根據由香港金融管理局發佈的指引，銀行在敍造自住物業按揭貸款的時候，須遵守按揭成數上限的規定。 而按揭保險計劃則為銀行提供按揭保險，使銀行可以提供高成數的按揭貸款而毋須承擔額外的風險。 按揭保險計劃下，只要申請個案符合相關條件（例如樓價上限及貸款額上限等），銀行可以提供最高達八成按揭貸款。 換言之，置業人士的首期負擔可以低至物業價格的百分之二十，大大減輕置業人士的首期負擔。 金管局指引列明，現時私人住宅的最高按揭成數為6成，如申請人希望向銀行申請承造超過6成的按揭，就需要透過按揭保險公司，購買按揭保險，而按揭保險費用根據貸款額以定。 申請人可以不同的形式支付保費，當中包括一次性支付、每年支付或向銀行承借並計算入貸款額並分期支付。
明興為中國奧園全資附屬公司，持有該公司已發行股本54.58%。 越秀地產宣布，已向上海證券交易所申請該公司在中國面向專業機構投資者公開發行本金總額最高50億元人民幣的公司債券，並在上交所上市。 華興資本控股公布，暫時無法與董事會主席、首席執行官及控股股東包凡取得聯繫。 董事會並不知悉任何資料顯示包凡失去聯絡與或可能與集團業務和/或運作有關，集團目前業務及運作維持正常。
港人首次置業計劃: 歐盟擬第十輪對俄制裁 首次將伊朗實體列入「黑名單」
不過，即使未必通過壓力測試，但只要符合供款與入息比率的規定，也一樣可以申請九成按揭，但一旦獲批，其保費要額外加10%。 首先，物業必須用作自用，申請人在香港沒有其他住宅物業，物業必須是現樓。 即使購買樓花，也要留待物業入伙後才可以申請九成按揭。 第三，一般首置人士除了買一、二手私人住宅外，還可以選擇抽新居屋、二手居屋，但當然，資助房屋對「首置」要求更為嚴謹。
他提及，按揭保費亦可選擇毋須借貸，而採取每年支付保險費形式。 「但因為要年年續保，供多三至四年貴過一次付清，所以好少人會用，故建議以一次付清的方式，較節省費用。」曹德明說。 現時本港最長供款年期上限是30年，雖然借到盡而拖長年期的槓桿較大，可令供款壓力減少。 但曹德明認為，根據經絡按揭息率指數（MMI）顯示，過去本港處十年低息期，按息水平約2.65厘，預期未來數年亦在這低水平上落，故以按揭年期短較佳。
港人首次置業計劃: 首次置業貸款計劃必知首期＋按揭成數＋壓力測試＋供樓5大要點
至於未來嘅首置上車盤就係位於紅磡春田街同崇志街交界嘅煥然懿居二期，大約有260個單位，市建局計劃提早至2023年發售。 另一個為將會推出嘅港人首置上車盤，就係大坑西新邨重建計劃，當中大約有2,000個單位會撥作首置上車盤發售，預料2028年完成，最快2026年推售。 而位於觀塘安達臣道一幅由長實投得嘅地皮，亦預計有1,000個單位會撥作首置上車盤發售。
- 圖內所示的顏色、用料、裝置、裝修物料、設備、設施、裝飾物、植物、園景及其他物件等並非交樓標準，未必會在實際發展項目內出現。
- 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
- 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
- 「首置」單位折扣率較前一期居屋出售計劃的折扣率低10%至20%，而按揭證券有限公司可為買家提供特設計劃，讓他們的按揭貸款最高可達九成。
- 藍圖亦提出增加青年宿舍宿位，應付青年住屋需求。
雖然在上述定義當中，首次置業是不可以擁有物業，但在「先買後賣」的情況下是例外的。 意思是指如本身已持有物業，但在指定期限內進行以「先買後賣」的形式也可以算是首次置業人士。 因同時持有兩項物業，業主需要先繳交15%非首次置業印花稅，在指定期限內賣出原有物業，可向稅局申請退稅，退回15%非首次置業印花稅與第二標準的從價印花稅中的差額。 另外，首置又是固定收入人士，可跟銀行商討採取每月定額供款計劃，償還貸款。 曹德明指，定額供款的好處，是每月供款有預算，銀行會在貸款人在申請按揭貸款時，以即日利息及貸款年期，去計算每月固定還款金額。 但要留意的是，供款年期或不能用最長30年，只可選擇約25年期。
港人首次置業計劃: 首次置業的定義
在吸引人才方面，學者建議為聘請海外人才的企業提供稅務扣減，或為海外來港工作的人士提供租金寬兔或補助等。 學會會長劉昭華出席電台節目時指出，受疫情影響預料政府於截至今年3月底止的財政年度，錄得財政赤字逾千億元。 縱使跨境商貿及人員流動逐漸恢復，可是地緣政治及通脹等因素，對復蘇步伐帶來影響，因此要推出小規模逆周期措施。 麥美娟又表示，希望能完成《藍圖》提出的160項措施，稱「取不到滿分，特首不會放過我」。 至於措施多涉跨部門工作，被問及如何確保完成KPI，民青局常秘林雪麗則表示，現時青年發展委員會多位局長亦是成員，且局方會成立多個跨部門工作小組，以確保可以達成KPI。
若樓齡較高，同時牽涉地權問題，律師費相對會較高。 另外，律師一般會代業主到土地註冊處進行屋契註冊，其費用亦會計算入律師費。 一般律師費約HK$3,000-10,000不等。
港人首次置業計劃: 政府公布青年發展藍圖 再推「港人首置」
額外印花稅SSD是政府為打壓樓市炒風而設的額外稅項，任何物業於購入後3年內轉售，均需繳交樓價10-20%的額外印花稅 SSD。 以最優惠利率（Prime rate）減去各大銀行自定的息率，現時香港最優惠利率分三種「大大P」（5.5%）、「大P」（5.25%）及「細P」（5%）。 「煥然懿居」是市區重建局繼「煥然壹居」後第二個自行發展的項目，位於紅磡鶴園街8號。 樓市「陽春」早至，預測全年樓價升幅10%或以上。 若今年息口見頂，以及將於2月公佈的財政預算案有利好消息，料樓市年中或呈現更大突破，料全年樓價升幅最樂觀可達15%，重現旺市格局。 大部份銀行的一般做法是以 「75-人齡」 為計算標準，最高上限為30年。
網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 港人首次置業計劃 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。
港人首次置業計劃: 上車盤
本網頁之按揭保險計劃的網上工具包括按揭計算機，簡易參考指南，初步資格評核服務及保費折扣優惠計算機並不適用於馬頭圍道首置項目。 按揭保險計劃於1999年3月由香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）推出，以協助市民在香港安居置業。 按揭保險計劃之業務已於2018年5月1日起轉移至香港按證保險有限公司 ﹙按證保險公司） 並由其經營。
對比上述價格，現存樓市明明已有更廉價選項，所以本次計劃未必真正有助打算首次置業作自住的人士，反之可能卻對有意購入獨立屋作炒賣投機者更具吸引力。 政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅，稅率按樓價或價值而定。 以下連結載有更多關於印花稅的資料及網上服務。 位於馬頭圍道的「首置」項目將會提供450個單位。 同時，政府會提供按揭貸款的安排予購買「首置」單位的市民，按揭貸款最高可以達到9成。
港人首次置業計劃: 首次置業的好處
估價銀行會為物業進行估價，如果出現估價不足，按揭貸款額有機會受影響。 置業對於香港人而言一直是一個夢想，行政長官在2020年的《施政報告》提出「港人首置上車盤」計劃，作為新的房屋政策，希望可以為經濟能力未能負擔私人住宅，但又不符合購買居屋的市民成功上車。 計劃看似對打工仔是一個天大的好消息，究竟什麼人才符合申請計劃的資格？ 千居將會在以下文章，一一為你解答以上的疑問。 香港按證保險有限公司﹙按證保險公司）為房協的「住宅發售計劃第二市場」下之「住宅發售計劃」及「資助出售房屋項目」第二市場提供按揭保險。
- 買家要留意除了每月供款，買家還需要預留按揭保費、律師費、裝修等費用。
- 無論是準買家還是業主，都想趁機入市或出貨，首次置業人士更是虎視眈眈；今次就來和大家分析一下，2023年，用家置業、投資者尋寶的懶人包。
- 房屋要求方面，申請人需要在申請當日之前及直至簽署臨約當日，未有直接或間接持有任何住宅物業。
- 申請人如計劃申請按揭，最好在申請按揭後才轉工或在新工作過了三個月試用期後才申請樓按。
- 在與中標者完成簽訂本項目合作發展協議後，市建局以不具名方式，公布六家合乎招標要求但落選標書的投標金額，由…
- 在新措施下，居屋折扣率由七折變五二折，即是首置盤的折扣率會是市價六二折或者七二折。
透過天倫樂優先配屋計劃，申請入住公屋的家庭若選擇與年長父母或受供養的年長親屬共住或分別入住就近單位，其輪候時間可獲縮短六個月。 大坑西新邨重建計劃，當中大約有2,000個單位會撥作首置上車盤發售，預料2028年完成，最快2026年推售。 《藍圖》開支方面，民青局副秘書長（青年事務）劉家麒表示，藍圖不同措施涉及不同政策局，現時難有全面開支數字，但表示有足夠資源，另外當局將投入10億元增加青年宿舍宿位。 港人首次置業計劃 麥美娟又說，現時不會透露當局計劃推出的手機應用程式及「青年儀表板」的具體開支，以免影響日後與承辦商的洽商，但表示會善用資源。 民青局將負責協調各政策局落實《藍圖》措施，其中民青局現時專責青年事務的副秘書長將改為「青年專員」統籌青年政策，並會加強青年發展委員會的跨局及跨界別統籌角色。 民青局亦會設立「青年儀表板」，定期搜集就青年就業、住屋、精神健康等數據，以供相關政策局及部門在制定政策時參考。
港人首次置業計劃: 樓市資訊 | 美聯物業
除此之外，想要申請按揭保險，600 萬元或以下的物業可以是預售樓花，但 600 萬元以上的則必須為現樓。 另一邊廂，男團MIRROR人氣王姜濤曾說過30歲前要買兩層樓，現年23歲的他終「上車」實踐置業的第一步，日前有市場消息指他以1,800萬元買入西環維壹一個海景單位。 有地產界消息傳出，指有跟姜濤同名的買家「Keung 港人首次置業計劃 To」，在2023年1月初以首置名義入市，以1,800萬元買入西環維壹一個662平方呎的海景單位，2房1套間隔。
代繳印花稅：除了儲首期難，買樓亦涉及不少相關開支例如印花稅、律師費、添置傢俬等。 為了進一步減輕年輕人置業負擔，發展商更會代繳從價印花稅，最高爲樓價的3.75%。 是次計劃對象為25至35歲人士，並須為香港永久性居民及從未在港擁有任何物業。 此計劃容許合資格參與者與其他合資格者聯名買樓（須為此計劃內的樓盤單位），有助有結婚打算的年輕人較易買樓。
港人首次置業計劃: 計劃有什麼受到批評之處？
2022年3月政府公佈了新按揭保險計劃放寬了對買家的借貸要求，如果準買家是以首置人士的身份提交申請就可以跳過壓力測試的關卡而依然可以藉到最高90%按揭成數的貸款。 按揭還款期最長為30年，但銀行會根據「人齡」及「樓齡」而調整最終批出的年期。 H按 VS P按除非個別房屋要求，由於現時拆息低企，九成以上置業人士選用H按供樓。 信貸紀錄申請人的信貸紀錄必須良好，才能順利申請按揭。 選擇按揭計劃要選擇最適合及最優惠的按揭計劃，最重要貨比三家，選擇按揭轉介公司有助節省上會時間。
港人首次置業計劃: 首置人士 無壓測下 不同樓價 每月供款 及 最低月入要求
而首次租期至少兩年，期滿後可續約，最多可租住五年。 惟入住「青年宿舍」期間，租住者要放棄申請輪候公屋，大家需考慮這點。 買家簽訂轉讓契據起計五年內，業主唔能夠將物業出售，首五年過後，業主可申請補價後出售或轉讓。 港人首次置業計劃 買家未向市建局補價前，唔可以將住宅單位出售、轉讓、按揭、抵押或分租。
港人首次置業計劃: 首次置業印花稅
至於由請資格，係申請人要從未曾在香港擁有任何住宅物業，同時年滿18歲、喺香港居住滿7年嘅香港永久性居民。 同時，申請人須符合入息及資產限額，限額定於高於居屋白表申請者入息和資產限額的三成。 民政及青年事務局今日發布《青年發展藍圖》，公布將於 年度賣地計劃再度推出「港人首次置業」項目。 當局指過去購買「首置」單位中逾85%是40歲或以下人士，預計增加「首置」項目有助青年置業。 《藍圖》亦提出增加青年宿舍宿位，應付青年住屋需求。 《藍圖》亦提出建立全新青年網絡，對象為曾經參與由民青局舉辦、資助或統籌的青年發展項目參加者，冀長期凝聚青年，並增加青年對政府政策的了解。
港人首次置業計劃: 相關內容
就業方面，政府會增加「八大中心」行業及的實習、就業及創業機會，亦會將大灣區青年就業計劃恆常化。 《藍圖》亦提出加強青少年精神健康支援，不過主要提及現行項目，包括醫衛局的「精神健康項目資助計劃」及「Shall We Talk」計劃等。 作為回應政府房屋政策新措施而推出的「港人首次置業」的先導項目，「煥然懿居」為不符合申請居者有其屋(居屋)資格，又未能負擔私營房屋的較高收入人士及家庭提供置業選擇，回應他們的置業期望。 香港按證保險有限公司提供的按揭保險計劃預先批核服務，讓有意置業的人士在確定是否購買物業之前，預先知道自己是否符合按揭保險計劃的申請條件。 港人首次置業計劃 港人首次置業計劃 有興趣的人士可於簽署臨時買賣合約前透過參與銀行提交按揭保險計劃的申請及所需文件，並多數可於一至兩個工作天內得悉預先批核的結果。
港人首次置業計劃: 首次置業懶人包│新手必睇首置按揭申請優惠比較 9成按揭壓力測試及最佳供款年期
入境處指通關首日，內地訪客入境人次逾5000名，港置洞察市場形勢，策略性於港鐵柯士甸站設立「通關置業旗艦店」，全力捕捉通關後即將爆發的市場商機，為2023年打響頭炮。 一手二手樓 驗樓大不同：購買新樓與二手樓的驗樓程序不同，新樓的話，發展商會在入伙紙批出後給予驗樓期，準業主可以自行或聘用驗樓師幫手。 驗樓出現問題就可向發展商反映，要求「執漏」。 由於二手樓一般在合約說明「現狀交樓」，驗樓時遇到小瑕疵難以「踢契」取消交易，驗樓主要是確認單位符合合約所描，也沒有結構上的問題。 查冊估價唔少得：當大家睇樓後選好心儀單位，你首先就應該先去查冊，了解單位有沒有問題。
在簽訂臨約時，一般會先付樓價3-5%的訂金，即俗稱的「細訂」，買家記住帶備支票簿。 一般來說，在簽訂臨時買賣合約時未必需要聘用律師樓，但之後就記得要盡快搵律師幫手。 搵律師樓時，記住要搵on 港人首次置業計劃 list的律師樓，即銀行接受該律師或該行處理樓宇買賣。 近日由恒地銷售、香港小輪及帝國集團合作發展的青山公路帝御一期「帝御．金灣」已公佈價單，項目折實後入場費由291萬起，成為今年內入場費最低的新…