香港按揭證券公司接受銀行預先批核，但會先收到銀行申請後才作預先批核，故需透過銀行去遞交申請。 《胡‧說樓市》收到一名谷友表示，打算跟太太購入愉景灣五座一層864呎的三房單位置業，業主見到黃氏為實客，而願意便宜一點放售，叫價760萬元，呎價8,796元。 匯豐、恒生銀行估價高達860萬元，相當於比起業主開價高出13%；中銀的估價更加誇張，估價高達917萬元。 兩夫婦打算扑鎚計劃做90%按揭，豈料兩夫婦向銀行查詢按揭時，得出的答案是不會批核。 當然，銀行採用估價行未必相同，按揭競爭激烈，令部份銀行會選用較進取的估價行，所以如果估價不足的話，可以再找其他銀行比較。 一般向銀行出示已簽妥之買賣合約作實質支持，原本估價不足的單位亦有機會獲調高估值，幅度一般在3%至5%以內。
要成為註冊測量師，除了要有良好的語文及溝通能力，具備多種不同的專業知識，還要轉數快，有敏銳的思考及判斷能力，考牌過程需過關斬將，絕對是高難度挑戰，絕不可掉以輕心。 如單位有租約，而因花了錢裝修因此租金比平常高的話，不仿同banker預先提交租約，看看能不能因而向估價行爭取到更理想的估價。 利申：這只是筆者個人意見，一切以銀行及估價行批核為準。 如果買家與業主之間直接接洽，而非經由地產代理簽約，同時間價格又低於市價，銀行拒批機會較高。 因為一般銀行對價格差幅會有很大避忌，若買賣雙方自己作交易，會擔心是否「夾份」造價。
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如果買家簽署買賣合約後申請按揭，銀行看到有真實成交價支持估價，可能會調高估值。 我們產業測量及估值的專業不止於物業，亦擴展至複雜的商業及無形資產的估值和提供專業建議。 我們提供各種類型的專業估值服務，包括金融工具如購股權，可換股債券及優先股、知識產權如商標，專利，設計和技術、基礎設施的估值、收購價格分配、以及轉讓定價估值。 測量師行估價收費 Toby 歡迎擁有各項專長的您加入，成為我們不同範疇的專家。
測量師可為各類物業進行房地產評估，當中包括住宅、工貿樓宇、商廈、整棟大廈以及地皮的估價。 我們的專業產業測量師、規劃師及估價員致力為客戶解決一切地產相關需要。 此外，本公司亦提供澳門及全中國估價及顧問服務予客戶。 為保持經濟持續增長，許多亞洲國家(如印度及印尼)均急需改善其基礎設施、道路網絡、港口和機場設施、住房及城市規劃。 據亞洲發展銀行估計，在2010至2020年，亞洲需要投資8.2萬億美元在基建方面，即平均每年需要投資8,200億美元。 私人參與正與日俱增，區內各地也逐步允許外國公司參與投資，並擁有及管理這些項目。
測量師行估價收費: 物業估價相對成交價高，亦有機會被銀行拒批按揭
會選用測量師行估價的人，多數是成交較疏落的特色單位。 買賣簽署合約確定「成交金額」後，銀行收齊所有文件，會再找估價行為單位進行「物業估值」，看看是否估到價。 通常會以區內較接近估價日期的相類單位成交價作比較，所以成交較活躍的屋苑，可以較容易取得估價指標。 對於成交較稀疏的屋苑，估價行可能需要加以當前樓價水平估算，部份銀行會要求上門作出估價，要業主配合。
一般在買賣合約上，都有寫明類似「現狀買入」的字眼，簡單來說即代表你在購買時已接受所樓宇的狀況，而你仍願意買入。 在這個情況下，假如你已經簽訂臨時買賣合約，及後才發現有任何樓宇問題／缺陷，你便有責任自行維修，發展商和舊業主均不會負責。 要保障自己，在購買二手樓宇時你應該在睇樓時自行紀錄單位的現狀，例如拍照紀錄低有問題的地方，並將細節寫進臨時買賣合約以保障自己。 業主可聘用專業驗樓人士仔細檢查一次樓宇，發現問題後及早維修。 我們以先進的儀器及專業的背景，透過與客戶溝通，細心聆聽客戶的需要，務求為客戶提供最優質的解決方案。
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新上市公司申請者須在上市前委任註冊測量師及估價師對其物業進行資產估值，此外，公司亦可委任有關估價師對公司的其他資產進行估值。 為固定資產、樓宇按揭、訴訟、移民或保險等不同用途提供估值服務，並由專人處理其他特殊類別估值。 此外，我們的註冊專業測量師亦為申請上市的企業提供資產估值服務。 公證行是負責檢測和評估各種物品情況的第三方公司，通常會集中處理某專業範疇，例如貨物或產品檢驗、汽車檢驗、樓宇及裝修檢驗等，每位負責檢驗的工程師或測量師都應對該專業範疇有深入的了解，從而能以其專業知識去為爭辯雙方作客觀而準確的評估。 為保公證行的獨立和客觀性，公證行不應為客人提供與其專業範疇和行業相關的顧問建議、其他服務或轉介，以免存在角色和利益衝突。 作為持平的第三方專家，公證行以其專業知識調查、檢驗各個範疇的損失和責任，評估相關的理賠方案，日常中常見需要公證行處理的案件包括樓宇滲漏、裝修糾紛、新車新樓及貨物檢驗等，不同的公證行及測量師各有其專業範疇以處理不同個案。
他解釋，雖然估價師會因應市況調整，但若果市況變化得太快，未必即時有數據參考。 阿A以800萬元購入一個單位，可是銀行對物業估價750萬元，即使阿A可以通過壓力測試，選用九成按揭保險計劃(即林鄭Plan)，但銀行只可以以750萬元計算批出的九成按揭款額。 中原測量師行執行董事張競達表示，物業質素對估價影響較大，但成交量和成交額則要視乎物業所屬的屋苑或大廈性質而定，如果是大型屋苑如太古城，因相關數據多，容易分析。
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第七步：如有需要，業主可再次聘請驗樓師協助檢驗。 諾華誠信、中原集團旗下中原測量師行宣布推出物業估價方案「中原．諾華 估值+」，新鴻基公司（00086）旗下新鴻基信貸將應用該方案，方案可即時為金融機構、物業按揭公司及業主等提供覆蓋更全面及貼近市場的升級物業估價。 測量師行估價收費 晉高測量師行有限公司自1993年成立以來，20多年來經歷了多個移民潮，為香港物業業主、移民顧問提供物業估價報告成功移民海外、報稅、計算增值稅等。 我們的估價及諮詢部團隊為本地和海外的金融機構提供全面的估價和專業建議。
他們會找專人上門量度單位，及翻查單位平面圖而作出估價。 跟網上銀行估價、以及致電銀行查詢不同，透過測量師行估價是需要收費的。 梁先生曾分別於韋堅信產業測量師行及開基測計師行工作多年，負責處理不同類型物業估價以作不同用途及各類產業測量服務等等，累積豐富及全面物業發展及估價經驗。 在現今瞬息萬變的房地產市場，精確獨到的專業意見是投資者作出為決策的重要基礎。 因此，「天俊測量師行」成立之目標是提供高質素的專業服務，令投資者及各類不同需求的客戶，可獲得最準確及高效益的專業測量、估值服務及投資建議。 測量師行估價收費 另外，香港測量師學會跟擁有其他專業學會資格的測量師亦有互認協議，例如澳大利亞房地產學會(API、)新加坡測量師及估價師學會、中國房地產估價師與房地產經紀人學會等，讓其申請成為會員。
測量師行估價收費: 中原測量師行為香港、內地、澳門及海外的個人、企業及政府客戶，提供各類物業估價服務，與客戶建立良好合作關係。
公司擁有的美國估價師、國際房地產咨詣師、英國皇家特計測量師等專業人士在公司國際部和在香港新成立的評估及專業服務公司領頭下橫向聯合全球同行為大陸企業走出國門，在其它國家發生的與估價有關的各種專業咨詣提供可靠服務。 2003年，香港測量師學會與中國房地產估價師與房地產經紀人學會簽署資格互認協議。 根據協議條款，符合申請資格的產業測量組專業會員，在順利完成由中國房地產估價師與房地產經紀人學會舉辦為期3天(16個小時)的培訓及考核後，可獲得資格互認。 現時，約200名香港測量師學會產業測量組會員獲中國房地產估價師與房地產經紀人學會承認他們取得的專業資格。 凡具備中國房地產估價師與房地產經紀人學會資格的香港測量師學會產業測量組會員，如受聘於獲住房和城鄉建設部(前稱建設部)頒發估價許可證的估價公司，均可以在中國內地執業。 由於工料測量師的主要任務與成本及成本控制有關，因此工料測量應是最易在海外推廣的服務。
我們亦為股票、可轉換債券、期權和認股權證提供資産估值服務。 每年發表的施政報告，是政府公布重大基建計劃的平台。 2007年，十大基建項目出台，其中包括港珠澳大橋、廣深港高速鐵路以及啟德發展計劃，成為推動本地建造業的主要動力。 2009年，政府宣布一籃子措施，透過推動重建及整幢改裝，善用現時空置或未盡其用的舊工廈。
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Toby 平台上的驗樓師，全都經過實名驗證及專業審查。 他們擁有豐富的驗樓經驗，不論你想檢驗新樓還是二手樓，平台上的驗樓師都能滿足您的需求。 他們不但有專業知識、豐富經驗，而且態度真誠，你絕對可以安心聘用。 事故單位：這類單位曾發生非自然命案，銀行對凶宅估價會大打折扣，甚至不提供按揭。 然而，若果命案是很久以前發生，對估價未必會有很大影響。 我們可代客戶向各政府部門申請修訂批契約、土地交換、土地契約重批及私人批約、短期土地租約、土地使用證及通道權等。
在樓市大旺市的時候，業主態度進取，叫價往往高於銀行估價，導致估價不足；樓價急挫時，銀行急速調低物業估價，買賣雙方在簽訂臨時買賣合約後，估價有機會進一步下調，令買家要抬錢上會。 測量師行估價收費 舉例，單位A的叫價是$600萬，小明計劃購買並申請按揭，銀行便會替單位估價，最終單位的估價同樣是$600萬，銀行便會批出足夠的貸款額予小明，如果小明申請新按保承造九成按揭，銀行亦會相應批出九成的貸款額，亦即$540萬。 我們可因應客戶特別要求加速相關流程，並在期間與客戶保持溝通，以保證資料準確及保持良好進度，於限期內完成物業估價服務。 通過和各銀行、證券和信託等各種金融公司密切合作對出售、購買、並購重組等實體交易的前期盡職調差、交易方式設計、交易金額的評估提供可靠的專業服務。 東盟國家如印尼、越南和緬甸的經濟迅速發展，建造活動增加，對相關服務大有需求，將為香港測量師帶來更多商機。
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今次請來香港測量師學會青年組副主席林曼婷測量師為大家解開疑團。 測量師行估價收費 莫詠賢小姐為產業測量師，曾任職於發展商和地政總署，現為本公司估價部的聯席董事，擁有超過十年的物業估值及地政經驗。 黃開基先生為本公司的董事總經理，曾任職香港匯豐銀行估價部八年，隨後於1988年成立本身的測計師行，先後從事產業測量工作30年有多，經驗豐富。
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