差有達半厘幅度的差距。 美國聯儲局自2020年3月便採取無限量寬政策，以減輕新冠疫情對經濟的衝擊，不過當地通脹明顯升溫自去年下半年，聯儲局內官員已開始討論調整超寬鬆貨幣政策。 為遏制高脹通，美國聯儲局對貨幣政策態度日趨鷹派，若非俄烏戰爭，當局極有可能已在上月的議息會議大幅加息半厘，而非0.25厘。 港息走勢 隨著美國聯儲局在今年餘下6次議息會議中，或有部份議會決定加息幅度多於0.25厘，加上在縮表行動已在日程表上，皆讓美元處於超強勢。 消息觸動投資者避險神經，選擇將資金泊入美元，導致港元兌美元的弱勢難逆轉。
港息走勢: 美國加息2022｜有意置業人士要留意供款負擔能力
目前，銀行間按息差距高達至少0.5厘，他預計，明年第一季銀行間按息差距或會進一步擴大。 對比現時按息1.5%，加幅約半厘，每100萬元按揭額計(30年期)，每月供款增加約$250(7.3%)，影響輕微，加上政府今年放寬按保樓價上限推出「財爺PLAN」，有效為置業人士降低首期負擔，相信供樓利息上升對樓市實質影響不大。 雖然香港銀行的最優惠利率未有調升，但銀行同業拆息（HIBOR）已悄悄地越升。 本港銀行暫時未加息，通常的解釋是本港銀行體系資金充裕，短期有條件不跟隨美國加息，然而，由於預期美國將進一步加息，在聯繫匯率制度下，本港銀行終有加息的一天。 大家要明白箇中意思，就先要認識本港不同的利率，從中了解銀行的資金來源及資金成本。 客戶於恒生銀行以指定貨幣兌換美元，並存入新資金至少HK$1萬或等值貨幣，7天美元定存可享高達10.9%年利率。
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估計美國整體物價下跌趨勢獲確認，因而今年下半年美國有機會掉頭開始減息。 由即日起至2023年2月28日，新客戶經MoneyHero成功開立Citi Plus戶口，可享HK$150超市現金券。 而投資者敘造外幣定存的話，謹記要留意匯率風險，若在存款期內，所兌換的外幣不斷貶值，屆時得到的利息可能不足以填補價差。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 我們保留權利不時更改本免責聲明並於本網站／應用程式刊登更新版本。
港息走勢: 香港樓市會因加息而冧市嗎?
近日李龍基接受傳媒訪問，期間表示計劃於今年內與Chris拉埋天窗。 人民銀行公開市場進行8350億元人民幣逆回購操作，全屬7天期，中標利率維持2厘，規模創超過3年單日新高。 公開市場今日逆回購到期量2030億元，單日淨投放6320億元，亦創新高。 不過，全星期計，連同中期借貸便利，全口徑本周淨投放210億元，連續兩周淨投放。 然而，我們必須強調，根據歷史，導致樓價大冧的往往是難以預測，而且來勢洶洶的因素，包括中英談判、金融風暴、沙士等，俄烏局勢會否演變成完美風暴? 我們並不知道，只能說每個時代都有驚濤駭浪，如果你有實際住屋需求，現時的壓力測試，某程度上已能為你做好短期的風險管理，最重要是有心理準備，財務狀況能否應付未來加息；如果是投資角度出發，切記要與其他投資工具比較，再看看自己能否接受此等回報率。
港息走勢: 樓市走勢｜匯豐加P至5.625厘未見頂｜每借100萬元按揭｜月供多逾270元｜壓力測試與供樓開支變化一覽
【大公報訊】美聯儲局將於下周舉行議息會議，再度成為市場關注焦點。 香港銀行公會主席禤惠儀表示，市場預期美聯儲將於5月和6月分別加息50點子，而香港銀行總結餘仍有3000多億元，以致港息的走勢較美息滯後，相信本港銀行暫時未有太大加息壓力。 另一方面，由於今年樓市靜淡，中小型銀行更積極搶按揭客戶以達成按揭目標，並不會及時跟隨上調P。