在樓價高企的香港，按揭成數也是相對較高，減少置業的首期。 根據金管局的規例，1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭，較低者，而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。 渣打mortgage link 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
在此情況下，此指定往來賬戶的總存款結餘將按本行不時公佈的港元活期儲蓄存款分層利率計算存款利息。 渣打mortgage link 超出特惠利率存款上限的部份，將按本行不時公佈的港元活期儲蓄存款分層利率計算存款利息，分層利率將按有關指定往來賬戶的總存款結餘而定。 如同時掛鈎2個掛鈎特惠利率存款戶口，本行將設定每一個掛鈎特惠利率存款戶口獲享特惠利率的存款上限為按揭貸款尚未償付餘額的25%，並按按揭貸款尚未償付的餘額相應調整。 金管局對銀行提供的現金回贈有規限，如現金回贈超過貸款額 1%，而業主又借足成數上限，銀行就要以扣減貸款額的方式提供回贈。 值得注意的是，有些銀行高息上限是按揭餘額60%；容許和家人共享高息，玩法多樣化。 Mortgage Link戶口另一好處是隨時存入、提出，日日計息，相比起定期存款操作更靈活，流動性更高，息率亦非常相近。
渣打mortgage link: Mortgage Link 按揭存款掛鈎戶口解說 及戶口選擇教學
不過，常見銀行取消mortgage link的原因都是因貸款人遲供樓。 因此，只要每月準時供樓，銀行不會貿貿然取消mortgage link。 不過，最近有銀行因收緊按揭，對現有按揭客戶設了高息戶口存款上限不能超出200萬，在市場中是為罕見。 近日某大銀行取消了高息存款掛勾戶口（mortgage link）。 雖然未有跡象其他銀行會跟隨，但申請按揭時，需要考慮選擇有高息戶口的銀行，還是無高息戶口的銀行。 本文提供一個關於高息戶口 mortgage link 的指南。
在 ROOTS 上會接觸的客人當中，曾經有不少都有問及過 Mortgage Link 的問題。 所謂的 Mortgage Link 即是指「按揭和存款掛鈎的儲蓄戶口」，是現在很多銀行都會為按揭申請人提供的一個戶口種類。 准业主可考虑选用Mortgage-link按揭存款挂鈎计划，由于户口享有与按揭息率一致的利率，比银行一般的活期息率已高出一截，所以能对沖部份按揭利息支出。 Mortgage-link高息部份的存款额上限一般为按揭剩余贷款额一半，供楼人士可根据自己财务情况做好财务配置。 本文比較了幾間常用的香港銀行開設公司戶口的過程和特點，如所需文件、開戶費用、公司戶口最低存款、服務月費，以及一些開戶的注意事項。
渣打mortgage link: 渣打銀行轉按按揭利率
美國加息後，匯豐銀行2月2日宣佈維持現時最優惠利率（P），即5.625%。 隨後，多間銀行亦宣佈維持現時最優惠利率（P）不變。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。 此超連結只為閣下帶來方便及提供資訊之用。
換言之，業主從 Mortgage Link 高息戶口取得的利息回報，能有助抵銷按揭貸款之利息支出。 渣打銀行 （Standard Chartered）的按揭計劃，在息率上如何計法？ 一直以來，香港主流銀行間所使用的最優惠利率，分別為細P及大P。 當中，渣打銀行在使用大P的銀行中，最為出名。 在美國今年9月加息後，渣打銀行亦將其息率改為5.375厘。
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▲信用卡免息分期 於豐澤、蘇寧、百老匯、中原及AEON Stores有優惠。 多家銀行包括恒生銀行、DBS星展銀行、中國銀行，正進行信用卡購買電器推廣，令消費者可免息分期付款之餘，同時享有其他折扣優惠或現金回贈。 接下來，MoneySmart即為讀者介紹各銀行推廣計劃之詳情。 ▲ 滙豐銀行 （HSBC）為物業按揭市場上的一哥。 有數據指於2017年，它於現樓按揭業務市佔率達24.1%。
仍未持有物業，不妨上千居尋找各區樓盤。 除了高息，Mortgage Link 渣打mortgage link 更是一個活期儲蓄戶口，一般可以隨意提款存款，不似定期戶口般有限制。 車位最低是H按封頂位，但如客人在車位的屋苑有單位，一拼上按（無須合契）的話，車位按揭可跟樓按利息，做30年和最多借6成。
渣打mortgage link: 【Mortgage Link懶人包】善用Mortgage Link (按揭高息戶口) 戶口3大好處！教你點慳按揭利息
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銀行會使用指定的估價行去估價，MoneySmart提供的物業估價只能作參考。 現時大多銀行均提供網上估價服務，如滙豐、中國銀行、東亞、恒生等等，如有需要可以善用網上估價或直接致電銀行，了解最新的物業估價。 申請加按時，有關貸款額也有現金回贈，令大部分按揭申請人都會借盡，然後放Mortgage Link戶口對沖利息，淨賺回贈，導致過去幾年加按和轉按火熱。 渣打mortgage link 一開始借款人可能未考慮過如何使用這筆現金，但往後總會「心郁郁」用來投資或消費，或者做首期買第二層樓。 因此Mortgage Link促進了信貸創造（credit expansion）週期。
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金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。
比如當月供樓年利率為2％，mortgage 內的利息便是（存款＊2％ ／ 12）。 原因是近年轉按市場競爭相當激烈，銀行一般提供了2.1%的現金回贈吸引業主轉會。 同時，由於有mortgage-link戶口的存在，多做的按揭金額可以賺回贈，卻無利息成本。
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即是說，每人合共可以3個戶口分享高息：貸款人戶口、配偶戶口、以及二人的聯名戶口。 用以上例子，3個戶口的總高息存款上限是200萬，即貸款額的一半。 有間銀行，個mortgage link 可以貸款人和配偶共用。 用以上例子，假設貸款人有100萬存款，配偶在該銀行也有100萬，二人的存款都可全數享受mortgage link利息。 ▲ 居屋 準申請人需注意，政府重新定價的居屋即將開售，今次共有3個屋苑推售，包括長沙灣 凱樂苑 、啟德 啟朗苑 及東涌 裕泰苑 ，合共4,431個單位。 對於準申請人而言，無論大家是以綠表或白表申請，購買居屋時要申請按揭，又有何需要注意呢？
- 銀行現金回贈，加上中介回贈，令總回贈可高達2.8%，可以幫助業主節省不少供樓支出。
- 有業主會混淆，覺得從貸款額扣減現金回贈，即是變相沒有回贈。
- 因 Hibor 是每天浮動，因此每月在高息戶口 內的存款利率都會變動，但和當月的供樓利率是相同。
- 優點是渣打銀行不會收取戶口服務費，亦不設最低結餘要求，選擇開戶易服務的客戶，若公司結構簡單，開戶時間最短可以在 5 至 6 個工作天完成開戶。
- 请带同身份证明文件及住址证明，蒞临我们任何一间分行办理有关手续。