但是香港作為世界第三大金融中心，金融制度是相對穩健，銀行之間的借貸風險也不高，銀行業界資金充足，因此在香港HIBOR是處於穩定的低水平。 這使選擇【H按】 為按揭利率也比較佔優勢和划算。 買家在選定按揭息率時，必須「最優惠利率按揭」及「拆息按揭」之間二選一，一旦選定了之後就要按照該選項來供樓。 銀行跟買家簽定「按揭契」時，會容許買家如選取了「H按」的話，在合約期內更改一次選項，轉回「P按」，不過「最優惠利率」的P減水平，則可能需再按當時市場環境而定，反之亦然。 大部份銀行會選用「一個月」銀行同業拆息作為計算基準。
銀行同業拆息利率是本地銀行之間互相借錢的利率，亦是銀行放貸的成本。 除了P按及H按之外，定息按揭亦曾佔市場一定比例，定息按揭即在指定年期內供款利率固定不變，比較適合追求穩定的借款人，定息按揭的定息期一般在1至3年左右。 所有資料只供參考用途及並不代表TTRate.com或任何人仕的提議、合約、或保證。 舉例，如果按揭貸款額上限原本為 $500 萬，回贈是 1.5%，即是 渣打p rate $7.5 渣打p rate 萬。
渣打p rate: 美國息口變動，對P按有何影響？
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發展商計算按息時，同樣需要有一個基礎利率，以劃定不同時期的利息水平。 所以，發展商同樣會列明透過某一間銀行（如匯豐或中銀）的最優惠利率，列出「P+1%」等利息計劃，以作計算利率。 按揭回贈主要包銀行回贈及中介回贈，申請新造按揭或轉按時，銀行會向按揭借款人提供額外的回贈金額，回贈通常是以貸款額的百分比去計算，通常貸款額愈高，按揭回贈的百分比亦會相應增加。 除銀行有現金回贈外，如果業主是透過按揭中介申請銀行按揭，坊間的按揭中介普遍都有獎賞給客人，最高可達貸款額0.4%。
渣打p rate: 按揭中介如何保障客戶私隱？
现时香港的按揭贷款利率主要有H按及P按，由于HIBOR此前曾长时间低企，因而新造按揭的以H按占较大比例。 H按以P作锁息，即使HIBOR大幅上升，但按揭贷款人最高的息率锁定为P减某个百分点。 渣打银行（香港）称，新造H按计划的锁息上限会上调至P-2.9%（实际息率为2.35%） ，而P按计划的按揭息率会上调至P-3%（实际息率为2.25%）。 渣打与花旗的P均为5.25%（俗称＂大P＂，另有银行的P为5%）。
罰息期間，假使其他銀行推出更多優惠，業主仍然不能轉按，要硬食原有按揭的高息。 H按的全稱為「銀行同業折息利率」（Hong Kong Inter-bank Offered Rate、HIBOR），本質上指銀行之間的借貸利率，銀行再「借用」了這個內部數字，去計算按揭利率。 至於P按，則是來自銀行最傳統的「最優惠利率」，即是「Prime Rate」，屬於活期利率的一種。 就概念上而言，最優惠利率是銀行出借資金而能有基本利潤的利率，而P按即是以此為準的利率。 車位最低是H按封頂位，但如客人在車位的屋苑有單位，一拼上按（無須合契）的話，車位按揭可跟樓按利息，做30年和最多借6成。
渣打p rate: 封頂位：申請人真正需注意的利率
其實回贈只是換了個形式，由發放現金，變成計入供款當中，可令將來供款更加輕鬆，所以不存在抵銷現金回贈的價值。 承造按揭前，先向律師樓查問與申請銀行有否合作關係，否則可能要另聘駁腳律師樓，費用大約$2,000至$3,000。 由於H按有減息優勢，同時封頂息率暫時與P按息率相若，所以H按優勢仍大於P按。 事實上，根據金管局最新統計數字，H按選用比例已升至90.5%，P按選用比例則只有6.4%。
舉個簡單的加息例子，假設上車盤市值HK$550萬，首期20%，即HK$110萬，承造八成按揭借HK$440萬，供款期25年。 加息前P按實際利率為2.25%，每月供約HK$19,190；現時選用滙豐銀行P按，如加息12.5個點子至2.375%，每月供HK$19,463，即每月供多HK$273；較8月中旬銀行業上調P按利率前則供多HK$490。 準買家承按時，亦要留意壓力測試的門檻會相應提高。 對不同按揭產品有了初步了解，準買家方可選擇最適合自己需要的按揭計劃。
渣打p rate: 貸款
目前，渣打銀行對外公布的P按計劃為P-2.9％。 以最優惠利率5.375厘計，實際利率即為2.475厘，較滙豐銀行（HSBC）的P按稍為高0.1厘。 銀行的鎖息上限是以銀行最優惠利率計算，如果銀行調高最優惠利率，鎖息上限也會跟着上升。 當拆息持續上升，銀行也有機會調高最優惠利率。
因此銀行為確保利潤及因應資金成本而再度上調H按鎖息上限，並為利率上升再作準備，預期或有其他銀行跟隨。 渣打p rate 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明昨表示，回顧今年9月香港加息（最優惠利率）前兩個月，多間銀行早已先後調升H按鎖息上限作為銀行加P的前奏。 由於美國年內多次加息，市場亦料下月美聯儲加息0.5厘，港美息差又將進一步擴闊。 昨日香港一個月拆息報3.65厘，已連續21個工作日維持3厘以上水平，相信HIBOR短時間內將挑戰4厘水平。 港銀展開新一輪按息減息戰，要比較，大家要搞清「P按」及「H按」。 現時市面上主要有兩款按揭計劃，分別是以「最優惠利率」為基準的按揭計劃（即P按），及「香港銀行同業拆息」按揭計劃（即H按）。
渣打p rate: 注意2: 「最優惠利率」隨時間改變
最優惠利率，是銀行自行訂立貸款利率，升跌一般視乎美國利率走勢。 渣打p rate 於早兩年，大部分按揭申請人均會選擇H按，原因是銀行體系結餘豐厚，銀行拆息較低，而且「最優惠利率」長期維持不變，封頂位穩定，令H按相較P按，更為優惠。 HIBOR短時間內飊升，哪豈不是加重H按申請人的負擔？ 渣打p rate 為此，銀行均為H按設定「鎖息上限」機制，俗稱為「封頂位」。 現時香港各大銀行的封頂位及實際封頂利率，大家可詳見上表。 只要H按的利率，一但高於封頂位計出來的利率，H按的用家即可使用上表中，提及的「實際封頂利率」還款。
然而，也因為「銀行同業拆息」的波動在選用「H按」時就會衍生不同疑問。 由於聯繫匯率下，香港息口跟隨美國走動，故美國降息或加息，也會影響銀行下調或上調最優惠利率。 現時市場上一共有四個不同「最優惠利率」，分別為5厘、5.25厘、5.375厘、及5.5厘。 除卻使用銀行或傳統匯款商外，現今社會有不少金融科技公司都可以提供海外匯款服務。
渣打p rate: 按揭利率H按 vs P按常見問題：
隨後，多間銀行亦宣佈維持現時最優惠利率（P）不變。 若您於非營業時間內透過網路銀行承作本行新台幣定期性存款，須以承作定期性存款當日營業時間公告之牌告利率為準；如遇非營業日，您所承作的新台幣定期性存款利率將以前一營業日公告之利率(即上列牌告利率)為準。 澳洲國民銀行（NAB）是澳洲四大銀行之一，提供國際匯款等銀行服務。 本文將介紹 NAB 國際匯款流程細節，助你分析選擇最適合自己的外幣匯款工具。