美國上星期新申領失業救濟人數回落至19.2萬人，少過預期，按星期減少3000人，市場原先預期有20萬人。 減壓力測試 4星期平均值增至19.1萬人，按星期增加1500人。 截至2月11日止，該星期持續申領失業救濟人數165.4萬人，少過市場預期，按星期減少3.7萬人。 中國建材宣布，控股股東中國建材集團全資附屬公司中建材聯合投資於去年11月22日至今年2月14日，通過深港通，增持該公司2558.4萬股 H 股，佔全部已發行股份總數約0.3%。 減壓力測試 增持後，控股股東持有該公司已發行股份總數由約44.3%，增加至約44.6%。 王女士亦認為預算案中將為合資格的電力住宅用戶補貼1,000元電費，她認為補貼作用很大，因為家裏平時開燈多，又經常使用洗衣機，耗電量多，電費補助可以幫助緩解。
他稱，公會歡迎政府在財政預算案引入公司遷冊機制，從而便利海外企業將註冊地遷至香港，鞏固提升本港作為跨國企業地區總部的競爭優勢，公會建議政府同時考慮給予地區總部稅務優惠，例如8.25%優惠稅率。 陳先生認為預算案能夠合理使用財政，對利民措施感到滿意；而政府體諒市民，給予電費方面的補貼，他指平時用電多。 （香港文匯報記者 林熹）2023/24年度政府財政預算案昨日出爐，不少市民專程到指定地點領取財政預算案紙質文本。 有市民接受香港文匯報訪問時表示，政府繼續派發消費券和補貼電費，可以幫助基層市民緩解經濟緊張的困境；亦有市民認為，香港舉辦眾多大型活動，有利於提升國際形象。 預算案重點扶助旅遊業，在「中小企融資擔保計劃」下推出新項目，專門向合資格客運營辦商（即旅巴經營者）和持牌旅行代理商提供百分百貸款擔保，又將原訂今年3月底完結的「旅行社鼓勵計劃」延長3個月。
減壓力測試: 壓力測試
台灣民意基金會21日公布最新民調，2024總統大選，如果是賴清德、侯友宜、柯文哲三人競爭，有三成二支持侯友宜，二成八支持賴清德，二成支持柯文哲。 如果是賴清德與侯友宜對決，有四成七支持侯友宜，三成三支持賴清德，無論是「三腳督」或「捉對廝殺」，都是侯友宜領先。 對此，前立委沈富雄21日就表示「只要國民黨不論用什麼方式提名侯友宜，國民黨就一飛沖天了」，引發討論。 【摩根資產管理廣告文宣】 一如市場預期，聯準會於昨日(2/1)再度升息，將聯邦基金利率調高１碼至4.5%~4.75%目標區間，惟步調持續放緩。 華章科技發盈警，預期截至2022年12月31日止6個月的虧損淨額，將較2021年同期虧損約7620萬元人民幣大幅減少。 BC 科技集團發盈警，預期截至2022年12月31日止年度錄得淨虧損約5.54億元，2021年同期淨虧損約3.69億元。
- 不過，金管局好像十分在意，不想予人有意托市的誤解，所以在公布這項消息時特別强調，減壓力測試並不屬於逆周期措施。
- 淨虧損增加主要歸因於在其數字資產交易正常業務過程中維持的數字資產以促進交易而產生的虧損；及與為合規的機構級數字資產業務分部建設企業及技術基礎設施相關的開支增加，包括科技、法律及合規及保險。
- 一般銀行不接受一些18歲以下、弱智及破產人士做擔保人，通常都是找父母、兄弟等等近親的，一些做法不太嚴謹的銀行，都可容許找朋友做擔保人，相反，如想借高成數按揭，多數只接受近親家屬。
- 解決問題：把無益的想法用符合實際情況的想法取代：「即使我拒絕朋友的要求，我們依然能做朋友。」停止用忽視自己意願的方法來避免被朋友排擠。
由於香港只上調按揭利率0.125厘，較市場預期為低，金管局降低壓測門檻，更變相對沖了加息對置業者的影響。 減壓力測試 最新公佈的中原城市領先指數CCL已連跌10周，年內已錄近8%的跌幅。 今次降低壓力測試假定升幅的百分比，相信是政府救市第一步，有效將之前摒出物業市場人士重納入置業階梯，對各類型物業皆有利，激活整體物業市場。 受疫情困擾經濟及加息等因素之下，近日樓價已回調，她建議政府除了放鬆壓力測試要求外，亦要放寬「額外印花稅」（SSD）等辣招，令樓市軟著陸，減少對有業主及經濟的影響。 張勇又表示，公司一直不是以低價補貼去競爭獲得市場地位，將堅持透過技術突破，創造新商業。 他又指公司已準備好抓住市場機會，為各種生成式人工能模型及其應用提供計算能力，又提到以生成式人工智能為代表的新一代技術，一定會帶來全新的全球數字化形式和用戶體驗。
減壓力測試: 情況二: 自住物業，沒有未供完的按揭 :
（香港文匯報記者 張弦）新一份財政預算案提出多項利民紓困措施，包括薪俸稅退稅100%、上限6,000元，子女免稅額增至13萬元，寬減首兩季住宅物業差餉上限各1,000元等。 中產也有「糖」收，讓經歷疫情洗禮的中產「夾心族」苦中有點甜。 香港文匯報昨日追訪兩名典型的中產家庭，為他們計計這粒「糖」有幾甜。 一個育有兩名子女的中產之家，在新的稅務安排下，比往年可少交約3,400元稅，加上夫婦倆的消費券，便有1萬多元落袋。
在不加按保情況下，壓力測試後的月入要求是58298元，而加按保情況下，壓力測試後的月入要求是是59575元。 又例如物業400萬元承造6成按揭，月入要至少22712元才可通過壓力測試。 目前都仍有400萬以下的樓盤，例如未補地價的資助出售房屋等。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，是次放寬壓力測試要求，相信是因今年樓市交投疲弱及樓價下跌。 美國大手加息，香港部分銀行近日已上調最優惠利率（P）0.125厘，加添市民供樓負擔。 金管局今日（23日）向銀行發出指引，將物業按揭貸款利率壓力測試要求，由現時的300基點，下調至200基點，調整適用於所有物業按揭貸款，即時生效。
減壓力測試: 中原按揭︰金管局做法合理
除了自行計算，更可以直接向經絡按揭免費查詢，按揭專員會根據對方的收入及財務情況，提供最適切的按揭方案。 在香港置業至少要七位數字，絕大部份買樓人士均需申請按揭才能上車，但壓力測試成為不少借貸人士最大的難關。 舉個例子：陳生首置購入一個$800萬單位自住，借6成，即$480萬，還款期30年。 從下圖表可見，「供款佔入息比率」和「壓力測試」的最低入息要求不同，分別是$37,932和 $45,423。 基於銀行會視乎客人是否能通過壓力測試最低入息要求，所以這個案陳生只需計算自己收入是否能達$45,423，這樣便才能通過銀行審批。
- 若以500萬元的貸款分30年還計，壓力測試由三厘降至兩厘的具體效果是：原先要月入47,971元以上才可以申請貸款，現在卻只需月入42,845元就有資格申請貸款。
- 雖然昨日港P只調升0.125%，但市場預期是次加息周期或於明年才見頂，相信港息累計加幅不會跟足美息，故此，將壓測假定加幅調減至2厘，已為供樓人士提供足夠防守力，亦已可保障銀行信貸風險不會增加。
- 澳洲會計師公會表示，2023至2024年度預算案整體感覺是通過減糖，加大招商引資，令整體財政保持穩健。
- 截至2月11日止，該星期持續申領失業救濟人數165.4萬人，少過市場預期，按星期減少3.7萬人。
- 中產也有「糖」收，讓經歷疫情洗禮的中產「夾心族」苦中有點甜。
- 其次，有助處於壓力測試邊緣位置、僅僅未能上車的準買家在加息周期下，不需增加首期資金以降低按揭成數，或轉投銀碼較細的單位入市，帶動買家入市信心提升。
- 我們的一生中，睡眠扮演著重要的角色，約有三分之一的時間花在睡眠上。
而如果是房協單位就跟一般私樓做法一樣，加息3%後，月供少於月入6成。 另外可免壓測者，除了用發展商提供的呼吸plan，還有經按保申請高成數按揭的首置人士，而物業作自住 ; 以及購買新居屋和綠置居的綠表人士。 壓力測試是金管局對銀行按揭的風險監管措施，在壓力測試下，以按揭申請人按揭息率增加2厘的情況下計算，供款佔入息比率不得高於月入 60%，確保借款人即使在利息增加時，都可以有足夠負擔能力應付按揭供款。 不過，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明提醒， 雖然壓力測試要求降低，但現時處於加息周期，置業人士申請貸款額前，最好仍以原先3厘的壓力測試計算，如果計算後覺得供得起，就會較為安全。 他建議，如果置業人士現金鬆動的話，可以預留首期金額多一成，但若果持有的錢不多，可縮短供款年期。 自從政府於2019年首次放寬按揭保險措施後，有一類人士可以毋須完全通過壓力測試，也可申請到按揭，這就是首次置業人士。
減壓力測試: 【按揭智庫】壓力測試‧基礎篇 壓力測試計算方法
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為，新修定是利好的措施，有助紓緩加息對樓市的衝擊，特別是對於早一兩年購買新盤選用建期付款的人士，幫助會最大。 黃詠欣解釋，由於當年這批業主是用當年低息去評估自己的供款能力及壓力測試要求，如這期間收入未有增長，於加息周期下才「上會」可能會大失預算。 假設購買HK$800萬住宅物業，銀行又估足價，首置人士若循按揭保險途徑「上車」，購入已落成住宅物業，最多可按90%，即借HK$720萬，首期需HK$80萬。 如並非首置人士，在新政策下購買HK$800萬住宅物業，經按揭保險買樓，最多可借80％，即首期為HK$160萬。
對於首置申請者來說，原本通過壓測最低月入要求為HK$51,101，但現時即使不符壓測亦可按足9成，最低月入要求大減近萬元至HK$42,674，亦較承造8成按揭的月入要求低，惟每月供款相應之下必然上升。 必須好好評估是否負擔得來，否則難以應付突如其來的經濟環境轉變。 計劃置業的人士除了準備好首期，也要考慮能否通過壓力測試，這亦是承造按揭時的必經步驟，究竟壓力測試計算方法是什麼? 如果想購買用途為「出租」的物業，即使目前未有租客，業主仍可用「擬出租」向銀行申請按揭，將預期租金收入當作個人入息。 由於沒有實質租約，一般會以預期租金六折來計算入息。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指，金管局調整壓測要求由「加三厘」調整為「加兩厘」，實際上是對沖P（最優惠利率）上調的影響，讓銀行申請按揭的壓測要求亦有所放寬。
減壓力測試: 【800萬首期】800萬首期要多少? 壓力測試如何計算?
壓測前後都有2種DTI上限情況，萬一申請人的DTI超過上限，有機會拒批或只批低貸款額。 例如當物業是出租，而非自住用途，那該物業的供款與入息比率就會降1成(即變成壓測前DTI是40%，壓測後DTI是50%) 。 相反，如該單位是自住用，就要壓測前的供款與入息比率不多於5成，壓測後供款與入息比率不多於6成。 所以有些人為了增加通過壓測的機會，就會利用租金收入加月入，再付一半首期。 減壓力測試 如果想放租而未有正式租客入住，可向銀行提出「擬租金收入」，估算租值，例如2萬元，將這筆數轉為入息，即1.2萬元。 如租約已打釐印，又一直出租，有租金收入記錄做證明，銀行就打7折作入息。
身兼會德豐地產主席的地產建設商會執委會主梁志堅回應指，對剌激樓市市況而言，此項新舉措可說是「有好過冇」， 料可刺激買家的入市意欲，對樓市「有些裨益」。
減壓力測試: 減壓力測試 降入市門檻
今次金管局迅速回應巿場變化，相信有助置業人士在加息期作好預算及準備，亦可避免買家在按息上升時形成入市難度增加，對樓市起正面推動作用。 雖然昨日港P只調升0.125%，但市場預期是次加息周期或於明年才見頂，相信港息累計加幅不會跟足美息，故此，將壓測假定加幅調減至2厘，已為供樓人士提供足夠防守力，亦已可保障銀行信貸風險不會增加。 換句話說，壓力測試利率要求將由原先3厘下降至現時的2厘，減幅為1厘，意味著月入較少的準買家，有條件申請更高成數按揭。 減壓力測試 如果申請人本身已經有穩定收入，按情理推斷就不需要太多擔保人，因此如果提供擔保人，反而會引起銀行的疑慮。 減壓力測試 並非任何人也可以成為擔保人，理論上而言，只有近親，如夫妻、父母、兄弟姊妹，才可以作為申請人的擔保人。 近年不少將結婚的年輕情侶要置業，銀行也可能接受正式兩人的正式聲明，以伴侶形式作為按揭擔保人。
不過，即使首置人士有首期，仍未等於可以成功「上車」，記得要睇清楚自已是否可以通過壓力測試。 假設在現水平按息再加某百分比利率後，供款佔申請人月入不多於60%。 在這種計算方法中，銀行假定按揭利率上調，在「加2厘」的加壓情況下，再測試借款人是否有充裕的供款能力。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑對有關放寬措施表示歡迎，認為港府適時審視樓市辣招，亦洞悉到樓價一旦出現斷崖式下調，將拖垮整體經濟，因時制宜調整按揭壓力測試，相信有助激活物業市場流動。 銀行處理按揭申請時，會翻查對方的紀錄，信用卡欠款如果經已還清，不會計進壓力測試，但如果信用卡以分期貸款還款，銀行便會計進壓力測試。
減壓力測試: 按揭計算
淨虧損增加主要歸因於在其數字資產交易正常業務過程中維持的數字資產以促進交易而產生的虧損；及與為合規的機構級數字資產業務分部建設企業及技術基礎設施相關的開支增加，包括科技、法律及合規及保險。 從事文職的王小姐趁着午休時間特意去到現場領預算案文本，她表示，社會剛剛復常，大環境尚不穩定，偏向保守地進行日常消費，她打算先把消費券用於房屋維修方面，並會拿來買日用品和食物。 以擔任中學教師的陳先生為例，兩夫婦年收入約96萬元，扣除已婚人士、子女及供養父母免稅額後，應繳稅款為3.912萬元，比上個稅務年度少交3,400元稅。 陳茂波提到，向領取社會保障金額的合資格人士，發放金額相當於半個月的綜合社會保障援助（綜援）標準金額、高齡津貼、長者生活津貼或傷殘津貼，額外開支約27億2100萬元。
亞東醫院精神科李佳儒醫師指出，除了睡眠呼吸中止症與其他身體狀況導致的睡眠障礙，若民眾面臨較高的社會經濟壓力或身心理困擾時，也容易造成睡眠困擾。 睡眠不佳容易增加憂鬱、消極、暴躁等負面情緒；同樣地，感到壓力時常會輾轉反側，而缺乏睡眠亦會讓壓力反應保持活躍，形成惡性循環。 我們的一生中，睡眠扮演著重要的角色，約有三分之一的時間花在睡眠上。 透過睡眠可維持大腦及身體健康，除了恢復精神、重獲體力外，睡眠也會影響大腦的認知功能，即便只是少睡幾個小時，也會對注意力、推理決策能力、學習專注度等多種認知造成不利的影響。
減壓力測試: 壓力測試2022最新計法｜申請按揭入息要求＋新舊壓測比較＋供樓注意
另一個情況是如果有按揭在身，可能是其他住宅、車位按揭、做擔保人，或收入來源不是來自本地，DTI上限會減5%至10%，供款與入息比率及壓測會以40/50比例計。 萬一達不到入息要求，通過不了壓力測試，自然要另找擔保人，將兩者的入息合併計算，但當中都有不少限制。 減壓力測試 一般銀行不接受一些18歲以下、弱智及破產人士做擔保人，通常都是找父母、兄弟等等近親的，一些做法不太嚴謹的銀行，都可容許找朋友做擔保人，相反，如想借高成數按揭，多數只接受近親家屬。 有些人是未婚夫婦，只要提交擬結婚通知書做證明，都可以被接納。 不過如果找父母做擔保人，以通過壓力測試，就要留意人齡問題，一些較嚴謹的按保公司都不會批出以60歲以上的作擔保人的按揭申請。
減壓力測試: 壓力測試及供款與入息比率的關係
但要留意，即使這類人士鈙做高成數按揭，不需通過壓力測試，但DTI不可高於50%，而且即使其申請的按揭獲批，需要繳交額外保費，高於原有保費一成。 【壓力測試2022最新計法】要成功申請按揭，通過壓力測試是必經之路。 近期本港處於加息周期，金融管理局（金管局）早前放寬壓力測試貸款利率的要求，令置業人士較容易申請按揭。 本港處於加息周期，金管局放寬壓力測試貸款利率的要求，想買樓會較易申請按揭。 本文列出7類物業壓測新舊計算分別，說明如何降低買樓的入息門檻要求。 其實，在降低壓力測試的利率之前，政府已先後不止一次放寬按揭成數，其功能亦是讓更多的買家可以輕易入市，為市場增加資金來源。