新成立的“土地供应专责小组”昨日下午在政府总部举行首次会议。 他又说，预计小组每月至少开一次会，形容时间不多。 楼宇老化和失修是另一个长期困扰市民的课题。
消息人士透露，為重建資助置業階梯，首置上車盤受助家庭，一定不會和居屋重疊，以免出現資源錯配、未能幫助真正目標對象的情況。 他指出，首置上車盤的家庭月入下限，會類同夾屋和居屋的銜接，即較居屋家庭月入上限多1元，以剛展開揀樓的今期居屋為例，即首置上車盤為52,001元。 港人首置上車盤料為施政報告重點項目之一，林鄭今早進一步交代有關項目概念，最為外界關注當然是哪一類家庭及階層會直接受惠。 她今早透露，合資格家庭月入會在居屋之上，而曾經購買居屋或擁有物業的則不符合申請資格。 市建局於2018年12月18日討論有關土瓜灣馬頭圍道/ 春田街「首置上車盤」的銷售事宜，項目已於2018年10月份定名為「煥然懿居」。 市建局於2018年12月31日公布，將以市價62折定價，即折實之實用呎價約HK$11,692-13,969不等，即售價介乎HK$314.2萬至HK$660.5萬。
港人首置: 港人首置先導計劃項目平靚正？又有無你份？
香港政府昨日（12月20日）公布《青年发展蓝图》，勾画未来3年政府的青年工作，提出超过160项具体行动及措施。 政府作为「政府、机构或社区」土地的管有人，应设法善用这些用地。 我们会优先检视当中预留作教育、文化体育、社福、社区会堂、公共交通交汇处等设施，合共占所有检讨用地中约一半的面积，以期可在二零二一年年中或之前完成这部分的检讨。 我们会检视位于各区法定分区计划大纲图上已规划作高密度房屋发展，但因为各种原因（例如业权分散或基建限制）仍未有发展计划的私人地块。 具体而言，我们会检视那些已规划作综合发展区或住宅（甲类），而地积比率比较高（一般而言，市区为7.5倍或以上，新界为5倍或以上）及现有构筑物比较低矮（如只有几层楼高），但业主未有确切发展计划的地块。 根据现有资料，目前约有十组地块符合这些条件。
雖然市建局未為「首置」定價，但會根據市況及買家的負擔能力而定。 而通過的折扣率定於62%至72%，11月市建局會提交全部「首置」單位的「評估市值」、折扣率及折後售價，供政府批核。 備註：顯示有關揀選情況之相片於上述更新時間於發展項目的售樓處拍攝，僅供參考。 一切資料以發展項目的成交記錄冊所載者為準。
港人首置: 港人首置上車盤設申請入息上下限 消息：按現水平上限或約7.2萬
房协主席邬满海接受电台访问时指，首置上车盘定价要考虑市民负担能力，可加可减。 他又认为可考虑公私营协作的方式兴建这类单位，但仍然要看整体政策，如有需要房协会配合。 差饷物业估价署最新数据显示，今年7月本港私人住宅楼价指数连升16个月至336.8创新高，租金指数也创新高。 近日荃湾一新楼盘推出几伙挞定单位，竟也吸引过千人轮候，此抢楼风犹如1997年前全民炒楼的年代。 建议的会展新翼不足以应付欠缺的场地，我们会继续进行在沙中线会展站上盖兴建会议中心的计划，为市场额外提供15 000平方米的会议设施的面积。
- 上述各項限制，將於二零四三年六月二十七日結束。
- 另外，Q房网香港董事总经理陈坤兴指出，楼市升势仍以细单位主导，大单位或特色单的呎价升幅并没有较其他呎数的单位大，相反细单位的呎价走势依然跑赢大市。
- 与焕然懿居要求一样，买家签订转让契据起计五年内，业主不得把物业出售，首五年过后，业主可申请补价后出售或转让。
- 政府的目标是在立法会财务委员会通过拨款后的一年内落实计划。
- 如果薪酬主要是以佣金或現金形式發放，而底薪不足，最高只可借 8 成，與非首置人士一樣。
- 另外，早前成立的“土地供应专责小组”昨日首次开会，暂列出12个开发土地的选项，最快明年第三季尾提交建议。
- 因单位永远都只能转售给首置家庭，每个单位都无惧流失，并只会服务首置人士。
- 认可人士以其专业身分担任经营人丶董事或雇员的商号或法团：巴马丹拿建筑及工程师有限公司。
政府亦会继续觅地建屋，物色合适的卖地项目，以试验形式要求成功投地的发展商预留一定数量单位支援青年宿舍计划。 港人首置 政府推出「港首置」出售對象包括居港滿七年、沒在香港置業的香港居民，入息下限為居屋入息的上限，而上限則是居屋上限的三成。 以今日居屋限額計算，收入上限即是單身人士的每月收入不超過三萬四千元，而二人或以上家庭則不超過六萬八千元。 特首林鄭月娥將於下月發表的施政報告中，公布港人首置上車盤計劃詳情、她今早表示，有關計劃對象是香港永久性居民、屬首次置業人士及月入高於居屋入息限額的年輕家庭，但其他細節則留待施政報告公布時再交代。
港人首置: 項目不設綠表申請，曾持有物業也不符合資格
其中，我们于二零一九年五月获得古洞北／粉岭北新发展区第一阶段发展的拨款，相关收地工作和工程已展开。 此外，政府于二零一九年五月就中部水域人工岛相关研究获得立法会工务小组委员会支持，并期望财务委员会稍后批准有关拨款。 就局部收回粉岭高尔夫球场用地并重点作公营房屋发展的建议，我们亦已展开研究，以确立于短中期内最多可提供的房屋单位数目和相关基建配套，并进行交通、环境影响等技术评估。 为加快落实新界北新发展区，第一期发展涵盖新田／落马洲发展枢纽的研究亦已展开。 《蓝图》指出，过去“首置”申请人逾八成半是40岁或以下，因此预计重推“首置”项目，将可帮助更多青年实现置业愿望。 此外，当局亦会优化青年宿舍计划，盼觅得更多青年宿舍单位，亦资助非政府机构租用合适酒店及旅馆，以转作青年宿舍用途，冀五年内提供额外3000个宿位。
我们建议向「创意智优计划」注资10亿元，并向香港设计中心增拨资源，推行各项措施，巩固香港作为亚洲设计之都的地位。 商务及经济发展局会促成更多设计与工业可结合的发展空间，并加强香港设计业与深圳和其他海内外设计城市的联系，为香港开拓新市场。 推动创新及科技发展刻不容缓，我将亲自领导一个高层次、跨部门的「创新及科技督导委员会」，审核及督导创新及科技八个方面的措施和智能城市的项目。 由改组「经济发展委员会」和「策略发展委员会」而成立的「行政长官创新及策略发展顾问团」，亦会为政府在创科发展出谋献策，确保维持香港的全球竞争力和加强与国家发展的衔接。 为了让香港在创科路上急起直追，成为国际创新科技中心，政府会循包括研发资源、汇聚人才、提供资金、科研基建、检视法例、开放数据、政府采购和科普教育的八大方面加强创科发展，并投入所需资源。
港人首置: 申請 9成按揭條件
她提到青年专员将统筹并联系各界，共同推动青年工作，同时也会以“青年仪表板”形式，就青年人关注的议题搜集数据及数据，让政府部门在制定政策时参考，掌握青年人脉搏。 青年专员将会协助各界与青年人及持份者保持联系，并按需要更新版本。 香港民政及青年事务局副局长梁宏正表示，期望协助青年带来希望，并长期持续跟进青年的发展，促进社会关注，长远令香港成为青年发展型的社会。 涵盖建筑物高度限制、园景要求，以及于《可持续建筑设计指引》下各项要求等的第一批及第二批精简审批措施已经生效。 详情可参考已上载各部门的更新版作业备考或新订联合作业备考。 二零一七年九月成立的土地供应专责小组（专责小组）透过为期五个月广泛的公众参与活动，就增加土地供应的方案与民共议，并于二零一八年十二月向政府提交报告。
要是单位定价不进取，中产家庭倒不如多花一点钱购买私楼，在自住的同时顺道当作投资。 倘若单位定价过低，只让中产阶层购买亦不合理。 他认为首置上车盘应以有一定经济能力的青年人作为目标，将月入放宽到约2万港元，单位售价应该以香港人收入中位数计算，与市价脱钩。 在转售限制方面，有关房子只能售予政府，让政府再行分配。 港人首置 此前的施政纲领公布后，“港人首置上车盘” 计划被认为目标对象为从未置业的香港永久居民家庭。 此次，林郑月娥在发言中，将在港住满7年的居民也包含在内。
港人首置: 港人首置上車盤 或市價一半
现时部份社会人士对发展人工岛存有疑虑，因此我们会继续努力向公众解释项目的目标和技术研究的方向。 我们会搭建平台让不同专业人士和青年人可参与构建人工岛的城市设计、土地用途和智能、环保及可持续发展措施等。 我们会继续向立法会财务委员会申请相关研究的拨款。 此外，我们亦计划向立法会申请拨款，以启动发展龙鼓滩填海和屯门西沿海地区的规划研究，以及P1公路（大蠔至欣澳段）的工程研究。
户型方面，其中20%须为开放式户型，25%为1房单位，55%为2房单位。 市建局推出首个以市价62折出售的港人首置上车盘，位于马头围道的「焕然懿居」，明日(3日)开始接受申请。 市建局行政总监韦志成表示，目前难以评估认购反应。 港人首置 他指，现时以62折价格出售是在去年10月初计算出来，他指，今年5月尾至6月初拣楼前，专业测量师会再检视市价，并计算折扣率，他透露，如果楼市持续下跌，「折扣率可能会低了」，又称折扣率不设下限。 政府明年中公布计划详情，明年底在卖地表中选取一幅位于观塘安达臣道、估计可提供约1,000个单位的住宅用地，推行先导计划。
港人首置: 港人首置盘明可申请 韦志成：楼市续跌折扣率或更低
除底薪外，如申請人有花紅、雙糧等類似福利，只要僱傭合約有寫明，而申請人過去亦有就此報稅，亦可計進入息，通常以兩年平均數計。 他又透露，港府已与发展局合作物色合适的卖地项目，当中会要求发展商预留相当数量的单位做青年宿舍，相信明年卖地时间会正式推出。 其实政府早在《2011至12年施政报告》中就宣布推行青年宿舍计划，由政府全数资助非政府机构在它们拥有的土地上兴建青年宿舍。 该计划至今推出七个项目,可提供超过3,400个青年宿舍宿位。 在休閒娱乐方面，我们计划在本年内展开大屿山远足径和康乐设施计划研究，并分阶段落实相关的设施。
- 先从卖地表找合适土地做法合适，且无供应目标，有足够土地便会推出更多首置上车盘，强调这并非一次性的政策。
- 據差估署7月私樓售價指數計算，港、九、新界431呎以下的細單位，半價後呎價分別為7,493、5,945及5,562元。
- 经参考马头围道首置先导项目的经验，首置申请人须为居港满七年的香港居民、从未在香港拥有住宅物业、收入介乎居者有其屋计划白表申请人的入息限额至限额加三成，以及资产不超过居屋白表申请人资产限额加三成。
- 不过，政府也表明会参考更多经验检视「首置盘」的未来路向。
- 与市价“脱钩”的同时，政府对首置申请人亦有较为严苛的要求。
此前，未补价的居屋二手市场单位只限于让绿表人士选购。 房委会在2013年及2015年分别推出两轮“白居二”先导计划，让合资格的白表人士也可购置未补价单位。 这做法既可为租住私楼的人士增加置业机会，也有利于居屋的流转。
港人首置: 按揭計算機
房屋阶梯的第一层是公共出租房屋(公屋)，现时约有 户家庭居住在公屋，其中百分之十九是长者住户，而百分之十六是领取综合社会保障援助的住户。 近年政府部门面对日益繁重的工作，在执行政策方面或许未能满足市民的期望。 我们有决心从各方面改善现状，包括先在下一个财政年度增加公务员编制至少3%，以实时纾缓同事们的工作压力和响应市民的要求，并着手要求各部门首长简政放权、创新协作、善用科技。 我们会把「中央政策组」改组为「政策创新与统筹办事处」，并将效率促进组归入创新及科技局，加强部门协作，和协助部门善用科技。 长远而言，我建议在香港成立一所全新的公务员学院，全面提升培训设施，为公务员应对各样挑战作更佳的装备。 我今天怀着如释重负的心情在立法会发表我任内的首份《施政报告》。
不过，调查结果却发现，仅有53%的受访者认同「港人首置上车盘」计划有助市民置业，认为无助置业的达47%，比率接近一半。 布少明料第四季二手楼价可出现较第三季显着的升幅，料全年二手楼价将升13%。 美联物业住宅部行政总裁布少明表示，美联物业于9月下旬透过电话访问，70%受访者认为今年楼价会上升，认为目前普遍市民上车较5年前更困难的更佔高达88%。
港人首置: 港人首置上車盤懶人包：一文看清上車盤選擇、申請限制、流程、收樓情況
9 成按揭的申請人須為固定受薪，一般情況下，薪酬亦須主要源自本地。 港人首置 如果薪酬主要是以佣金或現金形式發放，而底薪不足，最高只可借 8 成，與非首置人士一樣。 至于在地区层面上，港府将在18区成立青年社区建设委员会，地区青年发展及公民教育委员会，让青年可以就地区发展及工程项目提供意见。 港府会再次推动青年宿舍计划，资助非政府机构，租用合适酒店和旅馆转作青年宿舍，目标在5年内提供额外约3,000个宿位，租金是市值约60%，预期涉及10亿元的额外开支。 民政及青年事务局局长麦美娟表示，港府会透过教育、就业、住屋、社会服务与参与，为全港12至39岁的约215万名青年提供全方位的协助。
港人首置: 按揭查詢
计划包括完善大屿山的远足径网络，以连结各文物、生态和康乐热点，藉此为市民提供可持续的多元化休閒体验，以及推动健康生活模式。 就推广水上交通方面，渡轮营办商已就加密周末及公众假期期间往返大澳的渡轮班次推行试行计划，我们亦正探讨改善大屿山码头设施的可行性。 为了进一步增加保育资源及提升保育成效，我们已经预留十 亿元成立大屿山保育基金，与市民一起推动大屿山的保育工作和进行小型地区改善工程。 我们计划在明年设立基金，并已经在本年三月获得立法会发展事务委员会的支持。
港人首置: 申請資格
雖然首次上車盤計劃的樓盤非常吸引，但是由於競爭激烈，許多人也未必有機會抽中單位，不過相信市場仍有許多上車盤任君選擇，即上千居搜尋首置上車盤。 以煥然懿居為例，政府因應買家的年齡層多屬年輕人，於是市建局推出收樓應用程式，協助業主進行預約收樓、點收單位設備、填寫單位的質量檢測報告及跟進修繕。 如果收樓後發現單位有任何甩漏，可以透過應用程式提出。 她在早上出席论坛时提到，专责小组要问社会是否真的不可以用填海及郊野公园边陲地建屋。 小组主席黄远辉说，小组不会只探讨这些土地选择。 香港经济今年以来表现相当理想，上半年按年实质增长4.0%。
港人首置: 香港向月收入6.8万以下家庭提供低价房，住满7年居民可购
在11日的发言中，林郑月娥表示土地供应专责小组任重道远，期待“专责小组”能为政府提供一个整全建议，谋划出一套具长远目光的土地供应策略。 市区重建局(下称市建局)「港人首次置业先导项目」(下称首置盘)红磡焕然懿居，450个首置单位去年全数沽清，余下43个曾以市价出售的单位，将改以首置形式发售。 該兩幅住宅地於一三年六月批出，並由中國海外奪得，當時該兩幅地價共四十五億四千萬，平均每呎樓面地價五千一百元，其後興建為啟德1號，由於現階段政府未有再推出港人港地政策，該盤屬現時唯一設有該條款的項目。 該盤於一六年八月以樓花形式銷售，平均每呎一萬四千四百七十一元，入場價為四百九十一萬八千元，首批單位亦即日沽清，目前該盤已入伙，分層單位亦已沽清，尚餘約五伙低座特色戶待售。 此外，業主在出售、出租物業，以及承做按揭前，必須獲得地政總署發出的同意書，其中出租單位，每份租約包括續租期在內，租期不得逾五年，業主更不可預先收取逾十二個月的租金。 上述各項限制，將於二零四三年六月二十七日結束。
港人首置: 港人首次置業先導計劃
消息指当局倾向以公私营合作模式兴建，以家庭收入中位数定价，预料会平过居屋。 议员政党欢迎计划，但认为要设条款防止炒卖。 另外，早前成立的“土地供应专责小组”昨日首次开会，暂列出12个开发土地的选项，最快明年第三季尾提交建议。 中银香港副董事长兼总裁岳毅说，报告提出多项措施处理房屋问题，包括持续增加土地和房屋供应，建立“置业阶梯”，以照顾不同阶层。 一些措施，例如将“绿置居”恒常化、推出“港人首置上车盘”计划等，反映了特区政府能突破既有条框、以开放的态度提出新措施缓解房屋供不应求的局面。 资料显示，首置申请人应符合的条件包括：为居港满七年的香港居民、从未在香港拥有住宅物业、收入介乎居者有其屋计划（居屋）白表申请人的入息限额及该限额加三成，以及资产不超过居屋白表申请人的资产限额加三成。
上车这件事 长实50亿安达臣道宅地如何兼顾盈利和房屋供应
强积金「对冲」是另一个长期困扰劳工的议题。 现时每年有超过30亿元的雇主强积金供款累算权益被用作「对冲」遣散费或长期服务金，令雇员在退休时的强积金总额减少。 本届政府对取消「对冲」安排的立场是明确的，亦愿意加大财政承担，以减低取消「对冲」安排对企业尤其是中小微企的影响。 劳工及福利局局长会继续与商界和劳工界商讨，期望在未来数月可提出一个能同时顾及劳资双方利益的方案。
港人首置: 【呂志華手記】不知所謂的「港人首置上車盤」（呂志華）
陈坤兴指出，若以单位的面积呎数划分，过去数年间，细单位的平均呎价升幅，一直跑赢大单位的呎价升幅。 截至今年首三季一手成交数据显示，今年整体平均呎价为18,503元，比去年全年平均呎价15,917元，升幅有16.2%。 其中1,000至1,500呎及1,500呎以上大单位，平均呎价分别为22,775元及25,301元，分别跌1.7%及升0.9%，与整体升幅16.2%相距甚远。