對於一部份未能受惠資助房屋，卻又不甘於成為租客的準買家，他們只能用有限首期來入市，變相最終能將價就貨，購入銀碼較細的單位。 發展商眼見市場需求，順應時勢改圖則推出大量「納米樓」，一時間「納米樓」變得有價有市。 翻查過去成交紀錄，尚譽去年錄得至少7宗帳面蝕讓個案，蝕幅約3%至37%。 實用面積193呎，成交價為360萬，呎價18653元。 有網民嫌業主「獅子開大口」，以現時市況開價進取，呎價超過60元，媲美十大屋苑呎租。
特區政府運輸及房屋局稱，在2014至2018年間，全港有約8萬伙私人住宅單位落成。 當中實用面積少於20平方米的單位數目，2014年全港僅有64伙、2015年則有79伙，至2016年突然急升至206伙，至2017年全港更有多達691伙，主要分布在九龍城、元朗、深水埗等地區。 雖然納米樓存在難以轉手和不可長住的問題，依然因為更容易負擔得起的總價而頗受歡迎。 回顧香港過去城市的發展，七十年代的荃灣、沙田、屯門和大埔，八十年代的天水圍和將軍澳，九十年代的東涌等新市鎮，都靠移山填海發展起來。 土地供應不足只會令樓價持續高企，有的甚至升到幾萬元一方呎，難道市民真的要兩三代人來供滿一個單位？
港島納米樓: 香港租樓悲歌：4呎床租4700塊！劏房、納米樓、太空艙之後還有什麼？
華爾街股市顯著向下，三大指數跌超過1%，美國再有通脹指標超出預期，道瓊斯指數早段跌約400點後跌幅收窄，有聯儲局官員再放鷹派觀點，午市跌勢再加劇，收跌431點，科技股拖累納斯達克指數跑輸大市。 加密幣連升上漲，比特幣升穿2.5萬美元水平，是去年8月以來首次，市場消化早前監管當局對加密幣的強硬措施，包括相關槓桿產品和叫停幣安的穩定幣BUSD等。 此外，根據中原地產新簽租約統計，以差餉年度(2020年10月至2021年10月)計，新界東租金區租金明顯跑贏大市。 2021年10月新界東CRI_Mass按年累升7.1%，升幅是四區之中最大。 同期新界西CRI_Mass升3.5%，九龍CRI_Mass升2.3%，而港島CRI_Mass微跌0.5%。
您尚未登陆 非常抱歉，本功能需要持牌地產代理可註冊代理公司賬戶或代理帳戶進行使用. 藝人林凱恩憑處境劇《愛．回家之開心速遞》Bonnie一角為人認識，惟近日有指她被投閒置散，不但在《愛》中戲份大減，其他劇集更索性淪為大茄，慘變師奶，星途令人擔心。 地盤工人在線上遊戲認識14歲女童，之後便連續2日與對方性交及肛交，事後被女童父親揭發。 該地盤工人今日（16日）在高院原訟庭承認與16歲以下女童非法性交、與21歲以下女童肛交2罪，被判監15個月。
港島納米樓: 【租金回落】受累納米新盤瘋狂搶客 港島豪宅月租唔使2萬！業界：今年租金恐跌5%
物業周圍主要為舊樓及工廈，中低層單位景觀以望樓景為主，中高層單位視野或較開揚。 「城．點」樓高23層，每層設12個單位，合共提供204個單位。 實用面積由217至372平方呎，間隔有開放式、1及2房，戶戶以開放式廚房設計。 AVA 55單幢樓高24層，每層4個單位，合共提供88個單位。 單位面積由166至328平方呎，間隔分為開放式、1房及2房，戶戶開放式廚房設計。 港島納米樓 單位景觀主要以望周邊樓景為主，高層單位普遍景觀開揚。
這個出租單位位於港島區的跑馬地，全幢物業有64個出租單位。 單位四四正正，建築面積雖然有209平方呎，但實用面積只有約91平方呎。 而除去廁所、開放式廚房所佔用的空間後，真正實用面積大概60多平方呎，空間極細，房內只能容納一個人。 地產代理指，港鐵網絡向西伸延，令細價樓林立的西環區改頭換面，尾站堅尼地城站一帶物業更加速新舊交替，為置業人士提供多元化的選擇，由單幢舊樓、上車屋苑以至近年入伙的新型住宅均有得揀，樓價豐儉由人。
港島納米樓: 納米樓的投資價值
歐洲股市延續升勢，因企業業績好過預期，而法國股市曾創歷史新高。 英國富時100指數突破8000點，收報8012點，升14點，升幅0.18%。 法國CAC指數一度創下7387點的歷史新高，收報7366點，升65點，升幅0.89%。 以工業股為主的德國DAX指數收報15533點，升27點，升幅0.18%。 分析師指，奢侈品行業或因中國重新開放而帶動需求回升，能源價格下跌亦有利汽車業，都利好歐股表現。 宏利金融（00945）在截至去年12月底止的第四季度錄得收入淨額18.91億加元，按年跌9.3%。
翻查資料，瑧蓺大部分二手成交仍未滿額外印花稅（SSD）的三年期限，因此成交較為疏落。 由去年至今，項目只錄得約5宗二手成交，當中更有兩宗屬蝕讓個案。 消息指出，何文田山畔1座低層D室，實用面積352方呎，開價750萬元，剛減至730萬元賣出，實用呎價20739元。
港島納米樓: 港島納米樓壹環七年蝕使費離場
單位不多，成交寥寥可數，2002年時約50多萬，到2006年，一個20樓單位成交價也是80萬。 據中原網上資料，上次成交已是2015年，22樓B室以355萬售出，呎價25177元。 據地產行業人士稱，深圳是少數容許港人在沒有工作證明、社保下購買一個住宅單位的內地大城市，港人除了在內地只能擁有一套住房的硬門檻以外，其他條件幾乎和內地人購房是一樣的。 還有港人嘗試在香港的銀行申請按揭貸款，以獲得更低的利率。 樓價高企，發展商近年興建面積愈來愈小的單位，有的極小至只有一百多方呎的私樓，即所謂「納米樓」。
- 該地盤工人今日（16日）在高院原訟庭承認與16歲以下女童非法性交、與21歲以下女童肛交2罪，被判監15個月。
- 香港的住宅樓租金回報率在2至3%之間，或者更高，但是深圳只有1.5%。
- 中原地產副分區營業經理潘鈺恆表示，GRAND YOHO的9座中層F室，實用面積799方呎，套3房間隔，去年9月開價1650萬元放售，放盤多時仍乏人問津，上月降價至1180萬元，近日再減至1140萬元沽出，實用呎價14268元。
- 據悉，原業主2019年3月以331.9萬元一手買入，持貨超過3年半帳面損失約21.9萬元，單位貶值約6.6%。
翻查同屋苑租務成交紀錄，同類單位兩年前入伙初期，最高紀錄曾以27,000元租出，呎租逼近100元，如今租金較高位大幅回落三成。 在2001 年，發展局為鼓勵環保建築，實施各項樓宇總樓面面積寬免措施，露台、環保平台（工作平台）、玻璃幕牆、特大窗台等「環保設計」，可獲豁免計算在發展總樓面面積，卻又可當建築面積發售，以致建築面積高，但室內狹小的細單位應運而生。 港島納米樓 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。
港島納米樓: 最新ICBC工商銀行按揭利率 一文睇清P按+H按
據兩名曾在蘋果海外業務部門任職的人士表示，該工廠正在制定提高熟練度的計劃，但前路漫漫。 屯門3月份累錄220宗二手買賣，消息稱，區內瓏門1座高層戶，實用面積約858方呎，以1,895萬元售出，呎價逾2.2萬元屬分層標準戶新指標。 祥益黃慶德另稱，同區慧豐園1座中層C室三房戶，連車位售865萬元，創標準戶新高。
- 中原地產網頁顯示，西營盤區上月二手成交量約46宗，平均實用呎價約19,660元。
- 而物業離港鐵堅尼地城站出入只有幾分鐘步程，加上毗鄰的吉席街有多線巴士、小巴及電車途經，交通選擇多元化。
- 中低層景觀以望周邊樓景為主，部分高層向東北單位可眺望山景。
- 屋宇署資料並不包括廚廁面積，所以若透過屋宇署資料，來推斷單一樓盤未來面積大細，明顯並不是實況。
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逸瑆樓高26層，每層各設6個單位，合共提供144個單位。 單位面積由264至386平方呎，間隔包括開放式及1房，全部採用開放式廚房設計。 AVA 61樓高26層，每層設6個單位，合共提供138個單位。 單位面積由150至232平方呎，間隔分為開放式及1房兩種，全部開放式廚房設計。 尚璽樓高22層，每層設4個單位，合共提供76個單位。 單位面積由158至193平方呎，間隔全屬開放式並以開放式廚房設計，不設供煤氣喉。
港島納米樓: 租金下調 租客可選擇大單位
國峯日前新增新冠肺炎個案，同座有細單位業主減價出貨，消息指出，7座高層C室1房戶，實用面積400方呎，剛降價至約800萬元成交，實呎約2萬元，原業主於2012年以767萬元購入，8年僅升4%，扣除使費料損手約4萬元。 值得留意，去年8月份，嵐山9座低層A室開放式戶，實用面積196方呎，成交價380萬元，實呎19388元，而今次易手的銀主盤位於高層，呎價卻便宜12.3%，可見劏房盤樓價跌勢極急。 世紀21北山地產高級客戶經理梁淑儀表示，北角尚譽中層A室，實用面積約193方呎，開放式間隔，座向西面，外望景觀開揚，獲區外首置客以450萬元承接，實用面積呎價約23,316元，屬市價水平。 差估署《香港物業報告2022》顯示，去年私宅落成量約1.43萬伙，其中「納米樓」佔558伙，落成量連跌兩年，較19年高峰期大減逾4成。
趙氏表示，洪水橋發展區比較成熟，暫時擁有較其他新發展區完善的公路網絡，應該可以更快成形。 在疫情前已有市民經常來往香港深圳上班，如洪水橋能接通深圳的前海區，協助發展金融和通訊科技，將呈現不俗的潛力。 配合國家十四五發展規劃，協助香港融入大灣區經濟圈，尋找自己的角色，為內地發展做出貢獻。 該盤包括144伙標準戶，實用面積151方呎至249方呎，及16伙特色戶，實用面積129方呎至249方呎。
港島納米樓: 香港
較早前，萊坊執行董事，估價及諮詢部主管林浩文表示，現時本港樓價距離2019年高位僅2.2%，在購買力仍然強勁下，新盤銷情理想，相信有機會蔓延到二手市場。 約一個月後，業主決定減價求售，將叫價降至728萬；至本月初，業主再度減價至680萬，最終以約660萬元轉手，較最初叫價低90萬，成交呎價約30,556元，亦較2018年買入價帳面蝕近兩成。 據悉，原業主於2016年3月以419.5萬元購入單位，持貨約5年，現轉手帳面獲利約186.5萬元，物業期內升值約44%。 港島納米樓 黃永全補充，屋苑現約有30個單位放售，叫價由500萬元起。
我認為，世界各國先進都市都有一個國際級的高爾夫球場，作為國際大都的香港不應例外。 在收回粉嶺高爾夫場之前，政府可另覓土地興建一個新球場代替，例如滘西洲仍有地方可供發展，甚至待東大嶼填海計畫完成後，亦可在該處興建一個高爾夫球場。 香港土地不足已是不爭的事實，如何解決房屋短缺問題，已成為社會關切問題的重中之重。 儘管土地供應專責小組向行政長官提交報告，但面對當前社會分化，無論以填海、發展棕地，收回粉嶺高爾夫球場及發展郊野公園邊陲，均有反對者爭議，料政府施政面臨嚴峻考驗。
港島納米樓: 發展商較市價高開項目
【星島日報報道】「納米單位」近年在私樓市場湧現，趨勢亦蔓延至房委會的資助出售房屋項目。 房委會昨日公布下一期「綠置居」兩個選址，當中包括屬於居屋復售及推出「綠置居」以來的首個「港島盤」柴灣道項目，以及涉及單位最多的青衣青鴻路項目，共推約三千七百個單位。 不過，兩個項目的最細單位面積，只有約一百五十二平方呎。 柴灣道項目最大單位亦只有二百五十六平方呎，較今期推出的麗翠苑最大單位，「縮水」超過四成；青鴻路最大單位亦僅得三百八十八呎。 兩個項目預料在今年底接受申請，但要待二二年底至二三年始能入伙。
港島納米樓: 二手樓價全面下挫！納米樓、中價樓、豪宅都見蝕讓
中原地產網頁顯示，西營盤區上月二手成交量約46宗，平均實用呎價約19,660元。 至於瑧蓺目前約有45個租售放盤，入場叫價約620萬元。 港島納米樓 港島納米樓 世紀21北山營業董事嚴智贇表示，炮台山海峰園南峰閣低層F室，實用面積623方呎，早前以1000萬元易手，實用呎價16051元，參考大型銀行網上估價1170萬元，成交價比估值平14.5%。
港島納米樓: Juicy叮｜情侶月入5萬欲購200呎納米樓 港男猶豫應否「上車」惹議
據悉，該“太空艙”式床位招租，最初每個床位月租約4800元，推出不到1星期，由於市場反應熱烈，即時加租至5100元，租金包括管理費及差餉。 負責租賃業務的黃小姐指，這裏床位租金共有3款，分別是有窗、無窗及近露臺，月租則為3500至4500港幣，每月需另付200元水電費，包括Wi-Fi，租客需先付2個月的租金。 她說單位大門是電子密碼門鎖，惟強調不會負責租客保險事宜，若遺失物品概不負責。 通關後首個全新住宅盤開價，會德豐地產旗下鄰近藍田港鐵站的KOKO ROSSO，昨公布首張價單，折實呎價低於1.8萬元，較約兩年半前同系列第1期首批單位低逾一成，入場一房戶售554.5萬元起。
另外，簡化各種改劃及補地價等的程序亦十分重要，有助更便捷提高供應。 資深投資者盧華及其家族近年透過收購舊樓來發展住宅項目，推出一系列「AVA」樓盤，主打迷你戶，包括西環AVA 128、佐敦AVA 62、馬頭角AVA 55、長沙灣AVA 61及AVA 228，且愈推愈細，並曾多次創下最細單位的紀錄。 據了解，該名外籍租客有見單位屬一手新樓，並附有裝修，而且心儀望海開揚景觀及周遭環境，故拍板承租單位。
其中折實價低於400萬元的單位共有9伙，全屬面積164方呎的開放式單位，入場單位為6樓B室，實用面積164平方呎，價單售價430.3萬元，呎價26,238元，折實售價352.85萬元，折實呎價21,515元。 九十年代售樓書仍以建築面積計算，鯨堃軒的建築面積約350方呎，入伙時，買家發覺實用率只有4至5成；有傳媒拍下照片，一個成年男人正常高度，兩臂一伸幾可緊貼兩面牆壁，因而被冠以「縮水樓」稱號。 近日政府公布規管，新建住宅面積不能低於280方呎，換言之少於該面積的樓宇可被稱為納米樓，若按此標準，Yuppie Tel肯定屬納米樓，而且面積之細，在今天也名列前茅。 今次單位最細129方呎，打破同系同區AVA 61的150方呎紀錄，細絕市區新盤，面積僅比屯門「龍床盤」菁雋（全港最細）128方呎戶大1方呎，成為全港第二細新盤單位。 市場預期，新一年最少有60個全新樓盤推出，涉及逾31000個單位，其中啟德區繼續成供應重鎮，包括THE HENLEYII及可望於首季推出的MONACO MARINE等。
周三英超榜首大戰，阿仙奴因後防兩度失誤致失波，主場1：3不敵曼城，在聯賽榜遭對方壓過，是槍手自去年8月以來首次被奪去榜首，領隊阿迪達直言落敗完全是咎由自取。 中美氣球風波之際，有網民今日(2月16日)發布圖片，顯示各地飛往石家莊的多個航班正在備降或已備降到其他地方。 根據內地「飛常準」航班異常數據服務定制的石家莊正定機場特定信息，中午12時左右，多架目的地為… 交通方面，尚璽位處港鐵太子站、深水埗站、奧運站及南昌站之間，步行至各站均需約10至15分鐘。 附近界限街、荔枝角道及大角咀道有多條巴士及小巴路線。 3樓設住客會所，有戶外泳池、健身室等設施，另有約1,637平方呎公共花園。
買家為YOHO Midtown租客，原業主於2016年9月以1303萬元一手買入，持貨3年多，帳面蝕約163萬元或12.5%。 他又相信，未來數年透過政府及港鐵賣地，面積低於200方呎的「納米樓」將會絕迹。 不過，2022年政府放寬按揭保險，九成按揭由原本只有800萬大增至1000萬，增加置業人士的借貸力，納米樓的供應才有所調整。 租務成交為高層B室，實用面積206平方呎，開放式間隔，以月租1.3萬元租出，實用面積呎租63.1元。