自從2019年頭各大銀行下調H Plan的鎖息封頂，令H Plan及P Plan嘅鎖息上限睇齊。 曾一度受市場擁戴的P Plan瞬間失寵，新造按揭申請重投H Plan的懷抱。 其他行方面，恒生表示，恒生的按揭息率會視乎市場情況、客戶還款能力及貸款金額等因素而定，並會因應市場情況不時作出檢討。
銀行在提供拆息按揭同時也提供一個封頂息率或封息上限（Cap 渣打 h按 渣打 h按 Rate）來保障業主。 雖然香港銀行的金融制度穩健，不過有些時候一些預料之外的突發狀況如新股反應過熱、市場大量走資或美國通貨膨脹太嚴重導致急速升息都有可能會影響銀行的資金成本而導致拆息突然升高。 一旦拆息抽升，而導致利率高於封頂位，銀行會自動把按揭利率維持在封頂位。 我們都知道香港大部分銀行是採用『一個月銀行同業拆息』作為計算標準，但是銀行資金流動性非常之高而且拆息也是每天都波動的，那麼各家銀行會採用『哪一天』的拆息來計算按揭利率？ 部分銀行會以買家承造按揭當天的利息來計算，例如，王生在5月2號供樓，銀行就會用4月2號的拆息來做計算。
渣打 h按: 銀行資金成本續升
如果原銀行是用日息，7月1日便扣一天的利息，7月2日開始按揭便轉到新銀行。 就算按揭未過罰息期，都可預先申請轉按，律師樓會幫你夾時間drawdown。 例如，你7月1日在A銀行罰息期完，現在5月便開始申請轉按去B銀行，律師樓會幫你安排個drawdown日期是7月1日，即到7月1日開始按揭便是在B銀行了。
最優惠利率，是銀行自行訂立貸款利率，升跌一般視乎美國利率走勢。 而這個拆息利率，每日均有波動，置業人士可在香港銀行公會的網站上見到當日最新利率。 香港銀行公會網站上列出了隔夜至 12 個月的拆息利率，一般可選用 1 個月或 3 個月拆息為供款息率。 買家在選定按揭息率時，必須「最優惠利率按揭」及「拆息按揭」之間二選一，一旦選定了之後就要按照該選項來供樓。 銀行跟買家簽定「按揭契」時，會容許買家如選取了「H按」的話，在合約期內更改一次選項，轉回「P按」，不過「最優惠利率」的P減水平，則可能需再按當時市場環境而定，反之亦然。 大部份銀行會選用「一個月」銀行同業拆息作為計算基準。
渣打 h按: 按揭利率 2022〡P按 VS H按有咩分別？教你比較按息及回贈優惠
所得款項淨額約2517.4萬元，擬用作償還貸款及一般營運資金及支付應付款項及開支。 今天恒生指數公司推出「恒生滬深港通氫能主題指數」,新奧能源被納入該指數,權重佔比更達10.48%。 新奧能源發言人表示很榮幸獲納入指數,集團樂見國際投資者對氫能的關注,未來將會加強清潔能源的發展。 新奧能源堅持推動在綠色低碳轉型,幫助客戶實現節能減排、降本增效,其中氫能是集團泛能業務的重要解決方案。 集團也正籌備在石家莊設立管道氣摻氫的實驗室,以開展對多種場景氫能利用的技術研究工作。
现时市面上已有H按及P按以供选择，现在加上新的定息计划，究… 按计划的实际息率保持一致，不过现时银行会根据息口走势及其按揭业绩而有所调整，相信日后银行的按揭计划亦会朝向不同方向发展，市场上可能有更多比H按优惠的P按产品，大家可以按照实际情况，选择最适合的按揭计划。 另外，其实现时仍有未调升锁息上限的银行，如对有关银行的按揭计划有兴趣，大家如想申请可直接联络按揭转介公司，以锁定最优惠的按揭计划。 银行同业拆息计划(H按) 及最优惠利率计划(P按)都是浮息按揭，银行会根据当时H按及P按的公式，定出当期的按揭利率。
渣打 h按: 封頂息率
一直以來，香港主流銀行間所使用的最優惠利率，分別為細P及大P。 在美國今年9月加息後，渣打銀行亦將其息率改為5.375厘。 現時市場處於低息環境，H按年息只是約1.37厘，但銀行計算還款能力時，唔會以這個利率去計，一般會以H按之封頂息率即2.5厘作標準。 另外，普通計數機係計唔到按揭月供，可利用中原按揭計算機，簡單輸入貸款額、利率、年期等就可以準確地計出月供供款。
汪林冰為公司的主要股東陳响玲之丈夫，亦為執行董事汪磊之父親。 渣打 h按 而最优惠利率（P）方面，汇丰银行已上调最优惠利率至5.125%，是2018年9月以来首次加最优惠利率（P），其他银行同样跟随。 渣打 h按 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 【H按走势】Hibor跌至0.39% 供楼人士悭几多？
渣打 h按: 選擇H按有什麼好處？
美國加息後，匯豐銀行2月2日宣佈維持現時最優惠利率（P），即5.625%。 隨後，多間銀行亦宣佈維持現時最優惠利率（P）不變。 P按和H按又可以稱為「準按揭」及「拆息為準按揭」，不論是P 渣打 h按 -x%或H +x%，「x」在借貸雙方簽訂按揭合約後都固定不變。 但P及H本身會浮動，最優惠利率 最近一次上調時間為2019年，而拆息 天天可、、都可能出現變化。 其實兩者也是最優惠利率，不過是不同銀行的最優惠利率。
- 因此所謂的「H按」，就是「銀行同業拆息按揭」(簡稱「拆息按揭」)。
- 目前香港分別有3種最優惠利率，分別為5％, 5.25％及5.5％。
- 雖然香港銀行的金融制度穩健，不過有些時候一些預料之外的突發狀況如新股反應過熱、市場大量走資或美國通貨膨脹太嚴重導致急速升息都有可能會影響銀行的資金成本而導致拆息突然升高。
- 過去多年，香港金融制度非常穩健，銀行業界資金充足，銀行之間的借貸成本及風險較低，因此HIBOR大多時間仍然低水，從而造就了「H按」同樣低水。
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而Hibor亦有分為「隔夜」，「一星期」，「兩星期」及「一個月」等等。 而由於H Plan基本上都是以「一個月Hibor」作為按息的基準，所以只需要留意「一個月Hibor」即可。 拆息今日全線上升，當中與樓按相關的1個月港元拆息連升6天，報3.64506厘，升5.3基點，繼續創14年高。 隔夜拆息升33.95點子至3.19345厘，1星期拆息升6.26點子至3.49048厘，2星期拆息升2.27點子至3.55536厘。
渣打 h按: 現時鎖息上限一般幾多？
「銀行同業拆息」走勢波動，背後因為受制於資金流向影響。 例如當市場出現龐大集資活動，如有大型新股上市，市民爭取借錢認購，會凍結大量資金，而導致拆息上升，但這類情況並不會為時太久。 第二就是資金流走，當市場資金減少，拆息也自然會上升。 受制於聯繫匯率的關係，只要香港及美國的息差很大，而引發出套息活動，美元利率上升，港元匯率也會有波動。 然而，也因為「銀行同業拆息」的波動在選用「H按」時就會衍生不同疑問。
香港金管局总裁余伟文在9月份表示，美联储料在年底前继续收紧货币政策，香港银行业“极有可能”提高存贷款利率，其中包括最优惠利率。 “之前虚拟银行的利率比传统银行高很多，吸引了很多市民来开户，这一轮利率上涨之后，双方基本持平了，传统银行利率甚至比虚拟银行还高。 「供款佔入息比率」(Debt Servicing Ratio 簡稱DSR) 是銀行對申請人的基本入息要求，計法是每月總供款金額不超過入息50%(即一半)可獲通過。 例如月入$40,000，每月供樓亦供車共$15,000，少於月入之一半，所以合乎這個要求。
渣打 h按: 網上櫃位取票服務
银行加息在所难免，如果将来有意置业，要注意不论是压力测试还是供楼开支均会同步增加，所以最好预留更多首期及后备资金以应对利息上升的风险。 由于每间银行的按揭计划各有自己的锁息取态，贷款额及物业类型又会影响最终的锁息上限，加上选择一个适合的按揭计划，锁息上限只是其中一个考虑因素。 锁息上限（俗称「封顶位」）是H按重要条款之一，但不少置业初哥申请H按计划时，不知道锁息上限的存在及用途，选用一个锁息上限较好的按揭计划不但能保障供楼负担，压力测试也能过得更轻松。 網上櫃位取票服務將會在分行營業時間提供服務，並在分行關閉時間前15分鐘停止。 银行今轮上调H按封顶息，仅新做按揭客户会受影响，对其而言，实际封顶息由二点五厘加至二点七五厘后，以还款期三十年计，每一百万元按揭贷款额，每月供款便增加一百三十一元，增幅为百分之三点三。
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渣打 h按: 渣打銀行全面的按揭計劃助您實現置業夢想
中银香港回复本报指，该行将综合市场发展、利率走势及客户需求等各方面，不时检讨按揭服务条件，以保持竞争力。 恒生指正密切留意市场情况，以不时检讨按息，并会适时作出公布。 另外，工银亚洲亦称，正注视市场按息走势，会适时调整按息。
在金管局指引下，這 $7.5 萬要從貸款額中扣除，實際還款 $492.5 萬。 香港實施聯繫匯率，本地息口通常會跟隨美國息口變化，美國進入加息或減息周期，會間接影響P 按（最優惠利率）升跌。 最優惠利率與拆息利率（H）特性截然不同；最優惠利率過往波動不大，最長試過 10 年才變動一次（2008 年至 2018年），但一般比拆息利率高。 由於銀行拆息較波動，為免按揭供款急升，銀行普遍都會有「鎖定按息上限」，俗稱「封頂位」或「CAP RATE」。
渣打 h按: 銀行服務及支付
所謂「封頂息率」，就是當拆息突然抽升，而觸及「封頂息率」時，銀行會自動以「封頂息率」來計算按揭息率。 鑑於銀行在按揭業務上的競爭激烈，很多時「封頂息率」也跟「P按」看齊，變相「H按」一度成為申請按揭的主流。 這個利率反映於銀行之間互相借錢的息率，是銀行資金成本的一種表現。 由於資金流動，導致銀行相互借錢的息率也波動，故「銀行同業拆息」最大特色就是一個走勢波動，且會視乎拆借時間長短而有不同息率。 如果想知道更多「定息按揭計劃」，可按這裡有更詳盡分析。
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月初貸款額少於300萬元的H按息率為H＋1.5厘。 香港銀行同業拆息昨日跌至約0.11%，創近十年歷史新低位，另外加上隨著疫情穩和，樓市相對穩定，再加上要開始部署明年的按揭業務，銀行界亦積極部署下調按息。 消息指，其中中銀香港（02388.HK）率先削減H按按息，H按下調至最低H+1.3%。 【H按利息】1个月拆息跌至0.115% 供楼开支悭几多？
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渣打 h按: 上調每月按揭供款
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匯通達網絡發盈喜，預期截至2022年12月31日止年度錄得公司股權持有人應佔盈利不少於2.85億元人民幣，2021年同期錄得虧損。 中國商務部公布，1月全國實際使用外資金額近1277億元人民幣，按年增長約14.5%，折合報190.2億美元，上升10%。 期內，製造業實際使用外資增長40.4%，高技術產業實際使用外資增長近63%。 界面新闻记者了解到，以500万元贷款额，25年还款期为例，在封顶息为2.5%时，每月供款22431元。 当P按利息增长到2.75%后，每月供款为23002元，增加571元。 而在一年前，同样贷款金额和年期下，每年供款为20170元。
中銀香港、恒生銀行暫未有跟隨，並稱將綜合市場發展、利率走勢等因素，並不時檢討按揭服務條件，以保持業務的競爭力。 H按是根据银行同业拆息基准的按揭计划，「H」就是指拆息Hibor。 如果拆息短时间上升，H按供楼开支便急增，因此现时大部份银行会为H按计划提供「锁息上限」，当利率高于锁息上限的利率，便可以使用锁息上限的利率供楼。 不过，拆息会较为波动，有时会大幅急升，因此一般银行的H按计会设有「封顶位」或「锁息上限」。