另外，如果準買家本身已持有住宅物業，可以將該物業「轉名」予父母、配偶、兄弟姊妹等親屬，那準買家便可以以較低的第二標準稅率繳稅，惟轉名亦需按第二標準稅率付印花稅。 港人首次置業 其實印花稅並不限於物業買賣，股票交易亦涉及印花稅。 根據香港法例中的《印花稅條例》，印花稅是對書面文件徵收的稅項，有關買賣座落於香港的不動產之書面文件亦須被徵稅，否則有關文件將不具法律效力，例如文件牽涉於法律訴訟時，文件將不獲法庭受理。
首個首置上車盤，係2019年初以市價約7折出售嘅紅磡「煥然懿居」，單位面積由260至507平方呎，實用呎價11,690至13,970元，售價為314至661萬元。 「煥然懿居」仲係是首個採用市建局新引入「智慧樓宇」建築標準嘅屋苑，每個單位入面配有平板電腦，以預訂會所設施、查看閉路電視，監察屋內煤氣用量等。 此外，調查發現港人透過多種方式使用銀行和理財服務。 當中，88%得分80或以上的「財政非常健康」人士會循多種途徑，包括：分行網絡及數碼渠道以適時處理各種銀行事務和尋求協助。 另外，曾直接或間接持有任何物業，即使已經出售該物業，也不符合「首置上車盤」的申請資格，要留意的是，配偶必須一同申請，分開申請會被視為重複申請，將被取消資格。 這點意味著，即使你不曾持有任何物業，但配偶曾持有任何物業，這種情況都不符合申請資格。
港人首次置業: 轉讓及出租限制
根據金管局指引，置業人士一般在申請按揭貸款時，必須接受壓力測試。 按揭申請人／家庭的「供款與入息比率」（Debt Servicing Ratio, DSR）亦有限制，基本DSR上限為50％；於壓力測試下，假設實際按揭利率上升3個百分點，DSR最高只能為60％。 不過，政策對首置人士會比較寬鬆，只要DSR仍是50％，都可以申請最高8成或9成按揭，但保費亦會因應風險因素作額外調整。 不過，申請按揭貸款時，銀行都會考慮借款人是否通過壓力測試，故借貸額與入息掛鉤。
話雖如此，有一點買家們需要注意，若在購入物業之後的三年內如果轉讓，買家需要負額外的印花稅。 表5為不同持貨年期所需要支付的額外印花稅稅率。 事實上，業主轉讓物業予家屬，若成交價低於市價逾兩成，稅局或以市價來追討印花稅。 一般來說，以送贈方式轉讓的物業，被視為「送契樓」，日後甚難於二手市場轉讓，簡單來說，無人想買。 理由很簡單：考慮到潛在風險，銀行一般在五年內不會批核送契樓的按揭，部分較保守的銀行，更要八至十年後，才考慮為這類樓承造按揭，若你是買家，相信也不會購買「送契樓」。 位於馬頭圍道的「首置」項目將會提供450個單位。
港人首次置業: 申請者於12月下旬獲邀會面，1月起揀樓
首置上車盤單位定價約為市值六二或七二折，但轉售限制則較居屋更嚴，五年內一律禁止租售。 按揭還款期最長為30年，但銀行會根據「人齡」及「樓齡」而調整最終批出的年期。 H按 VS P按除非個別房屋要求，由於現時拆息低企，九成以上置業人士選用H按供樓。 信貸紀錄申請人的信貸紀錄必須良好，才能順利申請按揭。 選擇按揭計劃要選擇最適合及最優惠的按揭計劃，最重要貨比三家，選擇按揭轉介公司有助節省上會時間。
政府在口談青年發展的同時，絕不能忘記解決青年基本住屋需求，否則便只是好高騖遠的空談而已。 不過，房屋委員會在完成對計劃的檢討工作後，已於2004年7月14日通過即時終止置業資助貸款計劃。 現時，房屋署置業資助貸款小組主要處理獲貸款 / 補助金後的相關事宜。 本土研究社成員陳劍青批評，在資助房屋項目建洋房「唔make sense」，只會令有關項目的樓價飛升，「一定唔會係上樓恩物」。 他質疑，反而會降低投資者的炒樓的門檻，淪為炒賣工具。
港人首次置業: 港人首次置業先導項目
在簽訂臨約時，一般會先付樓價3-5%的訂金，即俗稱的「細訂」，買家記住帶備支票簿。 一般來說，在簽訂臨時買賣合約時未必需要聘用律師樓，但之後就記得要盡快搵律師幫手。 搵律師樓時，記住要搵on 港人首次置業 list的律師樓，即銀行接受該律師或該行處理樓宇買賣。 近日由恒地銷售、香港小輪及帝國集團合作發展的青山公路帝御一期「帝御．金灣」已公佈價單，項目折實後入場費由291萬起，成為今年內入場費最低的新…
置業資助貸款計劃於2003年1月推出，旨在為合資格人士提供置業資助。 房屋委員會及房屋協會亦可以經由此計劃收回租住公屋單位，重新編配予有需要的家庭。 獲批出貸款的家庭可選擇借取免息貸款53萬 (分13年攤還) 或39萬元 (分20年攤還)，或領取每月按揭還款補助金3,800元 (共48期)。
港人首次置業: 首次置業的好處
該公司並不知悉任何資料顯示包凡失去聯絡一事與或可能與集團的業務和╱或運作有關，而集團目前業務及運作維持正常。 港人首次置業 「煥然懿居」餘下「首置」單位實用面積由284平方呎至574平方呎，當中包括2個開放式單位、7個一房單位、5個兩房單位，以及29個三房單位。 打折後單位的價單所列售價介乎港幣355.2萬元至798.3萬元，實用面積呎價介乎港幣12,111元至13,908元。
- 買樓時未必一次過付清，就要向銀行借按揭貸款。
- 其實在香港置業，首次置業（簡稱「首置」）名額非常珍貴，究竟原因何在？
- 而通過的折扣率定於62%至72%，11月市建局會提交全部「首置」單位的「評估市值」、折扣率及折後售價，供政府批核。
- 賣方建議準買家參閱有關售樓說明書，以了解發展項目的資料。
（一）根據二○二二年三月的預測，香港房屋委員會（房委會）及香港房屋協會（房協）預計於二○二二／二三至二○二六／二七年度落成的各項資助出售房屋項目的單位數目、類型、地點及推售時間載於附件。 房委會會因應工程及銷售工作進度等因素，不時檢視各個項目的預售日期，致力在情況許可下，盡早預售資助出售房屋。 《行政長官2017年施政報告》指出，為了讓較高收入的家庭在樓價持續上升下能重燃置業希望，政府會在不影響公營房屋供應的前提下，推出「港人首次置業先導計劃」（「首置」計劃），豐富房屋階梯。
港人首次置業: 相關文章
首次置業人士在香港有按揭優惠，在現行政策下，800萬的住宅物業可以做到最高9成按揭，而800萬以上至1,000萬的物業，最高亦可敘造8成按揭。 港人首次置業 當然，你要敘造高成數按揭，還要附合若干條件，例如該物業必須自住，必須是現樓等。 雖然在上述定義當中，首次置業是不可以擁有物業，但在「先買後賣」的情況下是例外的。 意思是指如本身已持有物業，但在指定期限內進行以「先買後賣」的形式也可以算是首次置業人士。 因同時持有兩項物業，業主需要先繳交15%非首次置業印花稅，在指定期限內賣出原有物業，可向稅局申請退稅，退回15%非首次置業印花稅與第二標準的從價印花稅中的差額。
表1顯示在準業主只要是首置人士購買1000萬港元或以下的現樓都可以通過新按揭保險向銀行申請最高90%的按揭成數輕鬆上車。 認可人士以其專業身分擔任經營人、董事或僱員的商號或法團：巴馬丹拿建築及工程師有限公司。 就發展項目中的住宅物業的出售而代表擁有人行事的律師事務所：的近律師行及劉漢銓律師行。
港人首次置業: 首次置業的定義
圖內所示的顏色、用料、裝置、裝修物料、設備、設施、裝飾物、植物、園景及其他物件等並非交樓標準，未必會在實際發展項目內出現。 賣方保留權利改動建築圖則，並以政府相關部門最終批准者為準。 模擬效果圖並不反映發展項目或其任何部分的實際景觀和外觀，並不構成亦不得詮釋成作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證（不論是否有關景觀）。
- 惟首置而自住用途的買家，則僅須繳付樓價的2.25%印花稅（90,000元），慳稅達51萬元。
- 財爺陳茂波於2022年財政預算案公佈按揭保險進一步放寬（俗稱「波叔Plan」）連千萬以上的住宅均可申請高成數按揭，當中不少措施與首次置業要求有關。
- 一般來說，以送贈方式轉讓的物業，被視為「送契樓」，日後甚難於二手市場轉讓，簡單來說，無人想買。
- 在「白表居屋第二市場計劃」(白居二)下獲得配額的合資格白表申請者可於居屋第二市場選購過往經由居屋計劃、私人機構參建居屋計劃、租者置其屋計劃或由首次轉讓契據日期起計五年後的綠表置居先導計劃出售的單位。
- ，但觀乎今次發售的43個貨尾價單，當中只有9伙屬於開放式或一房單位，處於2座E室、2座F室、2座J室、1座A室，亦即今次一人申請者能成功購得單位的機會微乎其微。
- 在簽訂正式買賣合約時，需要交付「大訂」，一般「大訂」、「細訂」加起來為10%。
- 上述和現有按揭保險產品的供款入息比率統一以50%為上限，並須符合銀行壓力測試。
售後返租等有關類似安排涉及複雜操作，知名酒店集團參與也並不一定代表安全可靠。 買家要向國土資源局申請產權轉移過戶登記，在指定日期獲得不動產權證書。 若果買家申請按揭，不動產權證書需在國土資源局進行抵押，並由銀行保管。
港人首次置業: 政府公布青年發展藍圖 再推「港人首置」
根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。 當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至…
以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知！
港人首次置業: 相關內容
如果屬於非首置人士，1,000萬以下的住宅物業最高按揭成數為八成，1,000萬至1,125萬按揭成數上限為八成。 如果屬於1,125萬至1,920萬，不論是首置還是非首置人士，最高按揭成數均為五至八成（貸款上限960萬）。 曹德明提醒，部分貸款人未必獲銀行批核按揭，除有破產紀錄外，最常見的小毛病，是忽略過往有信用卡、手機號碼轉台時的電訊服務商等的尾數未找清，因而會影響信貸評分。
港人首次置業: 按揭貸款
香港及內地三年來首次免檢疫通關，為本港經濟復甦帶來曙光，預期樓市將會受惠。 入境處指通關首日，內地訪客入境人次逾5000名，港置洞察市場形勢，策略性於港鐵柯士甸站設立「通關置業旗艦店」，全力捕捉通關後即將爆發的市場商機，為2023年打響頭炮。 額外印花稅SSD是政府為打壓樓市炒風而設的額外稅項，任何物業於購入後3年內轉售，均需繳交樓價10-20%的額外印花稅 SSD。 以最優惠利率（Prime rate）減去各大銀行自定的息率，現時香港最優惠利率分三種「大大P」（5.5%）、「大P」（5.25%）及「細P」（5%）。 大坑西新邨重建計劃，當中大約有2,000個單位會撥作首置上車盤發售，預料2028年完成，最快2026年推售。
港人首次置業: 申請資格一覽
樓市「陽春」早至，預測全年樓價升幅10%或以上。 若今年息口見頂，以及將於2月公佈的財政預算案有利好消息，料樓市年中或呈現更大突破，料全年樓價升幅最樂觀可達15%，重現旺市格局。 申請人如計劃申請按揭，最好在申請按揭後才轉工或在新工作過了三個月試用期後才申請樓按。 另外，申請人應早於6個月至1年前管理好自己的信貸評分，確保準時償還貸款和清還卡數。 至於未來嘅首置上車盤就係位於紅磡春田街同崇志街交界嘅煥然懿居二期，大約有260個單位，市建局計劃提早至2023年發售。
另外，值得留意的是新修訂的按揭保險計劃只適用於已落成的住宅物業即二手樓，不包括樓花。 觀塘安達臣道地皮屬於私人發展的資助房屋，鄰近安達邨，由觀塘港鐵站前往地皮附近約需半小時。 非首次置業雖然不能借到九成按揭，但最多可做八成。 除此之外，由於申請按揭保險必須為自住，所以非首次買樓不能申請，如果想借到八成，則要求必須通過壓力測試。
由於有關安排本身及其銷售文件未經證監會認可，產品本身未必適合香港公眾之餘，產品披露也不一定清晰和完善，投資者或許不能得到適當的保障。 投資於未經認可的CIS，包括在「非認可投資計劃警示」榜上有名的安排，涉及高風險，受到的保障非常有限，投資者或會蒙受重大損失。 購買物業後，如開發商申請破產或故意逃避交樓，又沒有其他公司接管，以致無法辦理房產證，就須透過法律途徑解決。 買賣合約須訂明交樓和辦契證的期限、交付樓房的品質標準、公共設施安排、售後服務、違約條款等，亦應蓋上開發商的公司印章和附上圖紙作憑證，並到房管部門辦理產權轉讓登記手續。 揀到合適物業，與發展商簽訂臨時認購書，並支付訂金。 要留意，必需使用國家認定的商品房買賣認購書，確保認購書條款法晰，如面積、樓價、付款方式等條款要列明買賣雙方身份和責任。
港人首次置業: 按揭計算機
在簽訂正式買賣合約時，需要交付「大訂」，一般「大訂」、「細訂」加起來為10%。 而律師樓也會幫你處理差餉、水、電、煤、管理費等交接事宜。 大部份銀行的一般做法是以 「75-人齡」 為計算標準，最高上限為30年。
港人首次置業: 申請須居住滿7年香港居民
與此同時，本港自置戶主亦出現老齡化趨勢，逾四成自置居所戶主均是60歲以上人士，近三成則已經退休，可見今日能夠負擔自置物業的青年已變得少之又少。 青年人成功在本港成家立室的例子，從數據上看屬於少數。 安達臣道項目去年5月截標，長實子公司「博藝投資有限公司」以49.5億投得，發展商須於在出售單位前，須提交估價報告，列明所有「首置」單位的評估市值供政府參考，惟運房局強調，政府對單位的公開市值有唯一和絕對決定權。 政府今日（20日）公布《青年發展藍圖》，將設「青年專員」統籌青年政策，並會加強現時青年發展委員會的統籌角色。
港人首次置業: 首次置業懶人包│新手必睇首置按揭申請優惠比較 9成按揭壓力測試及最佳供款年期
近期或是響應牛年將至，投資市場洋溢著牛氣沖天的氣氛。 先前，部分人士或因為固定入息不足，所以將置業計劃延後，而如今在股市裡分到花紅，既想趁此機… 根據煥然懿居按揭指引，首置計劃可以申請P按或H按計劃，按揭成數與普通私樓無異，即樓價1,000萬以下按揭成數上限為六成，貸款額不得超過500萬，使用按揭保險可申請高達九成按揭。 收入方面，申請人要介乎居屋白表申請人的入息限額及該限額加三成，以及資產不超過居屋白表申請人的資產限額加三成。 根據現時居屋白表要求作為估算，今次首置項目的入息預計為29,000元至37,700元，資產不得超過1,306,500元。 二人家庭入息為58,000元至75,400元，資產不得超過2,613,000元。
假設所買的物業樓價為400萬元，理論上須付15%從價印花稅，即60萬元。 惟首置而自住用途的買家，則僅須繳付樓價的2.25%印花稅（90,000元），慳稅達51萬元。 買樓時未必一次過付清，就要向銀行借按揭貸款。 一般可選用銀行同業拆息按揭（H按）或最優惠利率按揭（P按） 。 「H按」是以銀行同業拆息（HIBOR）為計算利率的基礎，銀行提供的按揭計劃為「H + 港人首次置業 X厘」。